工程造价案例分析-15-1

1、工程造价案例分析 -15-1（ 总分： 140.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、B （一） /B（ 总题数： 1，分数： 35.00）1. 某项目建设期为 2 年，生产期为 8 年。项目建设投资 （含工程费、其他费用、预备费用 ）3100 万元，预计 全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8 年，按平均年限法计算折旧，残值率为 5%。在生产期末回收固定资产残值。建设期第一年投入建设资金的 60%，第二年投入 40%，其中每年投资的 50%为自有资金， 50%由银行贷款， 贷款年利率为 7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收

2、。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还借款，同时偿还当年发 生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600 万元，销售收入在计算期第三年为 3800 万元，第四年为 4320 万元， 第五至十年均为 5400 万元，假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税税率为 33%，行业基准投资回收期 （P c） 为8 年。 问题 1 计算第三年年初的累计借款 （ 要求列出计算式 ） 。 2编制项目还本付息表 （ 将计算结果填入表 3-1） 。*3计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（ 要求列出计算式 ）。4编制项目现金流量表 （ 将现金流量有关数据填入表 3-2

3、） 。* 注：“自有资金”栏包括建设投资和流动资金。5计算投资回收期 （要列出计算式 ） ，并评价项目是否可行。（ 注：计算结果保留小数点后两位 ）（分数： 35.00 ）正确答案： （）解析： 1 第一年应计利息：(0+×3100×60%×50%)×7%32.55( 万元 )第二年应计利息： 89.08（ 万元 ）(3100×60%×50%+32.55+×3100×40%×50%)×7%第三年年初累计借款： 3100×60%×50%+310×0 40%×

4、50%+32.55+89.08930+620+32.55+89.08 1671.63（ 万元 ）2编制项目还本付息表 （ 表 3-11）3固定资产投资： 3100+121.63 3221.63（ 万元 ） 残值： 3221.63×5% 161.08（ 万元 ） 各年固定资产折旧： （3221.63-161.08）/8 382.57（ 万元 ） 4编制项目现金流量表 （表3-12） 。注：“自有资金”栏包括建设投资和流动资金。5投资回收期：因为 Pt< P0。所以，本项目可行。二、B (二) /B( 总题数： 1，分数： 28.00)2. 某工程项目分为 A、B、C三个单项工程，

5、经有关部门批准采取公开招标的形式分别确定了三个中标人并 签订了合同。 A、B、C 三个单项工程合同条款中有如下规定： 1 A工程在施工图设计没有完成前，业主通 过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程 虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合 同条款中规定： (1) 乙方按业主代表批准的施工组织设计 (或施工方案 ) 组织施工，甲方不应承担因此引起 的工期延误和费用增加的责任。 (2) 甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙 方参考使用。 (3) 乙方不能将工程转包，但

6、允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工 单位。 2B工程合同额为 9000万元，总工期为 30 个月，工程分两期进行验收，第一期为 18 个月，第二 期为 12个月。在工程实施过程中，出现了下列情况： (1) 工程开工后，从第三个月开始连续四个月业主未 支付承包商应付的工程进度款。为此，承包商向业主发出要求付款通知，并提出对拖延支付的工程进度款 应计利息的要求， 其数额从监理工程师计量签字后第 11天起计息。 业主方以该四个月未支付工程款作为偿 还预付款而予以抵消为由，拒绝支付。为此，承包商以业主违反合同中关于预付款扣还的规定，以及拖欠 工程款导致无法继续施工为由而停止施工，并

7、要求业主承担违约责任。 (2) 工程进行到第 10 个月时，国务 院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工，该综合娱乐城项目属于指令 停工项目。因此，业主向承包商提出暂时中止执行合同实施的通知。为此，承包商要求业主承担单方面中 止合同给承包方造成的经济损失赔偿责任。 (3) 复工后在工程后期，工地遭遇当地百年以来最大的台风， 工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，现场场地遭到破坏，最终使工期拖延了两个月。为此，业主要求 承包商承担工期拖延所造成的经济损失责任和赶工的责任。 3 C工程在施工招标文件中规定工期按工期 定额计算，工期为 550天。但在施工合同中，开工日期为

8、1997年 12月 15日，竣工日期为 1999 年7月 20 日，日历天数为 581 天。 问题1 A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当?合同条款中有哪些不妥之处 ? 2B单项工程合同执行过程中出现的问题应如何处理? 3C单项工程合同的合同工期应为多少天 ? 4 合同变更价款的原则与程序包括哪些内容 ?合同争议如何解决 ?(分数： 28.00 )正确答案： ()解析： 1A 单项工程采用总价合同形式不恰当，因为项目工程量难以确定，双方风险较大。合同条款中的不妥之处是：第 (2) 条中供“乙方参考使用”提法不当，应改正为保证资料( 数据) 真实、准确，作为乙方现场施工的依据。

9、第 (3) 条不妥，不允许分包单位再次分包。2业主连续四个月未按合同规定支付工程进度款，应承担金钱债务及违约责任，承包商提出要求付款并计入利息是合理的。但除专门规定外，通常计 息期及利息数额应当从发包方监理工程师签字后第15天(即 14天后)起计算，而不应是承包商所提出的第11 天起算。另外，业主方以所欠的工程进度款作为偿还预付款为借口拒绝支付，不符合工程计量、支付和 预付款扣还的一般规定，是不能接受的。 由于国家指令性计划有重大修改或政策上原因强制工程停工，造 成合同的执行暂时中止， 属于法律上、 事实上不能履约的除外责任， 这不属于业主违约和单方面中止合同， 故业主不承担违约责任和经济损失

10、赔偿责任。 承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法业主可以不承 担工期拖延的经济责任，业主应当给予工期顺延，但不补偿费用。 3 按照合同文件的解释顺序，协议条 款与招标文件在内容上有矛盾时，应以协议条款为准，应认定工期目标为 581 天。 4 (1) 变更合同价款 的调整按下列原则进行： 合同中已有适用于变更工程单价的，按合同已有的单价计算和变更合同价款。 合同中只有类似于变更工程的单价，可参照它来确定变更工程价格和变更合同价款。 合同中没有上述 单价时，由承包方提出相应价格，经监理工程师确认后执行。(2) 确定变更价款的程序是： 变更发生后的 14 天内，承包方应提出变更价款报告，经监理工

11、程师确认后，调整合同价。若变更发生后 14 天内，承包方未提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更。监理工程师收到变更价款报告日起“天内应对其予以确认；若无正当理由不确认时， 自收到报告时算起 14 天后该报告自动生效。 (3) 合同双方发生争议可通过下列途径寻求解决： 协商和解。 有关部门调解。 按合同约定的仲裁条款或仲裁协调 申请仲裁。 向有管辖权的法院起诉。三、B （三） /B（ 总题数： 1，分数： 21.00）3. 某工程包括 A、B、C三个分项工程，合同工期 6周。工期每提前一周奖励 1.5 万元，每拖后一周罚款 2 万元。各分项工程的计划进度和实际进度如图 3-1 所示。表中

12、粗实线表示计划进度，进度线上方为每周计 划完成工作量 （单位： 100m3） ：粗虚线表示实际进度，进度线上方为每周实际完成工作量（单位： 100m3） 。该工程为单价合同，按周结算。三个分项工程计划单价分别为200 元/m3、180 元/m3、160 元/m3。实际结算过程中，分项工程 A 单价上涨 10%；分项工程 B 单价与计划相同，但在第六周承包商获得索赔款 1.4 万，工 期补偿 0.5 周（已含工程量增加引起的工期补偿 ） ；分项工程 C单价减少 10元。 问题 1 计算各分项工程的每周拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资，并将结果填 入表 3-3 中（ 索赔当周支

13、付，工期奖罚竣工周处置 ） 。B 表 3-3 投资数据表 /B分项工 程投资项目每周投资数据 （ 万元 ）12345678A拟完工程计划投 资已完工程实际投 资已完工程计划投 资B拟完工程计划投 资已完工程实际投 资已完工程计划投 资C拟完工程计划投 资已完工程实际投 资已完工程计划投 资2计算整个工程每周投资数据，并将结果填入表3-4 中。B 表 3-4 投资数据表 /B投资项目投资数据 （ 万元）12345678每周拟完工程计划投 资拟完工程计划投资累 计每周已完工程实际投 资已完工程实际投资累计每周已完工程计划投 资已完工程计划投资累 计3分析第 4周末和第 6 周末的投资偏差和进度偏差

14、 （用投资表示 ）分数： 21.00 ）正确答案： （）解析：1各分项工程的每周拟完工程计划投资、 已完工程实际投资、 已完工程计划投资计算结果见表 3-13 B 表 3-13 各分项工程每周投资数据表 /B分项工 程投资项目每周投资数据 （ 万元）12345678A拟完工程计划投 资666已完工程实际投 资6.66.66.6已完工程计划投 资666B拟完工程计划投 资5.45.45.45.4已完工程实际投 资5.45.45.453.6已完工程计划投 资5.45.45.43.61.8C拟完工程计划投 资3.23.23.2已完工程实际投 资330已完工程计划投 资3.23.23.2上表中部分数据

15、的计算过程如下：B 工作：第 6 周已完工程计划投资： 2×100×180 36000（ 元） 3.6（ 万元） ；第 7 周已完工程投资计划： 5.4×4-5.4-5.4-5.4-3.61.8（ 万元）（ 拟完工程计划投资已完工程计划投资 ）。C工作：第 8 周已完工程实际投资： 2×100×150 30000（ 元） 3，3-3 0（ 万元） ，其中扣减的 3 万元 系：工期延后了两周 （由第6周拖延到第 8周） ，工期补偿了 0.5 周，实际应罚工期 1.5 周，1.5×2 3（万 元 ） 。2整个工程每周投资数据计算结果见表3

16、-14 。B 表 3-14 投资数据表 /B投资项目投资数据 （ 万元）12345678每周拟完工程计划投 资611.411.48.68.63.2拟完工程计划投资累 计617.428.837.44649.2每周已完工程实际投 资6.66.6125.45.486.60已完工程实际投资累 计6.613.225.230.6364450.650.6每周已完工程计划投 资6611.45.45.46.853.2已完工程计划投资累 计61223.428.834.2414649.23第 4 周末投资偏差： 30.6-28.8 1.8（ 万元 ） ，即投资增加了 1.8 万元。 第4周末进度偏差： 37.4-2

17、8.8 8.6（ 万元） ，即进度拖后 8.6 万元。 第6 周末投资偏差： 44-41 3（万元） ，即投资增加 3万元。 第6周末投资偏差： 49.2-41 8.2（ 万元） ，即进度拖后 8.2 万元。四、 B （四） /B（ 总题数： 1，分数： 14.00）4. 某集团公司警卫室工程，如图 3-2 。依据全国统一建筑工程预算工程量计算规则及该地区预算定额 中有关人工、材料、机械台班消耗量指标 （表3-5）与该地区相应的市场价格 （表3-6） ，按照建标 2003206 号文件要求进行收费， 各项费率如下： 间接费率为 10%、利润率为 4.50%、税金率 3.41%。措施费合计为 3

18、60.00 元。B 表 3-5 分部分项工程量清单 /B定额编号项目综合工日水泥白灰纸筋砂子水其他材料 费机械费工日kgkgkgt3 m元元34天棚抹灰0.190.324.740.170.020.010.120.4726内墙抹灰0.164.684.050.090.030.020.240.47B 表 3-6 相应部分市场价格/B项目名称综合工日水泥白灰纸筋砂子水工日kgkgkgt3 m市场价格 / 元32.000.300.131.5849.685.60该建筑物的内装修工程做法如下：B 表 3-10 取费程序表/B序号费用名称计算公式金额/元123456788分数： 14.00 )正确答案： ()

19、解析：填表 3-15 至表 3-18 。B 表 3-15 工程量计算表 /B定额编 号项目名称单位工程数量计算过程34天棚抹灰2 m55.093.36×5.76-1.00×1.80+3.06 ×3.96 ×2+3.36×3.96=19.3536-1.80+24.2352+13.3056=55.0926内墙抹灰2 m143.43(3.36+5.76+3.06+3.96+3.06+3.96+3.36+3.96) ×2×2.84 - 1.20 ×2.70 - 1.00 ×2.70 ×2- 0.90 &

20、#215;2.70 ×2-1.50×1.80×6=60.96×2.84 -29.70=143.43B 表 3-16 工料分析表/B定额编号项目名 称单位工程数 量综合工 日水泥白灰纸筋砂子水其他材料 费机械 费工日kgkgkgt3 m元元34天棚抹 灰2 m55.0910.47182619.371.100.556.6125.8926内墙抹 灰2 m143.4322.9567158112.914.302.8734.4267.41合计33.4268984222.285.403.4241.0393.30B 表 3-8 取费程序表/B序号费用名称计算公式金额 /

21、 元1直接工程费1069.44+679.81+93.301842.552措施费360.00360.003直接费2202.554间接费×10%220.265小计+2422.816利润×4.50%109.037小计+2531.848税金×3.41%86.348含工程造价2618.18填表 3-15 至表 3-18 。 B 表 3-15 工程量计算表 /B定额编 号项目名称单位工程数量计算过程34天棚抹灰2 m55.093.36×5.76-1.00×1.80+3.06 ×3.96 ×2+3.36×3.96=19.3536

22、-1.80+24.2352+13.3056=55.0926内墙抹灰2 m143.43(3.36+5.76+3.06+3.96+3.06+3.96+3.36+3.96)×2×2.84 - 1.20 ×2.70 - 1.00 ×2.70 ×2- 0.90 ×2.70×2-1.50×1.80×6=60.96×2.84 -29.70=143.43B 表 3-16 工料分析表/B定额编号项目名 称单位工程数 量综合工 日水泥白灰纸筋砂子水其他材料 费机械 费工日kgkgkgt3 m元元34天棚抹 灰2 m

23、55.0910.47182619.37.100.556.6125.8926内墙抹 灰2 m143.4322.9567158112.914.302.8734.4267.41合计33.4268984222.285.403.4241.0393.30B 表 3-8 取费程序表/B序号费用名称计算公式金额 / 元1直接工程费1069.44+679.81+93.301842.552措施费360.00360.003直接费2202.554间接费×10%220.265小计+2422.816利润×4.50%109.037小计+2531.848税金×3.41%86.348含工程造价26

24、18.18五、 B （五） /B（ 总题数： 1，分数： 21.00）5. 某企业拟投资兴建一个奶牛饲养基地，该项目的主要数据如下：1项目的投资规划 该项目的建设期为5 年，计划建设进度为：第 1 年完成项目全部投资的 25%，第 2 年完成项目全部投资的 15%，第 3 年至第 5 年，每年完成项目投资的 20%。第 6 年投产，当年项目的生产能力达到设计生产能力的60%，第 7 年生产能力达到项目设计生产能力的 80%，第 8 年生产能力达到项目全部的设计生产能力。项目的运营期总计为20年。 2 建设投资估算 本项目固定资产投资估算额为 8亿元。其中包括外汇 5000 万美元，外汇牌价为

25、1 美元兑换 8.2 元人民币。本项目的递延资产与无形资产合计为 200 万元，预备费 （ 包括不可预见费 ） 为 8000 万元。按照税法规定，本项目的投资方向调节税为5%。 3 建设资金来源 该企业投资本项目的资金为 3亿元，其余为银行贷款。 贷款额为 6亿元，其中外汇贷款为 4500 万美元。贷款的外汇部分从中国银行取得， 年利率为 8%（实际利率 ） ，贷款的人民币部分从中国建设银行取得， 年利率为 11.7%（名义利率，按季结算 ） 。 4生产经营经费估计 建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为 1500 人，工资与福利费按照每人每年 8000 元估算。每年的其他费用为 1200

26、万元；生产存货占流动资金的部分估算为 9000 万元。年外购原材料、 燃料及动力费估算为 21000 万元。年经营成本为 25000 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收 账款 30天，现金 40天，应付账款为 50 天。 问题1 估算出建设期的贷款利息。 2分项估算出流动资 金，并给出总的流动资金估算额。 3 估算出整个建设项目的总投资。（分数： 21.00 ）正确答案： （）解析： 1（1）人民币贷款实际年利率的计算： 人民币贷款实际年利率 （1+名义利率/年计息次数 ）年利息次数 -1 （1+11.7%/4） 4-1 12.22%（2）每年投资的本金额计算： 人民币部分： 贷款总

27、额为： 60000- 4500×8.2 23100（ 万元） 第1 年为： 23100×25% 5775（万元） 第2 年为： 23100×15% 3465（万元） 第3 年为： 23100×20% 4620（万元） 第4 年为： 23100×20% 4620（万元） 第5 年为： 23100×20% 4620（万元） 美元部分：贷款总额为 4500 万美元 第1年为：4500×25% 1125（万美元 ） 第2 年为： 4500×15% 675（万美元） 第3 年为： 4500×20% 900（万美元）

28、 第4 年为： 4500×20% 900（万美元） 第5 年为： 4500×20% 900（万美元）（3）每年应计利息的计算：每年应计利息 （ 年初借款本息累计额 +本年借款额 /2） ×年实际利率 人民币与外币贷款各年本息及其合计见表 3-19 。B 表 3-19 人民币与外币贷歇利息估算表 /B人民币贷款合计第1年(25%)第2年(15%)第3年(20%)第4年(20%)第5年(20%)本金部分2310057753465462046204620利息部分8391.52352.85960.531571.912328.563177.67本利合计31491.52612

29、7.854425.536191.916948.567797.67外币贷款 （万美 元）本金部分45001125675900900900利息部分1014.7245120.6193.25280.71375.16本利合计5514.721170795.61093.251180.711275.162（1）应收账款年经营成本 / 年周转次数 25000/（360/30） 2083.33（ 万元 ）（2）存货占用 9000 万元（3）现金 （ 年工资及福利费 +年其他费用 ）/ 周转次数 （0.8 ×1500+1200）/（360/40）266.67（ 万元 ）（4）流动资产应收账款 +存货 +现

30、金 2083.33+9000+266.67 11350（ 万元 ）（5）应付账款年外购原材料、燃料及动力费 / 周转次数 21000/（360/50） 2916.67 万元（6）流动负债应付账款 2916.67 万元（7）流动资金流动资产 - 流动负债11350-2916.67 8433.33（ 万元 ）3总投资估算额建设期投资总额 +流动资金建设投资 +建设期利息 +固定资产投资方向调节税 +流动资金 工程费 +预备费 +建设期外汇利息 +建设期人民币利息 +固定资产投资方向调节 税+无形资产与递延资产投资 +流动资金80000+8000+1014.72×8.2+8391.52+（

31、80000+8000+200） ×5%+200+8433.33117755.55（ 万元 ）六、 B （六） /B（ 总题数： 1，分数： 21.00）6. 某建设项目，在施工设计图纸尚未完成之时，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任 务。承包范围内待实施的工程虽性质已明确，但工程量难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工 合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施 工阶段监理。监理工程师查看了业主 （甲方） 和施工单位 （乙方） 草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一 些条款： 1 乙方按监理工程师批准的施工组织设计 （或施工方案 ） 组织施工，