初级实务第一章习题总结

1、 【例题多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 BC答案解析选项A属于存货；选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。 【例题单选题】2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。A.100 B.117C.117.5 D.100.5 A答案解析外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该

2、资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。 【例题多选题】2012年7月1日，甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（）。A.应计入“投资性房地产成本”借方7700万元B.应计入“投资性房地产成本”借方8500万元C.应计入“资本公积”贷方800万元D.应计入“公允价值变动损益”贷方800万元 BC答案解析转换日应按公允价值计入“投资性房地产成本”的借方，按办公楼的账面价值与公允价值的差

3、额（收益）计入“资本公积”的贷方。 【例题单选题】某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2012年应该计提的折旧额为（）万元。A.18B.13.75C.14.67 D.15 B答案解析购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2012年应该计提折旧的时间为11个月。2012年计提折旧（32020）20111213.75（万元）。 【例题单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业

4、务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（）。A.其他业务成本B.管理费用C.制造费用D.营业外支出 A 【例题单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2012年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2012年6月30日应做的会计处理为（）。A.借：其他业务成本12.5贷：累计折旧12.5B.借：管理费用12.5贷：累计折旧12.5C.借：投资性房地产公允价值变动2贷：公允价值变动损益2D.借：公允价值变动损益2贷：投资性房地产公允价值变动2 D答

5、案解析投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产公允价值变动”。 【例题分录题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。212年8月，甲企业与乙企业签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 000万元。212年12月

6、31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。甲企业应编制如下会计分录： 答案解析（1）212年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产成本10 000 000贷：开发成本10 000 000（2）212年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 000（3）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。成本公允价值模式（政策变更） 【例题单选题】2011年5月1日，某企业开始研究开发一项新技术，共发生研发支出1 800万元，其中，研究阶段支出850万元，开发阶段符合资本化条件的支出950万元。年末，开发的新技术达到预定用途。该企业2011年末应计入无形资产的金额为（）万元。A.0B.850C.950D.1800 C答案解析开发阶段的支出符合资本化条件，达到预定用途时转入无形资产。 【例题单选题】某企业转让一项专利权，与此有关的资料如下：该专利权的账面余额50万元，已摊销2