浅议建筑物常见渗漏水通病问题的处理方案

1、浅议建筑物常见渗漏水通病问题的处理方案摘要：外墙渗漏后期维修难度大、费用高，如何防范于未然，是我们所从事建筑业人员要认真对待的。本文就建筑物常见渗漏水问题进行了探讨。关键词：建筑外墙、装饰、渗漏、质量中图分类号：TD229文献标识码：A文章编号：一、外墙渗漏出现最多的是顶部的二至三层，特别是墙体的根部和顶部，栏板根部，墙体预留洞及预埋管箱部位，碎构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面砖时）都是易发生渗漏的部位。二、渗漏原因分析：外墙能发生渗漏，主要为抗渗不足及裂缝渗漏，主要原因为设计选材不妥，抗渗抗裂设防不足和工程施工质量差。1、建筑设计未能充分考虑外墙防渗漏能力：框架结

2、构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆等级不足以及碎构件与墙体拉结不足等。2、施工质量差是发生外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体施工质量，抹灰层施工质量及饰面层施工质量三方面：砌体施工质量1）砌体材料在运输及施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。这些破损材料降低了墙体的抗渗能力。2）砌体施工中未能按施工规程操作，砌筑砂浆不饱和，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更是使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，墙体砌筑一次到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。3）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。4）硅结构

3、构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成碎构件与墙体接触位置渗漏。5）墙体及碎栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。抹灰层的施工质量：1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；碎构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则开裂而造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足，造成砂浆强度降低产生裂缝。2）遮阳板、雨蓬和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。饰面层质量饰面砖铺贴空

4、鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入，造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足，经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。三、预防外墙渗漏的措施1、建筑设计阶段质量控制外墙多孔砖应采用双排或承重多孔砖。墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置。建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度，考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，因地制宜选定砌体材料。新材料应明确执行标准和有关要求。2、控制砖墙砌筑质量1）砌体所使用的砌

5、块，出厂后放置的时间不宜小于一个月。据有关研究部门分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%!已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定作用。2）砌筑前应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖不应使用，否则砌体易变形或松散开裂。为提高砌体防守能力，砖朝外一面应棱角齐全。外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm（实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤揉的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm不得盲缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m,梁底

6、顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖锲紧，这对减少墙体变形，开裂有一定作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mn®留1?6拉结筋，拉结筋伸入墙各250mmB浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱应用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。5）严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。3、控制抹灰层的施工质量1）为防止温度变化，造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位，如在碎构件与砖墙交界处设置钢丝网（内外两侧加钉300mmg,网眼10-12mm的钢丝网一

7、道，沿缝居中，用射钉150mm紧固定）。2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位。凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除，并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用1:2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖余渣填塞，大于200mmX200mmL洞要求，用细石混凝土填堵。3）外墙面的脚手架孔洞螺栓孔洞等在抹灰前用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻位，并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上深度20mmi勺喇叭口，冲洗干净后用1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。4）抹灰前应对墙体进行淋水，以消除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑构件，应将其表面清洗干净，再

8、用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理（用801胶水：水泥:砂=1:1:1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在碎表面上）以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。5）在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减少砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。6）遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下，做15mm（滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面，门窗后塞口采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。

9、门窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应少于10mm,外窗台比内窗台低不少于20mm并做出外向排水坡度，坡度应10%窗框周边应提位勾缝打胶。层面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mna碎反口，并尽量与屋面碎同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。7）外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序，发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝有缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，为防止窗台下出现八字裂缝，竖向裂缝等现象，可设置钢筋碎窗台压顶，伸入墙体不小于200mm以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。4、控制装饰面施工质量对于墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实，平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太