房地产精细管理之计划运营管理20131103培训

1、【课程背景】“凡事预则立，不预则废”“计划的好坏决定项目的成败”房地产行业有投资规模大、周期长、对各专业协同作业要求高等特点计划管理工作是房地产开发管理最重要的部分为此，很多公司设立了首席执行官通过一系列的预控计划使得参与项目管理的主要管理人员先在自己的脑子里把项目运作起来，做到心中有数 同时把各部门的工作有机地衔接起来保证公司各个部门的工作步调协同以提高团队工作效率，从而提高资产周转率最终达到提高资产的年度利润率【课程收益】房地产企业的计划就是工程计划？不重视设计计划、报建计划、招标计划、资金计划、人力资源计划、融资计划 结果设计拖1个月，报建拖1个月，招标拖1个月最后还是影响了工期；制定了

2、详细的实施计划但是一旦某个节点延期就跟着顺延最后导致一延再延，整个计划最后被调整得面目全非于是得出结论：计划没有变化快，做了也没有用；战略是一套，实际计划是另外一套？一味强调计划的刚性，凡不能达成计划，不论原因严肃处理计划第一责任人?计划是计划管理部门的事？总是忽略或遗漏工作内容？计划的编制各自为政？把施工单位的计划，作为现场的总控制计划？公司的年度计划于各专业计划的分解与支撑？如何做好部门月度计划？部门月度计划与部门内部工作计划的区别？以计划为主的考核体系如何建立？“三边工程”如何解决？【课程特色】实用性：三结合一一段传斌老师以20多年的行业实操经验，从实际问题出发，结合国内行 业发展现状、

3、结合企业现状、结合具体专业，以落地实施为目的，为客户提供切实 可行的解决方案，避免企业管理中的理论空洞乏力，方案不能落地。系统性：三协同 通过梳理企业的 核心价值观 体系、战略体系，并以此为据为客户构建一个和谐统一的执行系统，从而避免企业管理的各专业模块互不兼容，不能协同工作的症结，走出内部各系统相互纠结的泥沼。前瞻性：三兼顾一一遵照行业发展的趋势， 以客户现状为起点，以精细化管理为导向，兼顾 企业的近期、中期和长期目标，避免企业管理目光短浅，过于迁就现状，走向企业 发展的快车道。【主讲老师】段传斌房地产精细管理实战导师，清华大学房地产EDP总裁班客座教授，厦门大学管理学院EMBA，国家注册造

4、价工程师，国家注册监理工程师。有20多年的房地产企业实际工作经验，曾任职于广州城市规划勘察设计研究院、中信华南集团、雅居乐地产、光大 地产等，历任、项目经理、工程总监、副总经理等职务，在房地产项目投融资规划、 项目 策划定位以及设计、成本、计划、多项目管理和公司管理等方面有着较为丰富的经验。为 50多家房地产企业的精细化管理提供咨询辅导服务，为上千家房地产企业提供培训。【课程对象】总裁、执行总裁、总经理、分管副总、计划运营总监及部门经理【课程大纲】课前秀1. 跑车VS老爷车2. 万科VS顺驰3. 讨论：1）房地产项目推进工作的主要常用管理手段?2）房地产项目运营管理的主要难点？4. 项目计划案

5、例分析第一讲 系统思考一一企业将各项经营活动纳入统一的计划进行管理，并通过对计划的制 定、执行、检查和调整的全过程，以便能合理的利用人力、物力和财力 等资源，有效的协调企业内外各方面的生产经营活动，提高企业的经济 效益。开篇案例：08年拐点论 万科VS恒大1. 计划管理的误区2. 计划管理的作用3. 计划管理的原则4. 系统思考5. 思考与分享1）目前我们哪些方面做得比较好？2）哪些方面急需补救？3）如何补救？6. 实战关键点解析1）房地产计划运营管理管什么？2）房地产企业总部层面运营管理重点？3）项目层面运营管理重点？4）影响项目开发周期的主要技术要素及应对策略第二讲流程与分工一一很多开发商

6、总是抱怨“计划赶不上变化”，因而放弃了计划管理。“计划赶不上变化”大致由于两个原因造成，第一、不可控因素；第二、计划管理能力；实际上，第二个原因更重要。开篇案例：健全的运营管理体系是龙湖成功的支撑系统1. 常见问题2. 如何避免?3. 计划管理体系4. 部门的分工与协作5. 思考与分享1）如何有条不紊的开展计划管理工作？2）项目老总的进度要求 VS成本老总的成本责任？6. 实战关键点解析1）如何从根本上降低多项目情况下计划执行不力的风险?2）如何降低匹配体系的影响？3）计划管理流程如何落实？第三讲实战案例解析1.计划的编制一一从战略规划到年度计划开篇案例：“编”计划VS编计划1）计划编制的常见

7、问题2）如何设定项目整体运营管理目标？3）如何确定公司年度经营计划的指标？4）计划编制的两个基本原则5）实战演练6）思考与分享a）从战略规划到年度计划，我们有吗？b）战略规划的重要性？c）如何做到：各部门一开始就清晰公司一年的工作要点？7）实战关键点解析a）房地产项目主要评价指标？b）房地产项目的静态盈利模型c）课堂作业：请根据贵公司的管控模式和管理思想，设置一个项目的关键节点，并说明理由2.计划的分解与平衡 一一从上到下层层分解，从下到上层层支撑 开篇案例：万科从5个项目到13个项目再回归到5个项目的教训1）误区种种2）如何避免？3）如何确定项目的关键线路和关键节点?4）年度经营计划的两级分解5）如何编制六大配套计划？6）思考与分享a）公司的年度计划与各专业计划的分解支持？b）资金链保障：项目的资金计划？c）管理计划：运作项目的基础？-人才管理培训7）实战关键点解析a）项目总体进度计划 VS项目专项进度计划b）部门月度计划与部门内部工作计划？c）如何才能做好部门月度计划？3. 计划的执行与监控开篇案例：标杆企业部门月度工作计划分享1）执行中的常见问题2）年度经营计划如何落地？3）如何编制与管理月度计划？4）制度部门月度计划的关键五点5）计划的监控与预警方法6）思考与分享a）为什么好的计划没法保障落实？b）如