买房卖房交哪些税费看看清单

1、*买房卖房交哪些税费看看清单*                 *买房卖房交哪些税费看看清单* 买房相关：买房必读2010年上海住房贷款政策知识大全(公积金、商贷) 房屋签约流程【汇总】二手房买卖过程中常见纠纷买房卖房交哪些税费看看清单买房主要税费1、契税（原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%）2、交易手续费（现买存量普通房免收）3、合同印花税（暂免征收）4、登记费（原普通房80元/件，现免收）5、配图费6、抵押登

2、记费7、权证印花税卖房主要税费1、交易手续费（现卖存量普通房免收）2、合同印花税（暂免征收）3、营业税（原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税）4、个人所得税原自行选择总房价1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担5、土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收）          &

3、#160;          二手房交易详细税费表（独幢别墅、花园洋房、商铺、办公楼）案名： 总价： 建筑面积：买方：契税：总 价（ ）万×3%= 元 税务局收 共计： 元交易手续费：（ ）平方米×2.5元= 元 交易中心收印花税：总价（ ）万×0.05%+5元（产证印花）= 元 交易中心收配图费：25元 登记费：100元/套 交易中心收佣金：总价（ ）万×1%= 元 （在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费：评估费：总价（ ）万×0.1%= 元

4、 （总价包括150万内） 评估公司收 共计： 元抵押登记费：200元 交易中心收 (外籍人士)买卖合同公证费；总价（ ）万×0.25%+350= 元 公证单位收 共计： 元(外籍人士)借款合同公证费：贷款额（ ）万×0.3%= 元 公证单位收利率： 贷款年限： 月还款额： 贷款银行：卖方：综合税： 总价（ ）万×5%= 万元 税务局收 共计： 元土地增值税： 增值额（ ）×（ ）扣除项目金额×（ ） 税务局收交易手续费：（ ）平方米×2.5元= 元 交易中心收      &#

5、160;              印花税：总价（ ）万×0.05%= 元 交易中心收佣金：总价（ ）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付） 中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费：总价（ ）万×0.25%+350= 元 公证单位收土地增值税计算方法：1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率（30%，40%，50%，60%

6、）计征土地增值税。3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。5、非居住用房的转让（包括商铺、办公楼）仍按原征收规定执行。注：土地增值税计算的公式：A）增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30% B）增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：

7、                     增值额×5% 扣除项目金额×5%C）增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% 扣除项目金额×15%D）增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% 扣除项目金额×35%税费计

8、算篇一、 普通住宅的税费计算-参考附表1二、 独幢别墅、花园洋房的税费计算-参考附表2三、 厂房、写字楼、商铺的税费计算（？）二手房交易详细税费表（二手房、商品房）案名： 总价： 建筑面积：买方：契税： 普通住宅 总 价（ ）万×1.5% 税务局收非普通住宅 总 价（ ）万×3%交易手续费： 建筑面积×2.5元 交易中心收印花税： 总价×0.05%+5元（产证印花） 交易中心收配图费：25元 登记费：100元/套 交易中心收佣金： 总价 ×1% （在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费评估费： 总价 ×0.1% （总价包括1

9、50万内） 评估公司收                     抵押登记费： 200元 交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费:总价 ×0.25%+350 公证单位收(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×0.3% 公证单位收利率： 贷款年限： 月还款额： 贷款银行：卖方：营业税：不足5年住宅 总 价×5.55%= 元 税务局收 超过5年(含五年) 普通住宅 免征收超过5年

10、(含五年) 非普通住宅 总 价购买价（ ）万×5.55% = 元交易手续费： （ ）平方米×2.5元= 元 交易中心收 共计： 元印花税： 总价（ ）万×0.05%= 元 交易中心收佣金： 总价（ ）万×1%= 元 （在签订买卖合同时一次性支付） 中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费: 总价（ ）万×0.25%+350= 元 公证单位收买卖双方如有境外人士另需：卖方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，产权证，私章，户口本买方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，收入证明（税单），私章，户口本买卖双方中如有未成年人则需提供户口本/出生证明 境外人士需提供护

11、照普通住房标准自年月日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：                     1、单套建筑面积平方米以下2、内环线以内每套万元3、内环线和外环线之间每套万元4、外环线以外每套万元以下5、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。房屋转让个人所得税现在执行的有2种计税方式:一 按总价1 转让普通住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得

12、税额；2 转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。二 按差额个人购买房屋满5年,并且是唯一一套的(本市)可以免个人所得税卖方缴纳营业税2010年1月1日起1 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；2 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税+其他的代征税大致是房价的5.55% 卖方缴纳                     契税契税是以