小高层住宅楼造价分析

1、.某小高层住宅楼造价分析一、工程概况工程名称某建设地点咸阳市区招标时间2008.7建筑高度54 m高层住宅楼26570.15 3 m地下 1层结构类型板式结构建筑面积层高层数地上 18层局部 10层标底价40119642.71 元中 标 价36695799.20 元中标价为标底价的91.47%编制依据：招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、陕西省建设工程工程量清单计价规则、企业定额或参照陕西省房屋建筑工程消耗量定额（ 2004 ）、陕西省建设工程参考价目表（2006 ）、陕西省建筑工程

2、、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率（ 2004 ）；陕西省建设厅陕建发【 2007 】 232 号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。造需说明问题：价1. 养老统筹和定额测定费未计；编2. CFG 桩基工程以 57 万元 /项列入其他项目清单；制说3 除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560 元/计入； 进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按 1100 元考虑 ；明可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100 元考虑。4.电梯费用未计；5.开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W 的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表；6. 甲方指

3、定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按咸阳工程造价信息2008 年第 2 期。单项工程内容及施工标准（方法）地基CFG 桩基基础C30 、S6钢筋砼筏板基础框 架 梁C30 混凝土，现场搅拌，泵送运输框 架 柱C30 、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输建墙体剪力墙为C30 混凝土，外填充墙为200 厚粘土空心砖，内墙为 200 厚加气混凝土砌块M5 砌筑筑楼板C30 混凝土，现场搅拌，泵送运输工程楼梯C25 混凝土，现场搅拌，泵送运输模板墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板对焊连接钢筋连接屋面防水层采用一道 4mm 厚 SBS 防水卷材和一道 2mm 厚的聚氨脂防水材料屋面防水地下室墙外壁及底板垫层

4、面做2 厚非焦油聚氨酯防水涂膜， 4 厚聚酯胎 SBS 防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、楼 地 面公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。天棚混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。装门窗饰中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门工程内 墙 面公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰外 墙 面二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45 厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为安给 排 水给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R 给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；装工采暖户内采暖供、回水干管为PPR 铝

5、塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。程照明电力电缆，钢管暗配、PVC 暗配及配线。.弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队弱电分别施工穿线 。二、工程造价总分析单位工程名称合计造价单方造价（元 /）占总造价比例（ % ）建筑装饰工程33276878.971252.4282.94安装工程6842763.7417.06257.531507741.19给排水56.743.76采暖1936851.8172.894.83其中电气2732101.56102.836.81弱电254537.589.580.63消防411531.6015.49

6、1.03总造价100.0040119642.711509.95三、单位工程费用组成分析分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金单位工程名称占总占总占总占总占总合计造价合计造价合计造价合计造价合计造价合计造价（%）（%）（%）（%）（%）建筑装饰工程2215041655.21686793917.1120700005.1510912012.7210973232.7433276879安装工程614538815.201673460.40800000.202243860.562256440.566842764给排水13708913.40376910.0900494400.12497190.121507

7、741采暖17705704.30389000.1000635130.16638690.161936852其中电气24784666.20739530.1800895900.22900920.222732101弱电2249480.60128490.030083470.0383940.02254538.消防3005130.7039530.018000000.2134960.04135700.04411532合计2829580470.53703528517.5321500005.3513155873.2813229673.3040119643四、建筑装饰工程分部分项工程费分析占土建占总单方工程内容人工

8、费材料费机械费管理费风 险利 润小 计造价造价造价（%）（%）建筑工程1274661713616424856959161574727793864821711027051.4242.6481643.97土石方工程54232120156796079004386057632398710.720.609.03砌筑工程99597470669325339574119820257497586622.281.8928.55其钢筋、混凝土工程958586549943123062446102758810433002461333095740.0633.23501.73中金属构件2075273470737748232

9、49109650.030.030.41屋面及防水工程63369337298299327199207843182806569821.971.6424.73防腐、隔热、保温工8605951539821434158511957422711518680425.614.6670.31暂定项目10743190478889139531964890802447910.740.619.21装饰工程704931318543957481248170661409182714504014415.1512.56189.69楼地面工程1100614610201294935487259118270599056942.722.

10、2634.09其墙柱面工程45494364422141237627733265935500515847724.763.9559.64中开棚工程13478713906329051567772663132433783381.140.9414.24门窗工程5140194113539013423330358740721713406.535.4181.72合计19795921032160330605083978581341885691962215041466.5655.21833.66占土建造价（%）5.9488531.017340.919712.5236324.4441.7104866.56/单方造价

11、74.5044388.466111.518631.6063306.1421.4224833.66/.五、安装工程分部分项工程费分析占安装占总单方工程内容人工费材料费机械费主材管理费风 险利 润小计造价造价造价（%）（%）给排水15096436375651016661599484904291752149137089120.033.4251.60采暖135125223483591381214174432944864846718177058025.884.4166.63电气2730151347891032751685302876079999594483247846636.226.1893.28材料名

12、称单位单价数量单方材料名称单位单价数量单方弱47430174989438915210163653.298.47电16713173432249480.56（元）耗量（元）耗量消防1488615707127762416784778承重粘土多孔砖3005134.390.7511.31kg55455143圆钢筋（综合）5.9674952928.209(240×115×90)块0.37592632.230合计6214207552332429183897142199379非承重粘土多孔砖614539889.8115.32231.kg214448214858螺纹钢（综合）61006890

13、0025.931(240×180×115)块0.802590299.7429各种型钢kg6.7012320.046塑料排水管 DN100m20.9015230.057占安装9.0811.043.5556.952.913.133.1489.81/水泥 32.5kg0.345667523213.304陶瓷地面砖m 260.003340.013（周长 1200mm）造价（%）水泥 42.5kg0.37397621.496陶瓷地面砖m 232.0016260.06123.397.50 （周8长.072000mm8）.09单方造价28.429.14146.67231.29/规格料（模

14、板用）m31500243.510.009面砖（周长 500mm 以内）m 220.0017830.067石油沥青 30#kg3.806270.024标准砖块0.192350008.8454 厚 SBS 防水卷材26.0057950.218丙烯酸有光外墙乳胶漆kg14.0070040.264非焦油聚氨酯防水kg9.80271791.023中砂m326.0052490.198憎水膨胀珍珠岩材m3195.00303.360.011生石灰kg0.1452300019.68430 挤塑聚苯乙烯泡59.207130.027塑钢平开窗m 2280.00181.080.007（中空玻璃）45 挤塑聚苯乙烯泡8

15、4.20161970.610塑钢推拉窗m 2260.0040190.151（中空玻璃）砾石 1-3cmm372.0018.50.001塑钢推拉防火窗m 2750.00660.002（中空玻璃）碎石 1-3cmm373.005380.020防盗门m 2560.005580.021碎石 2-4cmm372.0086260.325木质防火门m 2550.00623.520.023（成品）.六、主要材料耗量分析.七、部分分部分项综合单价分析单组价综合单价 (元)项目编号项目名称位依据机械人工费材料费管理费利润风险合计费砂石垫层1.土质要求：250mm 厚级配砂石垫层 2.砂为中粗砂,1-1260101

16、03001001石子为碎石, 碎石最大m313.6457.279.371.8528.211.64111.98换粒径不应大于 30mm3.密实度要求：采用静力压实法,夯填度不大于 0.9砌块墙1.墙体厚度：010304001002180mm 2.砌块品种、m33-46 换25.99173.080.6513.7815.658.97238.12规格：加气砼砌块 3.砂浆强度等级：M5 水泥石灰砂浆有梁式满堂基础1.砼垫层:C15201.38m3 2.混凝土010401003001强度等级:C30 S6m34-1 换55.22205.2516.2519.1081.9812.43390.221.铺设垫层

17、 2.混凝土制作、运输、浇捣养护直形墙1.墙厚度：200mm 以内.2.混凝土强度等010404001001级：C25 3.砼超高体m34-1 换46.83163.0613.7815.4310.0467.09316.23积 18.06m3混凝土制作. 运输.浇捣.养护现浇混凝土钢筋010416001001钢筋种类、规格：10t4-6446.162590.6733.37211.84137.937077127以内圆钢屋面卷材防水(10 层、18 层上人屋面) 标准9-48图集10-871.陕 2005j304 第 118-22页 3 节点 2.防水改为9-270107020010024mm 厚 S

18、BS 弹性体m217.37104.451.157.8853.755.67190.279-44聚酯胎防水卷材和一8-21道 2mm 厚的非焦油8-22聚氨酯防水涂膜 3.保8-13 换温层为 110 厚憎水珍珠岩板外墙外保温标准图集1.陕 02J12-1第 16页 1.2 节点 45 厚硬010803003001m29-1185.0130.670.122.4772.411.61112.29质挤塑泡沫板 2.外墙每三层设防火隔离带按陕 2005J12中第 41页块料楼面 (房间)20102002005标准图集m28-212.159.950.210.856.060.5519.77陕 02j01 楼

19、4016-331第 3、4、5、6 条020201001001外墙面抹灰10-244标准图集m210-2855.4217.552.411.373.341.2331.32陕 02j01 外 13*2丙烯酸涂料10-1419.木质防火门020401006002 门类型：乙级防火门 m2B:05/550/37.95 24.69/612.64FM 乙-13.六安市 2009 年 12 月份某高层住宅楼工程造价经济指标分析建设工程造价经济指标分析（工程量清单）工程名称：某高层住宅楼（带人防地下室）一、工程概况工程类型工程类别二类名称：安置房檐高 :54.2m层高 : 层数 :地上十八层建筑面积33827m2结构类型 : 框剪地下一层工程特征基础类型：钢筋混凝土满堂基础及预应力管桩主体结构：框架剪力墙结构、现浇板面、商品混凝土；地下室一层，层高3.8 米，一二层为商铺。层高3.6 米三层以上住宅层高2.9 米墙体：外墙 200砼空心砌块、外墙挤塑聚苯板保温楼地面：水泥砂浆楼地面、公共部分花岗岩面层屋 面：上人屋面（广场砌面层）挤塑聚苯板保温层、SBS 防水卷材外装饰：外墙乳胶漆、局部面砖和花岗岩面层、外墙挤塑聚苯板保温内装饰：公共部分墙面乳