物业管理法律法规

1、物业管理法律法规 常 识第一部分第一部分 法律基础知识我国的法律有哪些表现形式我国的法律有哪些表现形式 l1、宪法l2、法律：基本法律、一般法律l3、行政法规l4、地方性法规、自治条例和单行条例l5、行政规章 l6、特别行政区的法 l7、国际条约 l案例l判例l司法解释什么是违法？什么是违法？ l违法是公民个人或者社会组织违反法律规定，危害社会的行为。它表现为行为人不履行守法义务，超越法定行使权利的界限，对其他主体的合法权益造成破坏和侵害。社会危害性是一切违法行为的根本特征。违法的几种形式违法的几种形式l一是违宪行为，简称“违宪” l二是民事违法l三是行政违法l四是经济违法l五是刑事违法我国的

2、法律制裁类型我国的法律制裁类型 l1、违宪制裁l2、行政制裁l3、刑事制裁，又称为刑罚l4、民事制裁 违宪制裁违宪制裁l违宪制裁是对违宪行为所实施的法律制裁。措施主要有：撤销同宪法相抵触的法律、行政法规、地方性法规、行政规章；罢免国家机关的领导成员。l违宪制裁是具有最高政治权威的法律制裁。 行政制裁行政制裁l行政制裁是国家行政机关对行政违法者所实施的法律制裁。l行政制裁分为行政处分和行政处罚两种。l行政处分是国家行政机关依照行政隶属关系，对违反行政法的行政机关工作人员所实施的行政制度，有警告、记过、记大过、降级、撤职和开除六种形式；行政处罚是指由特定的行政机关对违反行政法的公民、法人或者其他组

3、织所实施的行政制裁。 刑事制裁刑事制裁l刑事制度又称为刑罚，是指人民法院对触犯刑法，实施犯罪行为的人实施的法律制裁。l刑罚分为主刑和附加刑，主刑包括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑；附加刑包括罚金、没收财产和剥夺政治权利。l刑事制裁是最为严厉的一种法律制裁。 民事制裁民事制裁l民事制裁是由人民法院依法给予民事违法行为者依其应应承担的民事责任而进行的法律制裁。l民事制裁形式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危害、返还财产、恢复原状、赔偿损失、支会违约金、更换、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。l民事制裁是适用范围最为广泛的法律制裁。 诉讼费用的标准诉讼费用的标准 l诉讼收费有案件受理费，申请费，

4、其他诉讼费用。l案件受理费分财产案件的受理费和非财产案件的受理费。l财产案件的受理费，按当事人争议财产的价额，按比例征收l非财产案件的受理费，按件征收。财产案件的受理费，按当事人争议财产的财产案件的受理费，按当事人争议财产的价额，按比例征收价额，按比例征收l不满1千元的每件交50元；l超过1千元至5万元的部分，按4%交纳；l超过5万元至10万元的部分，按3%交纳；l超过10万元至20万元部分，按2%交纳；l超过50万元至100万元的部分，按1%交纳；l超过100万元部分，按0.5%交纳。 非财产案件的受理费，按件征收非财产案件的受理费，按件征收 l离婚案件，每件交纳10-50元，涉及财产分割的

5、，财产总额不超过1万元，不另收费；超过1万元的，超过部分按1%交纳。l侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳50元至100元。l侵害专利权、著作权、商标权的案件，每件交纳50元至100元；有争议金额，按财产案件的收费标准交纳。l劳动争议案件，每件交纳30元至50元。l其他非财产案件，每件交纳10至50元。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效 l向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。l下列的诉讼时效期间为一年： 1、身体受到伤害要求赔偿的； 2、出售质量不合格的商品未声明的； 3、延付或者拒付租金的； 4、寄

6、存财物被丢失或者损毁的。诉讼时效期间诉讼时效期间l诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。物权法（草案）名词解释 l物权：物权：物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。 物权法（草案）名词解释 l建筑物区分所有权：建筑物区分所有权：随着住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。建筑物区分所有权包括住户就高层建筑物中对其住宅等专有部分等享有的

7、所有权，对电梯、过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利。 物权法（草案）名词解释 l相邻关系：相邻关系：指两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人，因通行、采光、通风等必需，依照法律规定产生的权利义务关系。物权法（草案）名词解释 l共有：共有：指两个以上的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权。共有关系可以依照法律规定发生，也可以根据合同约定发生。依照民法通则的规定，共有分为按份共有和共同共有。物权法（草案）名词解释 l孽息：孽息：孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、

8、贷款人根据贷款合同取得的利息等。 仲裁制度 l仲裁制度是指民（商）事争议的双方当事人达成协议，自愿将争议提交选定的第三者根据一定程序规则和公正原则作出裁决，并有义务履行裁决的一种法律制度。 仲裁的特点仲裁的特点 l仲裁与调解、诉讼相比，有其鲜明的特点。l1、充分尊重当事人意思。l2、裁决具有法律效力。l 3、一裁终局。l4、不公开审理。l5、独立、公平、公正。 公证公证 l公证作为一项法律制度，通用的解释就是特定国家机关或组织代表国家有关法律行为、事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。 公证主要有以下三个特征公证主要有以下三个特征 l公证是一项证明活动l公证由国家专门机构进行l公证依法进行

9、公证的效力公证的效力 l证据的效力l使法律行为生效的效力l强制执行效力公证机构的业务范围公证机构的业务范围l证明法律行为。如合同、遗嘱、委托、赠与、招投标。l证明有法律意义的事实。如继承权、收养关系、亲属关系、出生、学历、婚姻、死亡。l证明有法律意义的文书。如毕业证书、声明书、文件上签名、印鉴属实、影印件与原本相符等。l赋予债权文书以强制执行效力。l辅助性业务。如证据保全、保管遗嘱和其他文书、遗产清点、样品封存、提存、代办认证、代为当事人起草法律文书、解答公证法律咨询等。 第二部分第二部分 物业管理法律法规 物业管理条例物业管理条例明确的几个问题明确的几个问题l“委托”改“服务”，平等双方地位

10、 l明确业委会只是业主大会的执行机构 l业委会须督促业主交物业管理费 l物管公司职能划分更明细 常见物业管理纠纷案件常见物业管理纠纷案件 l无物业服务合同案件l业主拒交物业管理费案件 l物业管理企业违约案件 l物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发案件 第三部分第三部分 案例案例l案例1.docl案例2.docl案例3.docl案例4.doc第四部分第四部分物业管理工作相关法律法规法律l中华人民共和国固体废物污染环境防治法l中华人民共和国行政复议法l中华人民共和国行政处罚法l中华人民共和国仲裁法l中华人民共和国环境保护法l中华人民共和国行政诉讼法l中华人民共和国价格法l中华人民共和国行

11、政许可法l中华人民共和国安全生产法l中华人民共和国建筑法l中华人民共和国城市房地产管理法l中华人民共和国城市规划法l中华人民共和国招投标法l中华人民共和国民法通则l中华人民共和国消费者权益保护法 行政法规l建设工程安全生产管理条例l物业管理条例l城市房屋拆迁管理条例l建设工程质量管理条例l城市房地产开发经营管理条例l城市供水条例l城市市容和环境卫生管理条例l城市绿化条例l治安管理条例 部门规章民用建筑节能管理规定l城市建筑垃圾管理规定l建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定l城市供水水质管理规定 l城市房屋白蚁防治管理规定l城市危险房屋管理规定l物业管理企业资质管理办法l住宅室内装饰装修管理办法l城市房地产中介服务管理规定l城市异产毗连房屋管理规定l商品房销售管理办