公寓精装修招标技术要求

1、公寓精装修招标技术要求一、 工程概况二、 投标单位资质要求1、 投标单位必须达到设计及施工国家一或二级建筑工程装修装饰资质。2、 必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。三、 工期要求1、本工程开工时间为，结束时间为，竣工验收交付完成时间为前，完成全部的精装修工程（含保洁）并达到交付标准；具体进场时间以我司进场通知书为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；我司可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向我司提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，我司将按合同对贵司进行处罚。2、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场

2、手续并在收到进场通知书30日历天内完成所有材料样品报审手续，相关进杭备案手续等。3、 收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前两个月内，所有人员必须全部到位。4、 收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交一份“精装修工程施工组织设计”，供甲方审核。施组中应该详细列出装修计划，在计划中各节点中注明人员设备材料配备数量；列出平时及高峰期人数配置并作出相关承诺。5、 收到进场通知书日起10天内，乙方应安排专业人员审核甲方提供的毛坯阶段施工图纸（电子版），乙方应向甲方提交专业审图意见，对影响乙方精装修工程的问题进行澄清，相关接收工作在

3、15日历天内必须完成，若有疑问应书面形式通知招标人，否则逾期不确认视为自动接收，所有后果由中标人自行承担，并在以后的装修施工中不得再以此作为推脱理由，招标人将视情节给予100010000不等的处罚。6、 在毛坯工程施工期间，乙方应每半个月安排工程人员到场一次，对实体工程质量、状况进行核查，并及时向甲方提交核查意见。7、 乙方作为精装修工程的负责单位，自土建总包单位完成毛坯阶段竣工备案手续后起，即刻负责履行现场总包管理职责，负责组织、协调现场其它分包单位的配合工作。8、 精装修施工期间，现场的消防、安全管理由乙方负责，并满足相关规定。9、 乙方接收场地后，应立即负责完成对接收的精装修区域工程质量

4、及现场安全文明进行核查，并书面提出存在问题，质量问题由甲方安排责任单位进行整改，安全文明卫生包括遗留建筑垃圾等由乙方完成清理工作。整改完成后，由乙方核查、确认。10、 乙方应于2012年8月30日前，完成全部的精装修工程（含保洁），达到交付标准。11、 乙方精装修工程的交付，由甲方、业主方最终书面验收为准，验收标准依照双方合同内具体的技术要求约定。12、 本工程的保修期为两年，自每户业主确认签收精装验收工程开始。保修期内，乙方应在本项目派驻常住人员要求如下：第13个月内，不少于5人；第412个月内，不少于3人；第1224个月内，不少于2人；特殊情况需增加人员以甲方书面要求为准，乙方应无条件配合

5、甲方。 13、投标书中应有详细的成品保护措施，尤其是进户门、铝合门窗及室内强弱电管线等的成品保护，要求各投标单位作出承诺自接收场地后上述所有成品保护内容、防盗工作等由中标单位负责；对于任何成品保护损失甲方不再支付任何费用，并有权作出相关处罚，并可视整改情况另行按排其它人代为施工，产生费用直接从责任单位工程款中扣除；中标单位对于甲方要求的成品损坏的修补不得以费用未落实未由拒绝或拖延施工。14、本工程除提供工程施工范围外，所有的办公、工人住宿等问题均自行解决，现场施工区域严禁住人，所有施工所用水电均按每户表进行扣除，上述费用包括在总价合同内。四、 工程招标范围以及界面的划定（附装修工程界面表四份）

6、1、 包括但不限于建设单位用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等所有内容。同时对于图纸问题须于答疑会上提出，在得到招标人确认后可看作图纸的一部分。否则招标人有权视为承包方已对图纸内容完全明白无误，承包方须承担图纸的问题导致施工项目增减的风险。2、 投标单位在招标期间须对施工现场的结构、基层情况，在甲方、监理人员的监督下进行实测、验收、接管工作，对于精装范围内的墙面、顶面、地面达到结构验收要求但超出精装要求的进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。3、 接收甲供材料，有责任对甲供材料的质量进行控制，对达不到质量要求的可以要求甲供材料厂商更换，

7、同时对甲供材料必须进行定点的保管和储存，并承担看管的责任。4、公共区界面划分：4.1 公共部位、包括通道（消防通道除外）及电梯前室的按精装修施工图装修内容在本次招标范围内4.2铝合金门窗的室内收口，相关的施工措施必须进行深化设计。4.3电气工程：招标图纸中所示全部内容，应包括线路调整，装修配套电气末端设施，包括开关面板、插座、排气扇、灯具（不包含台灯）等。4.4给排水工程：招标图纸中所示全部内容，应包括装修配套给排水末端设施4.5中标人负责自行实施并完成本招标文件规定的所有须由中标人完成区域和房间，具体要求以室内装修设计图及技术文件为准，具体包含以下各分部工程：4.5.1、天棚工程包括但不限于

8、：吊顶基底、吊顶面层（纸面石膏板面层、矿棉板面层、金属吊顶板面层、木质装饰面板面层）、风口安装、洞口处理等；4.5.2、地面工程包括但不限于：地面基层、地面面层（石材地面、砖地面、塑料板地面、实木地板地面、复合地板地面、地毯地面）、踢脚等；4.5.3、墙面工程包括但不限于：轻钢龙骨隔断墙、墙面面层（马赛克墙面、瓷砖墙面、木装饰墙面、墙纸墙面、软包墙面、金属面板墙面、玻璃墙面、块料墙面）、木制装饰线、石材装饰线等；4.5.4、门窗工程包括但不限于：木制隔断、窗帘盒（含窗帘盒、窗帘轨、及窗帘）、窗台板、筒子板等；4.5. 5、涂料工程包括但不限于：涂料基底、涂料面层（包含水性涂料、溶剂涂料、美术涂

9、饰等粉刷）等；5、公寓室内装修界面：5.1 自乙方现状接收各毛坯房后，各套入户门以内全部精装修工程，包括但不限于以下项目：5.1.1、套内硬质装修（含基层及面层），包括地面结构找平层、防水层、防水保护层，墙面找平、抹灰，不吊顶处的结构面清理等工作；5.1.2、负责拆除各套户内的内退飘窗阳台和甲方要求的相应更改、护窗栏杆（如有）；5.1.3、铝合金门窗的室内收口，相关的施工措施必须进行深化设计。5.1.4、卫生间的防水涂料施工，对总包施工的涂料基层进行验收，对其施工质量负全部责任，并承担防水施工可能带来的所有质量问题的责任。5.1.5、D户型餐厅、卧室之间的内隔墙；5.1.6、卫生间内台盆柜、镜

10、子、淋浴房玻璃隔断、不锈钢地漏篦子；5.1.7、C户型入口处储藏柜，此柜体内应开设户内配电箱的柜门；5.1.8、实木复合地板、地砖（含阳台）、墙砖、石膏板吊顶、铝扣板吊顶；5.1.9、客厅位置天花吊灯、筒灯、射灯；5.1.10、按照精装修工程设计要求，对原有的户内开关面板（奇胜品牌）进行调整、改动、新增，包括配套的线路改动；5.1.11、家用电器（分体空调、电热水器、浴霸）的安装配件及安装；5.1.12、厨房水盆、电热水器、卫生洁具、淋浴、洗衣机等上下水安装（含冷热水附属管线）；马桶的配件见附表；5.1.13、卫浴小五金（毛巾架、厕纸盒、挂衣钩、肥皂盒等）；5.1.14、墙面壁纸、装饰线条等；

11、5.1.15、入户门处的过门石；5.2、 以下工程内容，不在此次精装修工程范围内，但乙方负责相关配合、成品保护及扫尾工作：5.2.1、非固定衣柜、家具；装饰性吊灯（除客厅吊灯外）；5.2.2、室外阳台的墙面、顶面涂料，阳台地面的防水层、防水保护层，室外阳台吸顶灯；5.2.3、木质入户门、门套、门牌号及电子门锁；外窗、阳台推拉门窗、阳台栏杆（栏板）、护窗栏杆；5.2.4、 按照毛坯阶段施工图纸配置标准，户内开关面板安装到位；5.2.5、 户内卫生间的排水点位预留、给水点预留，排水立管的施工，排水管道井、排气管道井的砌筑；5.2.6、 可视对讲、室内安防设施、消防系统设施、户内强弱电箱；5.2.7

12、、 整套橱柜（含餐台）及附属配件、厨房电器（含电磁炉、微波炉、含滚筒洗衣机、电冰箱）；五、 施工工艺要求及施工标准总则：(本要求乃甲方对招标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，精装单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。)n 本工程要求施工质量达到省优，执行标准按建筑装饰工程施工及验收规范（）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（ GBJ300-88 ）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程验收标准为达到我司小业主收房通过作为最后的审核标准。n 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含有

13、综合说明、施工计划、关键的时间节点、相互工序之间的穿插、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。n 中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。n 中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一至两名设计人员和技术人员，对于甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图根据甲方的要求进行必要节点、大样、方案进行深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。n 承包方必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑

14、材料、建筑行业的规范要求。n 甲供材料供货方将向精装单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，精装单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由精装单位承担。n 所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理。n 所有装饰用窗帘、地毯、墙纸及布料均经防火阻燃处理，并具有原厂证明文件及消防局认可后方能施工。n 所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。n 所有施工材料必须符合国家规

15、定的环保要求和地方规定的环保要求。 1、 石膏板、铝扣板吊顶工程i. 石膏板的拼接缝必须用材料进行填实，同时对一些相关的材料ii. 吊顶所用的材料的品种、规格、颜色以及基层制造固定方法应符合设计要求。iii. 对于吊顶龙骨以及罩面板的运输和安装必须轻拿轻放，同时防止受潮变形。iv. 所用龙骨及其配件应符合国家标准；龙骨、支撑必须先根据现场情况进行深化设计后方可施工。v. 吊顶龙骨以及罩面板施工必须符合国家质量验收规范。vi. 吊顶木材应选用优质软质木材，其含水率应控制在20%以内。vii. 吊顶的施工必须与机电设备各相关等安装专业紧密配合，在预留孔洞、吊灯等的补强应符合设计和规范要求，以保证安

16、全。viii. 各关罩面板不得有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整等缺陷，表面应平整、边缘应整齐、色泽一致。其质量应符合国家标准的规定。2、 地面木地板安装工程i. 对于甲供的木地板材料按质量验收标准进行验收，根据木格栅的数量和房间的情况进行放样、配料。ii. 铺设前必须对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中在使用于一个房间或部位。iii. 地板基层的平整误差不得大于5mm。iv. 地板铺设前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺设塑料薄膜。v. 木地板铺设后不得起拱变形，地板与墙面之间应留8-10mm的伸缩缝。在铺设木格栅时，木格栅应作防水、防虫、防腐处理，应选用烘干材料。

17、vi. 木格栅的含水率必须控制在20%以内， 进场后要保管好，防止日晒雨淋，以免弯曲变形，以影响木板的基层铺设质量，影响木地板成活后的质量标准。3、 饰面板、地面(石材、砖)工程i. 所有饰面铺贴工作必须预先进行排砖设计，先进行预铺工作，在得到甲方工程师以及监理人员认可后方可进行大面积的施工。ii. 镶贴、安装饰面的基底应具有足够的强度、稳定性和风度，其表面质量应符合现行砖石工程施工及验收规范、木结构工程施工及验收规范以及国家标准规范的要求。iii. 所用装修用石材均为AA标准，内墙面用于不锈钢干挂析预埋挂接后进行干挂或砌体结构墙体灌浆施工，施工方式由施工单位深化、出图。iv. 石材铺设的纹理

18、、图案必须统一、协调，同时执行有色差的石材贴于隐蔽处的原则。4、 防水工程i. 本工程防水工程采用所有卫生间和厨房地面、墙面位置。卫生间墙面防水高度为1500mm，厨房墙面的涂涮高度为300mm。ii. 防水材料的选择以及涂涮厚度，必须严格按建筑设计图进行。iii. 防水的基层必须在甲方、监理签字隐蔽验收后方可进行防水 材料的施工。iv. 所有的防水工作必须做48小时的闭试验后，待甲方、监理检查无误后方可进入下道工序的施工。v. 所用防水材料的性能必须符合国家现行规定有关标准的规定，并应有产品合格证书；相关的操作工艺必须符合国家施工规范要求。5、 室内木门套、门扇、以及五金安装的工程（进户门除

19、外）i. 门框、门扇以及五金的安装位置必须符合设计要求，同时执行先做样板原则，在得到甲方确认后方可进行大面积的安装。ii. 门框的固定方案必须先进行深化设计，同时门框与墙体之间填塞的保湿材料必须饱满、均匀。iii. 相关的质量验收标准严格按照GB50206-2002以及GB50210-2001验收规范进行。6、 木饰面施漆、涂料涂饰工程i. 木工程的涂料以及油漆涂饰工作均要求达到国家GB50210-2001验收标准的“商级涂饰”的标准，精装单位必须采取一切措施使之达此标准要求。ii. 基层腻子须采用内墙专用腻子，精装单位须上报一至两个腻子品牌供甲方进行确认。iii. 油漆的品牌、颜色、光泽均应

20、符合设计要求，必须得到甲方确认后方可进行大面积施工。六、 室内环境控制方面1、 承包单位必须对其施工范围内的环境染污标准进行严格的控制，使之达到国家现行标准的规定；用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、确切环境污染物检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。2、 甲方将对承包方施工范围内的环境污染物检测合格与否视为承包方是否完成其施工内容的必要条件之一，对于达不到甲方指定的环境检测中心检测的工作内容，甲方有权利视为不合格产品，不给予验收。3、 住宅装饰修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、

21、低污染的装饰装修材料。4、 对室内的环境污染控制，承包商须对室内环境污染物：氡(222Rn)、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物(TVOC)全部进行检测，其污染物浓度限值应符合表一的要求。室内环境污染物浓度限限值氡(222Rn)(Bq/m3)200甲醛(mg/m3)0.08氨(mg/m3)0.09苯(Bq/m3)0.20总挥发性有机物(TVOC)(Bq/m3)0.50 七、 施工管理要求1、 甲方有权利根据现场的实际的施工进度情况要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或是拒绝甲方指定的进场施工的时间要求。2、 甲供、甲指材料以及精装单位提供材料的管理原则i. 施工样板先行的管

22、理原则精装单位对现场所有工序的做法必须遵循“样板先行”原则。精装修单位的各种色板、材料、工艺、节点做法均须先报送或现场制作样板，经监理和设计人员确认后进行封样或是大面积施工。ii. 甲供、甲指乙供材料的管理原则1. 本工程的甲供材料明细：洁具、橱柜 卫浴小五金户内门、户内门锁 2. 供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以作为精装公司验收材料的依据。3. 投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。4. 甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货

23、时间计划，并进行修改。5. 精装单位须组织甲方、监理等相关人员在货物到达指定的接收 地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由精装单位对合格货物进行签收。这些货物经精装单位验收及测试合格后，精装单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。6. 对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。7. 精装单位须负责甲供材料货由指定供货商运至工地仓储点落货后的仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。8. 甲指装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，在施工前由精装单位要求厂家报送

24、样品，并进行封样。精装单位必须按精装的实际施工进度对材料的排产周期、数量监督厂家现场到货工作，一切由于精装单位监督不力导致材料无法满足现场施工进度要求而产生的后果由精装单位承担，甲方不承担甲指乙供材料早到或是晚到所产生的一切责任及损失。iii. 未列入甲指、甲供要求的装饰材料管理规定1. 所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。2. 由各精装公司按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及福州市地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方或监理认可后，进行采购定货。材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告，

25、并办理相应的报验手续。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由精装单位承担。3、 成品保护管理因精装修施工工期紧张，工程量大，分包单位较多，未避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品问题，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：1. 考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、外墙涂料、铝合金石材等穿插施工成品保护的管理事宜；2. 针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。3. 有针对性地对不同的部位、不同程

26、序诸如厨、卫间防水工程、石材瓷砖工程、石膏线、吊顶工程、木地板工程、玻璃工程等编写专项的成品保护项目。4、 安全文明施工管理i. 投标单位必须在技术标中详尽地编写相关的安全、文明管理方案。ii. 除需遵守以上的安全条款外，精装公司还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。iii. 现场必须配备专职安全检查员，随时检查并消除安全隐患。iv. 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。v. 对于由于不遵守安全条例，不服从甲方及总包的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由精装公司负担。5、 现场工程管理方面i. 精装修单位

27、在进场后须服从总包、监理和我司工程部的管理，包括现场的垂直运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其房屋内自身的成品及半成品保护负责。ii. 甲方有权利根据现场的精装需要对一些材料、做法进行变更或增减工程项目，精装单位不得以价格未确定为由拖延或拒绝施工。iii. 对所承包的装修范围承担小总包职责，协调在此范围内施工各相关单位的施工管理，对其它施工单位的施工进度、质量以及文明施工等起到带头、监督的作用。iv. 精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，根据甲方要求、总包总体计划以及各分包的计划编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。v. 必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报监理及总包