房地产政策与法规课程标准--------表9

1、房地产政策与法规课程标准 表9-14课程名称房地产政策与法规64学时理论54学时实践10学时 教学目标专业能力：1.能应用房地产企业组建和建设工程项目设立阶段的政策与法规2.能应用房地产建设工程项目规划与审批阶段的政策与法规3.能应用土地使用权取得阶段的政策与法规4.能应用征收阶段的政策与法规5.能应用工程建设与管理阶段的政策与法规6.能应用房地产交易阶段的政策与法规7.能应用房地产税收阶段的政策与法规8.能应用物业管理阶段的政策与法规 方法能力： 能遵纪守法来解决处理问题 社会能力：能形成法律意识，树立法治观念。教学内容单元l房地产建设工程项目设立和企业组建阶段政策与法规的应用知识点：1掌握

2、房地产开发企业设立条件。2熟悉房地产开发企业设立程序。3熟悉房地产开发企业资质管理。4了解房地产开发企业的法律责任。5了解确定房地产开发项目的原则。6熟悉房地产开发经营程序。7熟悉房地产开发项目资本金制度。8了解房地产开发项目手册制度。技能点：1能应用房地产开发企业设立程序和条件的相关政策与法规进行相应的房地产开发企业设立登记。2能应用一定的房地产企业资质管理的相关政策与法规进行相应房地产开发企业资质申请。3.能遵照一定的房地产开发项目管理制度承揽和实施相应的房地产项目。单元2房地产建设工程项目规划与审批阶段政策与法规的应用知识点：1熟悉城市规划的制定2熟悉城市规划的实施3熟悉城市规划的修改4

3、了解城市规划的监督检查5掌握勘察设计单位资质管理。6熟悉勘察设计市场管理。技能点：1.能遵照建设工程许可管理制度申领建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2.能按照一定的建设工程勘察设计规定委托相应的工程勘察设计业务。单元3 土地使用权取得阶段政策与法规的应用知识点：1掌握建设用地使用权出让的概念。2掌握建设用地使用权出让的年限。3熟悉建设用地使用权出让方式。4了解建设用地使用权出让合同及其管理。5掌握建设用地使用权划拨的概念。6掌握建设用地使用权划拨的范围。7熟悉建设用地使用权划拨的管理。8掌握闲置土地的认定。9熟悉闲置土地的处置方式。10熟悉征收土地闲置费。11熟悉无偿收回土地

4、使用权。技能点：1.能应用一定的招标、拍卖、挂牌和协议出让方式的具体操作程序与内容获取相应土地。2.能应用一定的建设用地使用权划拨的相关政策与法规获取相应土地3.能遵照一定的闲置土地的相关政策与法规认定相应的闲置土地。单元4   征收阶段政策与法规的应用 知识点：1掌握房屋征收的概念2熟悉房屋征收的限制条件和前提条件3了解国有土地上房屋征收的管理体制4. 熟悉国有土地上房屋征收的补偿5. 了解国有土地上房屋征收的程序6熟悉房屋征收中的评估工作内容及评估机构的选择7掌握征收估价基本事项8熟悉房屋征收评估异议处理和争议调处9了解对违规估价机构和人员的处罚10掌握国有土

5、地上房屋征收估价的工作程序技能点：1.能应用一定的国有土地上房屋征收的相关政策与法规进行相应房屋的征收和补偿安置工作。2.能在理解和掌握国有土地上房屋征收估价的相关政策与法规的基础上，进行相应的征收估价工作。单元5 工程建设与管理阶段政策与法规的应用知识点：1熟悉工程招标投标的范围。2掌握工程建设项目招标程序3熟悉工程建设招标过程中的相关政策法规。4熟悉建设工程监理的范围。5掌握建设工程监理当事人之间的法律关系。6熟悉建设工程监理单位的质量责任和义务7了解工程建设监理的主要工作任务和内容。8了解建筑工程施工许可证的申领范围，熟悉申领建筑工程施工许可证的条件，掌握申领建筑工程许可证的程

6、序和管理。9了解房地产开发企业的质量责任和义务，熟悉施工单位的质量责任和义务。10熟悉建设工程竣工验收的条件，掌握建设工程竣工验收的程序。11.了解建筑施工企业的资质管理，熟悉房屋建筑工程质量保修期限和保修责任。技能点：1能应用招标投标的政策法规知识，具备组织工程建设项目施工招标的实际工作能力。2能应用招标投标的政策法规知识，处理招投标过程中出现的一些不合法行为。3.能应用工程监理相关的政策法规知识，具备组织协调房地产开发公司与施工单位、监理公司和设计单位之间的关系的工作能力。4能应用申领工程施工许可证的程序和条件的知识进行建筑工程施工许可证的申领。5能应用竣工验收的相关知识组织建设工程的竣工

7、验收。6、能够根据房屋建筑工程质量保修的相关政策和法规处理房屋建筑竣工验收交付使用后出现的关于质量问题的纠纷。单元6 房地产交易阶段政策与法规的应用知识点：1掌握房地产转让的条件。2掌握房地产转让的程序。3熟悉房地产转让合同。4掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。5熟悉以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让。6熟悉商品房预售的概念。7掌握商品房预售的条件。8掌握商品房预售许可。9掌握商品房预售合同登记备案。10掌握商品房现售。11熟悉商品房销售代理。12熟悉商品房销售中禁止的行为。13掌握商品房买卖合同。14熟悉商品房屋租赁的概念。15熟悉商品房屋租赁的条件。16熟悉商品

8、房屋租赁的政策。17熟悉商品房屋租赁合同。18熟悉商品房屋租赁登记备案。 19了解商品房屋转租。20掌握房地产抵押的概念和一般规定，掌握房地产作为抵押物的条件；21熟悉房地产抵押合同，掌握房地产抵押估价和登记相关知识；22了解住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记；23掌握房地产抵押的效力、最高抵押权和房地产抵押权的实现。24熟悉房地产登记的概念和原则；25掌握物权法确定的不动产登记制度；26掌握房地产权属登记的种类、房屋权属登记的程序；27了解房地产权属登记信息查询。28熟悉房地产中介服务的概念和特点。29掌握房地产估价机构管理的内容。30熟悉房地产估价师和房地产经纪人职业资格制度。技能点：

9、 1能解读房地产转让合同。2能按一定的房地产转让程序完成相应的房地产交易。3能按规定办理商品房预售许可证。4能规定办理商品房预售合同登记备案。5能参与签订商品房买卖合同示范文本。6能按规定处理商品房销售后规划设计的变更。7能按规定拟定房屋租赁合同。8能应用房屋租赁政策进行房屋租赁登记。9能按规定办理房地产抵押。10能按规定办理房地产抵押登记。11能应用房地产抵押估价规定指导房地产抵押估价实务。12.能应用一定的房地产权属登记的政策与法规进行房地产权属登记。13.能应用一定的房地产中介机构设立程序和资质管理内容进行相应中介机构的设立登记和资质申请。单元7  房地产税收政策与法

10、规的应用 知识点：1了解税收的概念及特征。2熟悉税收制度及其构成要素。3掌握耕地占用税，熟悉契税和城镇土地使用税，了解印花税。4.掌握营业税及营业税附加5.掌握土地增值税6.熟悉企业所得税7.掌握房产税相关知识。技能点： 1能办理房地产企业纳税登记。2能计算耕地占用税、契税、城镇土地使用税和印花税。3.能计算营业税及营业税附加、土地增值税、企业所得税。4.能计算房产税。单元8  物业服务阶段的相关政策与法规 知识点： 1掌握物业管理的概念、性质与基本内容。2掌握物业服务企业的选聘方式。3掌握物业管理招投标的程序。4熟悉物业管理招投标的原则。5掌握业主、业主大会、业

11、主委员会、管理规约的基本概念6掌握业主的权利与义务7掌握物业的接管验收8熟悉业主委员会的产生程序技能点： 1能应用物业管理的基本知识、物业管理招投标的基本知识进行前期物业服务企业的选聘；2能运用政策与法规的基本知识订立前期物业服务合同。3能应用物业管理方面的基本知识，进行物业管理工作的启动，完成物业的接管验收。4能应用业主、业主大会、业主委员会、管理规约的基本知识，召开业主大会，产生业主委员会。实训项目及内容 1模拟房地产开发企业设立流程，查阅相关资料，填写申办房地产开发企业各环节所需提供的资料清单。2以36人为一小组，各小组按照房地产开发的流程，分析总结房地产项目在开发建设过程中所实施的各种制度，并选择代表阐述，小组间可进行探讨交流。3. 模拟房地产开发企业申领建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的程序，查阅相关资料，填写申请环节所需资料清单及建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的内容。4. 结合房地产转让的条件，提供不同案例素材，要求学生分析判断是否符合相应的条件，并指出缺少的条件。5. 以房地产开发公司为主体，模拟商品房预售许可证申领过程。6. 以购房人身份，模拟房地产抵押贷款程序。填写房地产抵押贷款各环节所需提供的资料清单7. 模拟房屋登记流程，查阅相关资料，填写各种房屋登