工程造价案例分析-4-2

1、工程造价案例分析 -4-2( 总分： 92.02 ，做题时间： 90 分钟 )一、 (一) (总题数： 1，分数： 20.00)1. 某六层单元式住宅共 54 户，建筑面积为 3 949.62m 2 。原设计方案为砖混结构， 内、外墙为 240mm砖墙。 现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20 混凝土浇筑。新方案内横墙厚为 140mm，内纵墙厚为 160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表。设计方案指标对比表设计方案建筑面积 (m 2 )使用面积 (m 2 )概算总额 (元)砖混结构3949.622797.204163789内浇外砌结构394

2、9.622881.984300342分析要点 本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指 标进行设计方案的分析比较。问题 (1) 请计算两方案如下技术经济指标：两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少 ?新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元 ?(2) 若作为商品房，按使用面积单方售价(3) 若作为商品房，按建筑面积单方售价5 647.96 元出售，两方案的总售价相差多少 ?相差多4 000 元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元(1) 两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表。方案建筑面积使用面积单方

3、造价 ( 元/m2)差价 (元 /m2)差率 (%)单方造价 ( 元/m2)差价 (元 /m2)差率 (%)混大砖 结构4163789/3949.62=1054.2334.573.284163789/2797.20 =1483.590.24内浇外 砌 结构4300342/39493.62 =1088-804300342/2881.98=1492.15由表可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出 34.57 元，约高 3.28% ；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出 3.59 元，约高 0.24%。 每户平均增加的使用面积为： (2 881.98-2 797.20)/54=1

4、.57 m 每户多投入： (4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元折合每平方米使用面积单价为： 2 528.76/1.57=1 610.68 元 /m2计算结果是每户增加使用面积 1.57m2，每户多投入 2 528.76 元。 问题 (2)解：若作为商品房按使用面积单方售价 5 647.96 元出售，则 总销售差价 =2 881.98 ×5 647.96 -2 797.20 ×5 647.96=478 834 元总销售额差率 =478 834/(2 797.20 ×5 647.96)=3.03% 问题 (3) 解：若作为商品房按建筑面

5、积单方售价 4000 元出售，则两方案的总售价均为： 3 949.62 × 4 000=15 798 480 元折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价 =15 798 480/2 797.20=5 647.96元 /m2内浇外砌结构方案：单方售价 =15 798 480/2 881.98=5 481.81元 m2在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额 =5647.96-5 481.81=166.15 元 /m2 单方售价差率 =166.15/5 647.96=2.94%分数： 20.00 ) 正确答案： ()解析：(1) 两方案的建筑面积、使用面积

6、单方造价及每平方米差价见表。方案建筑面积使用面积单方造价 ( 元 /m 2 )差价（ 元 /m2 ）差率 (%)单方造价 ( 元/m 2 )差价（ 元 /m2 ）差率 (%)混大 砖结 构4163789/3949.62=1054.2334.573.284163789/2797.20=1483.590.24内浇 外砌 结构4300342/39493.62 =1088-804300342/2881.98=1492.15由表可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出 34.57 元，约高 3.28% ；而按单方使用面 积计算，新方案则比原方案高出 3.59 元，约高 0.24%。每户平均增

7、加的使用面积为： (2 881.98-2 797.20)/54=1.57 m2每户多投入： (4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元折合每平方米使用面积单价为： 2 528.76/1.57=1 610.68 元/m 2 计算结果是每户增加使用面积 1.57m 2 ，每户多投入 2 528.76 元。 问题 (2) 解：若作为商品房按使用面积单方售价 5 647.96 元出售，则 总销售差价=2 881.98 ×5 647.96 -2 797.20 ×5 647.96=478 834 元 总销售额差率 =478 834/(2 797.20 

8、5;5 647.96)=3.03% 问题 (3)解：若作为商品房按建筑面积单方售价 4000 元出售，则两方案的总售价均为： 3 949.62 × 4 000=15 798 480 元 折合成使用面积单方售价：元m 2砖混结构方案：单方售价 =15 798 480/2 797.20=5 647.96元 /m内浇外砌结构方案：单方售价 =15 798 480/2 881.98=5 481.81在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额 =5647.96-5 481.81=166.15 元 /m 2单方售价差率 =166.15/5 647.96=2.94%二) ( 总

9、题数： 1，分数： -1.00)某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。2A方案：一次性开发多层住宅 45000m 2 建筑面积，需投入总成本费用 ( 包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同 ）9000 万元，开发时间 （包括建造、销售时间，下同 ）为 18个月。B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m 2 建筑面积，需投入总成本费用 8100万元，开发时间为 15个月。二期开发时， 如果一期销路好， 且预计二期销售率可达 100%（售 价和销量同一期 ） ，则在西区继续投入总成本费用 8100万元开发高层住宅 36000m 2 建筑面积；如果一

10、期销 路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅 22000m 2 建筑面积，需投入总成本费用 4600 万元，开发 时间为 15 个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表。A、 B方案售价和销售情况汇总表开发方案建筑面积/ （×10 4 m2 ）销路好销路差售价 /（ 元/m2 ）销售率（%）售价 /（ 元/m2 ）销售率（%）A方 案多层住宅4.54800100430080B方 案期高层住宅3.65500100500070期一期销路好高层住宅3.65500100一期销路差多层住宅2.24800100430080停建根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7 ，高层住宅销

11、路好的概率为 0.6 。暂停开发每季损失 10 万元。季 利率为 2%，住宅销售概率见表。住宅销售概率表n456121518（P/A ，2%，n）3.8084.7135.60110.57512.84914.992（P/F ，2%，n）0.9240.9060.8880.7880.7430.700问题：（分数： -0.99 ）（1）. 两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元 ?（ 假定销售收入在开发时间内均 摊） （分数： -0.33 ） 正确答案： （） 解析：计算季平均销售收入。 A方案开发多层住宅：销路好情况下 4.5 ×4800×100%/6=36

12、00（万元 ）开发高层住宅销路差情况下 4.5×4 300× 80%/6=2580（万元）3.6 ×5500×100%/5=3960（万元 ）3.6 ×5000×70%/5=2520（万元 ）B方案一期： 开发高层住宅销路好情况下 开发高层住宅销路差情况下B方案二期：开发高层住宅 36×5500×100% 5=3960（ 万元 ） 开发多层住宅销路好情况下 2.2 ×4800×100%/5=2112（万元 ） 开发多层住宅销路差情况下 2.2 ×4300×80%/5=1513

13、.6（万元 ）（2）. 绘制两级决策的决策树。（分数： -0.33 ）正确答案： （） 解析：两级决策树 （ 如图所示 ）（3）. 试决定采用哪个方案。（计算结果保留两位小数 ） （分数： -0.33 ） 正确答案： () 解析：方案判定。(1) 机会点。净现值的期望值： (3600×0.7+2580×0.3) ×(P/A， 2%， 6)=9000 =(3600×0.7+2580×0.3) ×5.601 -9000=9449.69( 万元 )(2) 机会点。净现值的期望值： 3960×(P/A ， 2%，5) ×1

14、.0 -8100=3960×4.713×1.0 -8100=10563.48( 万元 )（3）机会点。净现值的期望值： -10 ×（P/A， 2%，5）=- 10×4.713= -47.13（ 万元）(4) 机会点。净现值的期望值： (2112×0.7+1513.6 ×0.3) ×(P/A ， 2%，5)-4600 =( 2112×0.7+1513.6 ×0.3) ×4.713 -4600=4507.78( 万元 )根据计算结果判断，在 B 方案一期开发高层住宅销路差的情况下， B 方案二期应改

15、为开发多层住宅。(5) 机会点。净现值的期望值： 10563.48 ×(P/F ， 2%，5)+3960×(P/A， 2%，5) ×0.6+4507.78 ×(P/F ， 2%，5)+2520×(P/A ， 2%，5) ×0.4 -8100=(10563.48 ×0.906+3960×4.713) ×0.6+(4507.78 ×0.906+2520×4.713) ×0.4 -8100 =16940.40+6384.32-8100=15224.72( 万元 )根据计算结果，应采

16、用 B 方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在 销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。三、（三） （总题数： 1，分数： 20.00）2. 背景资料 8月 1日，某建筑公司为买进一批水泥，分别向甲水泥厂和乙水泥厂发出了信函，内容如下：我公司急需 某型号水泥 200 吨，如果你厂有货，请来函告知，具体价格面议。甲水泥厂收到该信后，给建筑公司回了 一封信，内容是：你公司所需的某型号水泥我厂有现货，每吨的价格 750 元，如果需要，请先预付货款 1 万元，余款货到后支付。如果我厂在 8月 10日没有收到贵公司的回信， 即表示你公司同意我厂提出的条件， 我厂将径直发货至

17、你公司。 建筑公司收到甲水泥厂的回信后， 认为甲水泥厂提供的货款支付方式可以接受， 但是希望每吨价格为 700 元，于是，向甲水泥厂发出了第二封信，内容是：我公司愿意和你厂达成这笔交 易，但每吨价格能否为 700元，货款支付方式我公司都接受，但是希望你厂送货上门，并在本月 15 日之前 给予答复。与此同时，建筑公司 8月 10日收到乙厂报价信函，内容为：我厂有你公司需要的水泥，价格为 600元，如果同意购买，请在 8月 20日之前给予答复。建筑公司认为乙水泥厂的价格合理，于是 8月12 日向乙厂发出表示同意乙方条件的信函。问题 1 在本案例中，哪些信件属于要约 ?为什么 ?2建筑公司发给甲水泥

18、厂和乙水泥厂的信函在合同法中被称为什么?3如果建筑公司未能在 8月 10日给甲水泥厂回信，该买卖合同是否成立?为什么 ?（分数： 20.00 ）正确答案： （） 解析： 解题要点 1合同法规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（ 一） 内容具体确定； （ 二） 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”要约具有如下法律特征：要约 是特定的合同当事人一方的意思表示；要约必须以要约人与他人订立合同为目的；要约的内容必须具 体、确定；经受要约人承诺，要约人即受要约的约束。因此本案中，甲水泥厂向建筑公司发出的信函、 建筑公司发给甲水泥厂的第二封信函、乙水泥厂发给

19、建筑公司的信函为要约。这些信函都是以订立合同为 目的而由相对人受领的意思表示，均符合要约的法律特征。2建筑公司发给甲水泥厂和乙水泥厂的信函在合同法上被称为要约邀清。合同法规定：“要约邀请是希望他人向自己发山要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为 要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”要约邀请人无须对自己的行为承担法律责任。此乃要约邀请与要约的关键区别点。 3买卖合同不成立。因为要约的意思表示对受要约人的效力是：要约到达受要约人后，受要约人没有在要 约人规定的期限内承诺的义务，同时也没有告知要约人其是否承诺的义务，要约对受要约人的效力是赋予 受要

20、约人承诺的权利。要约人在要约中表示如果不在规定期限内答复的合同成立的意思表示对受要约人没 有约束力。四、（四） （总题数： 1，分数： -1.00）某施工单位承接了某二级公路桥梁工程， 施工单位按照合同工期要求编制了如图所示的网络计划（ 时间单位：天） ，并经监理工程师批准后实施。在实施过程中，发生了如下事件。事件 1：工作 D（1 号台基础 ）施工过程中，罕见特大暴雨天气使一台施工机械受损，机械维修花费2 万元，同时导致工作 D实际时间比计划时间拖延 8 天。事件 2：施工单位租赁的施工机械未及时进场，使工作F（1 号台身 ）实际时间比计划时间拖延 8 天，造成施工单位经济损失 2000 元

21、/ 天。事件 3：业主变更设计， 未及时向施工单位提供图纸， 使工作 E（0 号台身）实际时间比计划时间拖延 15 天， 造成施工单位经济损失 1600 元/ 天。问题（分数： -0.99 ）（1）. 根据网络图计算该工程的总工期，并指出关键路线。（分数： -0.33 ） 正确答案： （） 解析：该工程的总工期 =15+30+50+40+10=145（天） 。关键路线为 A、B、F、H、J。（2）. 分别分析事件 1、2、3 对总工期的影响，并计算施工单位可获得的工期补偿。（分数：-0.33 ） 正确答案： （）解析：事件 1 对总工期没有影响，因为工作 D有10 天的总时差。 事件 2对总工

22、期有影响，会使总工期延长 8 天，因为工作 F为关键工作 事件 3对总工期有影响，会使总工期延长 5天，因为工作 E有 10天的总时差。 施工单位可获得的工期补偿为 5 天。（3）. 分别分析施工单位能否就事件 1、2、3导致的损失向业主提出索赔， 说明理由， 并计算索赔金额。 （分 数： -0.33 ） 正确答案： （）解析：就事件 1 导致的损失，施工单位不能向业主提出索赔。 理由：不可抗力发生后，施工机械的损失由施工单位承担。就事件 2 导致的损失，施工单位不能向业主提出索赔。 理由：施工单位租赁的施工机械未及时进场属施工单位的责任。就事件 3 导致的损失，施工单位能向业主提出索赔。 理

23、由：施工图纸的延误属业主的责任。索赔金额=15×1600=24000（元 ） 。五、（五） （总题数： 1，分数： 36.00）某工程项目施工合同于 2000 年 12 月签订，约定的合同工期为 20 个月， 2001 年 1 月开始正式施工。施工 单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划，如图所示，并经专业监理工程师审核 批准。该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月所完成的工程量相等。各工作的计划工程量和实 际工程量见表 1。工作 D、E、F 的实际工作持续时间与计划工作持续时间相同。 合同约定，混凝土结构综合单价为 1000 元/m 3 ，按月结算。

24、结算价按项目所在地混凝土结构工程价格指 数进行调整，项目实施期间各月的混凝土结构工程价格指数见表 2 所示。施工期间，由于建设单位原因使工作 H的开始时间比计划的开始时间推迟 1 个月，并由于工作 H工程量的 增加使该工作的工作持续时间延长了 1 个月。工作ABCDEFGH计划工程量/m 386009 0005 4001 00005 2006 2001 0003 600实际工程量/m 386009 0005 400920050005 8001 0005 000表1各工作的计划工程量和实际工程量表2 各月混凝土结果工程价格指数时间200012 月2 0011月2 0012月2 0013月2 00

25、14月2 0015月2 0016月2 0017月2 0018月2 0019月混凝 土结 构工 程价 格指 数/(%)100115105110115110110120110110问题：(分数： 36.00 )(1) . 请按施工进度计划编制资金使用计划 (计算每月和累计拟完工程计划投资 ) ，并简要写出其步骤。计算 结果填入表 3 中。项目投资数据123456789每月拟完成工程计划投 资累计拟完成工程计划投 资每月已完成工程计划投 资累计以完成工程计划投 资每月已完成工程实际投 资累计以完成工程实际投 资表3 投资数据表分数： 9.00 )正确答案： () 解析：将各工作计划工程量与单价相乘后

26、，除以该工作持续时间，得到各工作每月拟完工程计划投资额； 再将时标网络计划中各工作分别按月纵向汇总得到每月拟完工程计划投资额；然后逐月累加得到各月累计 拟完工程计划投资额。(2) . 计算工作 H各月的已完工程计划投资和已完工程实际投资。(分数：9.00 ) 正确答案： ()解析： H工作 69月份每月完成工程量为 5000m 3 /4 月=1250m 3 / 月(1) H 工作 69月已完工程计划投资均为 1250m 3 / 月×1000 元/m 3 =125 万元 (2) H 工作已完工程实际投资。6 月份： 125 万元× 110%=137.5 万元7 月份： 125

27、 万元× 120%=150.5 万元8 月份： 125 万元× 110%=137.5 万元9 月份： 125 万元× 110%=137.5 万元（3）. 计量混凝土结构工程已完工程计划投资和已完工程实际投资， 将计算结果填入表 3中。（分数： 9.00 ）正确答案： （） 解析：将计算结果填入表 4项目投资数据123456789每月拟完成工程 计划投资880880690690550370530310累计拟完成工程 计划投资88017602 4503 1403 690406045904900每月已完成工程 计划投资88088066066041035551541512

28、5累计以完成工程 计划投资88017602 4503 0803 4903480436047754900每月已完成工程 实际投资1021924726759451390.561856.5137.5累计以完成工程 实际投资10211 9362 6623 4213 8724 262.54880.553375474.5表 4 投资数据表 （单位：万元 ）（4）. 列式计算 8 月末的投资偏差和进度偏差 （用投资额表示 ） 。（分数： 9.00 ）正确答案： （）解析：投资偏差 =已完工程实际投资 -已完工程计划投资 =（5337-4775） 万元=562万元，超支 562 万元； 进度偏差 =拟完工程计

29、划投资一已完工程计划投资 =（4900-4775） 万元=125 万元，超支 125万元。六、（六） （ 总题数： 1，分数： 18.00）3. 某砖混门卫室平面图如图所示：1屋面为 C20 钢筋混凝土现浇板，厚 120mm，板面标高为 3.00m，、轴处有钢筋混凝土矩形梁，梁截 面尺寸为 200mm×400mm包（ 括板厚 ） 。2女儿墙设有 60mm厚的混凝土压顶，压顶宽度为 300mm，压顶顶标高为 3.60m。3±0.00m 以上外墙采用 MU10黏土砖， M5混合砂浆砌筑， 嵌入墙内的构造柱和圈梁体积分别为1.15m 33.01m 3 ，混凝土强度等级为 C20。4地面 C15 混凝土垫层， 100mm厚，水泥砂浆整体面层 20mm。5内墙面、天棚面为混合砂浆抹面，刷白色乳胶漆两遍。6外墙为水泥砂浆抹面，黄色外墙涂