合肥旺城国际的的策划的报告ppt课件

1、这是一座古老而文明的城市我们正在发明这是一座魅力永久的建筑城市里的建筑，建筑中的风景轻松、高兴、个性、魅力合肥城西三里庵善战者，决胜于未战之前！ 当今市场瞬息万变，整个大陆市局面临着一次更新的考验。市场里的任何一个环节均有能够牵一而动全身。作为龙头行业的房地产市场，更是处在经济浪潮的颠峰。要想坚持颠峰形状，就必需比其它行业更敏锐，反响更迅速，制定出最有效的定位方案，并实行于谨密之下。房地产市场竞争亦日趋白热化，单从市中心物业方面曾经构成以商务公寓、商业市场为中心的安徽国际商务中心、花样年华、百花大厦、领秀城市、安徽国际购物广场、CBD中央广场；面对猛烈的市场环境，寻觅市场空白点，进展个性化定位

2、。 市场阐明：我们以为“城市经典的市场突破点主要依赖对工程的概念设计与实施，塑造个性化，商业如何定位？诸多一系列问题曾经摆在面前。 目的客户在哪里？商务/居住又如何定位？我们的个性在哪里？因此本方案重点论述两大主题：一、1-5层商业裙楼整体实操性定位、运作二、公寓部分定位、优化方案一、商业裙楼整体实操性定位、运作就商业地产而言，我们以为，商业市场的胜利运作主要根基在于城市商业需求、区域条件、产品经济效益三方位立体整合，因此本谋划方案以实现“城市经典工程商业价值为中心、发明个性化产品市场机能为指点思想。 一、验证工程商业定位方向的可行性；二、完成工程商业部分的整体谋划。 着重论述城市表情市场机能

3、行业导向 一、验证工程商业定位方向的可行性：城市经典工程占地5600，总建筑面积33391，商业面积为9839平方米。工程地处合肥市三里庵中心区段，以长江路、五里墩链接城市东南西北，交通便利、人文气味得天独厚。房地产市场早期以“西园新村为代表的居住物业乃至构成今天“安徽国际购物广场、怡秀山庄等集居住、零售为一体的区域笼统，而精神生活综合体休闲、餐饮、文娱业相对缺乏。 一一 、城市表情、城市表情图1：工程区位图辐射区域图2：合肥市餐饮分布较为零散12251481119201510412191213713051015202530单位：家安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近百盛-古井-金大塘附近城隍庙一带

4、工大附近黄山大厦-四牌楼附近科大庐江路、红星路沿线美菱大道沿线梅山路稻香楼附近明珠广场人民巷-文采-七桂塘附近荣事达大道-百花井附近宿州路-鼓楼-商之都桐城路-六安路附近芜湖路西园-五里墩-高新区附近规模较大的餐饮街仅宁国路龙虾街、阜南路餐饮街两处。图3：工程区域内餐饮、休闲文娱业较少且缺乏特征。 199357242161162348160102030405060708090100单位：（家）周边商业业态统计美容美发便利店餐饮五金材料农贸市场医疗保健网吧娱乐休闲通讯IT行业学校银行维修服务周边各类商业所占比例35%22%6%4.20%2.30%8.70%6%9.10%7%美容美发便利店餐饮医疗

5、保健网吧娱乐休闲通讯IT行业维修服务五金材料工程周边调查阐明：本案周边商业业态以小型便利店和小型餐饮业为主，占总体商业的57%。周边大型餐饮文娱业仅长江西路-西门大浴场、梅山路-金满楼两家，仅占总体商业的2.3%。文娱休闲行业、大型餐饮业匮乏。 二二 、市场机能、市场机能针对合肥市场环境和区域商业特征导向，就休闲文娱行业而言那么显得单调，缺乏层次感和多元化。目前整个城西三里庵精神文化需求主要依赖于城市中心的休闲配套，这对工程商业开展方向提供了有力市场时机。以综合文娱体的姿态出现将有效处理了该片区高档综合文娱的空白与消费者需求之间的矛盾。从而方案得出开展休闲文娱的可行性。 三三 、行业导向、行业

6、导向合肥房地产市场投资主体和方向，资金流和市场关注度开场向商业地产倾斜。休闲购物中心、SHOPPING MALL等商业地产方式纷纷亮相。家乐福、普尔斯玛特等国际知名的零售企业也将目光投向合肥。经过以上对城市、市场与行业导向的综合分析方案最终得出商业定位方向：休闲文娱综合体合肥整体餐饮、休闲文娱分布零散且市场运营以单一型为主，不具备规模化和综合性。目前有层次、有规模、有个性的一站式餐饮休闲文娱场所在合肥尚属空白。二、休闲文娱综合体商业整体开展谋划概念主张、商业构造业态谋划、目的受众这里是一个休闲文娱的新天地，聚集着国内外著名的休闲文娱机构；一个张扬个性的大本营，这里可以疯狂，也可以恬静；它将是合

7、肥休闲文娱第一个欢乐不夜城。 一一 、概念主张、概念主张休闲文娱综合体的概念包装上，方案从资源整合的视角发明独特个性的诉求主张，张扬个性呼之欲出 合肥首座不夜城“欢乐MALL体验欢乐MALL城市意象 “欢乐MALL建筑构造是由营业用房、接待大厅、公共场所三大部分组成。一五层按照柱网一共划分出8种功能业态。详细构造划分为：一五层沿街按柱网垂直分割出八间营业用房；每一间营业用房在一层划分出接待大厅，同时为了弱化二五层由于层数呵斥的商业价值差别，内部思索取消原有设计中的中央扶梯，采用每户两部垂直电梯贯穿一五层。 取消原有设计方案中的花园部分，建立立体停车位。 二二 、商业构造、商业构造我们结合产品本

8、身与市场两个角度，在商业业态的谋划上综合产品笼统、运营业态的互补性进展整合。一五层八家营业用房以整合休闲文娱行业为主要谋划思绪，集中茶餐厅；中、西餐饮；夜总会；KTV酒吧；演艺广场；美容中心；康体保健中心；电玩类为一体的一站式综合欢乐MALL。 三三 、业态谋划、业态谋划 四四 、目的受众、目的受众一、目的客户深度访谈一、目的客户深度访谈 二、垂直商业二、垂直商业欢乐欢乐MALLMALL市场论证会市场论证会针对方案垂直商业欢乐mall定位的市场可实操性，从两个方面展开调查： 一、目的客户深度访谈 敝司深度走访数家品牌餐饮店、文娱休闲业，他们分别为：餐饮类和文娱休闲类序列号序列号餐馆名餐馆名详细

9、位置详细位置酒店性质酒店性质所属区域所属区域1不倒翁酒店新店步行街上明教寺东50米集团连锁店百盛-古井-金大塘附近2元禄回转寿司步行街上明教寺南50米特征餐饮百盛-古井-金大塘附近3必胜客步行街百盛广场西式快餐百盛-古井-金大塘附近4金满楼东方海鲜酒楼三孝口盛安大厦集团连锁店安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近5玖玖隆总店合肥金寨路327号安徽报社集团连锁店安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近6塞纳河畔阜南路店琥珀山庄附近集团连锁店安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近7三河酒家二分店宿松路与望江路交叉口处集团连锁店科大附近8拾肆号酒店总店安徽饭店对面集团连锁店梅山路-稻香楼附近9蜀王火锅肥牛店长江东路1068号

10、和平大厦二楼集团连锁店百盛-古井-金大塘附近10香格里拉中心酒店淮河路外文书店西50米集团连锁店宿州路-鼓楼-商之都附近11福成肥牛分店桐城路195号火锅店桐城路-六安路附近12廊桥巴西烧烤餐厅二店三九天都西侧西餐厅咖啡店茶社安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近13谭鱼头火锅桐城路总店桐城路与庐江路交叉口南火锅店桐城路-六安路附近14相王烧烤铜陵路烧烤店大市场附近15合肥老母鸡汤馆三九天都大酒店西侧徽菜土菜特征店安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近1、餐饮类 2、文娱休闲类： 序 列序 列号号休闲文娱场所名休闲文娱场所名详细位置详细位置休闲文娱性质休闲文娱性质所属区域所属区域1茗典茶轩环城路与桐城路交叉口

11、处西餐厅咖啡店茶社桐城路-六安路附近2鼎鼎咖啡会所沿河路西餐厅咖啡店茶社庐阳区3金百合夜总会梅山路夜总会蜀山区4阿咪果金寨路KTV蜀山区5地下铁酒吧三孝口邵氏电脑城负一层酒吧、演艺庐阳区6燕莎金海棠温泉浴场蒙城路沐浴、康乐、餐饮、休闲、赏景瑶海区7万豪圣会休闲浴场屯溪路301号沐浴休闲文娱包河区8合肥蓝波湾射击俱乐部合肥双岗银瑞林大酒店北侧蓝波湾文娱城三楼专业射击俱乐部庐阳区9避风塘合肥市桐城路203号 合肥市淮河路77号茶饮、简餐、休闲庐阳区10满天星合肥市宣城路怡景花园34号别墅专业足按城瑶海区11夜游人梅山路演艺庐阳区12纤纤手美菱大道美容庐阳区13天安保龄球馆合肥市马鞍山中路，省体育馆

12、北侧专业保龄球馆瑶海区14波卡猫电玩宿州路电玩庐阳区15奥康美俱乐部淮河路242号鼓楼商厦斜对面天辰大夏4层专业健身中心庐阳区3、市场结果阐明： 对本案地段的认同度：82.2%的目的客户均以为此地段非常适宜开设餐饮文娱场所。 对本案地段的认同度82.20 %9.20%8.60%非常适宜不适宜其他对本案定位的认同度：在调查的目的客户中，有86%目的客户以为本案区位优势明显、交通方便，定位为欢乐mall是合理的、可以接受的。 对本案定位的认同度认同定位86%不认同定位14%对本案业态区隔的认同度：对于垂直单位的划分，有71%的目的客户以为合理。 71%14%12.40%15.60%0%20%40%

13、60%80%对本案业态区隔认同度合理不合理有利有弊不知道是否合理发扬天地行置业会资源优势，召开产品市场招商论证会，结果同样阐明：单从产品定位及概念主张的市场角度有89%以上的客户表示赞赏。 二、垂直商业欢乐MALL市场论证会1、以鼎鼎假日咖啡为代表的茶餐厅经过以上两个方面深化发掘，注重商业运营业态与市场定位相吻合，最终以欢乐MALL为中心主题的八大运营业态暨意向目的客户已根本构成。分别为：2、以阿咪果为代表的KTV类3、以金百合为代表的夜总会类4、以西餐、快餐、寿司、烧烤为代表的餐饮类5、以纤纤手为代表的美容类6、以夜游人为代表的演艺类7、以奥康美、舒美宝、聚意阁跆拳道馆为代表的健身类8、以波

14、卡猫为代表的电玩类。市场特征导向、定位商务公寓的可行性、二、公寓部分定位、优化方案市场定位、优化方案 一一 、市场特征导向、市场特征导向据调查分析，合肥市三里庵片区目前房地产市场的开展情况是总体供应量小而需求旺盛；现实证明公寓市场由于其功能的复合性、空间变化的丰富化，市场接受度日益提高公寓需求日益火暴合肥楼市中表现最为活泼和表现力最强者当数公寓类型物业。从 “世纪云顶、“安徽国际商务中心独立式公寓到“花样年华公寓、CBD挑高商务公寓，市场充分证明“个性化时代催生真正的个性化公寓。 1地段优势2规模适宜3良好的物业笼统4 “城市经典的挑高设计高运用率 二二 、定位商务公寓的可行性、定位商务公寓的

15、可行性本案“个性化商务公寓定位的可操作性：5市场价值较高的投资报答率6商务效力完善7智能化配置8酒店式管理 三三 、市场定位、市场定位综上所述，我们赋予工程中心定位主张：具有独一性、前瞻性及市场可执行力中国中国合肥酒店式商务公寓合肥酒店式商务公寓挑高商务公寓效果图上海挑高酒店式商务公寓实景方案酒店式商务公寓的提出势必引起本市、外埠大量小型公司和城市白领的高度关注。 酒店式公寓最早源于欧洲，随着经济的开展酒店式公寓的潜力逐渐呈现，酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业者的上选。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业工程所难以比较的。 目的受众 完善工程本身产品的软硬件使之可以符合定位，深化定位是重要一步，工程开发过程需求满足以下要求： 四四 、优化方案、优化方案居住+办公+高档效力 1建筑中心思念下一页图示独树一帜，合肥“空中四合院,出发点为:1、产品概念角度：打造“空中四合院的生态设计概念。合肥挑高公寓产品不具有稀缺性,当然也不具有绝对竞争力,但有“空中四合院概念的城市经典却是合肥首创；