外墙贴面砖渗水处理的施工及监理

1、外墙贴面砖渗水处理的施工及监理作者：陈亮 单位：厦门协建工程咨询监理有限公司外墙贴面砖渗水处理的施工及监理作者：陈 亮摘要：本文通过对外墙贴瓷砖渗漏原因的分析，提出了用外墙专用腻子及外墙涂料，直接在原有的贴面瓷砖上施工，比传统的处理方法节省工期，同时取得了较好的经济效益和社会效益，并介绍了主要施工工艺。关键词：渗漏；高强度外墙腻子；应用1前言 厦门仙岳山庄临街H、I、J、K四栋六层公寓，是仙岳山庄开发小区一期工程，结构为砖混，外墙采用50×200的条形饰面瓷砖，于1995年竣工并投入使用，从1997年5月份起就有住户陆续给物业公司、开发商反映外墙渗水，虽然开发商对房屋进行了多次维修，

2、但效果不好，渗水的问题随时间发展有越来越严重的趋势。住户意见很大，在这种情况下，2002年5月开发商决定对四栋公寓的外墙进行处理。2建设单位初步渗漏处理技术要求工程的施工单位为江苏省通州建筑公司，委托我司厦门金域安监理公司对该工程进行监理。工程在建设单位初步检查的基础上，确定了处理方案及要求，主要内容如下：2.1所有外墙面砖全部凿除，在原砖墙面采用水泥砂浆抹灰压光。2.2面层采用金威爱公司生产的普通水性“法国墙漆王”外墙涂料二遍。2.3工程的质量要求无渗漏，方为合格。2.3全部修补处理面积为3100m2,工期为二个月。3外墙渗漏的主要原因施工单位进场后，首先处理是渗漏较为严重的I栋和J栋，在施

3、工单位搭设好外脚手架并通过验收后，监理单位汇同建设单位、施工单位共同对渗漏部位内外面进行全数检查，检查的方法采用观察、小锤敲，冲水检验等，局部渗漏较为严重的，用凿开面砖进行检查，发现造成渗漏的原因主要为：3.1外墙面砖大面积空鼓，基层强度太低，施工质量差，致使雨水作用于砖墙面，产生渗漏。3.2在粘贴瓷砖时，由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，当温度产生变化时，贮存在砂浆里的水、汽通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。3.3由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成,本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，一旦遇到雨季，雨水通过瓷砖勾

4、缝处的微裂缝和微小的孔洞，在风雨压力作用下，慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部或大面积的渗漏，给用户的使用带来了麻烦，更有甚者导致室内墙壁潮湿和发生内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。3.4原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。3.5砼构造柱与砖墙结合处渗水，混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙，而且钢筋混凝上线胀系数比砖墙约大1倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏。3.6铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层，由于与墙交接处浮灰没有清理干净，粘结不牢起皮而

5、产生缝隙，引起渗水。以上就是本工程引起渗漏的原因。4工程实施4.1施工单位根据建设单位的技术要求，编制了施工组织设计，报监理公司并通过审批，监理公司相应编制了监理实施细则。4.2工程于2002年5月12日正式开工，原计划用15天的时间将外墙原有面砖及抹灰层剔除干净，由于各栋住宅楼基本已全部入住，为了不住户造成生活造成更大不便，根据住户及物业公司的要求，早上7点以前、中午11点30分至下午14点、晚上18点以后不能施工，因此，每天的施工实际施工时间十分有限。4.3在凿除外墙面砖时又碰到了难题，空鼓的面砖凿除容易，不空鼓的部份凿除十分困难，人均一天还不完3m2,工程进度根本不能满足要求，更为重要的

6、是，尽管原有面砖与红砖墙之间的混合砂浆结合层，强度低施工质量差，但它与红砖墙的结合十分牢固，在凿除该部分作业时，监理公司检查发现，对砖墙表面破坏非常严重，由于原来的砌筑砂浆强度低，局部转角处的砖墙甚至出现了松动，这些问题的出现不但给防渗带来更大难度，而且还会给使用带来安全问题，这是事先没有考虑到的。4.4针对上述问题，在开工三天后，监理人员果断下暂停工令，并将上述原因通报建设单位，并汇同建设单位、原设计单位、施工单位共同检查现场后，监理公司提出原有施工方案不可行，根据自己的了解，监理公司提出采用在原有面砖直接处理的施工方案，意见得到了各方的响应。4.5 经过各方的讨论和研究，决定采用如施工方案

7、：4.5.1原有外墙面砖空鼓部份和发生渗水的外框面砖仍然用人工凿除，凿除部份用非早强型的水泥砂浆粉至原有面砖平；4.5.2在其它的面砖及所有面砖凹缝用金威爱公司生产的外墙瓷砖专用腻子满刮平，厚度不超过2mm；4.5.3将原方案中的外墙普通的涂料改为厚浆型涂料，普通型的“法国墙漆王”牌涂料，每公斤能刷4-6m2,而厚浆型的涂料每公斤仅刷2-3m2；也就是说在外墙的迎水面，穿了一件坚固的衣服，对外墙防渗设置了第一道有效的防线；4.6 外墙腻子 工程本次采用的外墙腻子为金威爱公司生产的外墙瓷砖专用腻子，该腻子为水泥基和固体树脂通过一定的生产工艺配制而成，具有防收缩能力强、粘结强度高、施工方便等特点，

8、而且由于含有树脂成分，本身具有防水功能，通过现场取样送检，各种性能尤其是附着力完全能满足本工程的要求。4.7在上述大方案定下后，监理公司要求施工单位重新报送施工预算及施工组织设计，经过建设单位及监理单位同意后，监理公司签署了该工程的复工令。4.8工程中的质量控制要点在工程重新开始施工后监理人员着重对以下方面加强了质量控制：4.8.1为防止抹灰层收缩，抹灰所使用的水泥必须是非早强型水泥；4.8.2对窗框渗水部位进行全数检查，对塞实过程进行旁站监理；4.8.3对于空鼓凿除后的抹灰处理，要求施工单位必须凿除干净，边界平整，抹灰前必须用清水将基层冲洗干净，用水泥浆作结合层，抹灰层必须多遍成活，抹灰完成

9、后，必须淋水养护，确保新旧部位结合牢固，不产生收缩裂缝，造成新的渗漏隐患。4.8.4原有面砖及凹缝必须用水和钢丝刷清洁干净，确保腻子与它们的粘结牢固，满刮腻子的厚度不能超过2mm。4.9通过上述的要求，施工质量控制较好，施工也较为顺利，仅用50天工程竣工，并一次性通过合格验收。2003年6月我们进行回访时，住户及物业公司均没有反映再出现渗漏问题。5小结5.1根治外墙渗水涉及到设计，施工、材料等方面，但施工是关键，必须强调施工方的工作质量，特别要严把施工、材料质量关及施工人员素质关，增强检测力度。5.2对诸如砼柱梁与砖墙的结合部、外窗框四周的砌筑及塞缝的不密实、砌筑砖墙的灰缝的不饱满、抹灰层开裂、面砖空鼓及勾缝开裂等原因产生的渗漏，在施工前必须对工人进行交底，施工中加强检查，提高工序施工质量，才能从根本消除渗漏。5.3由于发生渗漏的原因很多，有时仅从肉眼的观察上很难准确判断原因，因此，我们认为外墙防渗的工作的重点应放在砖体的砌筑质量上，这样从根本上截断渗水的通路，在此基础上再加强外墙抹灰饰面砖或涂料的施工质量形成多重保险，才能彻底杜绝外墙渗漏现象的发生。5.4检查砖砌体是否密实或漏水可用冲水试验，就是用一定压力水冲检外墙，检查效果非常有效。5.5外墙无论是面砖还是涂料，分格缝的设置必须合理，从而减少