工程造价案例分析-10-1

1、工程造价案例分析 -10-1（ 总分： 107.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、（一） （总题数： 1，分数： 28.00）1. 某工程，业主在招标文件中规定：工期T（周） 不得超过 80周，也不应短于 60 周。某施工单位决定参与该工程的投标。在基本确定技术方案后，为提高竞争能力，对其中某技术措施拟定了 三个方案进行比选。方案一的费用为 C 1 100+4T；方案二的费用为 C 2 150+3T；方案三的费用为 C 3 250+2T。这种技术措施的三个比选方案对施工网络计划的关键线路均没有影响。各关键工作可压缩的时间及相应增 加的费用见表。关键工作ACEHM可压缩时间 （ 周）1213

2、2压缩单位时间增加的费用 （ 万元 / 周 ）3.52.54.56.02.0关键工作可压缩数据表假定所有关键工作压缩后不改变关键线路。 问题 1 该施工单位应采用哪种技术措施方案投标 ? 为什么 ?2该工程采用问题 1中选用的技术措施方案时的工期为 80周，造价为 2653 万元。为了争取中标，该施工 单位投标应报工期和报价各为多少 ?3若招标文件规定，施工单位自报工期小于80周时，工期每提前 1周，其总报价降低 2 万元作为经评审的报价，则施工单位的自报工期应为多少 ?相应的经评审的报价为多少 ?4如果该工程的施工网络计划如图所示，则压缩哪些关键工作可能改变关键线路?压缩哪些关键工作不会改变

3、关键线路 ?分数： 28.00 ）正确答案： （）解析： 1令 C 1 C 2 ，即 100+4T 150+3T，解得 T50 周。当工期小于 50 周时，应采用方案一：当工期大于 50 周时，应采用方案二。 由于招标文件规定工期在 6080 周之间，因此，应采用方案二。再令 C 2 C 3 ，即 150+3T 250+2T，解得 T 100 周。当工期小于 100 周时，应采用方案二；当工期大于 100 周时，应采用方案三。 因此，根据招标文件对工期的要求，施工单位应采用方案二的技术措施投标。或：当 T60 周，则 C 1 100+4×60 340（万元）C 2 150+3

4、5; 60 330（ 万元 ）C 3 250+2× 60 370（ 万元 ） 此时，方案二为最优方案。当 T 80 周，则 C 1 100+4×80 420（ 万元 ）C 2 150+3× 80 390（ 万元 ）C 3 250+2× 80 410（ 万元 ） 此时，方案二为最优方案。所以施工单位应采用方案二的技术措施投标。2由于方案二的费用函数为 C 2 150+3T，所以对压缩 1周时间增加的费用小于 3万元的关键工作均可压 缩，即应对关键工作 C和 M进行压缩， 则自报工期应为： 80-2-2 76（ 周）相应的报价为： 2653-（80-7 6）

5、×3+2.5×2+2.0×2 2650（ 万元 ）3由于工期每提前 1 周，可降低经评审的报价 2万元，所以对压缩 1 周时间增加的费用小于 5万元的关键 工作均可压缩，即应对关键工作 A、C、E、 M进行压缩，则自报工期应为： 80-1-2-1-2 74（ 周） 相应的经评审的报价为： 2653-（80- 74） ×（3+2）+3.5+2.5 ×2+4.5+2.0 ×2 2640（ 万元 ）4压缩关键工作 C、E、 H可能改变关键线路，压缩关键工作 A、M不会改变关键线路。二、（二） （ 总题数： 1，分数： 20.00）2. 某房

6、地产开发公司对某一块地有两种开发方案。A 方案：一次性开发多层住宅 45 000m 2 建筑面积，需投入总成本费用 （ 包括前期开发成本、施工建造成本 和销售成本，下同 ）9000 万元，开发时间 （包括建造、销售时间，下同 ）为 18个月。B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36 000 m 2 建筑面积，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月。二期开发时， 如果一期销路好， 且预计二期销售率可达 100%（售 价和销量同一期 ） ，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅 36 000 m 2 建筑面积；如果一期 销路差，或暂停

7、开发，或在西区改为开发 22 000m 2 建筑面积额住宅，需投入总成本费用4600万元，开发时间为 15 个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表1。根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7 ，高层住宅销路好的概率为 0.6 。暂停开发每季损失 10 万元。季 利率为 2%。表1 基础数据表开发方案建筑 面积/ （万平 方米）销路好销路差售价元 / （ 平方 米）销售率 /（%）售价元 / （ 平方 米）销售率 /（%）A 方案多层住宅4.54800100430080B 方案一期高层住宅3.65500100500070二期一期销路好高层住宅3.65500100-一期销路差多层住宅

8、2.24800100430080停建-表2 资金时间价值数据表n456121518(P/A,2%,n)3.8084.7135.60110.57512.84914.992(P/F,2%,n)0.9240.9060.8880.7880.7430.700问题 1两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?（ 假定销售收入在开发时间内均摊 ）2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。 注：计算结果保留两位小数。（分数： 20.00 ）正确答案： （）解析：问题 1 计算季平均销售收入A方案开发多层住宅： 销路好：4.5×4800×100%÷6万元 3

9、600 万元 销路差：4.5×4300×80%÷6万元2580 万元 B方案一期： 开发高层住宅：销路好： 3.6 ×5500×100%÷5 万元 3960万元 销路差：3.6×5000×70%÷5万元2520 万元B方案二期： 开发高层住宅： 3.6×5500×100%÷5万元 3960万元开发多层住宅：销路好： 2.2 ×4800×100%÷5 万元 2112万元 销路差：2.2×4300×80%÷5万元 151

10、3.6 万元 问题 2画两级决策树：问题 3方案判定机会点净现值的期望值： （3600×0.7+2580×0.3） ×（P/A， 2%，6）-9000 （3600 ×0.7+2580×0.3） ×5.601 -9000万元 9449.69 万元等额年金： 9449.69×（A/P， 2%，6） 9449.6×9449.69×万元1687.14 万元 机会点净现值的期望值： 3960×(P/A， 10 563.48 万元等额年金： 10 563.48 ×(A/P ，=2241.35 万元

11、机会点2%，5）×1.0 -8100 3960×4.713×1.0 -8100 万元2%，5） 10 563.48 ×10563.48×净现值的期望值：- 10×（P/A ， 2%，5） -10 ×4.713 万元 -47.13 万元等额年金： - 47.13×（A/P， 2%，5）-47.13×=-10.00 万元机会点净现值的期望值： （2112×0.7+1513.6 ×0.3） ×（P/A， 2%，5）-4600 （2112 ×0.7+1513.6 ×

12、;0.3） ×4.713 -4600 万元 4507.78 万元等额年金： 4507.78×（A/P， 2%，5） 4507. 78× 956.46 万元根据计算结果判断， B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应该改为开发多层住宅机会点 净现值的期望值： 10 563.48 ×（P/F ， 2%，5）+3960×（P/A， 2%，5） ×0.6+4507.78 ×（P/F ， 2%，5）+2520×（P/A， 2%，5） ×0.4 -8100（10 563.48 ×0.906+3960&

13、#215;4.713） ×0.6+（4507.78 ×0.906+2520 ×4.713） ×0.4 -8100 万元（16 940.40+6384.32-8100） 万元15 224.72 万元 等颠年金： 15 224.72 ×（A/P ， 2%，10）15 224. 72×15 224.72 ×万元1707.37 万元根据计算结果，应采用 B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在 销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。三、（三） （总题数： 1，分数： -1.00）某业主与 W工程公司依

14、据 FIDIC 条款格式，订立了某工程的施工合同。合同规定：采用单价合同，因设计 变更而发生的工程量变化，按实调整；同时视具体的变动情况，业主与承包商商谈变更后的单价。合同工 期为18天，工期每提前 1天奖励2000元，每拖后 1天罚款 4000元。W工程公司在开工以前及时提交了施 工网络进度计划如图所示，并得到业主的批准。工程施工过程中发生如下几项事件。事件 1：因工程师提供的数据有误，导致在基坑土方开挖时，将地下电缆挖断，造成施工现场停电，使工作 B和工作 C的工效降低，作业时间分别拖延 1 天和 2 天；多用人工 18 个和 11 个工日 （ 假设人工工日单价 为25 元/工日，应由甲方

15、补偿的人工窝工和降效费为12 元/工日）；工作 B自有施工机械每天折旧费为 615元，工作 C自有施工机械每天折旧费为 310元。 事件 2：工作 K中，原施工组织设计采用 50t 轮胎式起重机 （自有机械，设备折旧费为 796元/天） ，但开工 前该设备恰好出现故障需要大修，且考虑到现场的实际情况，W公司外租一台 120t 履带式起重机，租赁费为 10000 元/ 天，工期缩短 1 天。事件 3：因施工中意外发现一条地下管线，且在业主提供的施工图纸中没有标明。经业主同意，工作工程量增加了 20m 3 ，该工作维持综合单价为 65 元/m 3 不变；工作 G原有工程量为 200m 3 ，现工程

16、量减 少 20m 3 ，单价由 78 元/m 3 调整为 88 元/m 3 。相应的工期没有变化。事件 4：工作 I、工作 J为钢筋混凝土项目，因在冬期施工，按照有关规范的规定，在混凝土浇筑的过程中， 采取了冬期施工措施，使这两项工作的作业时间均延长了2 天，使用防冻剂等措施费分别为 2000 元、850元。其余各项工作的实际作业时间和费用均与原计划相符。问题（分数： -1.00 ）（1）. 上述哪些事件承包商可以提出工期和费用补偿要求?哪些事件承包商不可以提出工期和费用补偿要求?简述其理由。（分数： -0.25 ） 正确答案： （）解析：事件 1 中，可以提出工期和费用的要求，因为承包商依据

17、工程师提供的数据施工而导致供电出现故 障。事件 2中，不可以提出工期和费用的要求，因为施工中由于具体机械使用改变而产生的费用应由承包商自 行承担。事件 3中，可以提出工期和费用的补偿要求，因为设计变更是甲方的责任。事件 4中，不可以提出工期和费用的要求，因为冬期施工是一名成熟的承包商所能预见的问题，应当在投 标报价时即做充分的考虑。（2）. 每项事件和工期补偿是多少天 ?总工期补偿是多少天 ?指出关键线路。（分数： -0.25 ） 正确答案： （）解析： （1） 确定原施工组织计划网络图的关键线路。关键线路： ADEGI K；事件 1：B、C不在关键线路上，拖延时间没有超过总时差，故不能影响工

18、期。事件 2：K在关键线路上，节省一天，故工期不需要补偿。事件 3：工期补偿为 0 天。事件 4：I、J 在关键线路上，但由承包商自身原因造成的工期延长，不予以补偿。 综上所述，总工期不予以补偿。（3）. 该工程的实际工期是多少天 ?工期奖罚款为多少元 ?（分数： -0.25 ） 正确答案： （）解析：根据各项目调整后的工期，网络图调整如图所示实际工期 20 天，拖后 2 天，罚款 8000 元。（4）. 假设管理费和利润不予补偿。试计算业主应给予承包商的追加工程款为多少?（分数： -0.25 ） 正确答案： （）解析：事件 1：人工费补偿 （18+11） ×12=348（元 ）。机

19、械费补偿 1×615+2×310=1235（元 ） 。事件 2：不予以补偿。事件 3：工作 H 补偿 20×95=1900（元 ） 。工作 G补偿 （200- 20）×88×200×78=240（元 ）。事件 4：I、J 在关键线路上，但由承包商原因造成的工期延长不予以补偿。 工程款变更合计：348+1235+1900+240-8000=-4277（ 元） 。四、（四） （总题数： 1，分数： 20.00）3. 背景材料 某施工单位进行某工程项目的施工。该项目工程计划进度和实际进度如表3 所示，各分项工程的计划工程量、计划单价、实际工

20、程量和实际单价如表2，假定各分项工程均衡施工。表2序号分项工程ABCDEF1计划工程量37004000800012000400037002计划单价1000110015001200120010003实际工程量37004200900012800360037004实际单价100011001400120012001000表3注：实线为计划进度线，虚线为实际进度线。 问题一 计算该工程项目每月投资数据，并将结果填入表 4数据名称数据12345678910每月拟完工程计划投资拟完工程计划投资累计每月已完工程实际投资已完工程实际投资累计每月已完工程计划投资已完工程计划投资累计 问题二 试计算该项目第四个月和

21、第八个月的进度偏差 （用时间和投资表示 ） 和投资偏差 ?分数： 20.00 ）数据 名称每月拟完 工程计划投资拟完 工程 计划 投资 累计每月已完 工程实际投资已完 工程 实际 投资 累计每月已完 工程计划投资每月已 完工程 计划 投资13700×0.1 ÷2=1851853700×0.1+3=123.33123.333700×0.1+3=123.33123.332185+4000×0.11÷3=331.67516.673700×0.1 ÷3+4200×0.11÷4=238.83382.163

22、700×0.1÷3+4200×0.11÷4=238.83382.1634000×0.11 ÷3663.343700×0.1 ÷3+42006013700×0.1÷3+4200601146.67×0.11÷4=238.84×0.11÷4=238.8444000×0.11 ÷3+80001210.014200×0.11 ÷4+90001031.504200×0.11 ÷41054×0.15&

23、#247;3=546.67× O.14÷ 4=430.509000×0.15 ÷4=4538000×0.15 ÷3200×0.11÷4+90004200×0.11÷4+9000数512000×0.12÷32090.01×0.14 ÷4+128001846×0.15 ÷4+128001891=880×0.12÷4=814.50×0.12+4=8378000×0.15+39000×0.14&

24、#247;49000×0.15 ÷4612000×0.12÷33130.01+12800×0.12 ÷42653+12800×0.12 ÷42720.50据4000×0.12 ÷3=1040+3600×0.12 ÷4=807+3600×0.12÷4=829.512000×0.12÷39000×0.14÷49000×0.15+47+4000×0.12÷3+3700×0.1 

25、47;33893.34+12800×0.12 ÷4+3600×0.12 ÷43552.5+12800×0.12+4+3600×0.12÷43642.50=763.33+3700×0.1÷4=899.50+3700×0.1÷4=9224000×0.12 ÷312800×0.12÷412800×0.12÷48+3700×0.1 ÷34176.67+3600×0.12 ÷44137+3600&

26、#215;0.12÷44227=283.33+3700×0.1 ÷4=584.5+3700×0.1÷4=584.593700×0.1÷3=123.3343003600×0.12÷4+3700×0.1÷4=200.504337.503600×0.12 ÷4+3700×0.1 ÷4=200.504428103700×0.1 ÷4=92.544303700×0.1÷4=92.54520正确答案： （）解析： 问题

27、一 该工程项目每月投资数据计算见表 1 问题二 第四个月进度偏差=1210.01-1054=156.01（ 万元） ，即进度拖延 156.01 万元。 =4-=0.285（ 月） ，即进度拖延 0.285 个月。=1031.50-1054=-22.5（ 万元 ） ，即投资节约 22.5 万元。 =4176.67-4227=-50.33（ 万元） ，即进度提前 50.33 万元。第四个月进度偏差 第四个月投资偏差 第八个月进度偏差第八个月进度偏差 第八个月投资偏差=8- =-0.408（ 月） ，即进度提前 0.408 个月。=4227-4137=90（ 万元） ，即投资增加 90万元。五、（五

28、） （总题数： 1，分数： 40.00）4. 管道安装工程（1）某总承包施工企业根据某安装工程的招标文件和施工方案决定按以下数据及要求进行投标报价如下。安装工程，按设计文件计算出各分部分项工程工料机费用合计为6 000 万元，其中人工费占 10%。安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人工费占 25%；安全防护、文明施工措施费用，按当地工程造价管理机构发布的规定计100 万元，根据建设部建办 200589 号建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定中“投标方安全防护、文明施工措施的报价， 不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额

29、的90%”的规定，业主要求按 90%计；其他措施费项目清单费用按 150 万元计。施工管理费、利润分别按人工费的 60%、40%计。按业主要求，总承包企业将占工程总量 20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总承包服务费按分包 专业工程各分部分项工程人工费合计的 15%计取。规费按 82 万元计，税金按税率 3.50%计。（2）其中某生产装置中部分工艺管道系统如图所示。 管道系统各分部分项工程量清单项目的统一编码见表1 。表 1 各分部分项工程量清单项目统一编码表项目编码项目名称项目编码项目名称030602002中压碳钢管道030615001管架制作安装030605001中压碳钢管件0306

30、16003焊缝 X 光射线探 伤030608002中压法兰阀门030616005焊缝超声波探伤030611003中压碳钢对焊法1按照建设工程工程量清单计价规范和建标2003206 号文建筑安装工程费用项目组成的规定，计算出总承包企业对该单项工程的 （ 含分包专业工程 ） 投标的报价。将各项费用的计算结果填入答题纸表 1“单项工程费用汇总表”中 （此处表略 ） ，其计算过程写在表 1“单项工程费用汇总表”的下面。 （计算结 果均保留整数 ）2根据建设工程工程量清单计价规范的规定，计算管道89×4、管道 76×4、管道 57×3.5、管道支架制作安装、 焊缝 X光射线

31、探伤、 焊缝超声波探伤等六项工程量， 并写出计算过程 （ 计算结果均保留 一位小数 ） 编列出该管道系统 （注；阀门、法兰安装除外 ） 的分部分项工程量清单项目，将结果填入答题纸 表 2“分部分项工程量清单” （ 此处表略 ） 。说明；1本图所示为某工厂生产装置的部分工艺管道系统，该管道系统工作压力为2.0MPa图中标注尺寸标高以 m 计，其他均以 mm计。2管道均采用 20#碳钢无缝钢管，弯头采用成品压制弯头，三通为现场挖眼连接管道系统的焊接均为氧 电联焊3所有法兰为碳钢对焊法兰，阀门型号为止回阀为H41H25、截止阀为 J41H 25，采用对焊法兰连接4管道支架为普通支架，共耗用钢材42.

32、4 kg ，其中施工损耗率为 6%。5管道系统安装就位后，对 76×4的管线的焊口进行无损探伤其中法兰处焊口采用超声波探伤，管道 焊缝采用 X光射线探伤，片子规格为 80mm×150mm，焊口按 36 个计。6管道安装完毕后，均进行水压试验和空气吹扫管道、管道支架除锈后，均剧防锈潦、调和漆各两遍。分数： 40.00 ）正确答案： （）解析：问题 1表1 单项工程费用汇总表序号费用项目名称金额/ 万元1分部分项工程清单费用全计6600.002措施项目清单费用合计300.003其他项目清单费用合计18.004规费82.005税金245.00合计7245.00各项费用的计算过程

33、(计算式 )如下。(1) 分部分项工程清单费用合计：6 000+6 000 ×10%×(40%+60%)万元 6 600 万元(2) 措施项目清单费用合计：脚手架搭拆费 6 000 ×10%×8%+6 000×10%×8%×25%×(40%+60%)万元 (48+12) 万元 60 万元 安全防护、文明施工措施费 100×90%万元 90 万元 其他措施费 150 万元 措施项目清单费用合计 (60+90+150) 万元 300 万元(3) 其他项目清单费用合计： 总承包服务费 6000×20%

34、×10%×15%万元 =18 万元(4) 规费： 82 万元(5) 税金；(6 600+300+18+82) ×3.5%万元 7000×3.5%万元 =245 万元问题 2 分部分项工程清单工程量的计算过程如下。(1) 无缝钢管 89×4安装工程量的计算： 2+1.1+(2.5-1.6)m 4m(2) 无缝钢管 76×4安装工程量的计算： 0.3+(2-1.3)+1.1+0.6+2.1+(0.3+2-1) ×2+2.1+(2.8- 1.2) ×2+0.5+0.3+0.8+2+(0.6 ×2) +(0.3+

35、0.9+2.8- 1.2) ×2+2+0.9)m(7.4+10.1+8.5)m=26m(3) 无缝钢管 57×3.5 安装工程量的计算： (0.3+0.2+0.5)+(0.6+0.2) ×2m (1+1.6)m 2.6m(4) 管架制作安装工程量的计算：(4)42.4/1.06)kg 40kg(5) 76×4管道焊缝 X 光射线探伤工程量的计算：每个焊口的胶片数量： 0.076 ×3.14/(0.15 -0.025×2) 张 2.39 张，取 3 张 36 个焊口的胶片数量： 36×3 张108 张(6) 76×4

36、法兰焊缝超声波探伤工程量的计算： (1+2+2+2+2+4) 口13 口表 2 分部分项工程量清单项目经一编码表序号项目编码项目名称及特征计量单 位工程数量1030602002001中压碳钢管道20#无缝钢管 89×4, 氩电联焊； 水压试验、空气吹扫、外壁除锈； 刷防锈漆、调和漆两遍m4203060200200220#无缝钢管 76×4（ 其他同上 ）m26303060200200320#无缝钢管 57×3.5（其他同上）m2.64030605001001中压碳钢管件 DN80；氩电联焊，冲压弯头个15030605001002中压碳钢管件 DN70；氩电联焊，冲

37、压弯头个156030605001003中压碳钢管件 DN70；氩电联焊，挖眼三通个47030605001004中压碳钢管件 DN0；氩电联焊，冲压弯头个18030615001001管架制作安装除锈：刷防锈漆、调和漆两遍kg409030616003001焊缝 X 光射线探伤胶片 80×150、管壁 4mm张10810030616005001焊缝超声波探伤DN100以内口13 解析 管道安装工程案例分析（ 一 ） 本题考核重点1单项工程的计费程序 计费内容包括分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计、规费、 税金。 关于各种费用的构成a分部分项工程量清单计价合计、 措施项目清单计价合计、 其他项目清单计价合计由三类清单项目分别累 计得出的；b措施项目包括脚手架搭拆费、安全防护措施费、文明施工措施费、其他措施费等； c税金是以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计、规费之和为 基数，按系数记取。2工程量计算规则 管道是按设计图示管道中心线长度以延长米计算，不扣除阀门、管件 （ 包括减压器、疏水器、水表、伸缩 器等组成安装 ） 及各种井类所占的长度；方形补偿器以其所占长度按管道安装工程量计算。 管道支架制作安装是按设计图示要求，质量以“ k