房地产经济学教材比较分析

1、华中师范大学经济学院华中师范大学经济学院艾建国、罗敏、刘石开艾建国、罗敏、刘石开2008年年11月月中国高等院校房地产学者联谊会2008年年会，武汉 样书中，绪论一般讲述的内容包括：房地产的含义及特征、房地产业的含义及其内涵、房地产经济学的研究对象、基本范畴与方法、任务，部分书目把“房地产在国民经济中的地位和作用”也归入绪论部分。 少数书中出现了更细致的房地产介绍，编号3的绪论中出现了房地产经济学的基本概念、房与地的辩证统一关系、中国房地产业的振兴发展和房地产经济学的创立等；编号9中出现 了房地产业与可持续发展的小节，以及房地产产权。 本知识点出现的频次为12。 各样书有关房地产市场的内容，多

2、集中于以下几块：房地产市场的基本概念与特征、房地产市场的结构、体系、房地产市场的运行、房地产的供求、我国房地产市场的完善与发展等。 样书4中还以房地产的再生产和商品流通规律、资金流通规律进行阐述；样书10分别从土地市场和住宅市场两块出发，分析两个市场的结构与均衡。 我们认为，房地产市场应包括的内容有：房地产市场的基本概念及其特征；房地产市场的结构体系；房地产市场的运行机制；我国房地产市场的完善与发展等。 共有10本书提到了此内容。 章内小节内容多集中于以下几条：房地产价格的基本概念、房地产价格的构成与影响因素、地价理论、地价评估原理、土地价格的构成、计算与影响因素等。 较有特点的是样书，它介绍

3、了房地产价格的运行规律、房地产商品价格形成的基础。 关于房地产价格，我们认为可以写入以下几个知识点：、房地产价格的基本概念。、房地产价格的构成和影响因素。、房地产价格的运行规律。、房地产评估简介。此章内容出现较多的是以下知识点：、地租理论、区位理论概论、城市土地区位形成的因素及其实质。样书中，将地租地价理论划分成理论分析、种类和评估三个部分。样书中有一小节介绍了有关“房地产业的区位选择”的知识。该知识章，我们如下列出小节：、地租理论、地价理论、区位理论。有9本书不同程度地介绍了我国房地产制度。个别章节探讨了关于规制理论的经济性，大部分章节以阐述的形式介绍了国内外的房地产制度。我们的目录中列出了

4、单独的一章，小节如下：1、我国土地制度现状及问题 2、城市住宅制度 3、房地产产权。 该知识点在8本书中被作介绍。介绍的内容大致包括：房地产金融基本概念、房地产金融市场及运行、房地产金融机构与工具、证券化、保险、信托、国内外金融制度与发展等。样书6中提到关于资金的需求与供给的理论。综合各书所列条目，我们认为该章可列成以下几小节：1、房地产金融基本概念 2、房地产金融机构与市场 3、房地产融资必要性及模式 4、中国房地产金融发展的现状、问题及对策 5、国际房地产金融制度模式与发展。共有8本样书中阐述了本知识点。基本上涉及到的内容有：概述、开发决策及经济评价、规划设计、开发前期、开发与再开发、开发

5、与建筑业的关系等。对于一本入门型的房地产教程来说，系统介绍房地产开发的各方面内容，因此我们的目录列出以下小节：1、房地产开发概述 2、开发的过程及其主要程序 3、房地产的再开发与综合开发 4、开发的利润与风险。共有8本样书中详细介绍了此部分知识。主要内容有：房地产开发投资目标、类型与风险，房地产开发投资项目经济评价方法，可行性分析等。样书10介绍了投资组合相关知识；样书9和5中都提到投资的机会选择与决策；样书2中提及投资的资金筹措，我们认为应属融资范围之内。最终目录中包括了：1、房地产投资概述 2、房地产投资的选择与决策分析 3、投资组合 4、房地产开发投资项目经济评价方法。 共有6本样书中将

6、该知识点列成独立章节，其他的样书也有提及该部分内容，但只作为绪论中的一节来介绍。房地产业与国民经济的知识较为宏观，一般读者对它的认识是概念性的，深入的学科探讨不适宜面向房地产知识初学者，所以，该部分知识尽管是必要的，但可以小节概述，不浪费篇幅。样书中共有6本提到。房地产商品大致包括以下内容：房地产商品的价值及其属性、房地产商品化、房地产商品的分类与社会经济功能。目录中将房地产商品独立成章，列在房地产市场一章之前。包含以下内容：1、房地产商品的概念及结构 2、房地产商品的属性及功能。这部分知识出现了6次。介绍到以下内容：国内外房地产税收制度，税收的理论依据、国内房地产税制的建立与完善、税收的转稼

7、等。样书10中侧重介绍了土地税收及其理论分析，而样书12中则侧重介绍了税收的经济理论分析。在目录中，我们将其以宏观调控手段之一来介绍房地产税收，包括：1、房地产税收的基本理论 2、房地产税收的转稼、效应及原则 3、我国房地产税收制度 4、我国房地产税制的建立与完善。在书的构思编排中，这一部分是重点介绍章。结合近几年国内房地产业形势以及国家近来密集的宏观调控政策，我们认为宏观调控应作为一大篇来阐述。样书中一般包含：宏观调控的概念、目标与手段、调控体制等。目录中有关宏观调控的共有三章：房地产宏观调控、房地产业发展预警、房地产税收。共有5本样书涉及到。这部分理论一般包含：产权内涵与产权结构体系、产权制度及建设展望等。样书6中分所有权、用益物权、抵押权等小节，细致深入地阐述产权理论。由于房地产产权是由法律规定的，且内容较集中，所以我们认为可将其划入制度一章中，作为一小节来介绍。共5本样书中将它作为独立章来介绍。其主要内容有：房地产经营及其特点、房地产经营形式、内容、分类，房地产营销及策略等。样书6中分地产和房产两类，分别进行讲解