房地产估价师名词解释四

1、房地产估价师名词解释四名词：估价对象解释：是指一个房地产估价工程中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地 产。估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：(1) 无建筑物的空地；(2) 有建筑物 ( 包括尚未建成的建筑物 )的土地；(3) 建筑物( 包括尚未建成的建筑物 ) ；(4) 土地与建筑物 ( 已建成的建筑物 )的合成体；(5) 在建工程 ( 土地与尚未建成的建筑物的合成体 ) ；(6) 未来状况下的房地产；(7) 已经消失的房地产；(8) 现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异局部；(9) 房地产的局部；(10) 包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的

2、一个企业整体；(11) 作为企业整体中的一局部的房地产。需要指出的是，上述估价对象虽然是从 实物角度来划分的，但评估其客观合理价格或价值仍然包括实物、权益和区位三个方面。从 权益角度来看，估价对象主要有：(1) “干净的房屋所有权和出让土地使用权的房地产 ( 这里的“干净的意思 是指该房 地产的手续完备、产权明确且未租赁或者未设有抵押权、典权、地役权或 其他任何形式的他 项权利，下同 ) ；(2) “干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产；(3) “干净的房屋所有权和农民集体所有土地的房地产；(4) 局部产权的房地产；(5) 共有的房地产；(6) 有租约限制的房地产；(7) 设定了抵押权的房

3、地产 ( 即已抵押的房地产。 抵押人在通知抵押权人并告 知受让人的 情况下，可以将已抵押的房地产转让给他人。抵押人将已抵押的房地产 转让给他人的，不影 响抵押权，受让人处于抵押人的地位 ) ；(8) 设定了典权的房地产；(9) 设定了地役权的房地产 ( 即该房地产为他人提供了有限的使用权， 如允许 他人通行 )(10) 拖欠工程款的房地产；(11) 手续不全的房地产；(12) 产权不明或权属有争议的房地产；(13) 临时用地或临时建筑的房地产 ( 又有未超过批准期限的和已超过批准期限的) ；(14) 违法占地或违章建筑的房地产；(15) 已依法公告列入拆迁或征收、征用范围的房地产；(16) 被

4、依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(17) 房地产的租赁权，即承租人权益；(18) 房地产的典权；(19) 房地产的空间利用权 ( 又有地下空间利用权和地上空间利用权 )(20) 房地产中的无形资产。Word是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99%的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将幵启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D调出字体栏，配合 Tab+Enter全键盘操作吧Ctrl + L左对齐， Ctrl + R 右对齐，Ctrl + E居中Ctrl + F查找，Ctrl + H替换。然后关于替换，里面又大有学问！有时候Word文档中有许多多余的空行需要删除，这个时候我们可以完全可以用查找替换来轻松解决。打幵 编辑菜单中的 替换对话框，把光标定位在查找内容输入框中，单击高级按钮，选择 特 殊字符中的 段落标记两次，在输入框中会显示“ PAP，然后在 替换为输入框中用上面的方法插入一个段落标记个“ AP，再按下全部替换按钮。这样多余的空