旭辉集团---城市公司---工程验收管理作业指引(城市公司)_图文

1、 页码:第 1 页 共 7 页工程验收作业指引编制 日期审核 日期批准 日期修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 页码:第 2 页 共 7 页 页码:第 3 页 共 7 页1目的通过控制措施,确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。2适用范围适用于本公司开发的所有项目单体工程、专项工程及物业移交验收等阶段的验收管理和控制。3术语和定义无4职责4.1工程部4.1.1负责对各项工程验收过程进行计划、组织、协调、监督管理;4.2开发配套部4.2.1负责组织规划验收;4.2.2负责组织各项专项验收;4.2.3负责组织房屋面积竣工实测。4.2.4负责办理竣工验收备案证明;4.2.5

2、负责向城建档案馆移交竣工资料。4.3营销部4.3.1成立房屋验收小组,进行物业验收检查工作。4.3.2物业公司4.3.3参与物业验收检查工作。5工作程序5.1基础工程验收5.1.1基础工程完工后,由承包方向监理单位申请初验;5.1.2监理单位初验合格后,工程部组织由质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商 参加的验收小组进行验收;5.1.3基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改,整改后进行复验,取得基础 核验证明后,方可进行主体工程施工。5.2过程隐蔽验收5.2.1隐蔽工程,承包商应在自检合格的基础上,提前 24小时书面通知监理工程师,同时将隐 蔽记录及自检资料交监理工程师

3、审核。5.2.2监理单位在接到隐蔽验收申请后,及时派专业监理工程师参加验收,并通知工程部专业工 页码:第 4 页 共 7 页程师进行隐蔽验收,监理工程师和工程部专业工程师应在隐蔽验收记录表上签字。5.2.3未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。5.3主体结构验收5.3.1在主体工程封顶后,承包商应向监理单位及工程部递交结构验收申请。5.3.2监理单位在接到申请后经过初验,如认为主体工程已达到验收标准,则由工程部组织相关 单位(质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商、设计部等进行主体结构验收; 5.3.3主体结构验收不合格则由监理单位出通知给承包商进行整改, 监理单位及工程部进行监督 检

4、查,检查合格后进行复验。经验收合格后方可组织下一工序的施工。如果质监站发出整改通 知,则应按质监站要求进行整改。5.3.4单体竣工验收5.3.4.1在单体工程完工后,施工单位收集竣工验收资料,提交监理单位、工程部审核,并申请 初步验收;工程竣工资料包括:a 工程项目开工报告;b 工程项目竣工报告;c 设计变更通知单;d 工程联系单;e 工程质量事故发生后调查和处理资料;f 水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录;g 材料、设备、构件的质量合格证明资料;h 试验、检验报告;i 基础工程验收记录(包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告 ;j 结构工程中间验收记录;k 隐蔽工程验收记录及

5、施工日记;l 竣工图;m 质量检验评定资料;n 工程竣工验收及资料。5.3.4.2竣工初步验收a 工程部对竣工资料审核后, 组织设计部、 设计单位、 监理单位等单位对单体工程进行初验;b 在验收过程中发现的问题,责令施工单位整改,直至合格为止。5.3.4.3竣工验收的依据a 竣工的项目必须符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备 技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现 行的施工技术验收标准及规范,以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项 目的规模、工艺流程、工艺管线、设备,土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必 页码

6、:第 5 页 共 7 页须与上述文件合同所规定的内容一致。b 从国外引进的新技术或进口设备的项目,必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资 料进行验收。5.3.4.4竣工验收的标准a 土建工程验收标准,按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收,工程质量必须符 合各项要求, 在工程内容上按规定全部施工完毕, 建筑物、 构筑物周围 2米以内场地平整, 障碍物清除,道路及下水道畅通。b 安装工程验收标准, 必须按照设计要求的施工项目内容、 技术质量要求及验收规范的规定, 各道工序保质保量,施工完毕,排水道必须做好冲洗。c 试水、畅通,给水管完成清洗试压等工作,各项设备、电气、空调、消防、通讯、

7、有线电 视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。 d 人防、消防、电梯等专业工程,验收前,需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。 5.3.4.5单体工程正式验收a 初验合格之后,工程部组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、质监部门、设计 部等对单体工程进行复验; 在验收过程中发现的问题, 责令施工单位整改, 直至合格为止。 b 单体验收合格之后,取得单体竣工验收证明。5.4专项工程验收5.4.1在单体竣工验收之前,开发配套部组织通邮、电信、燃气、电力等专项验收;5.4.2单体验收合格之后,开发配套部组织规划等相关政府部门进行规划验收,工程部配合; 5.

8、4.3开发配套部组织相关政府部门对相关专项工程(市政给排水、交警、卫生防疫、消防、人 防、电梯、绿化、环保、配套设施等进行验收,工程部配合;5.4.4规划验收完成之后,由开发配套部组织房屋面积竣工实测,实测完成之后,进行商品房初 始登记相关准备工作。5.4.5开发配套部将单体验收和专项验收的相关证明和资料移交档案馆, 开发配套部向档案馆移 交的资料有:a 工程单体竣工验收报告b 城建档案移交证明c 消防验收证明d 环保验收证明e 工程款支付证明f 交警验收证明g 电力验收证明h 绿化验收证明i 人防验收证明工程验收作业指引 j） 配套设施验收证明 k） 保修协议 l） 分户验收资料 m） 产品

9、说明书 n） 质量保证书 5.4.6 5.5 5.5.1 编号： CIFI-CS-WI-GC-006 版号：A/0 页码：第 6 页 共 7 页 档案馆验收合格之后，工程部申请竣工验收备案，开发配套部办理竣工验收备案证明。 内部验收及物业移交 通过竣工验收后，工程部组织营销部、物业公司进行房屋移交工作，具体参见新建物业 移交作业指引 ； 6 6.1 支持性文件 CIFI-WI-GC-004 新建物业移交作业指引 7 7.1 7.2 7.3 7.4 相关记录 建设工程规划验收合格证 专项工程验收证明 项目竣工验收备案 竣工验收（初验）表 工程验收作业指引 竣工验收（初验）表 表格编号： 工程名称 申请日期 验收参加部门： 验收参与人员： 项目 地基与基础工程 主体工程 地面与楼面工程 门窗工程 装饰工程 屋面工程 建筑采暖卫生与煤