房地产市场研究报告 2008年物业管理市场调研报告ppt课件

1、www.tuanyuan.tv物业管理市场调查报告物业管理市场调查报告2019年1月24日，星期四提交单位：提交时间：www.tuanyuan.tv调研楼盘：u郑东新区部分中高端楼盘；u工程竞争对手；u郑州其他具备代表性的楼盘；调研内容：u工程物业管理机构机构及顾问机构；u工程物业管理规范及物业效力；u工程物业配套和相关智能化设备；u物业管理收费；www.tuanyuan.tv郑东新区部分中高端楼盘www.tuanyuan.tv绿城百合公寓物业管理机构：浙江绿城物管公司物业管理机构：浙江绿城物管公司 社区配套：室内、室外游泳池，水景、社区配套：室内、室外游泳池，水景、 雕塑、喷泉、花卉及雕塑、

2、喷泉、花卉及6000平方米开放式景观运平方米开放式景观运动、安康休闲广场。动、安康休闲广场。1、楼宇可视对讲及门禁系统、楼宇可视对讲及门禁系统 2、家庭智能报警系统、家庭智能报警系统3、小区摄像监控系统、小区摄像监控系统 4、小区周界防备系统、小区周界防备系统 5、背景音乐系统、背景音乐系统 6、公共设备设备管理系统、公共设备设备管理系统 7、电子巡更系统、电子巡更系统 物业费用：多层物业费用：多层(无电梯无电梯)1.0元元/月月.平方米平方米 ，多层，多层7F带电梯带电梯1.5元元/月月.平方米平方米 智能化设备：智能化设备：物业效力：物业效力：公司下属电梯、保洁、文化、景观绿化、安康促进、

3、房屋置换等公司下属电梯、保洁、文化、景观绿化、安康促进、房屋置换等6家专业公司，可以家专业公司，可以提供各方面优质效力。提供各方面优质效力。 提供其他客户需求的无偿或有偿效力。提供其他客户需求的无偿或有偿效力。www.tuanyuan.tv绿地老街物业费用：物业费用：8F带电梯带电梯1.2元元/月月.平方米平方米 设区配套：中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落设区配套：中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次网络状的绿化景观。接待大厅、休闲等待，休闲区、有氧健身、等多层次网络状的绿化景观。接待大厅、休闲等待，休闲区、有氧健身、共享中庭、餐饮、四季阳光温水泳池

4、、各式健身房等，还有针对不同年共享中庭、餐饮、四季阳光温水泳池、各式健身房等，还有针对不同年龄层次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖啡屋等。龄层次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖啡屋等。 管理机构：上海永绿物业管理机构：上海永绿物业1、门禁系统、门禁系统 2、楼宇可视对讲、楼宇可视对讲 3、家庭智能报警系统、家庭智能报警系统4、设区摄像监控系统、设区摄像监控系统 5、小区周界防备系统、小区周界防备系统 6、背景音乐系统、背景音乐系统 7、电子巡更系统、电子巡更系统 8、红外监控、红外监控 智能化设备：智能化设备：物业效力：物业效力：u日常的园林景观、公共维修、保洁保安、维修管

5、理等效力；u代买车票、家庭维修、家政及房屋中介等有偿效力u订酒店、订报刊、代付代收各种费用等免费的增值效力；www.tuanyuan.tv中义阿卡迪亚管理机构：浙江绿城物管公司管理机构：浙江绿城物管公司 建筑类别：多层、小高层建筑类别：多层、小高层社区配套：室内、室外游泳池，水景观带、社区配套：室内、室外游泳池，水景观带、 雕塑、喷泉、花卉及会所雕塑、喷泉、花卉及会所1、楼宇可视对讲及门禁系统、楼宇可视对讲及门禁系统 2、家庭智能报警系统、家庭智能报警系统3、小区摄像监控系统、小区摄像监控系统 4、小区周界防备系统、小区周界防备系统 5、背景音乐系统、背景音乐系统 6、公共设备设备管理系统、公

6、共设备设备管理系统 7、电子巡更系统、电子巡更系统 智能化设备：智能化设备：物业效力：根本同绿城百合，根本物业效力的同时可提供多种有偿效力。物业费用：物业费用：1.35元元/月月.平方米平方米 www.tuanyuan.tv中凯华府管理机构：中凯物业管理机构：中凯物业社区配套：会所、水池、涌泉、各种广场及特征绿化景观带，楼宇大堂社区配套：会所、水池、涌泉、各种广场及特征绿化景观带，楼宇大堂物业费用：多层物业费用：多层0.8元元/平每月平每月 高层高层1.36元元/平每月平每月 智能化设备：设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等智能化设备：设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等有偿效力：代订

7、机票、火车票，代购商品，中介效力等；无偿效力：代订报刊、酒店、鲜花蛋糕、行李搬用车等效力；网络效力：网络协助、下载等效力。物业效力：日常高规范的保洁、保安、维修等效力。物业效力：日常高规范的保洁、保安、维修等效力。www.tuanyuan.tv联盟新城管理机构：河南建业物业管理管理机构：河南建业物业管理物业管理费用:5F电梯，1.48元/平米社区配套：庭院建筑、地下会所、水系等配套社区配套：庭院建筑、地下会所、水系等配套社区物业：社区物业：采用采用“大管家贴身效力概念的物业管理方式。大管家贴身效力概念的物业管理方式。预打造郑州首个获预打造郑州首个获 “金锁匙组织认证金锁匙组织认证 的住宅社区。

8、的住宅社区。智能化设备：智能化设备：3A社区社区l智能化物业管理：小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统智能化物业管理：小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统l信息化管理系统：多媒体系统、信息服系统、通讯系统、商务系统信息化管理系统：多媒体系统、信息服系统、通讯系统、商务系统l家庭智能化系统：家庭防盗系统、家庭自动化平安报警系统家庭智能化系统：家庭防盗系统、家庭自动化平安报警系统www.tuanyuan.tv工程部分竞争楼盘www.tuanyuan.tv智能化：楼宇对讲不可视，红外线监控系统，社区摄像监控系统。智能化：楼宇对讲不可视，红外线监控系统，

9、社区摄像监控系统。绿绿都都城城管理机构：宇通集团下属郑州通达物业管理公司管理机构：宇通集团下属郑州通达物业管理公司物业费：均为多层产品，物业费：均为多层产品，0.48元元/m2,另加另加0.04元元/m2智能化费用。智能化费用。工程配套：社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所。工程配套：社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所。物业效力：物业效力：1、物业根本的社区维护、保洁、安防等效力；2、提供日常协助的各方面无偿效力；www.tuanyuan.tv普罗旺世管理机构：珠江物管管理机构：珠江物管智能化设备：每户设置可视对讲，紧急按钮，门窗磁，烟

10、气探测器，小区周边围墙安智能化设备：每户设置可视对讲，紧急按钮，门窗磁，烟气探测器，小区周边围墙安装红外线防翻越系统，小区内设笔录监控，电子巡更。装红外线防翻越系统，小区内设笔录监控，电子巡更。 多层无电梯1元/平米.月，小高层、高层1.3元/平米.月，别墅1.8元/平米.月 工程配套：工程配套：35000平米主题公园，由中心湖、观花栈道、瀑布、喷雾景石等配套。平米主题公园，由中心湖、观花栈道、瀑布、喷雾景石等配套。物业效力：物业效力：1、物业绿化、维修、保洁、安防等根本效力；、物业绿化、维修、保洁、安防等根本效力；2、24小时酒店式物管，社区内专设酒店式总台，提供小时酒店式物管，社区内专设酒

11、店式总台，提供“居家效力、居家效力、“房产效力房产效力 、“商务效力商务效力 、“安康效力等一切生活细节。安康效力等一切生活细节。 www.tuanyuan.tv金源第一城1物业根本效力 2维涵养护 3治安捍卫 4清洁效力5绿化维护 6信息发布 7动物管理 8装修管理9车辆管理 10外来人员管理 11房屋租赁 12 报刊信件收发13赞扬咨询 14外出本卷须知 15保修责任 16紧急情况处置物业费用：多层物业费用：多层0.38元元/月月.平方米平方米 ，高层，高层1.1元元/月月.平方米平方米 管理机构：珠江物管管理机构：珠江物管社区配套：中心广场、水系景观、各种休憩设备、儿童乐园社区配套：中心

12、广场、水系景观、各种休憩设备、儿童乐园智能化配套：楼宇对讲、社区监控、电子巡更、红外线监控、智能化配套：楼宇对讲、社区监控、电子巡更、红外线监控、24小时安防等小时安防等物业效力：物业效力：www.tuanyuan.tv威尼斯水城无偿效力：代办饮水机消毒、清洁；代订报刊杂志、收发邮件；代订纯真水；代叫出无偿效力：代办饮水机消毒、清洁；代订报刊杂志、收发邮件；代订纯真水；代叫出租车；出借雨伞、雨衣；提供应急针线包；提供皮鞋刷及鞋油；办公室定期消毒；提租车；出借雨伞、雨衣；提供应急针线包；提供皮鞋刷及鞋油；办公室定期消毒；提供自行车、助力车打气等。供自行车、助力车打气等。管理机构：城开物业顾问机构

13、：第一太平戴维斯常规效力：业主入住管理、装修管理；市政共用设备和附属建筑物，构筑物的维修，常规效力：业主入住管理、装修管理；市政共用设备和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理；会所活开工程的运营与电梯管理；园区交通及车辆停放次序的管理；管养护和管理；会所活开工程的运营与电梯管理；园区交通及车辆停放次序的管理；管理房屋的修缮和管理；房屋公共部位、共用设备、公共设备的维修和管理；环境卫生理房屋的修缮和管理；房屋公共部位、共用设备、公共设备的维修和管理；环境卫生管理；绿化管理；治安管理；消防管理；车辆道路管理；物业维修、财务管理；物业管理；绿化管理；治安管理；消防管理；车辆道路管理；物业维修、财务管

14、理；物业档案资料管理；组织开展社区文化文娱活动。档案资料管理；组织开展社区文化文娱活动。有偿效力：室内保洁、维修；地毯清洗、地板打蜡；会议接待效力及其他特约效力等。有偿效力：室内保洁、维修；地毯清洗、地板打蜡；会议接待效力及其他特约效力等。物业费用：多层物业费用：多层(7F)0.38元元/月月.平方米平方米 小高及高层未定，估计在小高及高层未定，估计在1.11.3元元/月月.平方米平方米 社区配套及智能化：会所、水景等配套，楼宇对讲、电子巡更、社区监控系统等www.tuanyuan.tv工程部分竞争楼盘www.tuanyuan.tv森林半岛管理机构：河南建业物业管理管理机构：河南建业物业管理特

15、约效力内容特约效力内容:日常生活效力日常生活效力1、节假日、生日提供鲜花效力。、节假日、生日提供鲜花效力。2、提供生日蛋糕定送效力。、提供生日蛋糕定送效力。3、提供婚庆、祝寿专业效力。、提供婚庆、祝寿专业效力。4、提供代订报纸刊物、奶品效力。、提供代订报纸刊物、奶品效力。5、提供代请家教效力。、提供代请家教效力。6、提供搬家效力。、提供搬家效力。家政效力家政效力:1、提供家具保养效力。、提供家具保养效力。2、提供入户地毯清洗效力。、提供入户地毯清洗效力。3、提供空调、抽油烟机清洗效力。、提供空调、抽油烟机清洗效力。4、提供蚊虫、蟑螂消杀效力。、提供蚊虫、蟑螂消杀效力。中介效力中介效力:1、房屋

16、租赁效力。、房屋租赁效力。2、房屋买卖效力。、房屋买卖效力。物业管理费用:别墅1.6元/平米，高层1.38元/平米社区配套：会所、水系等配套社区配套：会所、水系等配套www.tuanyuan.tv蓝堡湾顾问机构：世邦魏理仕顾问机构：世邦魏理仕管理公司：思达物业管理公司：思达物业社区配套：社区水景、现代化园林、入户大堂、楼宇科技化智能化设备等物业效力：提供24小时，360度全方位，各行业方面的尊贵效力。物业管理费用：1.2元/平米暂定www.tuanyuan.tv阳光新城顾问机构：深圳中海物业顾问机构：深圳中海物业管理机构：河南文博物业管理机构：河南文博物业管理费用：多层无电梯 0.8元/平米，

17、多层洋房带电梯1.4元/平米，高层1.2元/平米工程配套：水系景观、景观绿化、会所等工程配套：水系景观、景观绿化、会所等智能化设备：门禁系统、楼宇可视对讲、社区监控、智能化设备：门禁系统、楼宇可视对讲、社区监控、物业效力：除物业根本效力外，提供酒店式管家效力，提供多种有偿的如代买车票、物业效力：除物业根本效力外，提供酒店式管家效力，提供多种有偿的如代买车票、家政效力等效力。家政效力等效力。www.tuanyuan.tv楼盘名称管理费用（元/平方米.月）物业公司备注中油运河上郡 1.35香港联邦国际高层，酒店管理兴东龙腾盛世1.45绿城物管918F(小)高层名门世家1.2名门物业高层银基王朝1.

18、3银基物业32层高层，管家服务正弘旗1.3正弘物业高层长城康桥华城1.15长城酒店物业高层、公寓曼哈顿广场1.2万科物业32层高层其他中高端楼盘收费规范www.tuanyuan.tvn目前郑州多层带电梯的产品相对较少，目前市场出现的此类产品主要集中在郑东新区，社区档次较高，物业管理费用1.3元/平米左右。调研结论n郑州中高端楼盘的物业管理费普通集中在1.11.5元/月.平米n目前郑州中高端社区综合配套较好，普通都有中心水景、水系、健身设备、会所等配套；n目前郑州中高端社区普通都具备楼宇可视对讲、电子巡更、社区监控、红外监控、电子报警、背景音乐等多种智能化配套。n目前郑州中高端社区除了日常的物业

19、常规效力外，大多还提供部分咨询、协助类的无偿增值效力和业主要求的有关有偿效力；www.tuanyuan.tv 聚会网 tuanyuanwww.tuanyuan.tv 内容简介：内容简介： 一、包含六大版块内容：研讨报告、规划设计、一、包含六大版块内容：研讨报告、规划设计、工程工程、营销谋划、商业地产、管理综合全套工程工程、营销谋划、商业地产、管理综合全套容量：容量：600GB，海量，海量 二、二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业业 三、企业实战开发商、代理商、广告公司：

20、三、企业实战开发商、代理商、广告公司：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火火 四、热点城市覆盖全国绝大部分地域：北京、四、热点城市覆盖全国绝大部分地域：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛岛 五、内容格式：五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWGwww.tuanyuan.tv 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！上门！货到付款！ 由

21、于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2019年更新的年更新的部分资料部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取假设干资料，联络客服验证！抽取假设干资料，联络客服验证！ 更多概略引见请登陆：更多概略引见请登陆： tuanyuan 联络联络QQ：1323556639www.tuanyuan.tv-35页 word-6页 word-31页 word-29页 word-29页 word-22页 word-54页 pdf-23页 word-1页 excel-5页 wordwww.tuanyuan.tv-27页 word-52页 ppt-37页 wor

22、d-10页 word-75页 word-45页 pdf -47页 word -44页 word-21页 pdf-47页 wordwww.tuanyuan.tv-12页 word-45页 ppt-52页 ppt-385页 pdf-77页 ppt-39页 ppt-59页 pdf-49页 ppt-59页 word-16页 pdfwww.tuanyuan.tv-40个文件 word-18页 pdf-60个文件 word-67页 word-285页 word-55页 word-13页 word-2个文件 word-14个文件 word-33页 wordwww.tuanyuan.tv-59页 ppt-87页 pp-18页 pdf-85页 ppt-55页 pdf-182页 pdf-71页 pdf-235页 ppt-54页 ppt-36页 wordwww.tuanyuan.tv-33页 ppt-87页 ppt-38页 ppt-90页 ppt-72页 word-1页 word-1页 excel-82个文件 word-37页 ppt-24页 wordwww.tuanyuan.tv-26页 pdf-119页 word-7页 word-108页 ppt-46页 word-6页 word-29页 word-