【碧桂园】实体工程样板制实施过程及注意事项44p

1、【碧桂园】实体工程样板制实施过程及注意事项1 、 实体样板的制定原则：按照以往工程施工经验，结合集团其它地区的样板施工情况，为节省样板工程的成本，减少实际施工者的精力和负担，凡是需要实体分项工程样板的，不再单独在建筑物的室外另外建立样板，采取在实体工程该分项工程的第一道工序施工时，将其作为施工检查的样板。例如：框架主体结构施工时，第一次施工的一层柱子、剪力墙钢筋（柱子、剪力墙钢筋与梁、板钢筋和模板分开施工时）或一层柱子、剪力墙、梁、板钢筋、模板（柱子、剪力墙、梁板钢筋和模板统一施工时） ，作为该两个分项工程（模板、钢筋）组合的样板，且强制规定该部分样板在上部相同分项工程未完成时，除非有其它特殊

2、情况经质安部同意，否则不得拆除。2、样板区域的选定：因为实体工程样板的确定依据为任何分项工程的第一次施工工序，所以，样板区域定在一个单元的一层和其上部的二层（如果该区域不够大时，可以扩大到同单元的三层。举例如：一层柱子、剪力墙、梁板的钢筋和模板检查作为该工程分项工程钢筋和模板的实体样板。而二层砌体至梁底则作为砌筑工程的样板。另外该区域同时具有方便各方检查和实际操作者在进入上部楼层施工时，学习了解该工艺样板，温故而知新和质量样板警示的作用）。也就是说，在这一个单元的一层和二层空间内，将覆盖所有主体施工阶段、装饰装修阶段（个别分项除外） 的分项工程样板。在主体工程施工完毕后，该空间的主体样板自然失

3、效，自然转入装饰装修阶段的样板阶段，即该空间功能变为装饰装修阶段的分项工程样板。3、通用标准：、样板先行与专业分包/劳务分包：任何专业分包/劳务分包进入施工现场施工前，必须在第一道工序施工时，实行样板先行，并且所有样板经检查验收合格后，方可进行大规模的施工。样板不经检查合格或无样板，任何分包不得开始施工，所签的专业分包/劳务分包与项目施工队的分包协议无效，质安部会在合同条款上标注合同与样板、结算款/进度款与质量的相关条款。、检查与验收：分项工程的样板检查流程为：承包班组长或带班的自检项目施工队施工员、质量检查员及技术员自检质安部会同监理或甲方共同检查验收。、检查的时效：报质安部检查的样板需同时

4、通知监理，且需要提前12小时以上（说明具体到几点的准确时间）统一报往质安部所在片区的质量检查员，由质安部片区质量检查员通知质安部进行验收（以便于质安部统一安排人员检查，避免项目部之间的检查时间相互冲突。初始阶段质安部为统一检查标准会组织统一验收，走入正轨后会由片区质检员检查验收即可）。、钢筋的工艺样板：钢筋的样板因在实体无法保存，因此钢筋工程的所有样板经检查验收合格后， 该样板的照片资料按照下列的图片要求，均留存在样板区域的某个集中区域展示， 用标牌显示钢筋各个细节的钢筋工艺样板图片（配上标准化工艺说明文件或技术参数）下列图片要求包括但不限于：、钢筋绑扎搭接VI、梁端加密区箍筋文件保存：所有的

5、实体工程样板无论无法保存原样或其它原因，均须留存样板的图片并在样板间的集中区域展示。承包队的新工人进场开始施工前均要经过样板学习和技术交底后方可进行施工。所有实体_分项工程样板的顺序要求：必须按照工序施工顺序的要求，前、后工序分别实行。也就是说，前道工序的样板完成一定的房间后，后道工序方可施工。例如：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板与内墙抹灰成活样板为先、后关系的工序样板，前道工序必须在前施工，并完成一定的数量房间后，后道工序方可跟进施工。4、实体_分项工程样板包括的范围及注意事项等概念：样板单元：任意单元中选定为制作样板的单元样板区域：样板单元中的一层及二层（个别情况不够大时可征用三层）4.1

6、主体框架砼工程施工阶段样板、一层柱、剪力墙钢筋地点： 样板范围为样板单元的一层。分开施工时）、一层柱、剪力墙模板（如果施工方案是将柱、剪力墙与梁、板模板地点： 样板范围为样板单元的一层。一层梁板钢筋、模板（施工方案为柱子、剪力墙与梁板分开浇筑时）或 一层柱、剪力墙、梁板钢筋、模板（施工方案为柱子、剪力墙与梁板一同浇筑时） （该样板应涵盖楼梯钢筋与模板的样板）地点： 样板范围为样板单元的一层。上述三个样板检查合格后，留照片存档，集中展示在样板区域的某个角落，检查时特设两防（防渗漏、防开裂）砼翻边等检查。注：模板的注意事项模板及其支顶柱必须有足够的强度、刚度和稳定性，其支顶柱的支承部分必须有足够的

7、支承面积，安装在基土上的一层支顶柱必须坐落在不小于 30mm 厚的垫板上，且基底土质坚实。支顶柱的拉撑应不少于三道（标准层高小于等于3m ）且下部设有扫地杆，支顶柱的间距由施工组织设计确定，支顶柱的下部底托不得使用非底托构件且外露长度不得超过底托长度的1/2 ，上部顶托同样不得伸出超过杆长的1/2 。模板与混凝土的接触面应清理干净，并采取脱模剂等防粘结措施（不得使用油类脱模剂）， 模板接缝宽度应不大于2.5mm 且应使用胶带封堵；按集团检查要求，有翻边要求的混凝土模板严禁使用铁丝穿过模板加所有柱子模板必须在柱子根部设有清扫口。所有楼梯模板必须随楼层同步施工，且楼梯模板的接茬须设置在楼梯踏步从根

8、部算起的第三步处（超过楼梯踏步的二层负弯矩钢筋长度）接茬立面砼应垂直于楼梯模板的斜面。模板应加强使用管理并制定合理的周转次数，对于已经失去刚度、表面面层起皮会粘接在砼面层的模板应及时退场。注：混凝土的注意事项：混凝土浇筑时，不得漏振或过振，振捣后的混凝土表面不得出现明显的粉煤灰浮浆层。砼结构板和集团要求的各种翻边上翻梁、板应一次性浇捣、密实，除非特殊情况经质安部同意，并按集团质量要求（箍筋采用6250 ，上端两角设置2 10，箍筋底端锚入梁或板中）采取具体措施后，方允许二次浇注。拆模后砼不得有开裂、孔洞、蜂窝、梁柱错位等问题。所有砼的接茬面必须进行凿毛处理。（可购买有方形凹凸凿毛头的专用凿毛机

9、械）砼浇筑前应用空压机将所有的模板内建筑垃圾通过清扫孔等吹扫干净， 梁、柱接头处的木屑等不易清扫的杂物应在外模板合模前清扫干净。注意：关于翻边混凝土的浇筑，应特别注意砼浇筑的密实度、质量，否则即使无铁丝、木底撑依然会漏水。4.2 砌筑工程样板、二层砌筑至梁底下样板内容范围：该样板涵盖砌体、拉结筋、圈梁（连系梁） 、构造柱、抱框柱、墙体临时洞口、过梁及窗台压顶。地点： 样板单元的二层。不少于半个单元，包含分户墙及不少于一半的楼梯间墙。注：砌筑工程的注意事项：、砌体砌至梁底时必须留置符合“倒八字”要求的 180-200mm 间隙， 7天以后方可砌筑梁下45 60 斜砖，且要求砖灰缝饱满、上部与砼梁

10、缝隙用刨根挤紧无缝隙、无瞎缝、无透亮，中间及两侧部位宜用砼预制块及灰浆挤严、挤实。、 所有轻集料砼小型空心砌块的水平灰缝的饱满度不得小于90% ， 竖缝灰缝的饱满度不得小于80% ，且墙体砌筑完成后必须勾缝以满足灰缝的密实要求，灰缝的宽度亦为8 12mm 。注： 竖向灰缝不得打“板凳灰”， 必须满打后再从上部填充。不得出现透亮、通缝、瞎缝等质量通病。砌体的所有立面按照集团检查要求均要求勾毛缝，即当日砌筑的砌体应在砂浆初凝前用勾缝工具专门勾缝，目的为加强灰缝的密实度。勾缝应凹进墙面2-3mm ，利于抹灰与基层的基底连接。、砌块与框架柱、剪力墙的立面接槎处须留设2cm 的灰缝，并应饱满密实，勾缝美

11、观（勾凹缝2-3mm 为宜） 。、砌块砌筑前应提前一天以上进行适度浇水，不得干砖上墙。、 砌至窗底标高时应在浇筑完窗台压顶砼后，方可施工上部墙体，压顶砼两侧的锚固长度不得小于250cm ， 往外的坡度不得小于6% ， 厚度符合设计要求。、按设计要求或墙长大于5米时，须设置砼构造柱，位置宜于中心或符合设计要求、“丁”字墙交接处，断面同墙宽、 240cm 长，构造柱钢筋与梁底预先留筋位置吻合或植筋锚固，植筋锚固长度按大于等于100mm 、 10d，取其中较大数值。、 按设计要求或墙高大于4米时，须设置砼圈梁（连系梁），位置应位于墙高中心或门窗口上皮标高处，断面宽同墙体、高度不小于180cm ，构造

12、柱与圈梁砼标号均不应小于C20，配筋不小于4 12、6300。、当门窗洞口宽度大于等于1.2米时，应在洞口两侧设置砼抱框柱，断面及标号、钢筋同圈梁。小于240mm 的门、窗墙垛需用砼浇筑，并应与框架柱以不大于 500mm 的间距植筋拉结，竖向配筋合理。、临时洞口处应按规范要求留置，并留置拉结筋，甩筋竖向间距不大于500 ，外露长度不小于700mm ， ,锚固长度不小于1000mm 。、 丁字形墙体的留槎应符合规范规定，留阳槎及拉结筋，大角处墙体应采用退槎的办法施工。任何墙体不得留置“阴槎”。、 墙体底部20cm 高“导墙”， 采用实心砖砌筑（如小 53或空心砖用砼灌孔） 。二层砌筑梁底下七天后

13、补斜砖样板（接第项施工上部斜砖。）地点： 样板单元的二层不少于半个单元，包含分户墙及不少于一半的楼梯间墙。注意事项同项4.3装饰装修工程阶段样板、 普通房间：内墙抹灰甩毛、挂网、 冲筋样板 / 地面细石砼等面层施工前基层清理样板间/ 天棚打磨样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：地点： 普通房间做3个样板间（多出的2个样板间在该样板基础上分别展示内墙抹灰成活样板间及大白成活样板间）所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。、 卫生间： 内墙抹灰甩毛、挂网、 冲筋样板/地面防水施工前基层抹灰样板间（两种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示） ：地

14、点： 卫生间做2个样板间（多出的1 个房间在此样板的基础上做卫生间抹灰毛坯或卫生间瓷砖成活样板间）所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板等质量标准、注意事项：工艺流程：甩毛挂网冲筋。甩毛：应采用掺入8%建筑胶的1:1 水泥砂浆，稠度适宜，用机械或扫把甩毛， 毛刺要求粘结牢固、毛刺密度均匀、不露底、 强度 （用手搓不掉粒、掉粉）符合要求。特别提醒：今后为迎合质量创收年的要求和确保抹灰工程质量，结合广东腾跃等兄弟单位的施工样板图片和以往施工经验。为避免墙面抹灰的开裂，在今后所有的甩毛质量标准中，甩毛不仅仅在砼墙面上，要求在所有的砼墙面、砌块墙面上均要甩毛，且要求甩毛

15、均匀，毛粒清晰凸出（ 4-7mm 为宜） ，不露底、不掉渣、不掉粉。各队和相关抹灰施工承包队应认真对待，及时交底，并探求提高甩毛效率的施工机械（以前用过施工机械）和稠度适宜的砂浆配比。挂网：挂网采用钢丝网。钢丝网须符合相关图集或标准的要求，钢丝网宽度不小于300mm ， ，居中用钢钉钉在不同结构的交界处，如框架梁与砌体顶“冲筋”找方： 所谓“冲筋”既是在通常抹灰的灰饼基础上， 将灰饼连接成上下两条宽20-30mm 线，用两米大杠控制垂直、平整时，上能伸至板底，下能伸至地面，垂直可以控制偏差，阴阳角处可以检查方正，上、下“冲筋”水平测量可以量测、控制分户的开间、进深净空尺寸是否符合设计要求。抹灰

16、时使用该“冲筋”找平、垂直度，面层找平、垂直完成后，该“冲筋”必须打掉补上 新抹砂浆，不得将该“冲筋”留在墙面上。厚度：抹灰的厚度在砌筑和砼质量较好的情况下尽量要薄，以不超过25mm 为宜，如抹灰的厚度较厚超过25mm 的情况，应采取分层抹灰，每遍抹灰的厚度不宜超过8-12mm ， 并应加设钢丝网，各层抹灰的间隔时间适宜，层与层之间表面粗糙便于结合。对于个别砼胀模的情况，不得为减少重体力劳动、违反施工程序而采取增加抹灰厚度的做法。对于面层抹灰满设玻纤网的集团质量要求，必须认真执行。地面基层注意事项：地面在基层抹灰前必须清理干净、无建筑杂物、如墙地面灰浆等，注意抹灰时当日遗落在地上的灰浆应及时清

17、走，并不得随意在地面上铺摊灰浆，应使用灰浆料斗器皿，清理后能够清晰见到原始砼基面。地面抹灰在管根等部位应做成凸出的圆形基面，阴角处做R 角，角度半径适宜、顺畅，基面抹灰光滑。、普通房间：内墙抹灰成活样板/ 天棚打腻子样板间（两种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：地点： 普通房间样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋的普通房间做2个样板间（多出的1 个样板间为大白样板间）；所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。内墙抹灰质量标准等事项:所有电气、水、暖、空调、通风等箱、盒已按冲筋灰面找平、垂直，安装 完毕后方可进行该样板间的抹灰。室内所有阳角部位按要求做不小于1 ： 2.5

18、的水泥砂浆护角，护角的宽度不小于 10cm ，交界线垂直清晰，且护角强度应符合规范要求。不得使用内墙混合砂浆掺入水泥提高标号的做法。内墙抹灰成活面色泽、纹理基本一致，阴、阳角方正、线角清晰垂直和墙面垂直度、平整度按不同级别抹灰要求应在3 以内，无空鼓、龟裂、裂缝；无修补疤疾，观感较好。抹灰用的冲筋须打掉,重新抹灰,以保证抹灰的回水收缩表面一致门窗洞口抹灰压框深度满足3-5mm ；踢脚线部位需按设计要求抹明、暗踢脚线，须用水泥砂浆抹灰。高度符合设计要求且上口切割水平平直、交界清晰。注明: 实际施工中，水电等配合工种的箱盒控制应符合第1 条的要求，各工不得随种之间应紧密配合，各种线盒应事先预埋，特

19、殊情况应采用切割的方法，意乱凿开槽、开洞。（参考学习万科的做法）、普通房间：内墙大白成活样板间/天棚大白成活样板间/地面细石混凝土等面层样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：地点： 样板间应选在已做完内墙抹灰成活的普通房间做1 个样板间所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。地面抹灰等注意事项：基层必须清理干净、无建筑杂物，抹灰前洒水、加胶水泥浆湿润透，四周及中心地带标高控制灰饼准确、适宜，地面压光、二次抹压时间掌握准确，面层铺塑料薄膜洒水养生不少于七天，做好成品保护。地面抹灰要求平整光滑、预留管槽顺直，面色泽一致、无空鼓、无开裂不起砂。大白成活面要求洁净无污

20、染、阴阳角和墙面垂直度、平整度符合规范要求。卫生间：抹灰 （毛坯） 样板间或瓷砖成活样板间/天棚打腻子、涂料成活样板间/地面防水样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）:地点： 样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋/地面防水施工前基层抹灰的卫生间做1个样板；所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。卫生间瓷砖质量标准等事项：材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量应符合现行有关标 准规定，并经复试检验合格。镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，空鼓面积不得大于规 定要求。表面平整、洁净、 色泽一致，无变色、 起碱、 污痕和显著的光泽受损现象。平整及垂直

21、等验收数据符合沈阳市质量评定等级验收的要求。接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、凹缝一致，颜色无明显差异。瓷砖粘贴前须撂底排活，顶棚最高处应为整块转、最高点不应出现割砖，转角应不出现小于5CM 的瓷砖窄条，阴、阳角为90 ，阳角为 45 相交或盖边相交且盖边合理，撂底经甲方、监理、 质安部片区质量检查员等各方检查后方可施工上面瓷砖。注： 对于酒店等高级装饰装修要求的卫生间及厨房有瓷砖镶贴的房间适用本条样板制。根据以往施工经验，可 试行 下面瓷砖粘贴工序：瓷砖粘贴采用湿底子粘贴的方法，即在原来抹灰施工的基础上，在打底抹灰正常完成后，不等底子灰初凝上强度，立即开始瓷砖的粘贴。瓷砖粘贴采用素水泥灰，打灰厚

22、度6-8mm ，在底子灰还没初凝即开始镶贴，其它工序相同。这样做的目的是加强瓷砖与底子灰的粘接率，减少空鼓率，据以往的施工经验，只要施工得当，即使出现将瓷砖拉裂的现象，也很少发生空鼓、进而出现脱落的现象。卫生间防水等注意事项：严格按照国家验收规范和产品使用说明施工，必须满足防水施工条件才可施工（烟道、管道等水电工程完毕）防水。基层满足规范、集团等防水要求，基层处理得当，如四周阴角处必须抹成R 角， R 角半径适宜，且找平层坡向正确、坡度适宜、无积水、基层表面清洁平整，干爽、无空鼓、开裂、起砂现象。严格控制有含水率要求的基层含水率，不满足相应要求不得进行防水施工。按要求做好附加层。地漏、 各类管

23、根、地面与墙面交界阴角等处做好卷材附加层。卷材防水搭接长度、卷材的封边处理要符合规范要求，且不允许空鼓、翘曲、皱折。涂料防水按规范或厂家施工要求加设无纺布增强加固层，涂膜的厚度、遍数、 粘接强度要符合设计及施工规范要求。严格按照工艺要求和工艺标准控制施工。防水施工完毕后应及时做好成品保护，任何工种不得损坏防水层。门口处须砌筑临时砖挡不低于200mm 高，并抹灰防水。闭水试验：盛水高度不得小于200mm ，放置48小时以上，经项目施工承包队自检项目施工队质检员等自检监理与质安部片区质检员共同核验合格无渗漏后方准隐蔽（如有）。注：闭水试验的检查质安部的片区质检员将全数检查。卫生间墙面抹灰应按设计要

24、求采用水泥砂浆抹灰厨房： 抹灰 （毛坯） 样板间或瓷砖成活样板间/天棚打腻子、涂料成活样板间/局部或整体防水样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）:地点： 样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋/局部或整体地面防水施工前基层抹灰的厨房间做1 个样板；所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。厨房间局部或整体防水注意事项：同卫生间要求厨房间墙面抹灰应符合设计要求，应用水泥砂浆抹灰。阳台/露台基层抹灰、防水样板间地点：样板单元的二层各选一个分别做基层抹灰样板和防水样板楼梯间地面抹灰或理石/花岗岩样板（包括踢脚线板）地点：样板单元的一或二层选2跑楼梯做成活样板、外墙苯板、涂

25、料样板地点：同甲方商议后选择在栋号实体外墙面或附近临建的外墙面上作为样板区。内容范围：样板应能体现不同工序的不同样板，并按照施工工序的先后顺序， 以退槎的方式分别展示。包括： 打底子灰、苯板或挤塑板粘贴、打钉、 挂网、刮胶泥、涂料，体现出每个工序节点。苯板注意事项:苯板材料应符合图纸设计要求（阻燃和容重必须符合）。按照设计或标准图集、厂家产品使用说明使用正确的粘贴方法。加强网、翻包网、锚固钉按规范或图集要求加设。网格布的搭接长度要符合设计及规范要求。成活面阴阳角、平整度、垂直度等指标达到规范标准。涂料注意事项：涂料涂刷前对基层应先涂刷抗碱封闭底漆一道，表面平整干燥、不起砂、无空鼓，阴阳角垂直方正，对基底表面的麻面、蜂窝、残缺处要填补好并打磨平 整光滑等，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮、无裂缝。涂料接缝必须设置在阴阳角或分割线处，不允许随意留缝和局部修补，注重色泽、喷涂的浮雕颗粒大小、密度、压花效果等细节，严禁出现色差。涂料成活面色泽一致、无空鼓、无起皮、无裂缝；垂直度、平整度、阴阳角都符合规范要求。4.4 地下室