万科成本管理学习心得 ppt课件

1、22.2.11 目 录 PART 1 万科集团的几个成本管理观点简介 PART 2 XX地产与万科地产成本管理、采购管理现状对比简析 PART 3 与重庆万科成本管理交流心得汇报22.2.12 第一部分 万科集团的几个成本管理观点简介22.2.13一 成本管理的总目标创立成本优势 规模经济优势 创新技术优势 成本管理优势意义： 从企业的规模效益如材料集中采购取得成本竞争优势； 应用新技术、新材料、新工艺，提高劳动生产率，降低成本； 建立和发挥现代成本管理优势，向管理要效益。22.2.14二、正确认识成本管理22.2.1522.2.16成本管理的重心在哪里？22.2.17找出成本管理的重心22.

2、2.18三、高度重视成本信息化管理22.2.19四、几个成本管理观点22.2.110四、几个成本管理观点22.2.111四、几个成本管理观点成本管理的发展方向22.2.112 第二部分 XX地产与万科地产成本管理、采购管理现状对比简析 启 示 n 规划方案确定后确 定n 区域审批后，报一线公司总经理审批并下发n 以强大的数据库为编制依托n 目标成本确定的同时确定各部门的责任成本n纲要阶段确定成本目标方案设计后）n公司开发纲要委员会审定n有一定的数据库积累n尚未形成系统的责任成本体系n 能否快速形成产品的系列化、标准化？进而形成成本的标准化。n继续完善数据库；n能否考虑建立责任成本体系？一、关于

3、目标成本22.2.114附：万科的产品系列分布图22.2.115附：八大子品牌建筑形式风格景观客户感知设计师代表项目金域A高层新古典现代尊贵品质福州金域榕郡金色B现代现代都市居家深圳金色家园金域C现代泰/日度假风情舍曼（景） 深圳金域蓝湾蚂蚁工房D 公寓现代-上海假日风景城花E 多层武汉城市花园花城F深圳四季花城兰乔G低层西班牙西班牙博西尼亚/SB深圳兰乔圣菲红郡H英英上海红郡棠樾I中中深圳棠樾一期福州金域榕郡上海红郡深圳金色家园深圳金域蓝湾深圳兰乔圣菲 蚂蚁工房南昌四季花城）深圳棠樾 启 示 n 每月各一线公司提交excel版本的动态月报n集团统一应用EAS财务成本系统多年，业已成熟n结合动

4、态成本进行定期的责任成本评估n 每月各项目公司提交excel版本的动态月报n正在推广应用EAS财务成本系统n尚未进行责任成本评估n 如何通过动态成本的反馈，及时纠偏？进行责任成本评估也许是一条可行的路径n如何有效利用信息化工具，更好的为成本管理服务，而不流于形式？二、关于动态成本22.2.118附：万科目前EAS系统的使用情况一22.2.119附：万科目前EAS系统的使用情况二22.2.120附：万科目前EAS系统的使用情况三 启 示 n 集团、区域、一线公司配备架构完善的采购团队n高效整合集团内的采购需求，以大采购量获取低价格n对供应商有完善的分级管控、评估、反馈体系n借助于集团统一的采购管

5、理信息化平台(PDC平台，Partner Development Center)n 招标、采购团队与成本管理团队融合n正在努力进行采购需求整合，已开展集中采购n正在建立对供应商的管理体系n尚未建立、使用采购管理信息化平台n 随着今后精装修房的发展趋势，采购管理的挑战将越来越大，建议引起重视。n对供应商应进行分级管理，完善评估体系n迅速整合集团内的n采购需求，以规模获取更好效益三、关于采购管理22.2.122附：物品采购清单示例强大的材料部品库为产品设计提供坚实基础22.2.123附：细致的产品服务分类表罗马城不是一天就建成的22.2.124 第三部分 重庆万科交流简介22.2.125 一 、重

6、庆万科简介 二、 交流心得介绍 1、前期成本管理 2、动态成本管理 3、成本管理权限城市公司） 4、采购管理 5、主要的战略供应商合作伙伴 截至2019年4月，万科在重庆开发项目6个，其中，在售项目2个，在建项目3个，另有1个项目处于项目前期。在售：万科渝园朗润园在建未售：缇香郡项目河运校项目I地块项目前期：佰富高尔夫项目22.2.127 据了解，重庆万科是一个年轻的公司，隶属于目前万科的成都区域； 万科2019年进入重庆，在重庆也就3年的时间； 重庆万科员工平均年龄只有29岁 在册员工 137 人。万科渝园图片赏析万科渝园图片赏析万科渝园图片赏析万科渝园图片赏析重庆万科组织架构重庆万科组织架

7、构总经理总经理总经理总经理办公室办公室13人人财务财务管理部管理部6人人本钱本钱管理部管理部8人人客户体验客户体验中心中心12人人设计设计管理部管理部13人人工程与工程与采购采购管理部管理部24人人营销营销策划部策划部19人人工程工程发展部发展部5人人宝圣宝圣项目部项目部15人人缇香郡缇香郡项目部项目部7人人I地块地块项目部项目部11人人河运校河运校项目部项目部8人人副副总经理总经理1人人总助总助1人人工程品质工程品质组组6人人采购组采购组4人人精装修精装修组组5人人景观组景观组7人人重庆万科组织架构补充说明重庆万科组织架构补充说明1、设、设8个职能部门，目前另有四个项目经理部；个职能部门，目

8、前另有四个项目经理部； 2、工程与采购管理目前有、工程与采购管理目前有23人，其中采购招人，其中采购招标管理为其中一个小组，目前有标管理为其中一个小组，目前有4人，据了解，人，据了解，该部门还承担着除了建筑设计管理以外的设计管该部门还承担着除了建筑设计管理以外的设计管理工作如景观设计、精装修设计）、材料采购理工作如景观设计、精装修设计）、材料采购工作；工作；22.2.132 二、 交流心得介绍 22.2.1331、前期成本管理 1.1 前期的成本管理高度强调专业互动； 1.2 在前期的设计阶段，各专业设计、营销、本钱、采购会对部品的设计标准、选材、档次等进行多轮沟通； 1.3 据了解，在施工图

9、完成的同时，除了一些需要二次深化设计专项工作比如钢结构等，其他主要部品的选型可以确定，这样，采购管理可以迅速跟上，提高效率，有效缩短开发周期。 1.4 在施工图出来时，已经可以做到提供排砖图。22.2.134一点心得： 1. 万科的设计方案、图纸在正式完成之前有一个与集团的技术、经济标准相对比的过程，称之为“对标”，对标不通过的，很大的可能就是重来，因而，一般设计管理人员都会时刻保持“控制成本之心，否则很有可能被推倒过来。 2. 制度固然重要，从某个角度而言更重要的也许是执行力。 22.2.1352、动态成本管理 2.1 各城市公司按照集团的动态月报格式提交电子版的成本动态月报，格式比较复杂。

10、 2.2 成本专业同时在使用金蝶的 EAS 集成财务成本管理系统，从重庆万科的使用效果来看，应用的相当不错，设计变更、签证等做到了一单一录。 2.3 各项目的动态成本在金蝶的 EAS 管理系统中及时更新，集团总部监控可以足不出户。一点心得： 迅速有效的推广应用管理软件，是高效延展总部管理半径的利器。 22.2.1363、成本管理权限城市公司） 根据交流了解到，重庆万科的成本管理权限本身在修订中，主要情况如下：3.1 设计变更： 10 万元 总经理审批22.2.1373.2 签证工程指令）： 10 万元 一般不予签发，大于10万需要签订补充协议3.3 工程招标： 除垄断行业外，30万元以上需要招

11、标。22.2.1384、采购管理 4.1 经过了解，万科目前的采购管理系统已经发展得相当成熟，集团采用了统一的网上招 投标平台PDC)。 4.2 个人认为该平台解决了很多采购管理方面的难题，如： 1总部与区域、城市公司的分权、集权问题； 2采购的规模效益与采购的效率问题； 3公平、有效的监督问题； 4采购量的增加与人力资源匮乏的制约问题。 4.3 集团战略采购的范围： 主要包括电梯、涂料、面砖、管材、屋面瓦、以及几乎所有的精装修部品等约有数十种） 22.2.139 4.4 城市公司层面以重庆万科为例的战略采购： 包括总包单位、消防、门窗、监理单位等 4.5 城市公司层面以重庆万科为例的集中采购： 比较灵活，需结合项目具体情况，包括保温砂浆、电线电缆等。一点心得： 对于跨地域多项目运作的地产公司，建立并推广统一的采购平台集成系统），对全面提升公司运营能力很关键。集团战略采购可以获取的低成本是一般的小公司不敢想象的，很多全国性的大批发商拿不到的建材价格，万科可以轻松获取，而且品质有保障。 22.2.1405、万科主要的战略供应商合作伙伴 外墙涂料： 多乐士 开关插座： 西 蒙 灯 具： 雷 士 瓷 砖： 马可波罗 地 板： 圣 象 龙 头： 摩 恩 洁 具： 科 勒、TOTO 厨 具： 方 太 电 梯： 日