北京市业主公约示范文本

1、北京市业主公约示范文本为加强本物业的管理，维护全休业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全休业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全休业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或

2、建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将考前须知和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部

3、位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承当连带责任一、在本物业范围内，不得有以下行为:公用设污、消物质1擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和 格、设计用途、功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆

4、、搭、建；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等 施及场地；4损坏、撤除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排 防等公用设施；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险 等；7践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；十四、业同创造良10随意停放车辆；11聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；12违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规及政府规定禁止的其它行为。十二、人为造成公用设施设备或其它业主设

5、施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项效劳费用。主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好 十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风气，互助友爱，和睦相处，共 好的工作和生活环境。赠送：一份?国际商业合同?国际商业合同买方： 地址 : ： ： 法定代表人： 职 务： 国籍： 卖方： 地址 : ： ： 法定代表人： 职 务： 国籍： 买卖双方在平等、互利的原那么上，经协商达本钱协议条款，以共同遵守，全面 履行： 第一条品名、规格、价格、数量

6、： 单位： 数量： 单价： 总价： 总金额： 第二条 原产国别和生产厂： 第三条包装：1. 须用巩固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运 / 邮寄/空运及适应气候的变化。 并具 备良好的防潮抗震能力。2. 由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方 应赔偿 由此而造成的全部损失费用。3. 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。 第四条装运标记：卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并书以防潮 小心轻放 此面向上等字样和装运： .第五条装运日期： 第六条装运港口： 第七条卸货港口： 第八条保险： 装运后由买方投保。第九条支付条件： 按以下 项

7、条件支付：1. 采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前 15-20 天，由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行 出具 100% 发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据即予支 付。信用证于装运 日期后 15 天内有效。2. 托收：货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买方 银行交给 买方进行托收。3. 直接付款：买方收到卖方装运单据后 7 天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。 第十条单据：1. 海运：全套洁净海运提单，标明 运费付讫运费预付作成空白背书并加注目的港 公司。2. 空运： 空运提单副本一份，标明

8、 运费付讫运费预付寄交买方。3. 航邮： 航邮收据副本一份，寄交买方。4. 发票一式五份，标明合同号和货运唛头，发票根据有关合同详细填写。5. 由厂商出具的装箱清单一式两份。6. 由厂商出具的质量和数量保证书。7. 货物装运后立即用电报 / 信件通知买方。此外，货发 10 天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一份直接寄目的港 公 司。第十一条装运：1.FOB 条 款：a. 卖方于合同规定的装运日期前 30 天，用电报 / 信件将合同号、品名、数量、 价值、 箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。b. 卖方船运代理 公司 ，电报： ，负责办理租船订舱事宜

9、。c. 租船公司或其港口代理或班轮代理，预计船达装运港 10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要求卖 方与船方 代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方 或船方代理应及时通知卖方。假设船在买方通知日后 30 天内尚未抵达，那么第 30 天后仓储费和保险费由买方承当。d. 假设载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，那么空舱费和滞期费均由卖方承当。e. 货物越过船舷并从吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承当；货物越过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。2.CFF 条款：a. 在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许

10、转船。b. 货物经航邮 / 空运时，卖方于本合同第 5 条规定的交货日前 30天,以电报 / 信件 把交 货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报/ 信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。第十二条装运通知： 货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和 启航日期 等立即以电报 / 信件通知买方。假设因卖方通知不及时使买方不能及时投保， 卖方那么担全部损 失。第十三条质量保证：卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经 使用的， 其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起 12 个

11、月为质量保证 期。第十四条索赔：自货到目的港起 90 天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除应由保险公司或船方承当的局部外，买方可凭 出具的商检证书，有权要求更换或索赔。货到目的港起 12 个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损 伤，买 方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺 陷，全部 或局部更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。第十五条不可抗力： 在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发 14 天内，以航 空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过 10 个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。 第十六条违约责任：除本合同 15 条所述不可抗力原因，卖方假设不能按合同规定如期交货，按照卖方 确认的 罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚 款不得超过迟交 货物总额的 5%卖方假设逾期 10 个星期仍不能交货，买方有权撤销合 同，尽管合同已撤销，但 卖方仍应如期支付上述罚金。第十七条仲裁： 涉及本合同或