物业管理公司毛坯房一房一验验查表

1、XX物业管理有限公司毛坯房一房一验验查表房号：血：（）序项目检查方法检查标准检查情 况整改回 复1梁柱对照户型图，核定结构梁、柱位置进行观察。无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝， 无钢筋外露。2天花板a）观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，涂料是否 漏刷；b）用小手槌轻扣检查空鼓。抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮；无裂纹， 无霉点，无渗水痕迹，无空鼓。3墙面a）用小手槌轻扣墙面，检查空鼓；如发现裂缝即用小 手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；b）发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出 或用标贴纸指示。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥 落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆

2、；阳角 线、阴角线顺直。4毛地面 （厨卫）a）用小手槌轻扣地面，检查空鼓；如发现裂缝即用小 手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；b）封堵地漏，地坪24小时养水试验；用卷尺测量地面 标咼是否符合标准。平整，无裂纹、空鼓；下层天花板无渗漏水；卫 生间、厨房地面标咼应比居室地面标咼低2050mm5水泥砂浆 地面用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘 轻扣，以判断有无空鼓。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺 陷；地面不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅 一致。序项目检查方法检杳标准检查情 况整改回 复66进户门 进户门a）手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通 过多个角度观察门与门

3、框的间隙，如果有漏光，则表 明间隙过大；b）用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处 出现裂缝即为不合格；c）对门锁、插销等进仃操作，检查是否灵活、有无 锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；d）通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；e）关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即 为不合格。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤； 无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显 色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门 框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。7阳台门a）操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接 牢固；b）阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻

4、滞感， 如有则应建议开发商进行调试；c）阳台门关闭后，观察门与门 框的接缝处，检查是 否翘曲不平；d）用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否 断开，接逢是否合理；底轨道有溢水口。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤； 门锁和门 把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框 平整，无明显划痕、 残胶，无明显色差，无渗 漏水现象；玻璃无裂缝，无明显 划伤、疵点、 气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、 合理；溢 水口畅通；附件齐全。序项目检查方法检查标准检查情 况整改回 复8固定窗a）用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否 断开，接缝是否合理；b）单指轻击

5、玻璃，无轻微晃动现象；c）如观察认为窗户的水平度、垂直度等有冋题，可 用钢卷尺检查。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤； 窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差； 玻璃无裂缝，无明显划 伤、疵点、气泡；密圭寸 胶以及橡胶压条不断开、脱开，接 逢规范、合 理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无 渗 水现象；外窗台斜度为外低内咼。9活动窗a）除固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作， 判断其是否过紧或过松；b）对防滑快等配件逐一进行检查。除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如， 窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全； 装配连接处不应有外溢 胶粘剂；推拉窗的滑槽 内溢水口畅通；推拉窗应有防

6、止脱 轨跌落的保 险档块。10窗台a）从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止 浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗 入；b）在验收期间出现下雨后，逐间检查墙面和窗台有 无泛水、渗漏水。墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正 常，无向室 内倒流、渗漏水缺陷。11电器插座a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；b）用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火” 的规定，地线连接是否正常。安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面 无水泥、抹灰。12有线 电视插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、 表面无水泥、抹灰。13电话 网络插座

7、单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、序项目检查方法检查标准检查情 况整改回 复表面无水泥、抹灰。14开关单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行 开关操作，检验控制是否正确。安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面 无水泥、抹灰。15防水开关、防水插座除按普通开关、插座检查方法外，还应检查防水面罩 是否完好。除满足普通开关、插座的标准外，防水面罩功 能完好。16灯泡打开开关后能正常照明。亮度正常。17阳台灯具 照明打开灯具发光是否正常，灯罩是否完好。灯罩完好，无明显污渍；照明正常。18室内配电箱外观检查，对空气开关进行一次操作；轻触固定不晃 动。安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定； 箱盖完好 无损坏；固定螺丝牢固，不锈蚀。19室内可视 对讲统外观检查，进行可视对讲操作。安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰 瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚， 开锁功能好。20阳台瓷砖 地面墙面用小手槌轻扣地面，检查瓷砖黏贴情况；目视观察。黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、 色泽一致，对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条 顺直。21阳台 护栏玻璃目视观祭，并力推玻璃，无晃动。安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶， 中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙。22护栏邙日台 与室内 窗）用抹布擦去表面灰尘，进行检查，并力推护栏