三元里竹雅苑市场分析报告

1、三元里竹雅苑项目市场分析报告 2013年年8月月 景博行竹雅苑专案组景博行竹雅苑专案组广州市场情况分析越秀区和白云区市场情况分析周边个盘市场情况分析目录Part 1Part 2Part 3市场情况分析Part 12013年年上半年广州市场状况上半年广州市场状况 2013年上半年（1.1-6.30）广州网签一手住宅47,469套，环比2012年下半年降幅15.8%，同比去年同期升25.4%；成交面积5,478,665平方米，环比下跌15.7%，同比涨26.5 %；一手住宅网签均价为13,655元/平方米，环比涨8.9%，同比涨15.7 %。 受到政策影响，3月份整个广州的楼市无论同价格和销量到有

2、一定的爆发，价格和销量都有一定的激增。但从4月开始，经过3月份的销售热潮后，无论在价格和销量上都有一定幅度的回落。2013年年上半年广州市场状况上半年广州市场状况2013年年上半年广州销售情况状况上半年广州销售情况状况 上半年广州中心六区网签一手住宅共10474套，环比2012年下半年（11553套）下跌9.3，同比去年上半年上涨12%。六区仅白云区、黄埔区成交量环比上涨，但六区房价环比均大幅上涨。 从此看出，现在的豪宅市场不仅仅出现在传统的豪宅板块，白云、黄埔的区域价值也在渐渐被挖掘，加上白云区在5、6月高调出让三地块并刷新新地王纪录，而且金沙洲片区受到追捧，未来白云区房价相信会更上云霄。

3、另外，由于增城区、花都区未来规划前景良好，轻轨和地铁均能覆盖两区，而且单价均在一万以下，以两区销量名列榜首。2013年年上半年广州销售情况状况上半年广州销售情况状况2013年年上半年广州各区成交比例状况上半年广州各区成交比例状况排名区域1增城市2花都区3番禺区4南沙区5白云区6从化市7荔湾区8萝岗区9天河区10海珠区11黄埔区12越秀区 由于增城区不限购，而且未来规划良好。以致轻松取得广州市今年上半年的销售冠军。白云区在排在整个广州市第五位，占领广州市中心六区的第一名。而越秀区，由于在售货量不足，导致成为今年上半年的最后一名。排名区域楼盘名套数面积均价金额1南沙区碧桂园天玺湾1,488153,

4、27411,097170,084.202白云区保利西海岸1,319116,53619,550227,831.203增城市锦绣天伦花园1,250105,4657,33677,373.004增城市翡翠绿洲1,165141,0087,717108,821.805增城市锦绣御景国际花园1,160139,5789,002125,643.206萝岗区中海誉城95086,37814,239122,991.607增城市合景誉山国际81497,0688,62883,753.708南沙区时代南湾71179,11013,459106,473.909南沙区南沙滨海花园66584,1949,89383,292.9010

5、番禺区万科欧泊66161,71518,786115,938.102013年年上半年广州个盘前十名上半年广州个盘前十名 上半年增城以11118套的成交量夺榜首。个盘成交前十的楼盘中大部分也来自增城，前十排行里锦绣天伦花园、翡翠绿洲、锦绣御景国际花园以及合景誉山国际都来自增城。 市区仅白云金沙洲楼盘保利西海岸上榜。南沙楼盘碧桂园天玺湾以1488套的成交量夺上半年销量冠军，网签均价为11097万/平方米。成交量前十的楼盘成交均价均不超过2万/平方米。2013年年上半年广州个盘前十名情况上半年广州个盘前十名情况2013年年上半年广州市场情况小结上半年广州市场情况小结 上半年广州月均价呈金字塔走势，3月

6、份成拐点。第一季度1月份广州楼市延续自去年下半年以来转暖行情，3月由于购房者担心广州版国五条细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加而急于入市，致使一季度广州楼市火爆。 4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，并接受国土房管部门价格指导的新规定。第二季度广州楼市在“三限”政策影响下成交量出现萎缩，4月量价急转直下，网签量环比大跌5成，整个季度房价也连续三月下跌。2013年年下半年广州市场情况预测下半年广州市场情况预测 今年下半年广州楼市新货充裕，中小户型预计超过六成，预计将有超过3.6万套新货可以推向市场。下半年热点区域以关注刚需自住产品供应为主，货量供应充足。花都、金沙洲和

7、萝岗的楼价优势保持，后市成交看好。中心区楼市价格高位运行，普通自住型买家的购买能力被进一步侵蚀。而优势突出的豪宅项目，在价格追高和资产增值的冲动下，销售继续看好。此外，今年下半年土地成交高温延续，地价水涨船高，继续带动市场价格看高一线。价格保持上升是下半年楼市的基本趋势，预计下半年成交量低于上半年。外围部分区域板块凭借价格优势成交继续看好，优势突出的豪宅继续受到实力买家的青睐。越秀区和白云区市场情况分析Part 22013年年1月月7月越秀区月越秀区销售情况销售情况 越秀区2013年1月7月销售均价都在32,00034,000之间徘徊。越秀区主要成交都是集中在文明路和文德路的两个学位盘。201

8、3年年近半年越秀区个盘前五名近半年越秀区个盘前五名销售情况销售情况 2013年近半年越秀区个盘前五名中，东方文德广场和骏文雅苑占领了前两名。上述两盘均为学位盘，受到了不少家长的青睐。排名楼盘名套数 面积均价1东方文德广场98 11404 403582骏文雅苑676458332853淘金家园636161339054海景农林华府312786374545江尚东山203702298452013年年1月月7月白云区月白云区销售情况销售情况 白云区2013年1月7月销售均价都在20,00023,000左右徘徊。白云区是中心六区成交量最大的区域，主要成交都是集中在金沙洲片区的保利西海岸和深业江悦湾，两个盘的

9、销售量占了整个白云区五成以上。2013年年近半年白云区个盘前五名近半年白云区个盘前五名销售情况销售情况排名楼盘名套数面积均价1 保利西海岸 1275 112230198782 深业江悦湾 58553723150823 岭南新世界21920015218804御金沙14614912173185星汇金沙1261774016366 2013年近半年白云区个盘前五名中，金沙洲片区占了四个席位。剩下的岭南新世界位于白云大道北。保利西海岸大比数领先其余四个盘。周边个盘市场情况分析Part 32013年年1月月6月月正升雅境正升雅境销售情况销售情况 正升雅境2013年上半年销售均价都在22,000左右徘徊。其

10、中，价格相对较低的1月和3月，销售速度较快。但4月销售价格提升后，销售速度开始缓慢。2013年年1月月6月月正升雅境正升雅境销售情况销售情况 正升雅境是2012年8月开售的，2013年上半年的销售速度和2012年下半年的销售速度基本相同。按现时的销售速度，预计2014年初基本完成整个项目销售，减低对本项目的可比性威胁。2013年年1月月6月邦华翠悦湾销售情况月邦华翠悦湾销售情况 翠悦湾在今年的5月开售， 开卖当月共售出43套，6月的销售速度开始放缓，均价均保持在22000左右。2013年年1月月6月邦华翠悦湾销售情况月邦华翠悦湾销售情况 翠悦湾是2012年5月开售的，开卖两个月销售总货值的三分

11、之一，按现时的销售速度看，预计明年中完成整个销售，对本项目有一定的威胁。2013年年1月月6月月骏御华庭骏御华庭销售情况销售情况 骏御华庭2013年上半年销售均价都在20,00022,000之间。随着4月销售价格逐渐升高，销售速度开始回落。2013年年1月月6月月骏御华庭骏御华庭销售情况销售情况 骏御华庭与2012年6月开售的，该项目的主要户型是以单间、一房和两房为主，由于限购政策出台，导致销售速度缓慢。这跟本项目的可比性较小，对本项目的威胁较小。2013年年1月月6月月云山名都云山名都销售情况销售情况 云山名都2013年上半年销售均价都在22,000徘徊。随着4月销售余货基本销售完毕，预计2013年8月新货加推会有新一轮销售。2013年年1月月6月月云山名都云山名都销售情况销售情况 云山名都2013年上半年只有C1、C2和C4栋余货在售而C3和C5栋没纳入可售，所以可售货值较少，导致销售速度较慢。随着2013年8月将C5新货加推，会有新一轮销售热 潮。2013年年1月月6月月秀山一品秀山一品销售情况销售情况 秀山一品2013年上半年销售均价都在24,000徘徊