项目选址比选方案分析

1、文化风情园项 目选址比选方案1 .项目基本概况为了贯彻落实关于进一步加快 农林场经济社会艰展的决定（政发 B011I78号）和自治区领导关于加强对 农林场产业发展规划和产业定位指 导的指示精神，充分利用国家和自治区的有关政策，发挥 农林场的土地资源 优势，»农林场产业的科学发展，加快 农林场产业经济的发展，农林场改革和发展工作领导小组组织开展编制经济技术开发区、来宾农场、渠黎 林场、十万山 林场、丽光 农场等园区发展规划。为了编制好经济技术开发区内的文化风情园规划，并使徽划项目在符合相关政策、相关规划及法规的基础上，能顺利实施，经济开发区管委会就开发区的实际用地情况，为项目的开发提供

2、 大塘片区、 水库片区、 高道片区及湾片区四个地块作为开发候选用地，并要求规划编制单位对编制本建设项目选址论证方案，给农林场改革和发展工作领导小组等决策层提供参考。2 .项目选址原则2.1. 合法性原则项目选址应符合城乡规划法、« 实施中华人民共和国城乡规划法 办法等法律、须的规定和国家相关技 术规范、标准的要求2.2. 合理性原则项目选址要综合考虑拟建地区的资源环境、经济社会、城乡建设、土地利 用、基础设施等建设条件及同类项目的建设情况，从科学性、合理性和可行性 的角度对建设项目选址进行综合论证，做到与区域经济社会发展水平、资源环 境、基础设施条件相适应。2.3. 安全性原则应充分

3、考虑项目自身基本情况及 选址要求，综合考量其建设过程及建成 后可能对城市社会经济发展、功能布局、景观环境、城市交通、公共安全等方 面产生的影响，确保不超出当地 环境的容量，不存在安全隐患，满足环境保护、 安全等要求。3 .选址论证的主要内容3.1. 方案比选3.1.1, 规划选址研究 路径根据本项目的建设要求和条件，以及 经济开发区的实际情况，经协商 初步确定大塘片区、水库片区、高道片区及湾片区等四个拟选位置， 进行综合比选，梭择优选出项目选址的推荐方案。为了加强规划法定性和严肃性，选址从城市总体规划、分区规划、控制性 详细规划及其他专项规划角度，论证规划选址依据的合法性与合理性；从工程 建设

4、适宜性、交通市政设施配套、环境影响、安全性、经济性等方面进行综合 比较；并根据页目的实际情况，进行社会影响、景观影响、历史文化影响等方 面论证规划选址建设的可行性，避免项目实施过程中出现随意建设。1研究层面内容研究结论选址合法性1、相关法律、说见、规范、标准。2、南宁市总体规划、经济开发区总体规划、相关分区规划控制性规划规划选址符合相关法 律法规及上层次规划工程可行性1、区位条件评价2、工程地质条件评价3、土地利用条件评价4、移民安置影响评价规划选址符合工程技 术要求规划合理性1、相关规划衔接。2、项目与周边的衔接。符合地方规划与建设 要求影响评估生态环境、社会经济、空向景观、资源利用各要素的

5、影响在f 范围内表一东盟文化风情园选址研究路径与 主要结论研究基础座谈了解现场调查研究相关规划研究公众调查研究本次规划确定的研究框架主要包括研究基 础和研究内容两部分（见选址 研究的技术路线框架图）现场踏勘、相关规划分析以及公众调查构成了本次 规划的研究基础。研究主体主要是在对项目选址的依据、项目建设条件的论证 与评价的基础上，重点围绕项目选址因子开展多方案的比 较研究，将确定的较优方案与周边相关规划衔接并予以优化，最后对项目规划选址进行论证，得出 研究结论和提出实施建议。项目选址依据研究项目周边建设条件评价选址口多方案比较研交通评价及项目建设研究规划衔接分析项究目贼蟆址可行性研究结论与实施选

6、址研究的技术路线框架图64 .项目选址分析表二 项目选址分析表项目选址考虑的主要因素地块名称及评析片区水库片区湾片区片区选址 合法 性是否符合相关法律、法 规、规范、标准规划选址符合相关法律法 规规划选址符合相关法律法规规划选址符合相关法律法 规规划选址符合相关法律法 规是否符合上 层次规划规划选址不符合上层次规划规划选址不符合上层次规划规划选址符合上层次规划规划选址不符合上层次规划是否符合相关政策规划选址符合相关政策规划选址符合相关政策规划选址符合相关政策规划选址符合相关政策小结选址不合法选址不合法选址合法选址不合法工程 可行 性区位条件地块位于经开区西面，规划发展大道南回纬一 路南侧，与规

7、划中的启明 产业园相邻地块位于经开区北面，规划绕城路北侧，与规 划的产业园相邻地块位于经开区北面，规划绕城路北侧，与规 划中的雷秀产业园及武山物流园相邻地块位于经开区西北面，规划绕城路北侧，与 经开区中心区直线距离约为9公里工程 地质 及自 然条 件地形地貌地块西高东低，西侧为典型的喀斯特地貌、东 面为低山丘陵地貌，整个地 块以土丘为主，石 山部分山形陡峭、土丘部分地 势较平缓，比较 适宜建设地块北高南低，属典型的厚土 层低丘陵地貌， 地势较平缓，上皱适宜建设；中心区为低洼地，位于水库副坝下游，通风条件不好地块中间高四周低，属厚土层低丘陵地貌，丘 陵坡度比较大，需采取一定的工程措施后方能 建设

8、地块两边高中间低，属石灰岩丘陵地貌，地块 东北面散布后多座后山，整个地 块地势较为平 缓，上皱适宜建设水文地质地块内地下水丰曷，地 块就建有一口出水量 为 120吨/小时的饮用水水井；但地块内没有地表 径流地块内地下水丰富，地下十米左右就可打出水来；但地块北面为 水库，总库容2435万立方米，防洪库容380万立方米，有效 库容1953万 立方米，水资源比较丰富地块内塘池密布，西江河由北向东南.自地块东 北面流过，水资源比较丰富地块内地下水丰富，地下十米左右就可打出水 来；但地块内没有地表径流植被地块内的植被以果园、花生、玉米、大豆、速生 校等人工植被 为主，石山区有部分 侧以低低矮 的灌木林为

9、主地玦内植被以松 树、速生枝为主，还后部分是 苗圃地及部分农业耕作区地块植被以速生技 为主，后部分松树林及其他 阔叶树林及山间农业耕作区地块以香蕉林、速生技等人工林 为主，有部分 松树林，还有一部是其他 农业耕作区自然灾害地块除了可能 发生塌陷以外，基本上不存在其 他严重的自然灾害地块中心区有PJ能会受到洪水的威胁地块沿河一带可会发生洪、涝灾害，其他山地 区可能会 发生塌方、滑坡等自然灾害地块除了可能 发生塌陷以外，基本上不存在其 他严重的自然灾害市政 基础 设施 配套交通设施外交通设施：地决现有宽约5米的混凝土路与 主城区相连；地夬北侧紧连的是规划建设的城 市次干道，东面为规划建设的城市快速

10、路 对内交通设施：地块内目前为等外级乡村泥路， 远期规划没有路网接入地块外交通设施：目前规划南面约1公里处为武鸣 至平果三 级公路，与三级路相连的是4米宽的 等外级乡村泥路；地块南侧紧连的是规划建设 的城市快速路对内交通设施：地块内目前为等外级乡村泥路， 远期规划没有路网接入地块外交通设施：目前止建设中一条15米宽的旅游 区次干道将来是 规划区对外主要交通干道，另 外才块南面紧邻的是规划建设的城市快速路 对内交通设施：地决内目前为等外级乡村泥路， 远期规划没有路网接入地块外交通设施：目前规划南面约2公里处为武鸣 至平果三 级公路，与三级路相连的是4米宽混 凝土路；规划扩建的武鸣至平果一级公路将

11、是 地块主要对外交通干道对内交通设施：地决内目前什-宽约4米的混 凝土路，其他为等外级泥路，远期规划没有路 网接入地块能源设施电力：有110KV高压线路穿越地 块中部，地块 供电主要来自启明变电站燃气：有De160燃气管到达地 块东侧电力：有220KV局压线路穿越地 块南部，地块供电主要来自 变电站或变电站燃气：有De160燃气管到达地 块南侧电力：有110KV和220KV高压线路穿越地 块 南部，地块供电王要来自板柏 变电站或杨丁电 站燃气：有De20O燃气管到达地 块南面电力：有220KV局压线路穿越地 块南部，地块供电主要来自 变电站燃气：没规划燃气管到达地 块边沿供、排水设施水源：西江

12、河和 水库作为主要水鸣县城给水 厂提供自来水厂：生活用水主要由北 边生活给水厂/、 武供水管网：有城市DN400给水管到达规划地块 东南角边沿排水和污水处理：存见划D1000污水污水收集 管到达地块东南角边沿；污水收集后统一排到 城南污处理厂处理；有规划D1000雨水管到达 地块东南角边沿水源：西江河和 水库作为主要水鸣县城给水 厂提供自来水厂：生活用水主要由北 边生活给水厂/、 武供水管网：有城市DN400给水管到达规划地块 南边沿排水和污水处理：有规划D400污水污水收集 管到达地 块东南角边沿；污水收集后统一排到 城南污处理厂处理；有规划D1500雨水管到达 地块东南角边沿水源：西江河和

13、 水库作为主要水鸣县城给水 厂提供自来水厂：生活用水主要由北 边生活给水厂/、 武供水管网：有城市DN400给水管到达 规划地块 南面边沿排水和污水处理：有规划D800污水污水收集管到达地 块西南角边沿;污水收集后统一排到 城南污处理厂处理；有规划D2000雨水管到达 地块南面边沿水源：西江河和 水库作为主要水鸣县城给水 厂提供自来水厂：生活用水主要由北 边生活给水厂/、武供水管网：没有城市给水管到达规划地块边沿 排水和污水处理：没有规划污水污水收集管到 达地块边沿；没有规划雨水管到达地 边沿邮电通信设施有规划通主干 线经过地块东南面边沿有规划通信干线经过地块南面边沿有规划通信干线经过地块南面

14、边沿没规划通信干线经到达地块边沿环保设施环境保护：本地决未纳入开发区环境保护控制 区垃圾收集与 处理：地夬东侧邻 近地块内设有小 型垃圾转运站及车辆清洁站环境保护：本地夬属3类声环境功能区、水 环境 n类区、空气二类区垃圾收集与 处理：地块南面邻近地块内设有小 型垃圾转运站、环保车停车场及车辆清洁站环境保护：本地决属0类声环境功能区、水环境 n类区、空气一类区垃圾收集与 处理：地块南面邻近地块内设有基 层划、境卫生机构、小型垃圾 转运站及车辆清洁 站环境保护：本地决未纳入开发区环境保护控制 区垃圾收集与 处理：地夬东内及邻近地块没设有 任何卫生设施土地 利用 条件地块现状性质一般农用地及生态林

15、地一般农用地、水域及经济林地生态林地、水域及少部分一般 农用地、居住用 地、工业用地等地块内主要为基本农田、林地及部分村庄用地发展引用地面 积3000至4000亩，能满足项目开发的需求1000至2000亩，用地面积偏小2000至3000亩，基本能满足项目开发需求3000至4000亩，能满足项目开发的需求移民安置影响评价移民涉及大塘村xx户，xx人，移民安置量比 较 大移民涉及 村xx户，xx人，移民安置量比 较大移民涉及那泥、坛坊两人村屯xx户，xx人，移 民安置量不大移民涉及高道村xx户，xx人，移民安置量比较 大小结在地块内建设项目基本可行，地块内的地形起 伏变化不大，有利于项目建设，但不

16、利于营造 多变的环境景观，另外地块内没有现成的大型 水体，要营造具有东南亚特色水景环境景观的 建设投入比较大在地块内建设项目基本可行，但要地块中心区 地势比较低，通风、视野等都不理想，而且受到洪水威胁，不利于项目建设在地块内建设项目基本可行，地块多变的地形、 地貌及良好的 西江河水资源，有利于营丰富的、 具有东南亚风格的环境景观在地块内建设项目基本可行，地块内的地形起 伏变化不大，有利于项目建设，但不利于营造 多变的环境景观，另外地块内没有现成的大型 水体，要营造具有东南亚特色水景环境景观的 建设投入比较大规划 合理 性相关规划衔接土地 利用 规划在土地利用 总体规划中，本地块一半左右 为基

17、本农田及村庄建 设用地，另一半为生态林地在土地利用 总体规划中，本地块有一部分为有 条件建设用地，后部分为基本农田、村庄建设 用地、园地及生态林地在土地利用 总体规划中，本地块60%左右生 态 林地，还有一部分基本 农田、村庄建设用地及 园地在土地利用 总体规划中，本地块大部为基本农 田，只有少部分为生态林地、村庄建设用地及 园地城市 总体 规划在经开区总体规划中本地块规划为公共绿地、 生态绿地及未定性建设用地，规划中地块没预 留有建设用，后期建设中用地调整是一个大 问 题在经开区总体规划中本地块规划为工业用地、 公共绿地及未定性建 设用地，规划中地块用地 性质与建设项目用地性不一致，后期建

18、设中用 地调整是一个问题在经开区总体规划中本地 块规划为旅游区用地 及旅游服 务用地，属北部旅游度假区中的 东盟 风情园，主要开发民国内情体验类项目，规划 中地块内预留有建设用，后期建设中用地问题 比较容易解决在经开区总体规划中本地 块规划为农业生产用 地，属现代农业示范区规划中地块用地，规划 中地块用地性质与建设项目用地性不一致，后 期建设中用地调整是一个问题项目与周边的衔接地块北面为未定性的城市建设用地，东南面为 二类工业用地，本项目的建设将与周边园区形 成互补关系，因此本项目的建设能与周边项目 相协调地块南面为工业园区，东面为高档居住区、北 面为水库城市饮用水水源地，本项目的建设 将占用

19、总体规划中的工 业建设用地，因此本项 目的建设能与周边项目不怎么协调地块南向为工业园区及物流园区，四向为康体 疗养度假区、旅游接待区、归侨侨务新村等旅 游区，本项目以建设具有东盟特色的居世界 领 先水平风情体验类项目为主，与其他旅游区形 成互补关系，因此本项目的建设能与周边项目 相协调地块周边区域以现代农业示范园区为主，项目 的建设将会与农业园形成互补关系，因此本项 目的建设基本能与周 边项目相协调小结项目建设地块选址基本合理项目建设地块选址不合理项目建设地块选址合理，符合相关规划要求项目建设地块选址基本合理影响 评估生态环境项目的建设会占用一定的土地资源，降低土地 的生产力；项目的建设会造成

20、地块原有的植被 一定程度上的破坏，建 设过程中造成一定程度 上的水土流失；项目的建设增加了更多的人 为 干预因素，会破坏原有的生 态环境平衡对。但 项目的建设通过环境的整治与保 护培育，会使 原有的生态环境得到改善项目的建设会占用一定的土地 资源，降低土地 的生产力；项目的建设会造成地块原有的植被 一定程度上的破坏，建 设过程中造成一定程度 上的水土流失；项目的建设增加了更多的人 为 干预因素，会破坏原有的生 态环境平衡对。但 项目的建设通过环境的整治与保 护培育，会使 原有的生态环境得到改善项目的建设会占用一定的土地 资源，降低土地 的生产力；项目的建设会造成地 块原有的植被 一定程度上的破

21、坏，建 设过程中造成一定程度 上的水土流失；项目的建设增加了更多的人 为 干预因素，会破坏原有的生 态环境平衡对。但 项目的建设通过环境的整治与保 护培育，会使 原有的生态环境得到改善项目的建设会占用一定的土地 资源，降低土地 的生产力；项目的建设会造成地块原有的植被 一定程度上的破坏，建 设过程中造成一定程度 上的水土流失；项目的建设增加了更多的人 为 干预因素，会破坏原有的生 态环境平衡对。但 项目的建设通过环境的整治与保 护培育，会使 原有的生态环境得到改善社会经济原来后部分用地 为山林地、部分为低产农用地， 整体产值低，通过项目的建设，开发旅游，将会 使当地的经济收入成倍增 长，从而促进当地社 会经济的发展原来后部分用地 为山林地、部分为低产农用地 和效益不怎么好的苗圃区，整体 产值低，通过 项目的建设，开发旅游，将会使当地的 经济收 入成倍增 长，从而促进当地社会 经济的发展原来大部分用地为山林地及少部分低产农用地， 整体产值低，通过项目的建设，开发旅游，将会 使当地的经济收入成倍增 长，从而促进当地社 会经济的发展原来大部分用地为低产农用地及少部分山林地， 整体产值低，通过项目的建设，开发旅游，将会 使当地的经济收入成倍增 长，从而促进当地社 会经济的发展空间景观项目的建设将破坏地 块原有的地形、地貌，一 部分的工程项目的建设可能破坏原有地形的稳