春季购房需求调查报告

1、2008年重庆春季购房需求调查报告（精简版）中国指数研究院西南分院/文2007年是重庆房地产业高速发展的一年，市场异常火爆，全年商品房成交量同比2006年大幅提高58.65% ;成交价格一路走高，全年商品房销售均价为2723元/平方米，同比上涨20.59%。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。进入2008年，受国家宏观调控政策的影响，商品房市场降价预期增加，市场观望气氛浓厚， 此外由于2007年国家六次上调存贷款利率，按揭利息大幅提高，房地产投资受到抑制，投 资性购房明显减少，这导致2008年重庆商品房市场成交量的明显下滑。中国指数研究院西南分院监测数据显示，2008年1-4月，重庆主城区商品房成交量仅

2、为370.35万平方米，较去年同期下降15.26%。商品房的滞销给开发商带来巨大压力，在这样的情况下，了解消费 者的消费倾向、消费习惯和消费观念就显得特别重要了。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。2008年5月15-18日，重庆春季房交会在高新区陈家坪会展中心举办。借此机会，中国指 数研究院西南分院通过在房交会现场发放问卷，对潜在购房者的群体信息进行搜集和调查。四天时间共计发放问卷 1000份，其中有效问卷 897份，有效率为89.70%。残骛楼諍锩瀨濟溆塹 籟婭骤。本报告运用SPSS13.0统计软件，对所收集的信息进行了统计分析，并得出了有关结论。本 报告有望为行业管理部门行业政策制定、开发商产品设

3、计、营销计划的制定和实施提供有益的参考和借鉴。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。本次调研，得到了重庆搜房网的大力支持与配合，在此特别感谢！囿于篇幅限制，这里只摘选了其中两个部分的内容，欲看详细调研报告， 请致电中国指数研究院西南分院。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。购房需求分析（1）57.76%的人表示会在一年内购房被调查者购房时间选择示意图2年以后18.50%已购住房，不考 虑再次购房1-2年20.52%3.43%57.56%已购住房，不考虑再次购房匚1年以内 匚1-2年匚2年以后在购房时机的选择上，有57.76%的受调查者表示会在一年以内购房，这部分人购房的愿望比较强烈，是未来一年内商品房市场买方的主

4、要力量。此外，有20.52%的人选择在1 2年内买房，有18.50%的人表示会在两年后买房。由此来看，重庆购房者的意愿较强烈，未来 重庆商品房市场的成交量仍值可期。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。购房者的区域选择示意图（2 ）购房首选江北区厨卫精装修10.44%受调查者所偏好的购房区域分布严重不均衡，排在前三位的依次是江北区、南岸区和渝中区，分别有34.68%、17.51%和16.16%的受调查者表示愿意到这三个区购买商品房。这三个区由 于交通便利，商业配套设施完善而积累了大量人气；渝北区、北部新区虽然是新兴的居住热点区域，人居环境良好，但区域内楼盘品质较高，价格较贵，普通人难以承受，故此排位不 高

5、。北碚区、大渡口和区巴南区则是因为离核心城区较远，导致商品房市场不及主城其它区域活跃。受调查者中，仅有4.38%的人表示愿意到这三个区域去选择购房。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。（3）大部分人希望购房毛坯房购房者的装修要求示意图无所谓17.51%毛坯房43.77%统一精装修15.82%菜单式精装修12.46%丽毛坯房 门厨卫精装修菜单式精装修统一精装修无所谓在装修要求上，有 43.77 %的受调查者表示希望选择毛坯房；17.51%的人表示无所谓，希望开发商将房屋按菜单进行精装修的购房者所占比例为12.46%。这表明购房者对于装修的个性化要求较高，希望买房后按照自己的意愿进行装修。茕桢广鳓鯡选块网羈

6、泪镀齐。（4）小高层、高层住宅最受购房者亲睐购房者的房屋类型偏好分布示意图花园洋房叠拼别墅1.01%多层14.48%咼层27.27%小高层15.82%购房者的户型面积偏好示意图41.41%多层 小高层 高层花园洋房一叠拼别墅调查显示，购房者最亲睐的商品房物业形态是小高层，小高层楼盘的容积率相对较小，性价比较高，因此收到购房者的热捧。在受调查者中，有41.41%的人表示会首先选择小高层住房。其它物业类型的认同度从高到低依次为高层、花园洋房、多层、别墅，认同度分别为27.27%、15.82%、14.48%和1.01%。鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘。(5) 面积90平方米以下的中小户型市场需求巨大受调查

7、者最偏好的户型面积为51-70平方米区间段，选择这一区间段的人占总样本数的35.02% ;其次是71-90平方米区间段，选择这一区间段的人数占总样本量的28.28%，选择50平方米以下区间段的人也达到了14.14%。面积区间选择人数最少的是201平方米以上和181-200平方米区间，选这两个面积区间的人仅为0.00%和0.67%。从中不难看出，购房者偏爱的是中小型户型，调查数据显示，表示会选择90平方米以下户型面积的受调查者达到230人，占总样本数的 77.44%。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞。(6) 两居室住房最受购房者欢迎购房者的户型结构偏好示意图三室两厅其他1.68%两室两厅13.13%三室

8、一厅8.42%24.92%一室一厅10.44%【J 一室一厅丨I两室一厅I两室两厅I三室一厅 三室两厅I-其他如上图所示，购房者在房屋结构偏好上依次为两室一厅、两室两厅、三室两厅、一室一厅、41.41%、24.92%、和三室一厅，在 897名受调查者中，这几种房屋结构的认同度依次为 13.13%、10.44%和 8.42%。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。（7）近六成受调查者表示只接受4000元以下的商品房购房者可承受商品房价格示意图购房者可承受的商品房价格区间分布呈现不规则的正态分布。在受调查者中，24.85%的人表示可承受的最高价位为3501 4000元/平方米之间，22.90%的受调查者表示可

9、接受3001 3500元/平方米价格区间，选择这两个区间的人数占总样本数的47.47% ;此外，还有16.50%的人选择4001 4500元/平方米价格区间，14.48%的人选择4501 5000元/平方米价 格区间，12.12%的人原则3000元/平方米以下价格区间。选择其它价格区间的人数所占比重均小于10%。分析结果显示，不同购房者的可承受价格之间差异较为显著，这就要求开发 商应对市场进行合理细分，并针对不同的购房者群体，提供不同价位的商品房，以满足市场需求，同时获得良好的收益。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。（8）超过八成的受调查者表示可承受商品房总价在50万以下在可承受的商品房总价这一问题上

10、，有84.16%的受调查者表示，自身可承受的商品房总价在50万以下，11.79%的受访者表示可承受50-70万元的商品房，能够承受70万元以上商品房的受访者占总样本数的4.05%。这说明房地产产品的消费者主要是中、低端消费者，价格的敏感性较高。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。潜在购房者购房需求交叉分析（1 ）购房目的与年龄的关系购房目的与受调查者年龄的关系图40%30%20%10%/Zx_0%n_fl25岁以下25-30 岁31-40 岁41-50 岁51-60岁60岁以上一*一自己居住12.79%29.29%16.50%5.05%8.42%3.03%-一长期投资，用于岀 租0.34%5.39%6.06%0.67%0.34%0.00%短期投资1.35%4.38%0.34%0.34%0.34%0.00%T*坼迁0.67%1.68%0.00%0.00%0.34%0.34%w外地迁入0.34%0.00%0.67%0.00%0.00%0.00%从购房目的来看，各年龄阶段均以自己居住