东营房地产市场快报内容

1、东营房地产市场快报东营房地产市场快报（20202020年年0606月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策东营市2020年1-6月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述落户政策落户政策2020.05.14东营拓宽就业渠道。国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1000元一次性吸纳就业补贴。加大引才

2、力度。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。土地市场土地市场整体市场|成交结构东营市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-6月，东营市以工业用地成交为主，占比70.0%，其次，住宅用地成交占比22.8%。2020年6月，东营市以住宅用地成交为主，占比77.1%，比去年同期下降0.6个百分点。其他用地00001.502.328.34.7000工业用地11.253.610057.561.440.989.845.866.579.810040.80商办用地2.95.400.25.200.14.72.58.60022.9住宅用地85.940.9042.33259.

3、17.947.522.87059.277.119-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构东营市土地成交情况（按规划建面）2020年1-6月，东营市共成交各类用地99宗，共计311.55万，同比增长8.71%。其中，成交住宅用地13宗，共计73.46万，同比减少34.31%；商办用地10宗，共计12.53万，同比增长251.59%。2020年6月，东营市累计成交各类用地7宗，共计19.37万，环比

4、增长34.52%，同比减少52.83%。其中，成交住宅用地3宗，共计14.93万，环比增长75.06%，同比减少57.65%；商办用地4宗，共计4.43万，同比增长272.69%。土地类别2020年6月2020年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地719.3734.52-52.8399311.558.71住宅用地314.9375.06-57.651373.46-34.31商办用地44.43-272.691012.53251.59工业用地-76225.5631.75整体市场|推出结构东营市土地推出情况（按规划建面）2020年1-6月，东营市共推出各类

5、用地132宗，共计496.21万，同比增长51.94%。其中，推出住宅用地21宗，共计125.51万，同比增长8.62%；商办用地17宗，共计29.67万，同比增长640.1%。2020年6月，东营市累计推出各类用地9宗，共计35.7万，环比减少20.1%，同比减少4.8%。其中，推出住宅用地1宗，共计1.18万，环比减少95.35%，同比减少93.93%；商办用地5宗，共计7.96万，环比减少41.1%，同比增长569.2%。土地类别2020年6月2020年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地935.70-20.10-4.80132496.215

6、1.94住宅用地11.18-95.35-93.9321125.518.62商办用地57.96-41.10569.201729.67640.10工业用地326.56352.7456.9094341.0364.73整体市场|供求分析东营市土地供求价走势2020年1-6月，东营市共推出土地规划建面544.51万，成交322.44万，成交楼面均价536元/。2020年6月，共推出土地规划建面47.68万，成交19.37万，同比下降52.83%，成交楼面均价1468元/，同比下降23.4%。推出规划建面37.556.420.45102.9390.9752.54408.03165.3687.5110.61

7、80.1453.2147.68成交规划建面41.0661.523.13107.4243.4715.72338.452.7798.137.12100.6914.419.37成交楼面价1917909694906633902351255363287219689146919-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0605001000150020002500050100150200250300350400450推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金东营市土地出让金&溢价率走势2020年1-6月

8、，东营市成交土地出让金达17.29亿元，平均溢价率为1.7%。2020年6月东营市土地出让金为2.84亿元，同比下降63.9%，溢价率为5.6%，较去年同期降低0.6个百分点。土地出让金7.875.590.025.262.880.617.956.623.561.072.210.992.84溢价率6.2201.51.81.70.104.20005.619-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06012345670123456789土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析东营市土地供求价走势2020年1-6月，东营

9、市共推出土地规划建面125.51万，成交73.46万，成交楼面均价1406元/。2020年6月，共推出土地规划建面1.18万，成交14.93万，同比下降57.65%，成交楼面均价1271元/，同比下降41.2%。推出规划建面19.3825.19057.6432.0215.3254.4440.0117.8418.6114.0533.821.18成交规划建面35.2625.19045.4413.99.2926.6625.0622.342.608.5314.93成交楼面价216318170824164253713382294670107201072127119-0619-0719-0819-0919

10、-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0605001000150020002500010203040506070推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金东营市土地出让金&溢价率走势2020年1-6月，东营市成交土地出让金达10.34亿元，平均溢价率为2.8%。2020年6月东营市土地出让金为1.90亿元，同比下降75.1%，溢价率为8.6%，较去年同期提高2.2个百分点。土地出让金7.634.5803.742.280.53.575.751.50.2800.911.9溢价率6.42.502.2020.309.50008.61

11、9-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060123456789100123456789土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析东营市土地供求价走势2020年1-6月，东营市共推出土地规划建面29.67万，成交12.53万，成交楼面均价1315元/。2020年6月，共推出土地规划建面7.96万，成交4.43万，同比增长272.69%，成交楼面均价2133元/，同比增长128.6%。推出规划建面1.193.3500.182.4100.234.030.883.27013.527.96成交规划建面1.193.3500

12、.182.2600.232.482.433.18004.43成交楼面价934116506615119501436132179257100213419-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06010002000300040005000600070000246810121416推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金东营市土地出让金&溢价率走势2020年1-6月，东营市成交土地出让金达1.65亿元，平均溢价率为0.0%。2020年6月东营市土地出让金为0.95亿元，同比增长751.8%，

13、溢价率为0.0%，较去年同期降低0.9个百分点。土地出让金0.110.3900.120.2700.030.330.190.18000.95溢价率0.900023.30000000019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06051015202500.10.20.30.40.50.60.70.80.91土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2020年6月东营市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼

14、面均价( (元元/ /) )2020年6月东营市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行2020年6月东营市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12020-30号广饶县2020-06-03商业/办公用地1.2426330.0%广饶县经济发展投资集团有限公司22020-29

15、号广饶县2020-06-03商业/办公用地1.8321580.0%广饶县经济发展投资集团有限公司32020-28号广饶县2020-06-03商业/办公用地0.9921580.0%广饶县经济发展投资集团有限公司42020-31号广饶县2020-06-03住宅用地5.5118770.0%东营市众投凯悦置业有限公司52020-7号广饶县2020-06-03住宅用地5.42132026.5%东营齐成置业有限公司62020-20号广饶县2020-06-03住宅用地43710.0%广饶县财金置业有限公司72020-27号广饶县2020-06-03商业/办公用地0.383080.0%东营天华房地产开发有限公

16、司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称县城区乐安大街以南县城区乐安大街以南, ,易安路以东易安路以东, ,锦安路以西锦安路以西地块编号2020-30号用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积12411m容积率大于或等于0.4并且小于或等于0.8建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于25限高-成交信息成交信息成交时间2020-06-03成交价3268万元成交楼面价2633元/m溢价率0%受让单位广饶县经济发展投资集团有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2020-06-03保证金654万元公告时间2020-04-29起始时间2020-05-20起始价3268万元推出楼面价面价 263

17、3元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称县城区文安路以西县城区文安路以西, ,实验中学以东实验中学以东, ,规划广明路以南规划广明路以南地块编号2020-31号用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积55109m容积率大于或等于1.4并且小于或等于1.6建筑密度小于或等于20绿化率大于或等于35限高小于或等于56成交信息成交信息成交时间2020-06-03成交价10344万元成交楼面价1877元/m溢价率0%受让单位东营市众投凯悦置业有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2020-06-03保证金2069万元公告时间2020-04-29起始时间2020-05-20

18、起始价10344万元推出楼面价面价 1877元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价东营市商品住宅成交量价走势2020年1-6月，东营市商品住宅成交均价为5726元/，同比下降33%，成交面积为153.94万，同比上升115.4%。2020年6月，东营市商品住宅成交均价为5728元/，环比下降20.2%，同比下降37.5%；成交面积为50.5万，环比上升267.3%，同比上升347.2%。成交面积11.2912.216.0612.2511.4721.1513.3422.553.7213.5949.8313.7550.5成交价格916184607763813385487525704

19、948047942737651257180572819-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060100020003000400050006000700080009000100000102030405060成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，140(含)-180面积段成交206套，同比下降42.3%，套数占比同比上升1.3个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交123套，同比下降40.87%，套数占比同比上升1.4个百分点。东营市新房成交面积段对比0.2%0.6%1.3%1.

20、9%12.5%30.4%38.5%14.6%0.1%0.1%2.5%2.1%11.0%30.9%36.0%17.3%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20192020:1-6东营市新房成交总价段对比0.1%3.5%17.7%17.8%21.6%21.0%9.6%3.4%2.7%2.4%0.3%3.9%13.5%16.7%23.1%17.3%13.1%5.6%3.2%3.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(

21、含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20192020:1-6市场成交|成交结构2020年6月东营市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万0063320014141.11.160-80万00114588728018818815.115.180-100万0003498553019019015.315.3100-120万000015142931126126121.021.0120-150万

22、00001442292129529523.723.7150-200万0000010943914314311.511.5200-250万00000074451514.14.1250-300万00000005353534.34.3300万以上00000004949493.93.9汇总汇总0 00 07 7202012612637037050450421721712441244100100占比占比(%)(%)0 00 00.60.61.61.610.110.129.729.740.540.517.417.4100100排行榜|企业排行2020年6月东营市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交

23、金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1绿城中国1.6686461351.922中国恒大0.898320621.073富力地产0.308637200.342020年6月东营市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1绿城中国1.6686461351.922中国恒大0.898320621.073富力地产0.308637200.34排行榜|项目排行（按成交金额）20

24、20年6月东营市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1凯悦广场凯悦广场2.311.957811849250297东营区2理想之理想之城城玉兰花玉兰花园园1.661.921358646142123东营区3东凯悦府东凯悦府1.040.834312500194242东营区4海通海通花语花语城城0.790.81569669145141东营区5众成和颐新众成和颐新城城0.740.84658790129114开发区6清风朗悦清风朗悦0.730.704310347163169开发区7清风熙悦清风熙悦0.690.684510164152154东营区8众成众成秋月秋月华庭华庭0