建筑安装工程造价分析表

1、建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢?我觉得，不一定。预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，35%以

2、内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。高水平的预算是什么样呢?预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里?实际经验。如何积累经验?个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能

3、考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你需要估算的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另

4、外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。投标的技巧。很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标

5、文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼

6、球的一个亮点。变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的

7、，怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。另外，办理变更单一定要整齐，如果能把变更工程量计算结果也写进去是最好的了。签订合同。我发现，有很多大公司的合同签订的非常的简单，就是把标准合同文本空白的地方填上就OK了。这样的合同，建设方有可能是有深意的。结算的时候，以合同没有约定而就是按对其有利的情况解释。我签订的合同，也是用标准合同文本签订的，也是把空白的地方都填上，但很多地方真的都是：见补充合同。我的补充合同页数是比标准合同文本还厚很多的。能想到的，可能会发生的，结算方式，让利情况等全部写入合同中。这样，在结算时施工单位就不能

8、胡要了，因为什么都是可以在合同中找到约定的。 宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表(11月份)表一：工程概况工程名称某办公大楼建设地点宁波市海曙区造价类别预算总建筑面积(m2)29737.26其中地下室建筑面积(m2)4512.23工程类别民用一类结构类型框架剪力墙结构 层 数地上十九层地下一层建设高度74.2m开工日期竣工日期编制日期2008年1月工程主要特征建筑工程建筑物功能：办公楼结构特征： 桩基围护：围护桩采用钻孔灌注桩、部分为沉管灌注桩，环梁和支撑砼标号均为C25； 桩基：600、800、1000钻孔灌注桩； 土石方：机械土方三类，按地下室围护结构计算，并按全部外运9KM计入，塘渣回填

9、已计入； 基础：碎石及C15砼垫层，地下室底板、承台、地梁采用C35抗渗砼； 砖墙：M5.0混合砂浆砌筑加气砼砌块墙； 柱梁板：C45-C30钢筋砼现浇框架柱，C35-C30钢筋砼现浇框架梁、板、楼梯、雨蓬、阳台，C45-C30钢筋砼现浇框架直形墙、电梯井壁墙等； 屋面：炉碴砼2%找坡，随捣随抹，2厚高分子防水卷材，40厚挤塑泡沫保温板，干铺塑料膜隔离层，40厚C20细石砼随捣随抹（内配6双向200钢筋）；地下室防水：2厚JS 防水涂料，地下室外墙防水材料面保护层为120厚水泥砖保护墙。装饰标准： 楼地面：汽车库地面：30厚C20细石砼随捣随抹、内配6双向200钢筋、HD硬化耐磨地坪； 地上部

10、分：走廊、前室及电梯厅为抛光砖地面，休息厅、楼梯间（一至三层）为花岗岩楼面，其余楼梯间为水泥砂浆地面，卫生间、餐厅为防滑地砖，其余地面为30厚C20细石砼随捣随抹； 墙柱面：外墙为水泥砂浆抹灰、25厚挤塑聚苯保温、3厚抗裂砂浆，局部外墙涂料、干挂花岗岩，内墙为混合砂浆抹灰、乳胶漆涂料，卫生间、备餐墙面为面砖3米高，地下室为白色防霉涂料； 天棚：地下室为白色防霉涂料、乳胶漆涂料，地上部分：卫生间、备餐间及公共部分二次装修，其余部11-19层为矿棉板天棚，其他均为5厚腻子分层抹平、乳胶漆涂料； 门窗：金属卷帘门，甲级、乙级防火门，铝合金平开门、钢筋砼防护密闭门，窗甲方另行分包。安装工程 给排水：给

11、水采用钢塑管螺纹、PPR管热熔连接，污废水管采用UPVC排水管承插粘接、UPVC实壁螺旋消音管粘接，卫生洁具安装（材料甲供）； 电气：灯具采用荧光灯、吸顶灯、应急标志灯、单向及双向疏散灯、航空障碍灯、筒灯，包括照明、动力系统，电线采用铜芯塑料线，地下室电缆电线配管为镀锌钢管，吊顶内电线配管为KBG管，配置配电箱及86型开关及插座； 暖通：空调风管采用保温复合风管，风机盘管、空调机组均为甲供。表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价505634601700.34100建筑工程造价421058881415.9383.27其中结构367720381236

12、.5672.72装饰5333850179.3710.55安装工程8457572284.4116.73其中给排水43891714.760.87电 气3797058127.697.51通 风210988470.954.17室外给水795162.670.16空 调203219768.344.02单项造价指标项目造价（元）单位造价工程桩基69517171046.02元/每立方米成桩体积基础及地下室71930301594.12元/每平方米地下室建筑面积说明：表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量建筑工程人工（类）工日25130.08人

13、工（类）工日1122393.77人工（类）工日281220.95钢筋kg293376998.66其他钢材kg470131.58水泥kg3133289105.37商品混凝土M3205780.69标准砖（水泥砖）块3100.01砂加气砼砌块M322970.08砂kg6124283205.95碎石kg6237459209.75木模M33170.01复合模板M3128620.43花岗岩M221810.07墙面瓷砖M238910.13白水泥kg163870.55石灰kg416751.40安装工程人工工日176280.59说明：表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。表四：建筑工程直接费构成比

14、例及主要工程量指标直接费构成比例主要工程量指标分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）项目单位工程量每平米工程量基坑支护16531284.78基坑长度M286.560.01围护桩M31267.830.04土石方工程7979832.31土(石)方M324316.940.82打桩工程477733513.81钻孔灌注桩M36645.900.22砖石工程12998243.76标准砖基础砌体M3382.230.01加气砼砌块墙M32251.250.08砼及钢筋砼工程1543620844.62砼柱墙梁板结构M315372.720.52砼及钢筋砼模板21169046.12木模M2187425.26.30金

15、属结构工程145010.04屋面工程5959521.72耐酸保温1465760.42附属工程4850.001楼地面工程14489234.19楼地面(防滑地砖)M21261.980.04楼地面(抛光砖)M23297.130.11楼地面(花岗岩)M21845.190.06楼地面(细石砼)M217055.220.57墙柱面工程14117104.08墙柱面(混合砂浆)M222674.400.76墙柱面(水泥砂浆)M217431.430.59墙柱柱(瓷砖)M23814.810.13天棚工程3591491.04矿棉板吊顶M26695.550.23门窗工程6293671.82金属卷帘门M2111.080.0

16、04铝合金平开门M21426.080.05防火门M2400.220.01钢筋砼密闭门M251.800.002油漆涂料工程7478692.16外墙涂料M24083.310.14内墙防霉涂料M210247.780.34内墙涂料M238906.701.31其他工程6737311.95脚手架工程9387732.71垂直运输9869882.85超高增加费5573701.61合计34592776100说明：表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表(10月份)表一：工程概况工程名称某住宅工程建设地点宁波市鄞州区造价类别预算总建筑面积(m2)4281.64其中地下

17、室建筑面积(m2)工程类别民用三类结构类型框 架 层 数4层建设高度17m开工日期竣工日期编制日期2008年8月工程主要特征建筑工程建筑物功能：村民安置房结构特征： 桩基：沉管灌注桩（有钢筋笼）； 土石方：人工综合土方； 基础：碎石及C10砼垫层，C25商品砼承台、地梁； 砖墙：±0.000以下为M7.5水泥砂浆水泥砖墙，±0.000以上为M5.0混合砂浆多孔砖墙； 柱梁板：C25商品砼现浇框架柱、梁、板。装饰标准： 楼地面：地面：80厚碎石、70厚C20砼垫层，20厚1：3水泥砂浆随捣随抹； 楼面：25厚1：2水泥砂浆面层； 墙柱面：内墙为纸筋灰混合砂浆、乳胶漆三遍，外墙

18、为35厚聚苯颗粒保温砂浆、外墙涂料； 天棚：纸筋灰混合砂浆、乳胶漆三遍； 门窗：铝合金推拉门窗、铝合金平开窗、金属卷帘门、钢板防盗门、车库钢门、玻璃平开门。安装工程 给排水：UPVC芯层发泡排水管，刚性防水套管； 电气：UPVC电线管敷设，管内穿线，配电箱。表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价44957531050.00100建筑工程造价4207583982.7093.59其中结构3000654700.8266.74装饰1206929281.8826.85安装工程28817067.306.41其中给排水11788527.532.62电 气170

19、28539.773.79说明：表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量建筑工程人工工日198734.64钢筋kg20574648.05水泥kg25755360.15商品混凝土M32506.940.586多孔砖块26668962.29砼实心砖块402679.40砂kg912256213.06碎石kg31199272.87安装工程人工工日13130.31说明：表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。表四：建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标直接费构成比例主要工程量指标分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）项目单位

20、工程量每平米工程量土石方工程301990.75土(石)方M31354.910.32打桩工程61264615.29工程桩(沉管灌注桩)M3918.160.21砖石工程1997564.99砖墙砌体M3841.660.20砼及钢筋砼工程194545548.56砼柱梁板结构M31423.510.33屋面工程1290843.22屋面M31190.030.28耐酸保温664211.66屋面挤塑板M347.60.01附属工程300410.75楼地面工程1186592.96楼地面(水泥砂浆)M23876.820.91墙柱面工程3301818.24外墙柱面(保温砂浆)M22979.650.70内墙柱面(混合砂浆

21、)M26494.791.52天棚工程317380.79天棚(混合砂浆)M24671.21.09门窗工程2539976.34门M2514.320.12窗(铝合金推拉窗)M2405.270.09油漆涂料工程1528133.81外墙涂料M23774.860.88内墙涂料M24735.081.11其他工程1051412.62合计4006131100说明：表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表(9月份)表一：工程概况工程名称某公司仓库建设地点宁波市镇海区造价类别预算总建筑面积(m2)1314.78其中地下室建筑面积(m2)工程类别工业三类结构类型框 架 层

22、 数一层建设高度8.5m开工日期竣工日期编制日期2008年6月工程主要特征建筑工程建筑物功能：仓库结构特征： 桩基：PC400预应力砼管桩； 基础：300厚块石、100厚碎石及C10砼垫层，C25钢筋砼独立基础及基础梁； 砖墙：±0.000以下为M7.5水泥砂浆标准砖基础，±0.000以上为M5.0混合砂浆多孔砖墙； 柱梁板：C25商品砼现浇框架柱、梁、板、雨蓬、楼梯、阳台、压顶等。 屋面：钢结构屋顶，50厚彩钢夹心屋面板。装饰标准： 楼地面：100厚碎石、150厚C20砼垫层，水泥砂浆整体面层； 墙柱面：外墙为水泥砂浆抹灰，内墙为纸筋灰混合砂浆，内墙胶漆，外墙涂料； 天棚

23、：钢结构屋顶； 门窗：钢大门，塑钢推拉窗，塑钢固定窗。安装工程 给排水：给水采用镀锌钢管、PE给出水管，排水采用UPVC排水管； 电气：照明配电箱、PVC塑料电线管、电线及照明灯具。表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价1101875838.07100建筑工程造价1076248818.5897.67其中结构917869698.1283.30装饰158379120.4614.37安装工程2562719.492.33其中给排水131359.991.19电 气124929.501.14说明：表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积表三：人工和

24、主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量建筑工程人工工日31662.41钢筋kg4408033.53钢板kg1823213.87水泥kg10454779.52多孔砖块7002353.26标准砖块1400310.65砂kg329498250.61碎石kg509716387.68复合模板M21630.12彩钢夹心板 50mmM213101.00彩钢板 0.5mmM21150.09安装工程人工工日1570.12镀锌钢管m320.02电线m11000.84PE给水管M430.03UPVC排水管m1500.11说明：表中每平米耗用量÷总建筑面积。表四：建筑工程直接费构成比例及主要工程量指

25、标直接费构成比例主要工程量指标分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）项目单位工程量每平米工程量土石方工程101101.00土(石)方M32370.18打桩工程802197.92工程桩(预应力砼管桩)M3779.720.59基础及垫层787157.78砖石工程407564.03砖墙砌体M3205.950.16砼及钢筋砼工程19416819.18砼柱梁板结构M3111.280.08钢木结构37856237.39钢结构M331.3880.02附属工程19220.19脚手架240792.38楼地面工程46460.46楼地面(水泥砂浆)M212720.97墙柱面工程125491.24外墙柱面(保温砂

26、浆)M21376.211.05121891.20内墙柱面(混合砂浆)M21279.510.97门窗工程674156.66门(钢大门)M241.150.03窗(塑钢窗)M2254.880.19油漆涂料工程879098.68外墙涂料M21274.570.97内墙涂料M21276.40.97其他工程191361.89合计1012375100说明：表中每平米耗用量÷总建筑面积。宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表(8月份)表一：工程概况工程名称某办公楼建设地点慈溪市造价类别结算总建筑面积(m2)8009.60其中地下室建筑面积(m2)805.00工程类别民用一类结构类型现浇框剪结构 层 数地上

27、14层 地下一层建设高度58m开工日期2006年4月竣工日期2008年2月编制日期2008年7月工程主要特征建筑工程建筑物功能：办公楼结构特征： 围护：C25水下砼钻孔灌注桩，局部沉管灌注桩，围护水平长度145m； 桩基：C25水下砼800钻孔灌注桩； 土石方：机械土方三类； 基础：C20/S0.6地下室钢筋砼底板、C40泵送砼地下室墙、柱、梁、顶板； 砖墙：M5.0混合砂浆多孔砖墙； 柱梁板：大部份为C25、C30、C35、C40现浇现拌钢筋砼柱、梁、板，局部为C35、C40泵送砼柱、梁、板； 屋面：4cm厚C20钢筋网细石砼，SBS改性沥青卷材，局部瓷砖。装饰标准： 楼地面：1：1水泥砂浆

28、随捣随抹、抛光砖、花岗岩楼地面； 墙柱面：外墙面1-2层为花岗石干挂，其余外墙为真石漆涂料，内墙为水砂及乳胶漆涂料； 天棚：混合砂浆面、乳胶漆； 门窗：塑钢窗、防火门。安装工程 给排水：给水采用钢塑复合管、各种铜阀门，排水采用UPVC塑料管，卫生洁具采用蹲便器、坐便器、壁挂式小便器及台下洗面盆、局部淋浴房，雨水管中埋设159钢管； 电气：镀锌钢管及电线管敷设，主电缆用预分支单芯电缆、其余用耐火电缆，格栅灯、简灯、应急照明灯，四通开关插座，照明配电箱，设备控制箱，避雷接地系统； 暖通：消防排烟风机，多叶排烟口，防火阀及薄钢板通风管； 消防：消火栓系统，喷淋系统，镀锌钢管，减速压阀及减压孔板，消防

29、气压罐，水泵，报警控制器、广播、消防电话、烟感控制器，报警按钮显示器，桥架及电线管敷设，耐火控制电缆。表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价123646601543.73100建筑工程造价100216121251.2081.05其中围护44941956.113.63桩基2216417276.7217.93基础及地下部分881697110.087.13地上部分6474079808.2952.36安装工程造价2343048292.5318.95其中给排水28001634.962.27电 气1071124133.738.66暖通559076.980.4

30、5消防936001116.867.57说明：表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量建筑工程钢筋kg71341589.07其他钢材kg62470.78水泥kg3011770376.02商品混凝土M31105.30.138板枋材M32.4030.0003木模M21600.02标准砖块12535015.65多孔砖块27857434.78砂kg4926064615.02碎石kg84197721051.21安装工程人工工日94191.18说明：表中每平米耗用量÷总建筑面积。宁波市某市政道路工程造价分析表(7月份)表一：工程概

31、况工程名称某市政道路工程建设地点宁波市镇海区造价类别预算道路总面积10726.52 m2其中行车道8207.07 m2工程类别道路工程三类排水工程三类桥梁工程三类人行道2519.45 m2开工日期2008年7月2008年12月编制日期2008年5月工程主要特征总体概况：道路全长：566.553米，标准横断面为20米，具体布置：3米人行道+14 米机非混合车道+3米人行道。桥梁跨径为8m+10m+8m=26m。机动车道结构形式：4cm厚细粒式改性沥青混凝土（AC-13C）、沥青粘层（0.5L/m2）、7cm厚粗粒式沥青混凝土（AC-25C）、沥青透层（0.8L/ m2）、25cm厚6%水泥稳定碎

32、石基层、30cm厚塘渣上垫层（最大粒径15）、30cm厚塘渣下垫层（最大粒径20）。人行道结构形式：3cm厚花岗岩面层、3cm厚1：2干拌水泥砂浆、12cm厚C15水泥砼基层、5cm厚碎石整平层、20cm厚塘渣垫层。排水管道管材为：800钢筋砼管、600钢筋砼管、500钢筋砼管、300钢筋砼管、300HDPE管；桥梁结构：上部：8米板梁采用420厚钢筋混凝土空心板梁，10米板梁采用500厚钢筋混凝土空心板梁； 下部：桥台采用800钻孔灌注桩，桥墩采用1000钻孔灌注桩。路灯工程：单挑路灯。绿化苗木：香樟。 表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）单位造价占总造价比例（%）总

33、造 价6225875580.42100其中道路2759079257.2244.32排水647310499.85元/米10.40桥7628.43路灯58451914265.56元/套9.39绿化1976701335.61元/株3.17措施项目26697524.894.29说明：表中道路及措施项目每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积，桥梁项目每平米造价=桥梁造价÷桥梁路面面积。表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量人工工日156131.46细粒式沥青砼M3350.610.033粗粒式沥青砼M3569.290.0536%水泥稳定碎石M

34、32290.50.2143cm厚花岗岩M22057.050.1922cm厚花岗岩M2187.160.0173cm厚花岗岩盲道板M2561.970.052自粘玻纤格栅M23210.03钢塑土格栅M23755.70.35塘渣t24311.272.266水泥32.5级T358.960.033水泥42.5级t77.840.007C15商品砼M3306.870.029C20商品砼M3553.680.052表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量C25商品砼M3731.680.068C30商品砼M3154.060.014C40商品砼M329.60.003块石T1405.490.131碎石

35、T2252.410.210砂T1562.510.146混凝土侧石M1054.740.100混凝土平石M2143.550.200钢筋混凝土管m7500.070HDPE管m5060.045青石树池m717.50.067香樟株1480.014单挑路灯套410.004钢筋T127.1120.012说明：表中每平米耗用量=相应工料耗用量÷总建筑面积。宁波市某综合楼建筑安装工程造价分析表(6月份)表一：工程概况工程名称某综合楼建设地点宁波市区造价类别预算总建筑面积(m2)8103.98其中地下室建筑面积(m2)工程类别民用三类结构类型框 架 层 数6层建设高度22m开工日期竣工日期编制日期200

36、8年3月工程主要特征建筑工程建筑物功能：综合楼结构特征： 桩基：600钻孔灌注桩； 土石方：反铲挖掘机挖三类土； 基础：100厚碎石及70厚C10砼垫层； 砖墙：水泥多孔砖墙，轻质砂加气砼砌块墙； 柱梁板：商品砼现浇框架柱、梁、板、楼梯、雨蓬、檐沟、压顶等，其中6.18米以下为C30商品砼、6.189.58米为C25商品砼、9.58米以上为C20商品砼； 屋面：1：1：6水泥焦渣砼找坡、40厚细石砼防水层、聚苯乙烯泡沫塑料板保温层、2厚PET自粘卷材、20厚1：2.5水泥砂浆找平层。装饰标准： 楼地面：地面：水泥砂浆、抛光砖、花岗岩、防滑地砖楼地面； 墙柱面：内墙乳胶漆、瓷砖，外墙聚苯颗粒保温

37、砂浆、外墙弹性涂料； 天棚：纸筋灰面、乳胶漆； 门窗：装饰门、塑钢窗（中空玻璃）。安装工程 给排水：给排水采用ABS给水及排水管，阀门、不锈钢水箱、大便器、小便器、洗脸盆； 电气：配电箱、照明箱、镀锌钢管、PVC塑料电线管、电缆、电线及照明灯具、消防报警器、烟感、温感及桥架； 消防：室内消火栓、干粉灭火器、镀锌钢管及阀门、喷淋头子。表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价建筑工程造价90987921122.7684.58其中结 构6009754741.5855.87装 饰3089038381.1828.71安装工程1658101204.6015.4

38、2其中给排水70997187.616.60电 气75287792.907.00消 防19525324.091.82说明：表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量建筑工程人工工日373194.61钢筋kg42257952.14其他钢材kg28350.35水泥kg56986170.32商品混凝土M33825.730.47多孔砖块14800018.26标准砖块373774.61轻质砂加气砼砌块M3830.9110.10砂kg3113600384.21碎石kg944932116.60说明：表中每平米耗用量÷总建筑面积。表四：

39、建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标直接费构成比例主要工程量指标分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）项目单位工程量每平米工程量土石方工程179420.25土(石)方M37340.09打桩工程116514416.17工程桩(沉管灌注桩)M37484.200.92砖石工程3883135.39砖墙砌体M3435.580.05轻质砂加气砼砌块墙M3892.120.11砼及钢筋砼工程304381942.24砼柱梁板结构M320670.26屋面工程1248021.73屋面M214780.18楼地面工程6954279.68楼地面(石材)M222.800.003楼地面(瓷砖)M257600.71墙柱面

40、工程4392646.10内墙柱面(陶瓷)M233900.42天棚工程1062091.47天棚(混合砂浆)M289941.11门窗工程5438717.55门(装饰门)M2353.350.04窗(塑钢窗)M25290.07油漆涂料工程5550377.70外墙涂料M242040.52内墙涂料M2256573.17其他工程1255051.74合计7205333100说明：表中每平米工程量=相应工程量÷总建筑面积。宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表(5月份)表一：工程概况工程名称某主训练中心办公楼建设地点北仑区造价类别预算总建筑面积(m2)3421其中地下室建筑面积(m2)工程类别民用三类结构

41、类型框 架 层 数4层建设高度15m开工日期竣工日期编制日期2007年11月工程主要特征建筑工程建筑物功能：行政办公楼结构特征： 桩基：预应力砼管桩、预应力砼薄壁管桩； 土石方：人工综合土方三类； 基础：碎石及C10砼垫层，C30钢筋砼基础； 砖墙：M7.5砂浆砌筑煤渣砼砌块，M5.0砂浆砌筑加气砼砌块墙； 柱梁板：C30钢筋砼柱、梁、板结构； 屋面：20厚1：2水泥砂浆粘结层，40厚钢筋砼整浇层内配4150双向钢筋，30厚挤塑聚苯板保温层，高分子防水卷材一道，20厚1：3水泥砂浆找平层，煤渣砼垫坡2%坡向排水沟，最薄30厚；另外多功能厅屋面为网架结构复合金属屋面。装饰标准： 楼地面：大理石地

42、面，防滑地砖楼（地）面，地砖楼（地）面，复合地板 楼面； 墙柱面：涂料、幕墙、斩假石饰面外墙，瓷砖、涂料内墙面； 天棚：乳胶漆涂料顶棚，轻钢龙骨料吊顶； 门窗：防火门、胶合板平开门，铝合金推拉窗、固定窗、百叶窗； 油漆：聚脂清漆。安装工程 给排水：给水采用薄壁不锈钢管，排水采用UPVC排水管，惠达卫生洁具安装到位； 电气：成套配电箱，PVC管暗敷，电线及照明灯具，300*100槽式桥架，风扇、12避雷网； 消防：消防水管DN100采用镀锌管沟槽连接，DN100采用镀锌管螺纹连接，单栓消防箱；表二：工程造价指标项 目造 价（元）每平米造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价522218315

43、26.51100建筑工程造价48063271404.9592.04其中结构3395441992.5365.02装饰1410886412.4227.02安装工程其中给排水6228218.211.19消 防4339712.680.83电 气31017790.675.94单项造价指标项目造价（元）单位造价工程桩基561196178.16元/每米管桩长度说明：表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积表三：人工和主要材料指标项 目单 位耗 用 量每平米耗用量建筑工程人工工日154894.53钢筋kg22200064.89水泥kg18191153.17商品混凝土M312280.36煤渣砼砌块块2

44、650.08加气砼砌块块5320.16砂kg726000212.22碎石kg363000106.11安装工程人工工日1320.04说明：表中每平米耗用量=相应工料耗用量÷总建筑面积。表四：建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标直接费构成比例主要工程量指标分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）项目单位工程量每平米工程量土石方工程163160.37土(石)方M35690.17打桩工程51431711.56工程桩(管桩)M331500.92砖石工程3103456.97砖墙砌体M39490.28砼及钢筋砼工程174000139.11砼柱梁板结构M311640.34屋面工程1640893.69屋面M38750.26附属工程114720.26耐酸保温208930.47脚手架509271.14楼地面工程364