物权制度基本知识逻辑图解

1、物权制度基本知识逻辑图解 物权的一般原理 概念 权利主体是特定的，义务主体是不特定的； 内容是直接支配一定的物，并排斥他人的干涉； 设定物权需要公示，物权的种类和基本内容有法律规定； 特征 物权的标的是物； 在期限上与债权不同； 物权具有追及效力和优先效力；物权 在保护方法上与债权不同； 所有权与其他物权 种类 用益物权与担保物权 动产物权与不动产物权 确认物权请求权 物权的民法保护 物权请求权：返还原物、排除妨碍、消除危险 平等保护原则（法律地位平等、适用规则平等、保护的平等） 物权法的基本原则 物权法定原则（种类、内容、公示的方式由法律规定） 公示、公信原则 所有权 概念 特征（完全物权、

2、独占物权、无期物权、弹力性） 权能（占有、使用、收益和处分） 国家财产所有权 集体财产所有权 种类 私人财产所有权 社会团体所有权单独所有权 原始取得（劳动生产、收益、征收、善意取得、添附、没收、遗失物和漂流物的拾得、所有人不明的埋藏物的发现）取得 继受取得（转让、赠与、互易、接受遗赠、继承遗产） 动产所有权：因交付而移转 移转 不动产所有权：因登记而移转 消灭的原因（客体消灭、主体消灭、依法被转让、被抛弃、被依法强制消灭） 消灭 消灭的后果：所有权的绝对消灭或相对消灭。 概念和特征共有 按份共有 共同共有（共有财产的分割原则、方法和效力）建筑物区分所有权（概念、专有权、共有权、管理权、业主大

3、会和业主委员会） 相邻关系概念：从权利角度来看又称为相邻权，它是为调节不动产所有权与使用权的权益冲突而产生的一种权利。 相邻关系是依据法律而产生的 主体是因不动产相互毗邻的两个或两个人以上特征 因相邻关系的种类不同而有不同的内容 客体主要是行使不动产权利所体现的利益 因用水、排水而产生 因通行而产生 因建筑、修缮建筑物以及铺设管线而产生种类 因通风、采光而产生 因保护环境而产生 因挖掘土地、建造建筑物而产生 因其他原因而产生 依据法律、法规和习惯处理 有利于生产、方便生活处理相邻关系的原则 团结互助、兼顾各方利益 公平合理 依法给予补偿 用益物权用益物权概念：对他人之物在一定范围内使用、收益的

4、定限物权。准物权概念：民事主体依法享有对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利。包括海域使用权、矿产权、取水权、渔业权 含义 取得（设立和流转、继承）土地承包经营权 效力（承包方与发包方的权利和义务） 消灭 “四荒”土地承包经营权 含义 设立（出让与划拨两种基本方式）建设用地使用权 流转（包括抵押、转让和出租） 效力（建设用地使用权人的权利和义务） 消灭（存续期间届满、土地灭失） 含义 取得（需要一定的条件、依据一定的程序）宅基地使用权 效力（宅基地使用权人的权利和义务） 消灭（因自然原因灭失、宅基地的收回和调整、征收等） 含义 取得（需要订立地役权合同，实行登记对抗主义，地役权不能被单独转

5、让）地役权 效力 消灭 注意：地役权与相邻关系的区别 担保物权 概念：以确保债务的清偿为目的，于债务人或第三人所有的物或权利之上设定，以取得担保作用的一种定限物权 特征（从属性、不可分性、物上代位性） 抵押权 种类 质权 留置权 流质契约的禁止担保合同 担保合同的无效 担保合同被确认无效的法律后果担保物权 担保物权的法定担保范围（主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现担保物权的费用） 效力 抵押权和质权的竞存及其处理 抵押权、质权和留置权的竞存 担保物权的竞存 及其处理人的担保与物的担保并存时的责任承担 主债权消灭 担保物权的实现消灭 债权人放弃担保物权 担保合同无效 法律

6、规定的其他原因概念 不动产抵押种类 动产抵押 权利抵押权 当事人：抵押人和抵押权人设定 抵押财产：抵押人提供用于设定抵押权的财产 抵押合同：应当采取书面形式 不动产（权利）抵押权登记的功能 动产抵押权登记的功能登记 登记生效主义 登记的效力 登记对抗主义 债务人的债务已到清偿期抵押权 实现的条件 抵押权有效存在 债务人不履行债务或发生当事人约定实现实现 抵押权的情形 公力救济途径 实现的途径 私力救济途径 实现的方式（折价、拍卖、变卖） 概念（抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保） 特征（从属性较为缓和、具有特定性、抵押债权具最高额抵押 有最高限额、实

7、现时以对债权进行决算为必要） 设定（以书面形式订立抵押合同，并进行登记） 效力 确定（最高额抵押，可因债权确定期间届满等原因确定，一旦确定，则转化为一般抵押权）浮动抵押：物权法第181条规定了浮动抵押权概念 质权以移转占有为公示方法特征 质权的标的为动产或财产权利 质权具有留置效力，并就标的物直接支配以实现质权 概念 当事人（出质人和质权人） 标的物（须为特定化动产、须有交换价值、须有可让与性） 承诺转质 转质动产质权 责任转质 设定（须以书面形式订立质押合同、还必须要移转动产的占有）质权 所担保的债权范围 效力 对质权人的效力 对出质人的效力 实现的方式（折价、拍卖、变卖） 概念 特征 可以

8、出质的权利：须为财产权、须有可让与性、须为适于设质的权利 票据质权 权利质权 类型 存单质权 股权质权 知识产权质权 应收帐款质权概念：债务人不履行到期债务时，债权人所享有的留置其已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利 是法定的担保物权 与原始债权具有牵连关系特征 以合法占有债务人的动产为要件 效力具有双重性 债权人必须合法占有债务人的动产成立条件 占有的动产必须与债权属于同一法律关系 债务不履行到期债务 对留置权人的效力留置权留置权的效力 对债务人的效力 实现的条件留置权的实现 实现的程序 占有概念：是占有人对物的事实上的控制和支配。应区分占有与持有、占有与占有权、占有与占有权能功能：保护功能与公示功能 有权占有与无权占有 善意占有与恶意占有分类 直接占有与间接占有 自主占有与他主占有 自己占有与占有辅助 占有的初始取得取得 占有的继受取得 有权占有变为无权占有变更