买卖合同正式稿

1、合同编号： 房 号： 房屋买卖合同 房屋买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向房地产主管部门咨询。2、本合同所称房屋是指由出卖人有权出售的房屋。3、本着双方自愿原则，合同签定生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本中【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同编号： 房屋买卖合

2、同 合同双方当事人：出卖方（甲方）： 【 本人】【 法定代表人】姓名： 国籍： 【 身份证号】【 护照】【 】 地址： 联系电话： 买受方（乙方）： 【 本人】【 法定代表人】姓名： 国籍： 【 身份证号】【 护照】【 】 地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条 房屋销售依据买受人购买的房屋为【 现房】【 预售房屋】，位于成都市金牛区平福路91号，房屋所有权证号 。出卖人委托测绘该房屋面积的房产测绘机构是成都嘉瑞德测绘有限责任公司。 第二条 买受人所购房屋

3、的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【单元】_【层】_号房。该房屋系中房集团成都房地产开发总公司开发，原地址：李家沱一组团小区21A幢综合楼，系全框架全现浇结构，设计抗震烈度为7度；房屋产权性质为商业。该房屋国土使用证由开发商统一通知进行分户办理，乙方在产权过户完毕后，持新产权证按正常程序向中房填写申请办理。中房集团成都房地产开发总公司地址：西御河沿街东二巷成都市房管局一楼该房屋【产权证载明】建筑面积为 平方米。合同约定的房号为已经通过公安行政管理部门审核并核发的门牌号。第三条 计价方式与价款1）甲乙双方约定，该项目按每套计价销售，该房屋总价为人

4、民币￥ 元（大写：人民币_ _佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元整）。折算成产权证载建筑面积单价为人民币￥ 元/平方米，优惠 %，优惠后总购房款为￥ 元（大写：人民币_ _佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元整），优惠后的单价为人民币￥ 元/平方米。第四条 水、电、气配套该项目配套住宅民用自来水户表、天然气户表、电表、光纤，除电表外，其它户表交费卡由甲方统一安排时间过户到买受人名下。电表由甲方派人抄表后逐一收取。第五条 付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款 合同签定之日支付总购房款80%：￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）次日起5个工作日内付总房款10%：￥ 元（大写

5、：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；领取过户后新产权证同时支付余下款项：￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。2、分期付款签约当日首付房款50%：￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；余款：￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）在2008年 月 日前分 次全部付清，即：第一次在2008年 月 日付：￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；第 次在2008年 月 日付：￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。第六条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作

6、累加）（1）逾期在 10 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 10 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的10%向出卖人支付违约金并承担由此造成的一切损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 十 （该比率应不小（1）项中比率的违约金）。本条中的逾期应付款依照本合同第六条规定的到期付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期

7、应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 X X 。第七条 交付期限出卖人应当在 2008 年 月 日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 20 日内告知买受人的；2、遇政府等相关行政机关、政策或重大工程变更，且出卖人在发生之日起 20 日内告知买受人的；3、施工中遇到国家、地方政府或主管部门、建筑规范中规定准许顺延工期的停电、停水或自然天气原因的,且出卖人在发生之日起 20 日内告知买受人的；4、买受人未付清本合同约定之全部应付款项的。第八条 出卖人逾期交房的违约责任除本合

8、同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 10 日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 10 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 10 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。2、 X X 。第九条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖

9、人原因，造成该房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十条 出卖人关于装饰、设备标准的承诺。该项目房屋内装修属于出卖人赠送部分，交付使用的房屋的装饰、设备标准以本合同附件二的内容为准。第十一条 关于产权登记的约定。在付完全部房款后，甲乙双方共同前往成都市产权交易中心，办理房屋所有权证过户手续，办证时发生的税、费，按国家规定各自承担。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第_1_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 5 %赔偿买受人损失。 2、买受人不退

10、房，如果逾期时间在 日以内，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之五的违约金。如果逾期时间超过 天，买受人可以退房。第十二条 双方就下列事项约定如下：1、该房屋所在楼宇的屋顶面使用权 属六楼产权人所有 ；2、该房屋所在楼宇的外墙面使用权 属全体产权人所有 ；3、该房屋所在楼宇的命名权 属出卖人所有 ；4、该房屋所在小区的命名权 属出卖人所有 ；5、 买受人认可该小区机动车停车位布置，为二十四小时露天停车场； 第十三条 买受人所购房屋在使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共设施，并承担义务。 X

11、 X ； 第十四条 专项维修基金房屋专项维修基金本应由实际使用方缴纳，现出卖人已经代买受人缴纳专项维修基金，维修基金的计算标准按 22 元/平方米计算，合计： 元。出卖人交付产权证给买受人的同时提供专项维修基金缴纳凭证。第十五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决：1、提交 X 仲裁委员会仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起诉。第十六条 本合同买卖房屋均为现房，产权、实物以现状进行交易，乙方应本着仔细、审慎地态度现场查勘本物业后签定本合同。项目广告、楼书资料、效果图等宣传资料仅供参考不作为合同内容，最终以政府相关部门批准之文件为准。第十七条 凡本协议所涉及的通知均应以书面或公告形式。以书面形式按本协议各方所列地址，以邮寄、传真等途径送达被通知方；被通知方收到通知时，应立即予以确认。如果按照上述方式发出通知10日后，对方未确认的，也视为送达。任何一方的通讯地址或电话、传真号码有变动，应至少在变动后5日内以书面形式告知对方，否则承担一切责任。第十八条 本合同共 页，一式 2 份，具有同等法律效力，合同