维修应急方案

1、美丽阳光家园维修应急预案根 据 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 、 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 、 房 屋建筑工程质 量保修办法、城市道路管理 条例（国务院令第 198 号 ） 和 重 庆 市 市 政 工 程 设 施 管 理 条 例 ， 为 保 证 美 丽 阳 光 家 园 （ 井 口 公 共 租 赁 住 房 项 目 ）（ 工 程 名 称 ） 在 合 理 使 用 期 限 内 正 常 使 用 ， 发 包 人 、承 包 人 协 商 一 致 签 订 工 程 质 量 保 修 书 。承 包 人 在 质 量 保 修 期 内 按照有关法律、法 规、规章的管理规定以及双方的约定承担工程质量

2、保修责 任，发 包人 或 发包 人委 托的 物业 管理 人在 质量 保修 期内 有 督促 承包人履行工程质量保修的责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、 主体结构工程、屋 面防水工程、有防水要求的卫生间、房 间和外墙面 的防渗漏和双方约定的其他土建工程，以及电 气管线、上 下水管线的 安装工程，供 热、供 冷系统工程、设 备安装工程、园 林绿化工程等施 工总承包实施范围内的所有工程项目。二、质量保修期质 量 保 修 期 从 工 程 竣 工 验 收 合 格 之 日 算 起 。双 方 根 据 国 家 有 关 规 定，结合具体工程约定质量保修期如下：

3、1、基础 设施 工 程 、房屋建 筑 的 地基基 础和主体 结 构 工程 ， 为设 计文件规定的合理使用年限；2、其他 土建 工程 为贰 年；3、屋面 防水 工程 、有 防水 要求 的卫 生间、 房间和外 墙面 （ 有 防水要求的部位）的防渗漏及外墙保温为伍年；4、电气管线、上下水管线安装工程为贰年；5、供热及供冷为贰个采暖期及供冷期；6、场内 综合 管网 和小 区道 路等 市政 公用工 程为贰年 ；7、机械 、电 气设 备的 安装 为贰 年；8、装饰 装修 工程 为 贰 年；9、其他约定：其余项目均为贰年。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目

4、，承包人应在接到修理通知之日 后 7 天内派人修理。承 包人不在约定期限内派人修 理，发 包人或发包 人委托的物业管理人可委托其他人员修理，所 发生的一 切费用（ 按实 际发生费用x 120% ）不经承包人认可，从质量保修金内扣除。所留质 量保修金不足以支付维修费的，承包人须补足余额。2、发 生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏 气等）， 承包人接到事故通知后， 应立即到达事故现场抢修。 非承包 人施工质量引起的事故， 抢修费用由发包人承担。3、在国家规定的工程合理使用 期限内 ， 承包人确保 基础设施工 程、地基基础工程和主体结构的质量。对于涉及结构安全的质量问题， 应 当 按

5、 照 房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 办 法 、 城市 道 路管 理 条 例 、 重 庆 市 市 政 工 程 设 施 管 理 条 例 H11 的 规 定 ， 立 即 向 当 地 建 设 行 政 主 管 部 门（ 或 市 政 行 政 主 管 部 门 ）报 告 ，采 取 安 全 防 范 措 施 ；由 原 设 计 单 位 或 者 具 有 相 应 资 质 等 级 的 设 计 单 位 提 出 保 修 方 案 ，承 包 人 实 施 保 修。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害 的，承包人应承担损害赔偿责任。四、保修费 用本工程保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、质量保 修金的

6、支 付本 工 程 约 定 的 工 程 质 量 保 修 金 ：建 筑 工 程 质 保 金 为 最 终 审 定 结 算 价 的 3%、精 装修 工程 质保 金为 最终 审 定结 算价 的 5%。质量保 修金 的返 还：发 包人 在质 量保 修期 满后 一周 内， 按土建 、安装、屋面防水等所占投资比例将保修金退还承包人。六 、 其他双 方约 定的 其他 工 程质 量保 修事 项： 无1、在 约定的质量保修期，包 括延长的期限终止后 14 天内，由 监 理人向承包人出具经发包人或发包人委托的物业管理人签认的缺陷 责任期终止证书。2、缺陷责任期终止证书签发后，承包人可向监理人提交最终结 清申请 单 ，

7、并 提 供相 关证 明材 料，申 请 到期 应返 还承 包人 剩余 的 质量 保证金金额。3、监 理人收到承包人提交的最终结清申请单后的 14 天内，提出 发包人 应支付给承包人的价款，送 发包人审核并抄送承包人。发 包人 应在收 到后 14 天 内 审核 完毕 ，并 由监 理人 向承 包人 出具 经发 包 人签 认的最终结清证书。4、发包人应在监理人出具最终结清证书后的 14 天内，将应支付 款支付给承包人。质 量保证金无银行利率。质量保证金的付清不能免 除承包人在上述质量保修期内须承担的所有责任和义务。5、约定的质量保修期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包 人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额， 并有权要求延长质量保修期，直至完成剩余工作为止。6、工程竣工后，承包人应主动每月回访一次，每次必须签署保 修回访单，否则，发包人有权不支付质量保证金。本 工 程 质 量 保 修 书 作 为 施 工