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文档简介

1、物业治理顾问合同委托方:注册地址:号码:号码:号码:受委托方:注册地址:号码:号码:号码:甲方是依据中国法律成立并在XX注册的房地产公司,营业执照编号为:二房地产开发资质证书编号为:号工乙方是依据中国法律成立并在XX注册的物业治理公司,营业执照编号为:号。经两边友好协商,在平等互利之原那么下,达到以下协定:第1条:注释除合同内文或文意需要另外说明外,以下用语将具有如下之意义:I物业指XXXrxxxxxj,建筑面积约为XXXX平方米,位于XXXXXX。I物业治理顾问合同指FXXXXXJ,即本合同。I物业治理顾问指以本合同中约定的方式、时刻执行本合同规定工作内容的整个工作形式。I"业主指

2、物业之所有权者。业户指物业之所有业主或利用人。第2条:顾问效劳之宗旨为配合XX市rxxxxxj之交付利用及检讨改善已交付利用之物业治理之资素,使往后能令该物业效劳维持在一个高的水平,甲方同意委托乙方为上述进展专案提供专业之治理顾问效劳,务求使该物业顺利交付给业户利用,同时设立完善治理制度使甲方为该物业成立之治理处治理职员能于最短时刻内独立治理整个项目。第3条:物业治理顾问期限本合同前期(交付利用日前)为前期物业顾问效劳期由X年X月X日起至X年X月X日止,为期X个月。本合同后期(交付利用往后)为物业顾问常务期由X年X月X日起至X年X月X日止,为期X个月。第4条:前期物业治理顾问的内容/效劳范围包

3、括如下事宜:评估住宅小区计划设计及设施设备。4.1.1 从治理角度提出对建筑物设计图纸的意见,含包括对往后物业治理有正面及直接阻碍的意见。4.1.2 从往后治理的角度,分析物业建造的选料及安装方式等,减少遗漏工程,改善设备利用成效,减轻后期治理之压力。4.1. 3从治理角度者的角度对有关工程设备之选择提供意见。4.1.4按期与专案工程部联络并作出会议,对可能阻碍往后执行治理工作的事项提供建议。评估各机电房的计划位置,原机电设备合理充分利用4.2.1建议小区内之配电房、水泵房、煤气调压站、污水处置站、水池等之适当位置,使往后治理运作能更为流畅,节省资源。4.2.2协助制定治理维修保养打算。建筑材

4、料设备的适用性之专业意见。4.3.1提供机电安装及能源分派的有关专业治理意见。4.3.2提供功能布局的有关专业治理意见,减少往后治理期间操作本钱及使物业经济效益增加。4.3.3建议本钱爱惜方案,减少因施工对材料可能造成的损害。4.3.4协助物业治理公司工程人员提早熟悉小区中的各类设备和线路,保证楼宇的平安启用,正常运行。协助进展商销售方面4.4.1 于物业销售期间,针对物业大体情形而设计适合其往后运作之物业治理方案。4.4.2 乂年乂月乂日展销会期间,派一名顾问人员亲临XX展销现场X天,配合进展商进行销售宣传,和配合物业治理公司解答客户有关物业治理之咨询。制定公约条款及治理守那么4.5.1依照

5、进展商提供之公约样本,与进展商之指定法律代表商讨,参照进展商之意见,协助制定符合政府规定及XXXX之特定公约内容及细那么。4.5.2制定一套符合XXX所设定之治理规章。4.5.3制定XXX业户手册、装修流程、装修守那么。协助物业治理公司开办事宜。4.6.1建议治理处办公位置。4.6.2就组建治理队伍、治理结构设置提出建议。4.6.3提出治理处内部装修要求意见、购买各类家居、工具、文具用品,和印制各式表格、信函和信封的专业建议。配套设施的安排及治理建议由物业治理角度,基于小区设计图纸或设计方案,提供小区配套设施意见。治理费预算4.8.1针对物业日常运作支出,作出评估,制定年治理费预算案。4.8.

6、2依据预算案,建议治理费金额。4.8.3制定收取治理费之运作程序。4.8.4建议治理处帐目之操纵程序及安排。移交住宅小区单元用户之程序针对物业移交用户之程序,提出关于用户应知事项、移交流程装修须知、输送物件安排等相关事宜的专业意见及相关文案资料。物业交付期间之保安操纵4.10.1对小区全数公共地址、机械机电室及小区周边范围之保安评估。4. 10.2制定适合XXXX之保安制度。4.10. 3编制各相关巡更线路图表等。4.10.4制定一套符合物业需要之保安打算草本。物业治理人力资源4.11.1 协助聘请适合人员负责日常治理、安保维修等工作。4.11.2 制定员工编制表、当值时刻、员工手册及各项运作

7、报告。建议处置用户投诉之程序4. 12.1成立处置投诉之程序。4.12. 2制定相关治理制度及解决方式。建议园艺保养及节日布置之安排4.13.1向治理处提供园艺招标书及建议,由园艺承包商处置日常园艺保护工作。4.13.2提供关于特定节日,如中秋节、春节等期间所安排物业之布置建议。建议治理报告提供每一个月治理报告之模式,内容包括但不限于以下方面:物业人力资源状况、用户之投诉、物业维修事项、治理费收支表等。员工培训打算4.15.1协助进展商对销售人员、物业相关人员进行物业治理事物培训。4.15.2培训内容纲要-物业治理对物业的意义-治理公司之架构及运作-物业治理的有关法规文件-业主委员会之成立-业

8、主公约-治理公司所提供之效劳-物业治理费的组成-物业治理所属之政府机构-物业治理案例分析-有关销售中常见的物业治理问题讨论注:(1)之顾问内容,乙方均须提供书面专题报告给予乙方。(2)关于之培训内容,乙方须于培训开始前一礼拜将培训预备时刻、人员及相关培训资料以文字形式送交甲方。第5条:物业治理常务顾问的内容包括如下事宜:提供各项物业治理咨询效劳(范围将按上述之内容)第6条:物业治理顾问效劳方式前期(交付利用日前)物业治理顾问效劳期:由X年X月X日起至X年X月X日止(为期X个月)按期到场召开物业治理顾问会议合共X次(每次为期X个工作日)完成上述笫4条之效劳内容。后期(交付利用往后)物业治理顾问效

9、劳期:由X年X月X日起至X年X月X日止(为期X个月)提供不到场式物业治理常务顾问效劳,由乙方指定一名顾问人员通过/邮件/等方式提供咨询效劳。第7条:物业治理顾问效劳费及付费方式前期(交付利用日前)顾问费用合共XXXXX。付款方式:- 签署本合同日起七天内支付首期顾问费用XXXX.- 第二期顾问效劳费用XXXX于X年X月X日之首十四个日内支付。后期(交付利用往后)常务顾问费用合共XXXX。付款方式:- 首期顾问费用XXXX于X年X月X日之首七天内支付。- 第二期顾问费用XXXX于X年X月X日之首七天内支付。以上所述相关费用由甲方依照合同按期及时向乙方支付。上述物业治理顾问费用已包括乙方派员至现场

10、之一切差旅费。顾问费用由甲方拨付至乙方指定帐户十天内,乙方提供收款收据予甲方。延期支付的顾问费用,甲方需向乙方支付滞纳金(按月息千分之五计算)。第8条:两边责任与义务甲、乙两边在XXXXXX之物业治理中应精诚合作,以保障物业平安及高效的运行。甲、乙两边均许诺对方于签定顾问合同履约期内利用其公司或集团名牌进行商业宣传,。甲方责任:8.3.1甲方应尊重并接纳乙方委派之顾问所提出合理的物业治理方法及适当的培训人员打算,做好治理工作。8.3.2甲方为乙方提供的物业治理技术负责有严守商业机密的义务,此所称机密仅限于上述专案乙方提供的所有书面的物业治理打算、计划、制度、培训课程、会议记录、技术资料、应变方

11、法等。8.3.3中方由于历史或现时缘故造成的任何与第三者之纠纷、争议等与乙方无关,但由于乙方所派顾问人员在工作中造成的纠纷、争议,乙方由责任妥当处置。8.3.4 甲方应按本合同支付乙方顾问费用。8.3.5 甲方许诺本合同中所有条款保密,不对外公布。8. 3.6乙方委派的治理顾问人员在物业的工作是以完本钱协定乙方义务为限,若是超越工作职权范围所引发的任何损失,乙方不承担任何责任。乙方责任:9. 4.1乙方应按期限向甲方提交检讨报告,提供可行性建议。9.4.2乙方应按合同负责XXXXX物业治理全面的计划、建议、指导和培训,提供有关物业治理技术,以保证物业的治理质量。9.4.3按期向甲方提交治理顾问

12、工作报告,检讨工作。9.4.4乙方负责为甲方严守商业机密的义务,此处所述之商业机密仅限与各业主的资料及甲方提供之有关内部营运书面之资料。第10条:合同终止事由除发生以下之情形,立约两边在合同生效期间不得终止本合约;立约两边之任何一方要求终止本合约必需提早至少60天以书面通知对方。本合同可在以下情形下终止:10.2.1甲方或乙方严峻失职及未能履行本合同所列明的任何责任,蓄意或故意违约,而在对方给予一个月通知后仍无改良或采取适当之补救方法。10.2.2假设乙方公司解散、停止经营、转让或因重组或归并之外之任何缘故此清盘,乙方须事前给予甲方书面通知。10.2.3假设乙方未能按本合同第6条按时收到顾问报

13、酬时,乙方有权于提出七天通知后,马上终止合同。10.2.4签约两边任何一方,由于战争、严峻火灾、水患、地震等不可抗力而丧失履约能力,由受灾方提供本地官方权威证明后,本协定自动终止。第11条:违约责任如乙方于合同期内按甲方之指示全力执行本合同所要求之责任,甲方应于合同期内完全补偿乙方(包括其雇员及代表人)因执行本合同之要求而受到之任何损失,一切诉讼、诉讼程序、索偿及咨询所引发之有关费用(包括聘请律师及其他专业人士费用)和补偿责任。但在乙方或其雇员或其代理人蓄意或严峻疏忽、过失、违约或违法的情形,一样相应承担上述补偿责任。如甲方非因第而终止合同(处置的方式已于该条款中注明),甲方应补偿乙方所有由此而发生的合理支出、费用及因终止本合同而所受到之直接经济损失。第12条:争议解决两边在履行本合同如发生争议,两边应协商解决,协商不成时,可提出仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双主均具有约束力。第13条:其他事项两边可对本合同的条款进行修订、更改或补充,以书面签定补充协定,有关之补充协定与本合同具有一样效劳。假设本合同内由任何条文于任何法律下成为无效,非法或不能执行时,本合约其余条文之有效性、合法性及执行性并非因此

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