关于茂邦项目简介

1、关于茂邦项目简介东莞市茂邦纳米科技开发有限公司（下称：茂邦）于2010年4月在东莞市土地交易中心竞得项目用地的使用权，并于同年8月获得项目立项备案。按照项目进度，进行了建筑工程现状测绘、获取建设用地规划许可证等各项工作。由于茂邦的母公司在其他地方获得了现成的企业总部和研发中心，目前在物业利用率相对饱和的状态下，计划将茂邦与合作者进行开发企业总部和研发中心。对项目进行几个方面介绍：一、 松山湖高新工业区定位以及优势（一） 概况东莞松山湖高新技术开发区于2001年11月经广东省人民政府批准成立，2010年9月经国务院批准为国家高新技术产业开发区，11月正式获得国务院授牌。坐落于“广深港”黄金走廊腹

2、地，地处东莞几何中心，南邻香港、深圳，北靠广州，地理位置十分优越。东莞松山湖科技产业园区位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。园区规划为：北部区：高科技产业、研发平台集聚区。北部区是政府重点打造的商业、科研办公区。本项目即坐落在北部区与中部区交界处。中部区：教育、研发、生物技术、新能源材料、IC设计产业聚集及高新创业区。既有环境优势的生活区，又有高端住宅的集聚区。东部区：又称台湾高科技区，是台湾高端产业项目的主题园区。滨湖区（生态湖）：以研发总部、金融服务、文化创意、生物技术产业为主。项目位于上图D处，系北部科技工业园区，因此对北部区作特别的介绍：北部区总

3、面积约为10平方公里，分成ABCDE五个工业分区和一个城市核心区，重点引入电子信息、生物技术、高端装备制造等领域科技实力较强的世界500强企业，以及国内外行业龙头企业前来设立地区总部、研发中心、采购中心、服务中心，权利打造东莞总部研发基地。（二） 区域交通项目坐落在松山湖北部区和南部区之间，到东莞市区仅需15分钟车程，由107国道、莞樟公路、石大公路、松山湖大道等多条国际、省、市一级公路。在高速公路方面。莞深高速和常虎高速在项目所在地5分钟车程内交汇，共有4个出入口，并与广深高速、龙大高速、南光高速和潮莞高速相连。铁路方面。距离东莞、深圳、广州火车站分别为15、60、70分钟车程。港口方面。距

4、离东莞虎门港、广州港、深圳盐田港、相关货柜码头分别为20、60、80、120分钟车程。机场方面。距离深圳机场、广州机场、香港机场分别为30、80、120分钟车程（三） 对项目所在片区了解北部区汇聚大量大型高新企业，较大体量无产权住宅分布四周，生活配套较为齐全。呈现特点：1、 大型企业集中。华为、新能源、生益科技、天弘、艾利和、易事特、洛贝、金威啤酒等大型企业扎堆。2、 区域配套较为齐备。月荷湖畔的创意生活城、喜悦酒店、南方外国语小学、艺鸣幼儿园等商业、教育配套，公交路线网络都较为发达。3、 大体量公寓分布其中。大批量技术人员的进驻带来了较大的住宅需求。由于周边地块所属性质均为科研用地，部分地块

5、兴建了无产权公寓进行租售。例如科苑公寓、青竹园、新兴园、松涛公寓、听湖居、月荷居以及项目旁边的兰馨园。周边项目分布为：标记地块名称标记地块名称1广济医药2嘉安达3海立纳4华达科研项目5国家气象预警机研发基地6益普生7岭南总部8中国科技开发院9中国科技开发院10国家气象预警机研发基地11领驭环保研发中心12泰宝13雨林风木14环宇天丰15虎彩大厦16瑞柯电机17（预留）18（预留）19（预留）20宏远21广东中能研发、中国电子集团、渤上光电22汉德科技23金社24今朝时代25盈达科技26数字科技27（预留）28数字家庭29中科半导体科技30散列中子源生活区二期31佳彩研发32轻工业食品检测基地3

6、3华灿电讯研发/工业公司研发34创意谷35东莞银行技术中心36中国移动37美赛达38翰森药业39华中科技大学工程研究学院40粤鹏科技项目部41东游网络（现建成兰馨园公寓）42中汇世银大厦43东莞电子科技大学44电研院45志鸿科技（目前建成国际金融创新园）46茂邦纳米47东莞市质量检测中心48工业公司49工业公司50创投51宇龙研发52学校用地二、 地块基本情况目前项目所处具体位置，四周主要以公建项目围绕，北面为华中科技大学工程研究学院、东莞电子科技大学；东、南面为志鸿科技打造的国际金融创新园；西面为学校用地和东莞市质量监督局。（鸟瞰图为2010年，目前周边地块已经建成）地块的情况：用地性质科研设计用地用地面积24476.16平方米容积率1.8计容面积44057平方米绿地率30%建筑密度35%建筑最大高度40米目前状态三通一平地块于2009年底2012年初获得东莞市建设用地规划批准书，处于申报规划阶段。三、 建设规划要点（一） 本地块属于科研设计用地，物业建设成写字楼类型为首选。写字楼一是属于科研设计用地规划，二是符合之前申报建设规划方案，三是便于租售和使用。（二） 建设规划为写字楼与住宅。由于所在位置刚需旺盛、住宅紧俏，利用项目一部分建成配套住宅。目前松山湖高新区内的高档住宅、公寓、写字楼等正