手房买卖法律风险防范ppt课件

1、二手房买卖法律风险防备二手房买卖法律风险防备法务部法务部 邱煜邱煜三峡买卖网 sxmaimai/ wenku1内容提要内容提要二手房买卖风险概述二手房买卖买卖流程二手房买卖典型问题二手房买卖风险概述二手房买卖风险概述阶段性同类型集中型二手房买卖风险概述二手房买卖风险概述买卖标的大程序较复杂对国家政策敏感买卖双方不专业二手房买卖买卖流程二手房买卖买卖流程1.卖方挂牌买方看房二手房买卖买卖流程二手房买卖买卖流程2.签署居间协议支付买房定金二手房买卖买卖流程二手房买卖买卖流程3.签署二手房买卖买卖流程二手房买卖买卖流程4.买房付款或恳求贷款二手房买卖买卖流程二手房买卖买卖流程5.办理过户领取权证二手

2、房买卖买卖流程二手房买卖买卖流程6.银行放款房屋交接支付佣金二手房买卖典型问题二手房买卖典型问题1. 未经房屋共有人的赞同，卖方出卖房屋能否有效？ 宋某和李某是夫妻，双方登记结婚后，宋某看到楼市比股市好，就用本人炒股得来的钱买了套房子，而名字只登记了宋一人。后来，宋、李两人出现感情不和，要闹离婚，宋某想到了转移财富，就瞒着李某把房子卖给了张某。离婚诉讼中，李某在清查宋某财富时发现那套房子曾经过户给了张某，李某以为，这房子是和宋结婚后买的，虽然本人没出过钱，但仍属于夫妻共同财富，宋某出卖房子未经其赞同是无效的。遂主张宋某和张某买卖房屋的行为无效，张某应返还房屋。二手房买卖典型问题二手房买卖典型问

3、题2. 卖方“跳价、撤单，该当承当怎样的责任？ 2021年7月，郭某经过中原地产向叶某求购位于嘉定江桥的一套公寓房，双方及中原地产共同签署了一份，商定房价是107万元；协议签署后7天内签署。第二天，郭某就给了叶某5万元定金。但嗣后，叶某以种种托词不与郭某签署买卖合同。在中原地产的组织下，双方又进展了多次磋商，同年8月，叶某提出要以118万元的价钱转让该房产，遭到了郭某的回绝。为此，郭某向法院起诉，要求叶某返还10万元，并赔偿一样地段、一样规格、一样质量的房屋差价。经法院委托上海城市房地产公司评价，2021年8月，系争房屋市场价为121万元。叶某那么以为，双方未签署正式合同，本人不算违约。二手房

4、买卖典型问题二手房买卖典型问题3. 买卖双方为逃税，联手做低房价，签署“阴阳合同该如何处置？普通住宅非普通住宅契税买方支付初次购买，房价的1%；二次购买，房价的1.5%3%营业税及附加卖方支付卖方买入已满2年，免征；卖方买入未满2年，此次卖出与上次买入差额部分的5.55%卖方买入已满2年，此次卖出与上次买入差额部分的5.55%；卖方买入未满2年，房价的5.55%个人所得税卖方支付房价的1%或差价的20%；假设个人转让2年以上家庭独终身活住房的，免征房价的2%或差价的20%；假设个人转让2年以上家庭独终身活住房的，免征二手房买卖典型问题二手房买卖典型问题3. 买卖双方为逃税，联手做低房价，签署“

5、阴阳合同该如何处置？ 富某经过志远房产向陈某购买位于铜川路的一个商铺，陈某提出房款到手价为105万元，富某表示赞同。经与陈某进一步协商，双方最终签署的中房屋价款为65万元，另40万元经过签署予以支付。协议签署后，富某只交付了65万元，对于那份40万元的，其以为是无效的，故不予履行。无法，陈某只得起诉富某，要求富某继续履行，向其支付40万元。二手房买卖典型问题二手房买卖典型问题4. 贷款出现妨碍，买方应如何维护本人？ 小张、小王夫妻俩为结婚向唐某购买位于宝山一二八留念路的一套房子，房屋总价为万元。双方在买卖合同中商定，于2021年9月30日前共同向买卖中心恳求过户；买方除支付50万元首付款外，余

6、款88万元经过银行贷款支付，如贷款审核未经过或经过额度缺乏，买方应在送件即办理过户手续前补足房款；如买方不按合同商定支付房款，逾期超越7日的，卖方有权解除合同；买方在贷款审核经过后7日内与卖方一同恳求过户。由于小张、小王任务都不稳定，收入又偏低，其分别于2021年8月10日和9月5日向农行、工行恳求的贷款均未获批，直至10月9日，才经过上海银行恳求到78万元。而此时房价飞涨，10月8日，唐某就向小夫妻 俩发去律师函，要求解约。双方为此涉讼。二手房买卖典型问题二手房买卖典型问题5. 如何认定“跳单行为和“跳单责任？ “中介公司带委托人看房后的个月内，委托人或委托人的近亲属、关系人与卖方私下成交或

7、利用中介公司信息、时机另行委托他人居间成交的，即构成违约，该当支付相当于佣金数额的违约金。二手房买卖典型问题二手房买卖典型问题5. 如何认定“跳单行为和“跳单责任？ 2021年9月，李某将本人的一套住房分别放在中原地产、汉宇地产以及立好信挂牌出卖，均未委托独家代理。汉宇地产于10月22日带陶某去看了房，立好信于11月23日带陶某的妻子去看了房，中原地产那么于11月27日带陶某看了房，并签署了。载明：陶某情愿委托中原地产居间求购房屋，佣金为房屋实践成交价的1%；中原地产带陶某看房后六个月，陶某与卖方私下成交或利用中原地产的信息、时机另行委托他人居间成交的，即构成违约，应支付相当于佣金数额的违约金。continue二手房买卖典型问题二手房买卖典型问题5. 如何认定“跳单行为和“跳单责任？ 看房时，中原地产报价为165万元，陶某以为价钱太高，就再未与其联络。几天后，汉宇地产与陶某联络，报价为145万元，并积极与李某协商价钱。2021年12月，在汉宇地产的居间下，陶某与李某以万元的价钱成了交。陶某按1%的费率交纳了1