第七章投资性房地产

1、 目录part1. 什么是投资性房地产什么是投资性房地产12part2. 如何确认和初始计量如何确认和初始计量3part3. 怎样进行后续计量怎样进行后续计量4part4. 转换和处置的处理转换和处置的处理 什么是投资性房地产？part1 第一节第一节 投资性房地产的投资性房地产的、及及1、自用房地产、自用房地产 Eg： 企业拥有并自行经营的旅馆、饭店企业拥有并自行经营的旅馆、饭店 企业自用的办公楼、生产车间和厂房等企业自用的办公楼、生产车间和厂房等 出租给本企业职工居住的房屋出租给本企业职工居住的房屋2、作为存货的房地产、作为存货的房地产 tips: 若某项房产部分自用、部分用于赚取租金或资

2、本增值，若某项房产部分自用、部分用于赚取租金或资本增值，能够单独计量和出售的能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；应当确认为投资性房地产； 不能够单独计量和出售的不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。分，不确认为投资性房地产。 总结：总结：Tips：持有并准备增值后出售的建筑物不属于投资持有并准备增值后出售的建筑物不属于投资 性房地产性房地产l例：例： 下列各项中，属于投资性房地产的是（下列各项中，属于投资性房地产的是（ ） A 已出租的建筑物已出租的建筑物

3、B 待出租的建筑物待出租的建筑物 C 已出租的土地使用权已出租的土地使用权 D 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物以经营租赁方式租入后再转租的建筑物答案：答案：AC 如何确认和初始计量？如何确认和初始计量？part2p来源分类n外购型n自行建造型p模式分类n 成本模式n 公允价值模式一、一、外购的外购的投资性房地产投资性房地产 确认条件：确认条件：企业外购的房地产，企业外购的房地产，只有在购入的同时只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，才能确认为投资性房地产 思思 考：考：企业购入房地产自用一段时间再改为出租企业购入房地产自用一段时间再改

4、为出租 或用于资本增值的，应该怎么处理？或用于资本增值的，应该怎么处理？ 应先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，应先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值开始起，才能从固定资产或自租赁开始日或用于资本增值开始起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。无形资产转换为投资性房地产。 第二节第二节 投资性房地产的投资性房地产的 初始计量：初始计量：取得时的取得时的实际成本实际成本 包括包括购买价款购买价款、相关税费相关税费和可和可直接归属于该资产的其他支出直接归属于该资产的其他支出 账务处理：账务处理：成本模式成本模式借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：银行

5、存款等贷：银行存款等公允价值模式公允价值模式借：借：投资性房地产投资性房地产成本成本 贷：银行存款等贷：银行存款等例：例：甲企业购入土地使用权用于出租，价款为甲企业购入土地使用权用于出租，价款为7856万元，万元，款项以银行存款转账支付。假定不考虑其他相关税费。款项以银行存款转账支付。假定不考虑其他相关税费。1、若该企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，、若该企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，甲应如何进行会计处理？甲应如何进行会计处理？2、若该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计、若该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，甲企业应如何进行会计处理？量，甲企业应

6、如何进行会计处理？ 1、 借：投资性房地产借：投资性房地产 78560000 贷：银行存款贷：银行存款 78560000 2、借：投资性房地产、借：投资性房地产成本成本 78560000 贷：银行存款贷：银行存款 78560000 二、二、自建的自建的投资性房地产投资性房地产 确认条件确认条件：企业自行建造的房地产，：企业自行建造的房地产，只有在自行建造活只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值于资本增值，才能确认为投资性房地产，才能确认为投资性房地产 思思 考：考：企业自建房地产达到预定可使用状态后一段

7、时企业自建房地产达到预定可使用状态后一段时 间才对外出租或用于资本增值的，应该怎么处间才对外出租或用于资本增值的，应该怎么处 理？理？ 应先将自建的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，应先将自建的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形自租赁开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。资产或存货转换为投资性房地产。 初始计量：初始计量：由建造该项资产达到预定可使用状态由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借

8、款费用、支付的其他费用和成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等分摊的间接费用等 账务处理：账务处理：成本模式成本模式借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：在建工程贷：在建工程/ /开发产品开发产品公允价值模式公允价值模式借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 贷：在建工程贷：在建工程/ /开发产品开发产品例例:企业在拥有使用权的一块土地上自行建造一幢办公楼，准企业在拥有使用权的一块土地上自行建造一幢办公楼，准备用于出租。工程期间投入工程物资备用于出租。工程期间投入工程物资6800万元，发生人工费万元，发生人工费400万元，假定无相关税费。现工程完工达到预定可使用状态万

9、元，假定无相关税费。现工程完工达到预定可使用状态并开始出租。该土地使用权成本为并开始出租。该土地使用权成本为4800万元，假定企业对投万元，假定企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该企业应如何进行会资性房地产采用成本模式进行后续计量，该企业应如何进行会计处理？计处理？（1）工程领用工程物资时）工程领用工程物资时 借：在建工程借：在建工程 68000000 68000000 贷：工程物资贷：工程物资 68000000 68000000（2）发生工程人员薪酬时）发生工程人员薪酬时 借：在建工程借：在建工程 4000000 4000000 贷：应付职工薪酬贷：应付职工薪酬 4000000 4

10、000000（3）工程完工并出租时）工程完工并出租时 借：投资性房地产借：投资性房地产办公楼办公楼 72000000 72000000 贷：在建工程贷：在建工程 72000000 72000000 借：投资性房地产借：投资性房地产土地使用权土地使用权 48000000 48000000 贷：无形资产贷：无形资产 48000000 48000000 怎样进行后续计量？怎样进行后续计量？part3后续计量后续计量两种模式：两种模式：成本模式成本模式&公允价值模式公允价值模式 第三节第三节 投资性房地产的投资性房地产的常用模式常用模式满足特定条件才满足特定条件才能采用该模式能采用该模式同一企

11、业只能采用一种模式，不得同时同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种计量模式！采用两种计量模式！注意：注意：一、采用成本模式进行后续计量一、采用成本模式进行后续计量（一）科目设置（一）科目设置 1、投资性房地产、投资性房地产 2、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产累计折旧（或摊销） 3、投资性房地产减值准备、投资性房地产减值准备投资性房地产的折投资性房地产的折旧或摊销与固定资产旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规或无形资产的相关规定一致定一致（二）会计处理（二）会计处理 1、计提折旧或摊销时、计提折旧或摊销时 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（或摊销）贷：

12、投资性房地产累计折旧（或摊销） 2、计提减值准备时、计提减值准备时 借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备 3、取得租金收入时、取得租金收入时 借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 例例46（一）采用公允价值模式计量的（一）采用公允价值模式计量的前提条件前提条件 1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 2、企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地、企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地 产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公产的市场价格及其他相关信息，

13、从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计允价值作出合理的估计 公允价值定义：公允价值定义： 指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格 二、采用公允价值模式进行后续计量二、采用公允价值模式进行后续计量（二）科目设置（二）科目设置 1、投资性房地产、投资性房地产成本成本 2、投资性房地产、投资性房地产公允价值变动公允价值变动 3、公允价值变动损益、公允价值变动损益（三）会计处理（三）会计处理 1、公允价值上升、公允价值上升 借：投资性房地产借：投资性房地产公允价

14、值变动公允价值变动 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益 2、公允价值下降、公允价值下降 借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 3、取得租金收入、取得租金收入 借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入例例47Tips：企业采用公允价值模企业采用公允价值模式进行后续计量的，式进行后续计量的，不对投不对投资性房地产计提折旧或摊销，资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备也不计提减值准备（一）相关规定（一）相关规定： 1、计量模式一经确定，、计量模式一经确定，不得随意变更不得随意变更。 2、成本模式可以变更为公允价

15、值模式，公允价值模式成本模式可以变更为公允价值模式，公允价值模式不能转变为成本模式不能转变为成本模式 3、成本模式变更为公允价值模式，需要满足一定的条、成本模式变更为公允价值模式，需要满足一定的条件。件。 4、成本模式变更为公允价值模式的，应作为会计政策、成本模式变更为公允价值模式的，应作为会计政策变更作追溯调整处理，将变更日公允价值与原账面价值的变更作追溯调整处理，将变更日公允价值与原账面价值的差额，差额，调整期初留存收益调整期初留存收益。三、投资性房地产后续计量模式的变更三、投资性房地产后续计量模式的变更（二）相关账务处理（二）相关账务处理 成本模式成本模式 公允价值模式公允价值模式 借：

16、投资性房地产借：投资性房地产成本成本（变更日的公允价值）（变更日的公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产（原价）（原价） 盈余公积盈余公积 （或借记）（或借记） 利润分配利润分配未分配利润（未分配利润（或借记）或借记）例：例：甲公司拥有一项投资性房地产，购入时成本为甲公司拥有一项投资性房地产，购入时成本为7300万万元，采用成本法进行后续计量，已知甲公司对该项资产已元，采用成本法进行后续计量，已知甲公司对该项资产已提折旧提折旧200

17、万元，减值准备万元，减值准备100万元。现甲公司决议将后续万元。现甲公司决议将后续计量模式变更为公允价值模式，并从活跃的房地产交易市计量模式变更为公允价值模式，并从活跃的房地产交易市场上获知同类房地产的市场价格为场上获知同类房地产的市场价格为7800万元。万元。 问：针对甲公司投资性房地产后续计量模式的变更，应如问：针对甲公司投资性房地产后续计量模式的变更，应如何进行账务处理？何进行账务处理？例：例：关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（ ）A 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地

18、产计提折旧或摊销提折旧或摊销B 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销提折旧或摊销C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式值模式转为成本模式D已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从成本模已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式式转为公允价值模式答案：答案：AC四、投资性房地产的后续支出四、投资性房地产的后续支出（一）资本化的后续支出（一）资本化的后续支出 处理方法：处理方法：计入投资性房地产成本计入投资性房地

19、产成本 tips： 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的：将来仍作为投资性房地产的： 1、再开发期间无需计提折旧或摊销、再开发期间无需计提折旧或摊销 2、再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算、再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算 账务处理：账务处理： 1、成本模式、成本模式 借：投资性房地产借：投资性房地产在建在建 投资性房地产累计折旧（或摊销）投资性房地产累计折旧（或摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 2、公允价值模式、公允价值模式 借：投资性房地产借：投资性房地产

20、在建在建 投资性房地产投资性房地产公允价值变动（或贷方）公允价值变动（或贷方） 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本l例：例：2015年年1月月1日，甲企业对一项用于出租的厂房进行日，甲企业对一项用于出租的厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定改扩建完改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定改扩建完成后将厂房出租给丙企业。该厂房按照成本模式进行后续成后将厂房出租给丙企业。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价计量，原价2000万元，已计提折旧万元，已计提折旧600万元。万元。6月月1日，厂日，厂房改扩建工程完工，共发生支出房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁万元

21、，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式成本计量模式。 （1 1）20152015年年1 1月月1 1日，投资性房地产转入改扩建工程日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产借：投资性房地产在建在建 14000000 14000000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 6000000 6000000 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 20000000 20000000 （2 2）20152015年年1 1月月1 1日至日至6 6月月1 1日，发生改扩建支出日，发生改扩建支出 借：投资性房地产借：投资性房地产在建在建 1500000

22、 1500000 贷：银行存款贷：银行存款 1500000 1500000 （3 3）20152015年年6 6月月1 1日，改扩建工程完工日，改扩建工程完工 借：投资性房地产借：投资性房地产 15500000 15500000 贷：投资性房地产贷：投资性房地产在建在建 15500000 15500000 l例：例：2015年年1月月1日，甲企业对一项用于出租的厂房进行改日，甲企业对一项用于出租的厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定改扩建完成后扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定改扩建完成后将厂房出租给丙企业。该厂房按照公允价值模式进行后续计将厂房出租给丙企业。该厂房按照公允

23、价值模式进行后续计量，厂房账面余额为量，厂房账面余额为1200万元，其中成本万元，其中成本1000万元，累计公万元，累计公允价值变动允价值变动200万元。万元。6月月1日，厂房改扩建工程完工，共发日，厂房改扩建工程完工，共发生支出生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用企业采用公允价值计量模式公允价值计量模式。 （1 1）20152015年年1 1月月1 1日，投资性房地产转入改扩建工程日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产借：投资性房地产在建在建 12000000 12000000 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本

24、成本 10000000 10000000 公允价值变动公允价值变动 2000000 2000000 （2 2）20152015年年1 1月月1 1日至日至6 6月月1 1日，发生改扩建支出日，发生改扩建支出 借：投资性房地产借：投资性房地产在建在建 1500000 1500000 贷：银行存款贷：银行存款 1500000 1500000 （3 3）20152015年年6 6月月1 1日，改扩建工程完工日，改扩建工程完工 借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 13500000 13500000 贷：投资性房地产贷：投资性房地产在建在建 13500000 13500000（二）（二）费用化费用

25、化的后续支出的后续支出 处理方法：处理方法：计入当期损益计入当期损益 账务处理账务处理： 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：银行存款贷：银行存款 不满足投资性房地产确认条不满足投资性房地产确认条件的，件的，eg：企业对投资性房企业对投资性房地产进行日常维护发生的支地产进行日常维护发生的支出出一、房地产的转换一、房地产的转换（一）房地产的转换形式及转换日（一）房地产的转换形式及转换日 1、转换形式、转换形式 “自用房地产或存货自用房地产或存货”与与“投资性房地产投资性房地产”的转换的转换 第四节第四节 投资性房地产的投资性房地产的2、转换日、转换日 （1）“自用房地产或存货自用房地产或存货”

26、 转换为转换为 “投资性房地产投资性房地产” 转换日：租期开始日或用于资本增值的日期转换日：租期开始日或用于资本增值的日期 （2）“投资性房地产投资性房地产” 转换为转换为 “自用房地产自用房地产” 转换日：房地产达到自用状态，即企业开始将其用转换日：房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 （3）“投资性房地产投资性房地产” 转换为转换为 “存货存货” 转换日：租赁期满，企业董事会或类似机构做出书转换日：租赁期满，企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。面决议明确表明将其重新开发用于对外销

27、售的日期。（二）房地产转换的会计处理（二）房地产转换的会计处理l1、成本模式成本模式下的转换下的转换 （1）投资性房地产）投资性房地产 自用房地产自用房地产（2）投资性房地产）投资性房地产 自用房地产自用房地产（3）投资性房地产）投资性房地产 存货存货（4）投资性房地产）投资性房地产 存货存货 （1）投资性房地产）投资性房地产 自用房地产自用房地产借：借：固定资产固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：累计折旧贷：累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备 投资性房地产投资性房地产借：借：无形资产无形资产 投资性房地产累计摊销投资性房地

28、产累计摊销 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：累计摊销贷：累计摊销 无形资产减值准备无形资产减值准备 投资性房地产投资性房地产自用建筑物自用建筑物自用土地使用权自用土地使用权例例48（2）投资性房地产）投资性房地产 自用房地产自用房地产借：投资性房地产借：投资性房地产 累计折旧累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备 贷：贷：固定资产固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 自用建筑物自用建筑物借：投资性房地产借：投资性房地产 累计摊销累计摊销 无形资产减值准备无形资产减值准备 贷：贷：无形资产无形资产 投资性房地产累计摊销投资

29、性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 自用土地使用权自用土地使用权例例49（3）投资性房地产）投资性房地产 存货存货借：借：开发产品开发产品 投资性房地产累计折旧（或摊销）投资性房地产累计折旧（或摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：贷： 投资性房地产投资性房地产（4）投资性房地产）投资性房地产 存货存货借：投资性房地产借：投资性房地产 存货跌价准备存货跌价准备 贷：贷：开发产品开发产品例例410l2、公允价值模式公允价值模式下的转换下的转换（1）投资性房地产）投资性房地产 自用房地产自用房地产借：借：固定资产固定资产/无形资产无形资产(转换日的公允价值转

30、换日的公允价值) 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 公允价值变动（或借记）公允价值变动（或借记）例例411AB公允价值变动损益（或贷记）公允价值变动损益（或贷记）（2）投资性房地产）投资性房地产 存货存货借：借：开发产品开发产品（转换日的公允价值）（转换日的公允价值） 公允价值变动损益（或贷记）公允价值变动损益（或贷记） 贷：贷： 投资性房地产投资性房地产成本成本 公允价值变动（或借方）公允价值变动（或借方）（3）投资性房地产）投资性房地产 自用房地产自用房地产借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 累计折旧累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备 贷：贷：固定资产固定资产 贷方差

31、额贷方差额其他综合收益其他综合收益公允价值变动损益公允价值变动损益AB借方差额借方差额土地使用权参照上述分录土地使用权参照上述分录例例412转换日的公允价值转换日的公允价值 （4）投资性房地产）投资性房地产 存货存货借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 存货跌价准备存货跌价准备 贷：贷：开发产品开发产品 贷方差额贷方差额其他综合收益其他综合收益公允价值变动损益公允价值变动损益AB借方差额借方差额例例413转换日的公允价值转换日的公允价值二、投资性房地产的处置二、投资性房地产的处置l（一）成本模式计量的投资性房地产的处置（一）成本模式计量的投资性房地产的处置 借：银行存款借：银行存款 贷：其

32、他业务收入贷：其他业务收入 借：其他业务成本借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（或摊销）投资性房地产累计折旧（或摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 例例414l（二）公允价值模式计量的投资性房地产的处置（二）公允价值模式计量的投资性房地产的处置 借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 公允价值变动（或借方）公允价值变动（或借方） 借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本贷：其他业务成本 借：其他综合收益借：其他综合收益 贷：其他业

33、务成本贷：其他业务成本 （或作相反分录）（或作相反分录）l例：例：甲为一家房地产开发企业，甲为一家房地产开发企业，20122012年年3 3月月1010日，甲企业日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋商品房出租给与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋商品房出租给乙企业使用，租赁期开始日为乙企业使用，租赁期开始日为20122012年年4 4月月1515日。日。20122012年年4 4月月1515日，该商品房的成本为日，该商品房的成本为4500045000万元，公允价值为万元，公允价值为4700047000万万元。元。20122012年年1212月月3131日，该项投资性房地产的公允价

34、值为日，该项投资性房地产的公允价值为4800048000万元。万元。20132013年年6 6月租赁期满，企业将该投资性房地产月租赁期满，企业将该投资性房地产以以5500055000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。值模式计量。（1 1）20122012年年3 3月月1010日，存货转换为投资性房地产日，存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 47000 47000 贷：开发产品贷：开发产品 45000 45000 其他综合收益其他综合收益 2000 2000（2 2）20122012年年1212月月3131日，公允价值变动日，公允价值变动 借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 1000 1000 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益 1000 1000l（3 3）20132013年年6 6月，出售投资性房地产月，出售投资性房地产 借：银行存款借：银行存款 55000 55000 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 55000 55000 借：其他业务成本借：其他业务成本 48000 48000 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 47000 47000 公允价值变动公允价值变动 1000 1000 借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益 1000