社区广告经营

1、社区广告经营在物业管理小区内，有许多可以进行广告业务经营的资源， 如电 梯、宣传橱窗、大堂、停车场等，物业公司应该好好利用这一资源。主要内容一：物业小区的广告资源小区物业内的资源丰富多彩，但并不是所有的资源都可以用来进 行广告经营的，但表3-14所列资源则可以重点考虑表3-14物业小区的广告资源序号广告资源诉求对象表现形式1电梯广告乘电梯 的人1、在电梯轿厢的箱壁上悬挂特制镜框，然后在镜框内 放入可更换的厂告回向2、候梯厅广告：乘客在等候电梯的时间内非常无聊， 有研究机构统计，绝大部分人在等电梯时，会将注 意力放在电梯的楼层显示上3、其他电梯广告形式：电梯广告还可以向其他方面延 伸，例如，在候

2、梯厅和电梯轿厢内播放背景音乐， 这种背景音乐也是音像公司的广告；可将一些广告 宣传单，宣传画册等摆放在候梯厅内，供乘客们免 费取阅等2屋顶及外 墙广告不以，业 主为主 , 而是面向 社会受众物业屋顶及外墙统一规划成多种广告位。这种形式 的广告已经非常普及，只要走上城市的街头，随处可见 建筑物上各种各样的广告不断进入视线3厅堂广告面向业主1、液晶显示：在合适位置上放置液晶显示屏，发布动 态广告画面2、杂志架、广告架：在业主方便取阅的地方放置杂志 架、广告架，插放杂志、宣传单、画册，也可以插 放促销的书籍等3、壁挂广告：将广告作品悬挂在大堂、大厅的合适墙 壁上面4、声音媒体广告：背景音乐可播放由声

3、像公司提供的 CD音乐，同时在前台接待等处设置该音乐作品的代 理销售点。声音媒体也可进行温馨提示，由此可插 播相应广告5、物品展示：在厅堂合适的位置摆放香水、鲜花、精 品等商品，辅之以灯光，博物架等衬托，使之成为 一处令观赏者赏心悦目的景观4停车场广 告有车的业 主（用户）地下停车场的光线较暗，必须采取灯箱广告的形式，或 采取灯光投射的方式，但是要避免因光线污染而影响车 主的正常驾驶。地上停车场可采取普通的平面广告。此 外，还可以将各种广告的内容印制成传单形式向车上散 发；如果做得更好一些，则将广告内容编写成精美的画 册，是车主们在观看的同时得到视觉享受，这样就不会 对散发广告产生反感5宣传栏

4、广 告业主（用 户）将某种商品印刷成宣传单样式后粘贴在宣传栏内；将某 需要宣传的企业资料印制成宣传单式样贴6企业形象 展示广告业主（用 户）1、艺术雕塑形式2、花草树木形式3、伞类4、休闲椅5、户外健身器材6、户外垃圾桶7社区路灯 广告业主（用 户）根据路灯杆的形状及周边环境，制作成相应的灯箱 或其他广告载体，与路灯杆形成一体8公益性广 告业主（用 户）1、指路牌或社区示意图：在一些几十万甚至上百方平 方米的大型社区内，常需要设置指路牌和示意图2、触摸屏：在小区内安装一批触摸屏设施，以介绍小 区各种情况，城市旅游信息、当地风土人情、发展 商和物业管理企业情况、房屋和物业管理知识等。 有了这个媒

5、体，自然就可以开发出相当多的广告内 容来主要内容二：在社区内经营广告的原则（一）不可侵犯业主的经济利益和精神权益1、要征得业主的同意物权法规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区 划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。这意味着，如若物业管理公司、业主委员会侵占小区业主公共权 益，属于违法行为。而根据物权法规定，属于公共收益的部位主 要有：小区公共区域内的广告收益，如户外广告、轿厢广告等；小区 公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益。所以，物业公司的拓展广告业务要使用场地前， 必须征得业主的同意才可以使用，否则，会有纠纷产生。在征得业主同意的时候，双方必须约定广告收

6、益的分成比例，物业公司付出了经营的和管理责任，从中赢获取相应的利益。对于某新的楼盘， 在前期物业管理阶段， 由于业主大会还没有成立，物业公司可先行开发广告资源，待业主大会成立以后，再与业主大会进行协商。 如果在前期物业管理阶段， 有其他业主权益的代表组织，则必须征得这些组织的同意。2、要考虑业主的精神感受小区内的广告资源除了屋顶广告、 外墙广告以外， 基本都是针对业主为诉求对象，业主是被动的接受者。所以，在开发广告时要考虑业主的精神感受， 不可因为一味地增加广告数量和频次， 把小区变成一个到处是广告且商业气息十分浓厚的地方， 这样有违小区的居住功能，会使业主十分反感。（二）安全合法经营1、广告

7、发布必须确保建筑及业主的安全在广告发布的场地选择上，要注意与建筑物的构造相适应，不能将广告发布场地放在危险或者有可能损害建筑物的地方。 如不能在屋顶放置超过设计荷载的广告， 也不能发布产生光污染、 噪音污染的广告。2、发布的广告要合法（ 1）广告场地的设置要遵守城市管理方面的法规，要符合园林、城市规划、交通、工商、文化等领域的规定要求，广告作品不能违反广告法，不得危害公共安全和公共秩序。（ 2）物业公司通常将广告经营交给专业的公司来做，作为物业公司必须对广告的内容进行审查， 否则出现违法事件， 作为场地出租方的物业公司也要承担相应的法律责任。主要内容三：在小区安放广告牌的手续和注意事项户外广告牌设置从规划到审批再到维护监管都有一套完整的运行体系，若此住宅楼已销售给业主，且广告牌位于房屋共用部位，依物业管理条例规定，业主依法享有物业共用部位的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分，全体业主享有广告牌的收益权。（一）办理程序（ 1） 申办人到行政审批大厅窗口领取并填写 “户外广告设置申请表”（ 2）行政审批办证大厅窗口接收材料。（ 3）相关科室道路上设置由市政科接受，建（构）筑物上设置由市容科接收 进行审核。（ 4）做出批准或不批准的决定。（ 5）经审核批准的，领取审批后到行政审批办证大厅办理户外广告设置证 。（二）申报材料（ 1