杭州中天大厦智能化系统设计和分析

1、杭州中天大厦智能化系统设计和分析工程概况杭州中天大厦是一座集商业、办公为一体的智能化高档办公楼。办公楼是地上33层，地下2层，总建筑面积地下60992平方米，地上48106平方米，建筑高度为138.7米的超高层建筑。大楼设计按现代办公设计理念，既有小型办公空间模块化设计，又有大开间办公空间；既可分割使用，又可若干间组合，具有很好的适应性和灵活性。因此，在楼内配置的智能化系统也应该充分体现当代科学技术的发展水平，使之在硬件上具有一流的环境，在软件上为整个大楼服务提供有效的管理手段。 智能化系统需求分析项目根据用途分为两大功能区块办公用房区块（主要的）、商业用房区块。智能化系统设计以一体化管理为最

2、终目标，从整个建筑的运行需求出发，针对不同区块的属性和特点来寻求整体的解决方案。 作为写字楼，对外承租是重点，因为中天大厦作为杭州最为高档的写字楼之一，相对承租客户的规模和实力也比较大，因此对办公环境和办公自动化的要求也相对比较高。根据以上特点，应为中天大厦提供语音、数据、宽带（有线/无线）、视频、TV等服务，实现承租客户的三网合一效果。 下面按照甲级智能建筑标准的要求，对杭州中天大厦智能化系统的建设方案进行初步的分析与设计。 建设原则不同的建筑有不同的功能，针对不同的功能要求不同程度地配置各种各样的弱电系统。因此，一套好的智能化系统一定是针对建筑本身的功能和特点量身定做的。对杭州中天大厦办公

3、楼的智能化系统来说，应该满足“两项基本要求，四项服务功能”。 （1）两项基本要求 对大楼管理者来说，大楼智能化系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系； 对大楼使用者来说，大楼智能化系统应当有一个利于提高工作效率、激发人创造性的环境。 （2）四项服务功能 安全防范：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、背景音响及紧急广播系统、防雷接地系统、UPS系统等。在大楼的主要场所、通道和主要出入口设置防盗报警系统、闭路电视监视系统、消防紧急广播系统等。各系统可独立运行，又可统一协调管理，从而建立起一套完善的、功能强大的技术防范体

4、系，以满足大楼对安全和管理的需要。防雷接地系统和UPS系统为大楼重要设备和重要信息数据的安全提供了保证； 节能舒适：包括楼宇自动化控制系统、有线电视系统、智能消费系统、背景音乐系统、停车场管理系统等。楼宇自动化控制系统是智能建筑设计中最重要的组成部分，它对大楼空调通风、供热、给排水、电力供应等系统主要机电设备的管理、监测、控制起着至关重要的作用。它结合大楼的有线电视系统、大楼食堂的智能消费系统和地下室的停车场管理系统，为大楼提供舒适的工作和生活环境； 宽带接入：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统等。大楼的综合布线系统为大楼的信息传输提供物理链路、通信自动化系

5、统、计算机网络系统为与外界的沟通和交流提供了便捷的服务； 共享资源：包括共享设备、信息、系统和服务设施，方便用户的智能化应用。 设计内容按照甲级智能建筑标准的要求，初步确定建设以下智能化子系统： （1）结构化布线系统； （2）有线电视系统； （3）紧急广播及背景音响系统； （4）计算机网络系统； （5）电子信息发布系统； （6）安全防范系统； （7）一卡通系统； （8）楼宇自控及管理系统； （9）智能会议系统； （10）防雷接地系统； （11）UPS系统； （12）物业管理系统； （13）能量计量系统； （14）系统集成。 各智能化系统特色结合杭州中天大厦办公楼的实际应用情况，与一般商务楼的智

6、能化系统相比，各子系统有以下特色：（1）结构化综合布线系统 综合布线系统设计总目标：实现高速宽带、畅通的互联光纤网，达到千兆到楼、千/百兆到层、十/百兆自适应到桌面的标准，技术先进，安全稳定，建立整体规划、分级设置、统一管理的信息系统。系统实施后应具有超前性、安全性、实用性、灵活性、可扩充性、稳定性及高可靠性。 杭州中天大厦综合布线系统采用六类布线系统。所有信息点都汇聚到本楼层弱电管理间，最后纳入办公楼中心机房中进行统一管理。由于办公楼内有单间、小开间、大开间办公室等不同单元，将来均为出售房，在结构化布线时要做到相应区别。单间、小开间办公室和商业区以设置多媒体箱或多信息插座为主要方案，大开间办

7、公室采用集合点配线箱和FTTH“光纤到户”相结合的方案，为一个管理子系统接入网络和通信系统，满足千兆光纤到户。办公室和商业区内的信息点根据需求和装修来进行确定。 （2）有线电视系统 有线电视系统一方面满足收视电视节目的需要，同时为今后的宽带接入、数据通信提供更多的传输通道。 本系统以数字电视标准进行系统设计。 （3）紧急广播与背景音乐系统 本系统设计时，办公楼和商业区各有一套音源设备，针对大楼内存在商业区自有音响系统，所以重点是如何解决商业区音响系统与大楼紧急广播系统的集成。 （4）计算机和通信网络系统 本系统着重考虑大楼内物业管理部门对计算机网络的需求，同时为楼内办公室、商业户提供宽带接入。

8、接入的方案有： DDN数据专网：利用光纤、数字微波或卫星等数字传输通道提供半永久连接电路； 数字电路（SDH）：主要为2M以上带宽需求的客户提供端到端、透明的互联电路。适用于任何局域网之间的高速互联，以及会议电视、远程教育等实时性强的语音、多媒体信息的传送； 无线网络接入：在地下室、电梯轿厢、各楼层和商业区设置手机信号覆盖系统，配合通信运营商完成无线网络接入系统； 电话通信网络系统采用虚拟局远端模块主机，终端布线纳入综合布线。 （5）电子信息发布系统 通过监视器来发布各种信息作为一种新的显示媒体，因其特殊优势而被广泛应用于高档次的商务楼。本案建议在两个入口门厅采用LED显示屏来发布各种信息，同

9、时为物业管理带来增值服务。 （6）安全防范系统 作为一座具备现代化服务及管理的办公大楼，安全保卫工作至关重要，我们设计了以闭路电视监控系统、防盗报警系统和电子巡更系统三位一体的综合防范系统。监控系统基本实现楼内主要通道口的无死角，加之重点部位的报警和保安巡逻相结合，保障了大楼办公人员和住户的生命财产安全。 （7）一卡通系统 本系统设置地下停车库计算机管理系统。由于地下车库面积较大，上下两层，为了便于管理，在车库入口分别设置车位显示和引导系统。考虑到办公楼内的出售办公室将来可能自有门禁系统，所以本案只在重要的出入口设置门禁系统设计。 另外考虑配套的餐厅消费系统。 （8）楼宇自动控制系统（BA）

10、杭州中天大厦的BA系统对大楼空调通风、供热、给排水、电力供应、公共照明等系统的主要机电设备运行实行节能管理、监测和控制。重点考虑节能，BA系统将对空调设备、公共照明、汽车库照明等进行认真设计。为了增加大楼的立面效果和节能，建议采用LED光源的智能照明控制系统。 （9）智能会议系统 构筑智能会议系统，形成一个会议中心。考虑建设电子会议室和视频会议终端，采用现场总线中央控制系统。 （10）防雷接地系统 方案考虑了电源和信号的浪涌保护，同时作好各弱电机房的局部等电位设计。 （11）UPS系统UPS系统为重要的弱电机房设备提供不间断电源，其中计算机网络系统采用UPS系统供电到楼层交换机。由于本大楼采用双路供电，所以UPS的供电时间为2小时。 （12）物业管理系统 建立一个局域网实现整个大楼的物业管理。 （13）能量计量系统系统将对楼层新风机、末端风机盘管设备采用能耗或计时计量，满足出租办公室的计量要求。 （14）管路及桥架系统 弱电水平桥架要远离强电干扰源，避免干扰源影响弱电设备的正常运行，同时在水平桥架内设置金属隔离板，将不同的智能化系统各自分离，便于系统运行及维护，紧急广播及背景音响系统的管路部分独立敷设。 （15）系统集成 设置建筑设备综合管理系统。 系统集成是通