南京万科供配电工程管理办法

1、word万科供配电工程管理方法1 .目的为规万科各项目供配电工程的设计、招投标、施工管理，有效控制本钱，特制定此方法。2 .适用围公司开发的所有项目。3 .术语和定义居配土建工程指不包含在供电配套收费190元/平米以的，需我司另外承担费用的室外电缆管道安装、电气手井、室外电缆沟、室外配电房含开关站的土建、室电缆沟、配电房零星设备安装工程。用户变设备安装工程指设备产权归甲方所有，计量方式为高供高计的变配电房的设备安装工程。4 .职责4.1. 项目部对项目供配电工程的设计、施工进度与质量全权负责，包括组织各阶段的设计图纸审查，现场的施工协调，合理安排各施工单位工序，为各施工单位连续施工创造条件。为

2、减轻项目部的配套管理工作强度，对外关系协调项目部应充分利用合作单位辅助进展。合作单位的对外关系协调责任应写入合同，并明确奖罚条款。4.2. 设计部负责与时提供项目部最新的景观图纸，便于电力设计单位绘制室外电缆管道总图，负责小区电房的最初规划，负责综合管网方案报批图与综合管网施工图的绘制工作。4.3. 工程管理部参与项目部组织的图纸会审，对设计提出建议，参与招投标监视与管理，施工过程中，定期和不定期检查施工质量，提出整改意见。负责修订万科供电配有关的标准与管理方法。4.4. 本钱管理部制定有关供配电工程有关的经济控制指标与定期的修订工作。4.5. 目事务部制定配套报建计划，办理综合管网规划的报批

3、工作，与时反应政府各管理部门的意见给项目部。5 .项目部配套工程师配置标准。项目同时在建面积超过10万平米的，按一水，一电标准配置。同时在建面积超过20万平米，根据项目情况，可酌情增加配套工程师配置。6 .设计管理工作规6.1. 用户变设计单位在以下单位中选取。长江都市，金海，南师大，电力大照集团，其中优先考虑与施工图建筑设计为同一设计单位，项目部在选择设计单位时，应从设计进度、甲方设计标准的执行程度与方案通过供电部门审查的难易程度几个角度考虑。6.2. 设计费计算：6.2.1 居配工程的土建设计，原如此上不得再另行收取设计费。6.2.2 用户变的设计收费建议与造价脱钩，按变压器设备容量收费。

4、用户变的设计围包括配电房、进出线、室外管道、线槽等。6.3. 建筑方案设计时的电房布置等前期配合由用户变设计单位完成，当小区无用户变时，由建筑设计单位完成。6.4. 配电房设于地下室时，配电房引出的各类线槽与桥架设计原如此上应由电力完成，建筑完成管线综合。6.5. 居配的设计单位与用户变设计单位宜为同一家单位。设计单位宜与早确定，最迟不得迟于本期建筑取得规划许可证的时间。6.6. 供电方案，供电各阶段施工图，项目部均应组织图纸会审，供电有关的方案与图纸的会审部门为项目部，工程管理部，设计管理部景观与建筑，本钱管理部。6.7. 居配工程、用户变工程、室外电缆管道的设计参考附件的万科供配电工程设计

5、标准。本标准同时作为设计单位与施工单位的合同附件。无法承诺按我司供电设计标准设计与施工并保证验收的单位不得参与我司项目的设计与施工投标工作。6.8. 无正当理由不按照万科住宅供配电设计施工标准设计的，项目部应去函给与警告，警告三次不改正或情节严重的，应暂停与该单位的合作。6.9. 当设计单位无法按万科标准完成设计时，可由施工单位自行优化，项目部根据万科供配电工程设计标准下发指令单。6.10. 设计阶段对外关系的协调重点是地下配电房的设置，与供电半径的问题。6.11. 设计工作关键时间节点6.11.1 建筑总图方案通过规划许可后，1个月完成供电方案的初步设计并经甲方部讨论通过。6.11.2 本期

6、建筑取得规划许可证后，1个星期，供电方案需上会通过。6.11.3 本期建筑施工图审查通过后，电力应在2个月之完成用户变图纸的白图设计。用户变设计完成后，电力提供白图供甲方完成设备招投标，用户变的元器件最终选型以以甲方招标确定的元器件为准，甲方招标未完毕的，用户变图纸不得送供电部门审查。7 .招投标工作管理规7.1. 50万与以上的供配电工程原如此上必须招投标，供电公司推荐的关系单位可酌情考虑不超过5%勺价格系数。7.2. 临时用电外线接入工程可不进展招投标直接委托，外线方案应进展比选，金额较小的，外线距离小于1公里可与供电公司协商走无外线小微工程。7.3. 临时供电设备箱变安装工程，与小于50

7、万的零星配电工程可直接委托，但采购应进展比价，比价单位不少于3家，其中至少1家为公司“供电合格供给商库中随机抽取的单位。箱变租赁或购置应进展本钱分析，原如此上使用两年以上箱变可采取购置的方式。项目开发完毕，箱变应妥善回收处理。7.4. 临时用电工程无论大小均应有设计图纸，本钱管理部负责编制预算。7.5. 供电类的直接委托合同，流程审批应选择配套类专项委托审批流程。7.6. 施工单位资质要求：一般配电工程的土建与安装工程，施工单位需具备送变电专业承包三级以上资质，与供电承装承修四级且承试五级以上资质。大战略电力总包单位的资质要求，承装承修承试四级以上资质，注册资本金2000万以上。零星土建工程，

8、施工单位需具备土建相应资质或送变电专业承包三级以上资质。7.7. 用户变设备成套厂资质要求7.7.1 省电力公司或市电力公司设备入网单位。7.7.2 低压配电柜有全系列的3c认证，高压设备有全系列的形式试验报告、检验报告。7.7.3 近3年的年产值不低于1亿元。7.7.4 项目类似规模，类似工作围的居配电、用户变供给业绩。7.7.5 项目所在地有常驻售后服务机构。7.8. 用户变成套上下压开关柜、变压器我司自行招标的，采用甲指乙供安装单位模式，施工单位计取一定的采管费。7.9. 合格供给商名录库的建立与维护工程管理部与采购管理部负责建立与维护万科供电合格供给商名录库，每个片区名录库根据业绩按四

9、个片区划分，即六合、浦口、江宁，主城区。3 / 10word有4个以上的单位。综合实力较强的单位，可以跨区。名录库根据施工单位的合作表现情况与市场情况每半年调整一次。7.10. 招标单位数量要求每个项目供电工程招标，投标单位不少于4家单位。7.11. 大战略电力总包单位确实定。万科每两年进展一次大战略电力总包单位的招标，工程围为土建、设备供货与安装。大战略电力总包单位分与两地分别进展。7.12. 合同价款，无特殊原因必须采取总价包干形式。只有图纸不明确、工期较紧时，可采取模拟清单、固定单价形式。7.13. 对外协调工作主要由合作单位进展,协调费用可在合同中作为措施费表现。7.14. 招标清单由

10、造价事务所编制，原如此上不得安排施工单位编制，当项目对接造价事务所无供电工程预算编制经验时，事务所可在我司供电合格供给商名录库中选择其中任何一家协助编制预算清单，由事务所支付该单位清单编制费用，同时该施工单位不得参与此工程的投标工作。7.15. 造价清单需项目部主管工程师审核，工程管理部备案。8 .本钱管理8.1. 本钱管理部负责建立供配电工程的有关控制指标，每半年修订一次。控制指标要求如下：a) 室外土建：按占地面积与电缆沟长度分别计算控制指标：b) 室电房土建与零星安装：按配电所建筑面积计算控制指标c) 用户变设备与安装：按变压器容量计算控制指标8.2. 供电工程的评标报告供电工程的评标报

11、告除按8.1列出本次招标的相关指标数据外，关于上下压设备、电缆等主要设备材料也需与以往工程的价格进展比拟，其中电缆按型号，变压器按容量，上下压设备分为中置柜，环网柜，高压计量柜，低压电容柜，低压进线柜，低压馈线柜分别进展比拟。8.3. 配电所零星设备：防火隔断、捕鼠器、空调系统、排水、消防、变压器减噪、机房隔音装置等，本钱只给予施工单位计取前1-3项费用，施工单位无能力通过对外协调帮助甲方减免其他费用的，原如此上不得参与项目投标。9 .工程施工与验收9.1. 项目部应组织好供电工程的验收工作，特别是隐蔽工程。验收参与方有4/10word本钱PM造价事务所，我方总包监理，其中室外管沟、各类手井、

12、室土建施工应分段拍照存档。各类材料进场应有材料进场检验记录。没有采用图纸总价包干形式，按实结算的工程，还应知会工程管理部共同参与验收。9.2. 施工单位没有按图施工的，除没收所得外，视情节严重，处于所得1-2倍的罚款。9.3. 供电相关部门的验收工作，由施工单位组织与协调，甲方配合。9.4. 配电房土建电缆沟与设备施工前，应根据招标确定的设备对根底与电缆沟尺寸再行确认。10、临时用电管理10.1 获取土地后即开始申请临电，供电征询工作。10.2 总包单位编制的临时用电施工组织设计应上报工程管理部批准。11、项目部对外工作工作流程图11.1 正式电流程步骤操作流程图材料需求与操作说明城区、江宁区

13、别时间节点14 / 10步骤操作流程图正式用电申请确定供电外线方案供电合同签定、第一次付款内线方案确定材料需求与操作说明城区、江宁区别时间节点1、在窗口领取供电公司新扩建项目供电意见咨询书、供电公司非居民用电申请表、委托书，根据要求与供电方案填写表格相关容并提供表格中所需的材料，并需加盖公司公章。2、将以上资料准备齐全后上报供电公司直接送至营销客户经理主任可减少营业窗口的周转时间城区、江宁手续一样时间不定每周四供电公司将上报的方案进展会议讨论，确定外线方案。由于每个客户经理手上案子都比拟多，需定期跟踪时间不定1、由于新实施的合同局部条款尚不成熟，局部条款正在磨合中修改，所以合同整理时间较长。2

14、、虽然平米造价细如此已经实施，但由于比原按实际造价收费价格高出许多，收费的局部项目不明确，如：低层收费标准、会所收费标准等，所以费用上可以洽谈。30天30天1、由供电公司委托对线进展设计包含：开闭所、配电房、低压出线等，为了不影响小区的整体美观与实用性，需我方跟供电公司协商配电房、环网柜位置确定。2、供电设计新导如此中规定配电房不可放在地下室最底层。1、步骤操作流程图材料需求与操作说明城区、江宁区别时间节点6对应供电方案，由供电公司委托的设计单位对小区的上下压配电进展施工图设计，我方尽量多与设计沟通，以现场实际为准，以免设计与实际不符，走不必要的弯路。30天内外线设计含配电房、开闭所，77第二

15、次付款，外线施工场地具备条件后，供电公司将组织施工单位进展施工，我方需根据现场实际进度与时跟供电公司沟通进场时间。确定线后，现场如具备条件，可以先进展土建施工。45天778现场土建局部完毕后与时通知供电公司施工单位进场施工。施工队伍与设备厂家均由供电公司指定内线施工含配电房、开闭所V97现场调试后，由供电公司多个部门进展验收7天调试验收，第三次付款7710领表送电操作说明：1、装表完成后，由远能公司负责送低压电。11.2 临时电工作流程步骤操作流程图材料需求与操作说明城区、江宁区别时间节占八、1、用电申请单红色、报竣工验收单、供用电合同等。所需材料可在供电营业处柜台领取2、准备营业执照复印件，

16、法人复印件、立项批文、税务登记证复印件。3、一般情况下临电申请时需要做好正式用电方案。5天操作说明：材料与复印件需盖公司章，填写申请用电容量常用630KVA和500KVA。申请630KVA时供电一般都会将线路负荷进展割接，导致外线费用较多；而500KVA一般就不会出现负荷割接，外线费用较低，但容量较小。并且申请的临时箱变位置宜靠近10KV线路，也节省外线费用。1、由大客户经理至现场查勘，容包括：拟定的临电位置、附近的电源线路、接入的电杆编号。20天操作说明：1、临电容量和位置首先必须满足现场施工的需要；2、临电位置尽量靠近电源，可较多的节省外线费用；3、与时砌筑箱变根底。外线费用两要素：1、线

17、路负荷是否需要割接；2、外线距离。操作说明：1、临电外线设计由大客户看完现场后，由供电专业设计人员对临电外线进展设计。为了尽可能的降低外线费用，可以与设计人员进展沟通，对设计进展优化，降低本钱。2、同时可以对箱变生产厂家进展选择和定价。3、箱变厂家必须是供电入网单位，同时要保证对箱变的试验验收负责。4、价格确认后，箱变厂家会有设备价格确认单需公司盖章确认，交供电营业处作为安装预算的一局部。20天1、设计完成后，营业处会通知公司领取外线预算此费用不可谈、同意临时用电通知书需交1000元编制费和800元临时用电方案启动费。2、在申请外线费用时，必须根据临时用电的时间申请临时用电押金1KW箱变容量*

18、100元200元，临时用电押金2年是100元，3年是200元。3、用电在申请年限报停，押金凭收据复印件可以退还。10天操作说明：1、实施外线施工有两种途径：安排停电后施工，停电一般在每月的20日左右确定下月停电计划，且需由施工部门提出后经各部门开会确定，因此停电施工工期难以控制，且线路等级越高，年停电次数越少；不停电通过带电作业施工，带电作业施工需交纳带电作业费签带电作业合同，带电作业费按每个头3000元收取,一般一个回路需交9000元，且需提前和带电作业班沟通实施时间。2、在箱变确定后，供电营业部会编制箱变安装预算，安装费用可商谈，确定价格后签订安装合同。步骤10材料需求与操作说明城区、江宁区别时间节占八、操作说明：1、外线施工如果遇雨雪天气，停电计划或带电作业如此无法施工，施工时间将需重新协调安排。2、安装合同签订，工程款支付后，营业部将会对安装单位下达任务书。程序一样，客户经理不同。7天操作说明：1、通知箱变送抵现场，安装单位进展箱变安装施工。2、施工完成后，必须安排供电试验班对箱变进展试验，试验通过后3天左右出试验报告，试验班一般需提前710天预约。10天1、箱变厂家送货时会同时移交的箱变资料、在箱变