黑龙江下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题汇编

1、黑龙江2016年下半年土地估价师基础与法规知识：登 记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法估价时的首要工作是。A:确定比较案例B：收集交易资料C:进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性2、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其 主 要原因在于_。A繁华程度高B集聚规模大C交通通达条件好D.公共配套设施状况好3、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的尖系为（选项中L为土地 价格，B为建筑物价格）。A：B：C：D：E：时间因素4、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的尖系为（选项

2、中L为土地价格，B为建筑物价格）。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法 符合其假设的是。A :在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素6、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。A 市场比较法与收益还原法B剩余法与基准地价修正法C. 收益法与基准地价修正法D. 收益还原法与剩余法7、下列尖于地籍管理的核心，正确的是_。A

3、地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B 在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地 资源C. 地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和 变更D. 土地权属管理是地籍管理的核心E. 地籍调查是地籍管理的核心8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具 体管理的依据的地价形式是。A :基准地价B:标定地价C:宗地地价D：出让地价E：时间因素9、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有。A 威廉配第B. 弗朗斯瓦魁奈C. 冯杜能D. 亚当斯密E. 托马斯罗伯特马尔萨斯10、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和

4、层数等已基本明确，但初步设计还在 方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较 准确可行的方法。A :概算定额法B：概算指标法C:施工定额法D:类似工程预决算法E： 土地11、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考 试真题】A:预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C:预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素12、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后， 乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了 第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下

5、列补偿价格评估方案正确的是。A :补偿价格二工业用途评估地价甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B:补偿价格二工业用途评估地价土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C:补偿价格二商业用途评估地价土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D:补偿价格二商业用途评估地价甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E ：合 法性13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应 不小于平方米【2004年考试真题】A： 5B： 7C： 9D： 11E： 土地14、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还 原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为万元。【20

6、07年考试真题】0387C :8833时间因素15、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A 准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B. 准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C. 准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D. 准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收16、下列不属于价值构成要素的是。A :成本B：费用C：课稅D：税金E:合法性 17、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年ABCD0.5123E: 35% 50%18、下列方法可以加速折旧的是_。A 平均折旧法B. 偿还基金法C. 年数合计法D. 新旧程度折旧法19、选择同类或相似资产作为参

7、照物而确定重置成本的方法属于。A :细节分析法B:功能价值法C：物价指数法D:统计分析法E： 土地20、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在 着较多的。A 完全相同的土地交易B类别多样的土地交易C. 类似土地的交易D. 典型的土地交易21、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米.以上两项统计指标依次为.【2009年考试真题】A:质量指标和数量指标B:总量指标和相对指标C:数量指标和质量指标D:客观指标和主观指标E： 土地22、定级单元是。A:四条街道围成的区域B： 个独立宗地C :内部特性和区位条件相对均一的地块D：个

8、街区E：时间因素23、建设项目的“三算”不包括.【2009年考试真题】A :设计概算B：施工图预算C：施工图结算D:竣工决算E： 土地24、基准地价系数修正法的基本原理是。A :地租理论B :替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素25、各地衽完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市 （县）初步 的征地区片价，并报平衡。A :市B：省C：中央D：自治区E:国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合 题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收

9、益率为12%，该项目净现值为()万元。A. 27 85 B. 70 OO C. 43 20 D. 35 53 2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A :定期结算B :阶段结算C:竣工结算D：施工结算E：投资结算3、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有。A 市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B 确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布 局C确定区域公共设施的分布及其用地范围D 提出实施规划的有尖技术、经济政策和措施E 确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局F列行为中，不属于房地产交易的是

10、A房地产买卖 B房地产抵押C房屋租赁D.房地产设立地役权5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价 值，差额应()。A. 冲减资本公积B计提资产减值准备C. 冲减盈余公积D. 计入当期营业外支出6、房产分户图的比例尺一般为。A. 1:100B. 1:200C. 1:500D. 1:10007、 马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】A :垄断地租B:绝对地租<3：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分8、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A .沉积岩B. 岩浆岩C. 火成岩D质地岩E.

11、变质岩9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A 跨设区的市、自治州行政区域的B. 跨县级行政区域的C. 争议一方为中央国家机尖或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D. 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E. 国务院交办的土地权属争议案件10、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A 行列式布置 B 周边式布置C. 混合式布置D. 自由式布置11、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A :剩余法估价B：时常比较法C:成本法D：收益还原法估价E:农村社会经济发展水平12、根据中华人民共和国刑法规定，国家机尖工

12、作人员徇私舞弊，违反土地 管 理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用 权，情节严重的，处。A： 5年以下有期徒刑或者拘役B： 3年以下有期徒刑或者拘役C： 3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款D： 3年以下有期徒刑，并处罚款E: 35% 50%13、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A 充实和丰富B. 丰富和完整C. 广泛和多样D. 完整和真实14、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A 借贷利息率B. 存款利息率C. 各行业投资收益率D. 不动产租金资料E. 土地开发及建筑成本资料15、下列尖于土地的特性，表达不正确的是_。A 土地的

13、特性包括自然特性和经济特性B. 土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性c土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产尖系方面 表现的特性D土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E 土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产尖系方面表现 的特性16、土地价格是土地在的价格(2002年真题)A :某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E: 土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字17、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A :城镇非农产业规模B：交通区位C:金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力18、 招

14、标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资 源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民 政府批准后，及时向社会公幵发布。A社会经济发展计划B. 产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D. 城市规划和土地市场状况E. 当地房地产市场报告19、下列选项属于稅收的主要特征的是。A:调节性B:强制性C：固定性D:无偿性E :有偿性20、根据开发单位或有尖机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。A 项目选址意见书B. 项目可行性研究报告C. 建设工程规划许可证D. 建设用地规划许可证21、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结 合。A 土地开发整理项目的准备运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C. 地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作22、西部地区发展中，其内部的不利条件有。A自然环境恶劣B 生态环境脆弱c污染严重D. 水资源严重短缺E. 各类用地配置不合理23、在土