21-胡蓉-上海翰创《城镇商业中心规划与设计初探》

1、城镇商业综合体规划与设计初探The The BriefBrief StudyStudy of Planning Commercial Complex of Planning Commercial Complex in Chinese Small Towns in Chinese Small Towns 2012.06上海翰创建筑设计有限公司 胡蓉1, 业主多为根植于三四线城市的地方性开发商，本身的资金基础和商业开发经验有限，决定了商住一体化为主的开发模式。（业主通过一定量的住宅开发，平衡纯商业开发的风险和不确定性，在开发步奏和资金流动上分期运作，避免一次性投入大量资金和资金回报周期过长、对企业

2、造成巨大投资风险压力。同时住宅开发，也为商业开发提供本地固定客源，对社区型商业形成相互价值支持。）2, 建筑规划概念设计阶段与市场策划、投资收益分析同步进行。（业主对设计公司有一定依赖性，重视设计公司能因地制宜提供商业开发咨询和策划建议的能力，这也是设计公司能否取得项目设计权的重要因素之一。）3, 商业综合体以销售型商铺为主，持有商业比例有限，一般为商业总量的15%-35%。（在县城和城镇开发的地产商，自有有限、商业地产开发经验缺乏，出于稳健的企业发展策略和风险控制考虑，决定了他们主体为快速现金回流的销售型商业、辅以少量大中型主力店持有型的开发模式。）城镇商业综合体开发特点The Featur

3、es of Commercial Complex DevelopmentThe Features of Commercial Complex DevelopmentIn Chinese Small TownsIn Chinese Small Towns1, 处理好住宅与商业的平面布局关系，商住相对独立分区，流线清晰，同时又产生互动和相互支持。2, 处理好商业与住宅的形态、面积比例及分期结构。新建区域与资金和开发步奏密切相关，改造区域与拆迁安置以及老区城市格局相关。3, 处理好可售商铺与持有商业的布局关系，保持持有商业的城市可见性和标志性，提高可售商铺的光顾率和价值。4, 合理规划可售商铺流线，

4、在保证公共空间品质前提下，创造更多泛首层高价值店面，同时控制单店面积，降低销售总价。城镇商业综合体规划设计要点Some Points Some Points ofof Commercial Complex DesignCommercial Complex Design in Chinese Small Towns in Chinese Small Towns成都万象城成都万象城 线形线形 深圳万象城深圳万象城 线形（新月形）线形（新月形）典型城市商业综合体（购物中心）商业布局和流线比较The Layout and Circulation of Typical Urban Shopping Ma

5、llThe Layout and Circulation of Typical Urban Shopping Mall典型城市商业综合体（购物中心）商业布局和流线比较The Layout and Circulation of Typical Urban Shopping MallThe Layout and Circulation of Typical Urban Shopping Mall上海港汇广场上海港汇广场 L形形 上海周浦万达广场上海周浦万达广场 F形（形（U形）形）上海中山公园龙之梦上海中山公园龙之梦 环形环形 上海九百城市广场上海九百城市广场 半环型半环型典型城市商业综合体（购物

6、中心）商业布局和流线比较The Layout and Circulation of Typical Urban Shopping MallThe Layout and Circulation of Typical Urban Shopping Mall现有城镇商业综合体常见商业布局模式Existing Typical Commercial center in Chinese Small TownsExisting Typical Commercial center in Chinese Small Towns城镇商业综合体商业布局和流线设计研究The Layout and Circulatio

7、n Study of Typical The Layout and Circulation Study of Typical Commercial center in Chinese Small TownsCommercial center in Chinese Small TownsI I型型 L型型 U型型主力店或室内主力店或室内MALLMALL可售商铺可售商铺主力店或室内主力店或室内MALLMALL可售商铺可售商铺 复合单流线概念 1，化解双流线、多留线为单一方向的泛主流线 2，在泛主流线上开支线、加块形商业，丰富主线空间趣味， 增加高价值店面 城镇商业综合体商业布局和流线设计研究The

8、 Layout and Circulation Study of Typical The Layout and Circulation Study of Typical Commercial center in Chinese Small TownsCommercial center in Chinese Small TownsI 泛首层概念 1，L1+L2：利用二层连廊和平台创造二层室外商业空间 2，B1+L1：通过下沉广场和坡道创造类地面地下商业街城镇商业综合体商业布局和流线设计研究The Layout and Circulation Study of Typical The Layout and Circulation Study of Typical Commercial center in Chinese Small TownsCommercial center in Chinese Small Towns案例分析Case Study项目区位总规设计发展过程总规设计发展过程方案一总体体块示意方案一总体体块示意总规设计发展过程方案四总体体块示意方案四总体体块示意总规设计发展过程方案一总体体块示意方案一总体体块示意总规设计发展过程方案一总体体块示意方案一总体体块示意总规设计发展过程业主定稿总平面图设计竞争者规划总平方案总