概念设计任务书

1、深圳市大梅沙万科中心规划设计任务书 深圳市万科房地产有限公司 二零零六年三月一、项目概况（一） 项目名称：万科中心（二） 宗地概况： 万科中心1. 用地地点：中国·广东省·深圳市·盐田区·大梅沙海滨旅游度假区2. 用地面积：61729.7m23. 用地性质：会议中心、酒店及办公用地4. 用地概况： 1）宗地北离盐坝高速公路距离约300米，宗地南离大梅沙海滩约800米。2）宗地地快有一定高差，内环线与沿湖面高差在2.8米左右。3）宗地周边景观环境已基本改造完毕。（三） 政府规划国土部门规定的设计要点:1. 用地性质：会议中心、酒店及办公用地2. 总用地面积

2、：61729.7m2 3. 建筑容积率 1.3 4. 建筑限高 ：三个不同限高要求，分别为15米、24米和35米，详见图纸文件。5. 计容积率建筑面积约80200 m2。6. 总体布局及建筑退让用地红线：详见用地红线文件图纸。7. 绿地率30%。8. 车辆出入口：由内环路进入9. 人行出入口：不限二、万科对项目规划设计要求（一） 总体规划要求1. 项目规划设计内容根据政府规划设计要点及本公司经营计划，该项目具体分项为：万科总部、灵活SOHO办公、国际会议中心及酒店等四大功能；其中酒店分为经营性酒店和产权式酒店（度假公寓）。（二） 万科对项目技术经济指标要求：1. 万科总部： 11200 m&#

3、178;，包含1500 m²半地下、地下室面积。2. 国际会议中心：4700 m²，包含1300 m²半地下、地下室面积。3. 经营性酒店面积：13500 m²，不包含地下室、半地下室面积。其地下配套面积：休闲、娱乐设施 1200 m²-2000 m²，主要是健身、KTV包房和泳池等娱乐设施。商业配套：2300-3300 m²。为酒店提供餐饮、咖啡、酒吧、超市等服务；可考虑酌情调整部分地下配套面积至地面。酒店设备用房等面积可根据设计具体设置。产权式酒店（度假公寓）面积： 10000 m²-39200 m²

4、，不包含地下室、半地下室面积。应根据设计方案，尽可能实现更大的建筑面积。产权式酒店（度假公寓）可根据设计单独设置，亦可与经营性酒店或SOHO办公组合设计，交通体系需要有一定分隔。4. SOHO办公面积：14400 m²（不包含地下室、半地下室面积）。每单元60m²左右，空间方正，可自由拆分组合，预留厨房和独立卫生间。其功能空间富有变化，可居住，可办公。（三） 项目各功能分区详细设计要求1. 万科总部：万科总部由行政办公和万科研究院组成，固定员工230人；办公大楼总建筑面积约11200 m²，其中地下、半地下建筑面积约1500m²。行政办公部分主要为提供总

5、部职能部门、集团管理层办公及辅助空间，总部大型会议、培训空间借用国际会议中心功能。² 入口大堂 功 能配 置大 堂前台，供3名接待员使用，配有电脑、电话、传真机等；等候区，等候沙发；洽谈室2个，各供6人和12人使用² 总部管理层办公：13人空间形式独立办公室使用单元数量面积 （m2）配 置董事长办公室11001、外带独立秘书办公位；2、办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发；3、20平米休息室可睡眠；4、独立卫生间有浴缸、洗手盆、坐便；5、更衣室总经理办公室1801、外带独立秘书办公位；2、办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发；3、独立

6、卫生间有浴缸、洗手盆、 坐便；4、更衣室党委书记/副总经理/总监办公室1140办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发；² 职能办公空间：万科集团总部现有13个职能管理部门，员工217人职能部门负责人均设一个20平米独立办公室，设置办公桌椅一套、接待椅两张、书柜，余为开放式办公室；预留2个职能部门负责人独立办公室，可暂做小会议室；职员办公位净使用空间不小于2.5平方米，开放式空间中设置讨论桌；设置简易工作站为短期交流。² 后勤及设备空间：管理用房、职工食堂和设备用房应结合规划和景观设计设置为地下、半地下形式，以保证该部分建筑面积不计入容积率，同时也应保证该部

7、分的采光和通风要求。管理用房 面积200 m²职工食堂 面积700 m²设备用房 面积600 m²万科研究院为集团智囊机构，万科研究院建筑面积为5000m²，为普通办公空间，需独立建设。总部行政办公及研究院设置根据空间布置少量小型会议室。2. 灵活SOHO办公：建筑面积14400 m²。每单元60m²左右，空间方正，可自由拆分组合，预留厨房和独立卫生间。其功能空间富有变化，可居住，可办公。3. 国际会议中心：国际会议中心在使用功能上将作为万科总部和酒店的公共配套，因此在设计时结合两大功能合理布置。 国际会议中心总建筑面积4700 m&

8、#178;，其中地下、半地下室建筑面积1300 m²。1） 主大堂100 m²：国际会议中心日常出入口。2） 形象展示厅500 m²：主要用于企业形象展示。3） 会议、培训部分：3300 m²其中含一国际报告厅约800 m²，该报告厅为独立会议/宴会两用大厅，可根据使用需求分隔成2个会议/宴会大厅。其他会议功能包括150 m²视频会议室两个，300 m²学术报告厅两个， 200 m²的中型会议、培训室四个，100 m²小型会议室一个，休息室、微型研讨室若干。4） 会议、培训附属办公部分：800 m

9、8;，主要为会议、培训部分服务。会议、培训附属办公位24个。测评、面谈、档案、教务、休息室等根据设计布置。5） 其他说明² 会议、培训部分临近酒店；附属办公部分临近万科总部。² 根据具体设计将部分会议、培训和附属办公设置在地下、半地下部分建筑面积达到1300 m²。4. 酒店：1） 经营性酒店：13500 m²a、 酒店大堂： 400 m²，主要为经营性酒店服务。b、 酒店客房部分：13100 m²户型配比：户型套内建筑面积（m2）比例备注单间3690%酒店客房比例可根据具体设计适当调整套房725.5%豪华套房824.5%2） 产权式

10、酒店：10000 m²-39200 m² 应根据设计方案，尽可能实现更大的建筑面积。户型配比：户型户型描述套内建筑面积（m2）比例备注一房一厅1房1厨1卫1阳台4565%酒店客房比例可根据具体设计适当调整二房一厅一卫1房1厅1厨1卫1阳台5525.5%三房一厅一卫1房1厅1厨2卫1阳台729.5%3） 酒店配套：酒店配套为经营性酒店和产权式酒店共享配套。同时会议培训、KTV部分优先考虑经营性酒店的使用，健身、泳池优先考虑产权式酒店使用。a、 国际会议中心为酒店提供所需会议、培训等商务功能。b、 休闲、娱乐设施：1200 m²-2000 m²，主要是健身、

11、KTV包房和泳池等娱乐设施。c、 商业配套：2300 m²-3300 m²。为酒店提供餐饮、咖啡、酒吧、超市等服务。4） 酒店设备及系统配套。该酒店所需配置的消防水池、生活水池、制冷、变配电、消防监控等设备及系统配套应根据国家相应设计规范配置。5. 广场及景观1） 广场临内环线设置，占地面积大小可根据规划具体分配，其广场将是本项目几大功能联结中心和交通枢纽。2） 广场规划300 m²左右的露天小剧场，露天小剧场可以用于各种文化娱乐节目或新闻发布会、论坛会等功能。3） 其他广场功能可根据其突出主题结合景观设计具体设置。6. 车库等附属设施1） 停车位数700个。地面

12、停车150辆，地下、半地下停车550辆；项目各功能（总部、灵活SOHO办公、会议、酒店等）停车要求应根据其使用时间的不同做到既可分区明确，又可互相兼容使用，使其停车效率做到最大。2） 其他设备及系统配套应根据具体设计要求在控制成本的前提下合理布置。（四） 生态技术设计要求本项目的生态技术需以“低技术”为主，充分利用自然技术、适应本地地域气候特点、利用本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统，节约能源；鼓励在成本可控范围内做出一定的新技术、新材料应用的探索。本项目所在地区太阳辐射量丰富，降雨量高，地下水位高，且临近海滨。在本项目生态技术中需重点处理的方面为太阳能的应用、地热系统

13、的应用、雨水收集系统和遮阳、通风系统等，其最核心技术以太阳能利用、地源的应用为主。1. 生态技术适用范围：万科总部。2. 生态建筑主要目标：² 环保、可持续² 节能² 国际认证标准：生态建筑将以美国绿色建筑协会（U.S.Green Building Council）颁布的Leadership in Energy and Environmental Design（“能源与环境设计导则”绿色建筑评估体系，简称LEED）为评估依据，其标准为LEED认证的白金级。三、设计成果要求 （一）、最终成果交付图纸目标表分类序号图纸名称备注总体规划1总平面图 2功能分区与产品分布图

14、3规划骨架分析图4地块剖面图（34个）5交通分析图6景观分析图7视线分析图8停车分析图9日照分析图建筑单体10各建筑单体设计图（平、立、剖面）广场11平面布置图12效果图(包括商业)景观设计13总平面图14重要景观节点技术意向15太阳能系统提出生态技术发展意向及相应的技术解决方式专篇16地热系统17雨水系统18通风系统19其他高科技或新技术系统20建筑物理或生态技术研究事务所合作协议书其它21工作模型22鸟瞰图、效果图或模型照片（二）、第一次中期交流图纸目标表分类序号图纸名称备注总体规划1总平面概念草图 (至少两个方案)2规划骨架分析图3交通分析图4景观分析图建筑单体5各建筑单体概念设计图广场

15、6平面布置图其它7工作模型（四）、技术经济指标表1、 用地平衡表用地构成面积（m²）百分比（%）备注总用地面积61729.7100万科总部占地面积灵活SOHO办公占地面积国际会议中心占地面积酒店占地面积广场占地面积道路占地面积其中停车面积公共绿化占地面积2、 规划指标表总用地面积m²总建筑面积m²其中计容积率建筑面积m²其中万科总部建筑面积m²灵活SOHO办公建筑面积m²国际会议中心建筑面积m²酒店建筑面积m²地下、半地下室建筑面积m²其中万科总部建筑面积m²灵活SOHO办公建筑面积m²国际会议中心建筑面积m²酒店建筑面积m²车库建筑面积m²其他m²容积率停车位辆地