装配式建筑调研报告

1、装配式建筑调研报告当前我国正以超高的速度推进城镇化建设，建筑行业在经济发展 中扮演了中流砥柱的角色， 然而建筑行业过高的资源和能源消耗， 环 境污染等， 都是我们亟待解决的问题， 而发展装配式建筑是行之有效 的解决办法之一。 然而任何事物在发展初期都会遇到各种难题， 装配 式建筑建设初期需要投入的人力物力相较传统产业较大， 经济效益方 面并不具备优势， 但从建筑的全生命周期角度考虑， 经济优势还是十 分可观的。（1）各参建单位的管理意识有所提高， 对于设计在装配式建筑中 的龙头作用日益凸显， 从方案设计阶段就应落实好标准化， 为后期的 装配式建筑的拆分设计、 深化设计做好铺垫， 提高预制构件的

2、使用重 复率，提高构件的出厂精度，降低生产作业的成本，确保施工的质量 和进度。标准化生产是制造业工业化的基本特征之一。实现标准化， 意味着不同的生产者按照特定统一标准所提供的零部件是没有差异 的，是可以实现完全替换的。因此，实现标准化就可以实现零部件生 产与终端设备制造相分离， 进而实现零部件制造的独立化， 并最终实 现零部件生产的社会化这是零部件供应市场实现完全与充分竞 争的基本前提保证， 其最终结果， 就是促使零部件生产企业降低零部 件的生产成本与供应价格。 现阶段标准化率低， 为了保证装配式建筑 的技术可行性，构配件产品必须实现系列化、完整化。在没有构配件 标准化的前提下， 构配件的生产

3、企业必须保证能够实现所有规格、 种 类的构配件生产与供应。 为了节约用地并降低成本， 目前构配件生产 企业一般采用多种构配件在同一生产线上转换工艺进行生产的模式， 生产中技术类别繁多，操作工艺差别大，指标体系复杂，设备调整频 率高，工人熟练程度低，生产间歇增加，专业化程度与生产效率相对 较低，最终导致生产成本的上升。（2）加强各参建单位的协作密度。许多现场暴露的问题（点位、 钢筋打架等） ，很多施工现场的问题无法及时反馈到设计单位及构件 厂，设计、生产与施工结合不是很密切。目前，EPC总承包及BIM全过程应用应用的项目， 能够很大程度上减少此类问题的出现。 设计单 位在设计深化阶段多征询施工单

4、位， 提前了解施工中存在的痛点， 提 前规避可能存在的问题，减少浪费，规避质量隐患。为了保证装配式 建筑的技术可行性，构配件产品必须实现系列化、完整化。在没有构 配件标准化的前提下， 构配件的生产企业必须保证能够实现所有规格、 种类的构配件生产与供应。（3）加强对装配式建筑专项人才的培养。 装配式建筑现在所存在 的问题，很多事源于装配式建筑人才的缺乏。 经验缺乏的设计人员无 法综合考虑到构件厂的需求及施工现场的需求， 不合理的设计会给现 场带来材料的浪费、 工期的延误； 缺乏装配式建筑管控能力的项目经 理对于施工组织的不合理安排， 造成现场施工人员窝工， 构件生产与 现场施工不同步，延误工期；

5、缺乏装配式建筑施工的技术工种，不仅 会延误工期还可能为了方便施工破坏预制构件， 对工程质量造成隐患。 依据沪建安质监【 2018】47 号文,“灌浆施工人员须进行灌浆操作培训，经考核合格后方可上岗。 ”对于这些人员应积极主动的参加市里、 区里组织的装配式建筑的培训学习。本课题通过对现有的装配整体式混凝土居住建筑及装配整体式钢 结构进行调研分析， 选取了两例应用装配式钢结构建筑装及三例装配 整体式剪力墙建筑，对其建造中的质量、成本调查研究，分析现有装 配式建筑尚存在的主要问题及市场的痛点， 找出影响装配式建筑推广 应用的关键因素，并从设计、施工的角度出发，结合对现有的装配整 体式混凝土居住建筑选

6、取 2个居住建筑案例（高层商品住宅、 动迁安 置房）、 2 个公共建筑案例（高层办公楼、多层工业厂房综合体）， 对其建造全过程的成本调查和研究， 分析影响装配式建筑成本的因素 （如结构体系、 构件、加工方式、连接方式、预制率和规模大小等） ， 找出影响成本的关键因素， 并提出降低装配式建筑建造成本的有效措 施和方法。 通过对比分析不同预制率， 确立预制构件选择与成本之间 的定量关系。 通过分析不同装配式结构体系， 确立结构体系与成本之 间的关系。 为政府装配式建筑的推进工作， 提高预制率的可行性及提 出装配式居住和公共建筑的优惠政策， 相关开发企业预制拆分的选择 以及设计院综合控制成本等各方的

7、多种需求提供理论依据和相应的 建议，培养装配式建筑全过程管理的综合性人才。实现建筑产业由粗放型向集约型转变 , 开发建设装配式居住与公 共建筑是新时期经济发展的迫切需求。 装配式建筑既可提高劳动生产 率,加快建造的速度 ,满足对建筑数量的需求， 又可极大提高住宅质量 和性能, 同时还可以减少资源能源浪费，实现社会的可持续发展。本课题对装配式建筑设计、施工、成本的研究均可为政府及开发 商提供明确的可实施的参考， 对于优化装配式建筑， 实现装配式建筑 的标准化、模块化、集成化具有重要意义。对装配式建筑，从实际应 用的项目中发现问题解决问题， 对装配整体式混凝土居住与公共建筑 的全过程成本构成进行系

8、统的梳理和总结， 将对装配式项目设计、 施 工起到提纲挈领的作用， 为设计人员、 施工人员尽快熟悉和掌握装配 式建筑设计要领起到至关重要的作用， 可以有效提高整个产业的生产 效率，产生较大的经济效益和社会效益。 随着装配式建筑在技术上日 益成熟、市场逐渐完善、上下游产业配套全面跟上，装配式建筑在人 工用量上的集约和节省优势得到最充分体现， 从全局的角度衡量装配 式建筑的全生命周期的成本势必会低于传统建筑。一、调研背景 装配式建筑，是指用预制的构件或部件，在工地现场装配而成的 居住建筑和商业等公共建筑。 装配式建筑性能优越， 能顺应绿色制造 与节能需求，具有建造速度快、节能环保、强度高、自重轻、

9、空间利 用率大、隔热性能好等优点。 发展装配式建筑是供给侧改革组合拳之 一，在“三去一降一补”中，装配式建筑承担生态文明补短板和钢铁 行业去库存重任。xx 年 4 月， * 省首个装配式住宅项目 * 工程已经正式开始施 工。由于* 省住宅产业化起步较晚，相关经验还较为缺乏，为了借鉴 先进地区的成功经验， 提高 * 省建筑工业化发展速度， 我局特组织本 次观摩考察活动，了解学习外省及相关企业在住宅产业化建设情况、先进经验及管理措施办法， 更好的为建设 * 省住宅产业化项目的推进 和政策实施提供参考。二、装配式建筑行业现状xx 年李克强总理在政府工作报告中提出大力发展装配式建筑， 把大力发展装配式

10、建筑提高到推动产业结构调整升级高度。中发XX 6 号文中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若 干意见提出计划用 10 年时间，装配式建筑比例达到 30%。住建部 住房城乡建设事业“十三五”规划纲要指出积极扩大装配式建筑 应用规模，明确重点应用区域，提高应用比例。 XX 年 10 月，贵州省 政府办公厅下发关于加快推进新型建筑建材业发展的意见（ 简称意见 ） ，为加快推进贵州省新型建筑建材业发展，切实 构建特色产业体系，培育重要支柱产业提出了明确意见。 意见提 出，到 XX 年，全省新型建筑建材业完成总产值 1200 亿元以上，完成 增加值 400 亿元以上。到 2020年，全省新

11、型建筑建材业总产值达 2200 亿元以上， 完成增加值 600 亿元以上。 装配式建筑占新建建筑比例达 15%以上。基本建立健全与新型建筑建材业发展相适应的体制机制和 标准体系。 本次考察学习的武汉市和深圳市， 在装配式建筑方面明显 走在了前面。深圳市自 XX 年起，新建项目采用装配式，单体预制率 不低于 40%，装配率不低于 60%；湖北省规定 XX-XX 年，装配率不低 于 20%，2018 年开始，装配率不低于 30%，每年按照 5%的增长速度推 进装配式项目的实施。随着装配式建筑的推广，各地出台了大量的鼓励及奖励政策：小区容积率奖励3%-5%装配式项目鼓励采用EPC模式招标；免交新墙

12、体基金；购买装配式房屋享受首套房优惠；完成主体结构 50%即可预 售；购买装配式房屋可异地申请住房公积金贷款； 绿色建筑评审上调 一个等级；单个项目节能补助 60-100 元/ 平方米。三、装配式建筑与传统现浇建筑不同点及监管重点、难点1、与传统现浇建筑相比，预制装配式混凝土结构不是纯粹的装配式结构， 对关键的框架梁柱节点及楼板叠合层均采用现浇处理， 既增加了结构 的整体性，达到了与现浇“同等型” ；又解决了建筑部件、 暖通空调、 给排水系统、电气系统等建筑和设备专业的要求，做到了协调统一、 优化配置，在不降低结构安全性的前提下，优化了建筑性能和功能。2 、武汉、深圳等地装配式结构的一些构造做

13、法，需要通过深入、 细致的研究和总结， 在中国的相关标准中有所反映， 以指导装配式结 构工程实践。如梁、柱钢筋在受力最大处或节点区全截面连接、箍筋 采用高强度的焊接封闭式箍筋代替传统的 135度弯钩做法等。3 、装配式建筑定位要明确，从最初设计时就应该明确，优化建筑 外观，尽量以方正、简洁为设计原则，便于后期结构解构深化设计。4 、在施工过程中，安全监管侧重点也有所不同。装配式建筑存在 大量的吊装工作，如何保证吊装安全显得尤为重要，四、相关建议目前，全市房屋建筑业产值占全市建筑业总产值比重约占70%，其他土木工程建筑业占比相对较低， 房屋建筑产业中高附加值的行业 市场占比较低， 在全市 6 家

14、建筑一级资质企业， 主要集中于房地产项 目等低产出行业的生产， 全市建筑施工企业有必要进行产业发展升级， 改变企业经营比较单一的状况，逐步形成大土木建设的格局。装配式建筑范畴内的制造业，无疑为企业发展提供了难的发展壮 大契机。由于行业兴起不久，大量懂得建筑、机械、材料的专业人员 的人才非常短缺， 谁先掌握这方面的人才优势， 谁就掌握的市场的制 高点。同样，全市建筑装配配套产业大都是采用外包，或者是从由以 前从事建筑业的人士转岗而来， 凭借工地现场经验管理， 专业匹配度 极低，市场竞争力不强。全市应以打造集设计、生产、安装为核心， 推动自身的装配式深化设计能力、PC构件生产能力和现场吊装能力建设

15、等相关企业的扶持发展为目标，强化全市建筑企业的盈利能 力建设和核心竞争力。1. 政府要与企业进一步加强联动，全力为企业搞好服务，主动为 企业搭建平台，营造良好的发展环境，帮助企业做大做强。相关部门 要制定出台相关政策， 对装配式建筑成本进行认真核算， 在保证质量、 价格合理的前提下， 鼓励在政府投资项目、 棚户区搬迁改造中广泛应 用装配式建筑。2. 企业自身要充分发挥主观能动性，牢牢把握市场脉搏，密切关 注市场需求， 以发展装配式建筑为重要使命， 以装配式建筑产业和基 础设施建设的投资与开发，建筑构配件和新型建筑材料的研发生产、销售配送、 安装维护和检测咨询服务等为主要业务板块， 积极应对市 场变化，努力抢占市场先机，不断扩大市场占有率。3. 政府积极布局建设建筑相关产业园，吸引当地技术和产品应用 进入。建设相关产业园产业链的全面整合， 极大地推动和加快区内建 筑行业的转型升级发展。同时，企业与企业之间要凝心聚力、加强协 作配套、抱团取暖，积极打造产业集群，推动产业规模化发展，推动 全市建筑行业及相关产业持续健康发展。4. 政府和企业加快相关人才的引进力度。制造业的核心是标准化 和规模化，关键是人才。受国内建筑一味追求个性化的影响，行业的 标准化程度非