仓储行业现状以及未来发展前景分析

1、目录CONTENTS第一篇：电商物流仓储规划及仓储作业要点分析2一、电商仓储物流和传统零售物流的对比分析3表1.电商仓储物流与传统零售物流的对比分析3（一）平均订单行数少3（二）单个SKU库存少4（三）作业正确性要求高4（四）作业实时性要求高4（五）订单波动性大4（六）退货量很大5二、电商物流仓储规划若干要点探讨5（一）电商仓储物流规划包含项目概述5一个完整的电商仓储物流规划一般都会包含如下这些项目：51、关键数据收集52、关键数据分析53、平面布局规划：54、作业动线规划：55、作业流程规划：56、物流设备规划：57、人员配备建议：6（二）电商仓储物流规划要点解析平面布局规划6图2电商仓储物

2、流主要包含的作业功能区6图3总SKU数少的仓库作业功能区布局规划7图4总SKU数多的仓库作业功能区布局规划7（三）电商仓储物流规划要点解析物流设备规划7三、电商物流仓储作业若干要点8（一）电商物流仓储中心总体业务流程图概述8图5电商物流仓储业务流程图8（二）电商物流仓储作业员要点解析上架8（三）电商物流仓储作业员要点解析拣货作业94）人员限制，如拣货货品超重后，推不动或者推动起来的效率很低。106） 101） 电脑屏幕显示的字体要够大，这样方便操作人员辩认;102004-2014北京市交通运输、仓储和邮政业GDP统计表：11第三篇：钢铁物流仓储业发展的六大方向12第四篇：钢铁物流仓储业的发展前

3、景广阔12第五篇：我国仓储物业市场投资发展前景良好14第六篇：仓储业将与运输业日益密切结合15第七篇：未来仓储行业发展将会呈现六大趋势16第八篇：仓储行业发展现状浅析呈现五大特点17第九篇：2015年仓储业发展面临三个方面的市场环境18三个方面的市场环境18第十篇：2014年中国十大专业金融仓储企业排名192014年中国十大专业金融仓储企业排名191 浙江涌金仓储股份有限公司192 浙江和金仓储股份有限公司193 浙江银桥仓储有限公司194 温州得晟金融仓储有限公司195 浙江金掌柜仓储资产管理股份有限公司196 山东汇通（金融）仓储服务有限公司197 山东信中金融仓储有限公司198 四川鑫联

4、金融仓储股份有限公司199 四川省国都联保金融仓储有限责任公司1910 四川恩泰金融仓储有限公司19第十一篇：2014年中国仓储行业市场地位分析20第十二篇：前瞻资讯针对仓储行业研究报告分析特点21第十三篇：我国仓储行业未来发展前景分析24第十四篇：2014年仓储行业分析24第十五篇：市场呼唤金融仓储企业出现24第十六篇：中国金融仓储业发展前景预测与投资规划分析报告25第十七篇：中国仓储行业市场前瞻与投资规划分析报告26本文所有出自于2015-2020年中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻第一篇：电商物流仓储规划及仓储作业要点分析最近几年电子商务非常热门，发展速度很快，而且呈越来越快

5、的发展趋势。中国电子商务研究中心8月19日发布的数据显示，2013年上半年中国网络零售市场交易规模达7542亿元，同比增长47.3%。预计到2013年年底，全国网络购物交易额有望达17412亿元。2013年上半年中国网络零售市场交易规模占社会消费品零售总额的6.8%，年底有望突破7%。纵观发达国家电子商务的发展轨迹，中国电子商务在社会消费品零售总额中的比重还有进一步上升的空间。电子商务的快速发展，其配套设施服务也需跟上，而其中最重要的非仓储、配送等物流服务莫属。电子商务间的竞争，最终转变为后端物流之争，谁的物流服务好，谁将赢得更多客户。与传统零售相比，电子商务对仓储配送物流的依赖度更高，高达6

6、0%。电商物流主要分仓储、配送两大环节，其中，配送环节也即最后一公里配送，目前绝大多数还是依赖于现有的快递公司如“四通一达”等，仅有少数的大型电商公司在自建配送体系。仓储环节则主要负责按照客户订单从仓库里拣选正确数量的正确商品进行打包，然后交接给配送团队进行配送，大多数还是电商公司自己管理运作的。如何提高电商物流服务，赢取更多客户，对电商公司而言，更多能够改善的是在仓储环节，配送环节服务的提高则主要依赖于快递公司。本文主要从电商物流的仓储环节展开，就仓储物流的规划及信息系统的若干要点进行探讨，希望能够给各位读者带来一些借鉴意义。一、电商仓储物流和传统零售物流的对比分析电商仓储因为其行业所具备的

7、一些特点，比如直接面向消费者，其客户就是最终的消费者，因此需要仓库能够非常精准地按照客户订单进行拣选打包，对仓储物流的订单生产效率及准确性方面要求都非常高。传统行业，仓储物流的服务对象主要是门店，相比之下，配送给门店的拣货准确性方面没有电商行业的苛刻。同时，对各门店的配送频率、配送时间，甚至退货时间等，基本都是按照预先计划好的；各门店下单要货的商品以及数量方面，也与电商客户有很大的差别。这些差异，对仓储物流内部的细节操作，都将产生很大的影响。需要根据各自情况，进行相应规划、优化和运营。而都有哪些关键因素对电商仓储物流和传统零售物流产生重要影响徵合其各自面向的客户、订单以及逆向物流因素，对电商仓

8、储物流与传统零售物流进行对比分析，其详细的对比分析见表1。表1.电商仓储物流与传统零售物流的对比分析项目电子商务物流传统零售物流客户经常未4口徽曷偿重复客户幽量不多一灯隼量频次高,订单数量多频次低,一次性大f蝠订单硒T9多，上百订单实时性随到随生产约定时间酉谶订单精准性要强综高要求高订单波潮性波峰波谷差导大差异T军人口随时退小.约定时间退单SKU备货量少客r上百如表1所示，影响电商仓储物流与传统零售物流有较大差异的关键因素主要由各自面向的客户，客户的订单量、订单行数、订单实时性、订单精准性、订单波动性、退换货等。这些关键因素将如何影响电商仓储物流的规划和操作，下面挑选一些重点进行详细展开。（一

9、）平均订单行数少传统零售物流有大几十、甚至多则几百的订单行，这些商品可能分布在仓库的各个角落,按订单拣选，仓库走一圈完成订单拣选。而电商仓储物流只有较少的订单行，大多数情况下如京东、当当网等都不会超过10，少数如1号店会在10到20之间，如果依然选用传统零售物流常用的按订单别拣货，每趟拣货只为拣少量的几件需要在仓库里走大量的路。大量实战数据统计分析结果显示，拣货过程中有多达70%的时间是耗费在走路上。因此需要设计一趟拣货，能够同时完成多张订单，来提高拣货效率，比如先集合拣货再播种、或者拣播合一等模式。（二）单个SKU库存少相较传统零售，电商销售平台无传统门店空间的限制，因此为了吸引和满足更多的

10、客户需要，电商销售的SKU要更多更全面些，如亚马逊和当当网等有几十万、几百万的SKU。但因为仓储空间不可能无限扩大，如何在有限的仓储空间里摆放更多SKU，就需要每个SKU的备货量少些。因此，电商仓储物流里的存储单元，以箱为主，而不是传统的以托盘为主。从选择存储设备上来看，主要选择箱式货架，如搁板货架或者中型货架，而不是托盘式货架。作业策略方面，大多数存储和拣货合一，少数量大的SKU分别分配存储和拣选空间，存在从存储到拣货的补货作业。（三）作业正确性要求高相较传统行业，电商行业对仓储物流操作的精准性方面要求更高更严。因此在电商仓储物流内部操作而言，需要尽全力保证拣货的准确性，对于拣货完成待配送出

11、库的商品，要做到100%的全复核，以及大多数情况下，需要进行打包操作。因此，在电商仓储物流的规划和操作上，除拣货外，如何提高复核/打包效率，也是重中之重。（四）作业实时性要求高这几年，众多电商公司争相推出超短的配送时效，如京东的211送达、易迅的一日三送等，这就要求仓库需要在1、2个小时的时间内完成订单的拣选、复核、打包等操作。与传统零售的24小时或48小时的订单响应时间相比，电商仓储物流作业要保证订单随到随生产，在短时间内完成订单的生产。因此如何提高订单的响应速度，也是一个研究重点。（五）订单波动性大电商各种促销活动如双11、双12以及店庆日等引来的大量订单，在十天半个月内都没法送达客户手中

12、的新闻屡见不鲜。由此可见，电商的订单波动性非常大，在电商仓储物流的规划和设计时，场地/人员/设备等的配置足够柔性，满足大促期间的大批量发货，且要快速。同时，常常也会有一些单品或者组合装的团购/聚划算活动，这种活动也会引来临时性大量的订单，对后端的电商仓储物流要求也极高。因此，电商仓储物流规划以及流程设计上，也需重点考虑此类活动的订单快速生产，甚至可设计专门的出货流程。（六）退货量很大因为电商行业的特性，顾客看不到实物，仅凭图片、文字描述就下单采购，当收到实物后，与心理预想的可能会存在较大落差，因此，与传统零售物流相比，电商的退货量极大。对于后端的电商仓储物流而言，则要有很强的退货商品处理能力，

13、将退货商品进行快速挑拣，保证退货可再销售商品的及时上架。二、电商物流仓储规划若干要点探讨（一）电商仓储物流规划包含项目概述一个完整的电商仓储物流规划一般都会包含如下这些项目：1、关键数据收集选取/收集一段时间的关键业务数据，如货品数据、出货订单数据等。2、关键数据分析对收集来的大量业务数据进行EIQ分析，分析SKU出货特性、订单特性，比如分析库存SKU总数、日均订单数、平均订单行数、日均SKU出货次数等等;分别针对日常、大促的数据，进行详细分析。3、平面布局规划：根据数据分析的结果，综合考虑所需要布置的作业功能区、所需面积以及可能的存储设备等，将这些作业功能区合理规划布局到限定的仓储空间里。4

14、、作业动线规划：合理规划/优化库内各操作的人员/设备动线。5、作业流程规划：日常/大促情况下，收货/发货等关键作业流程规划。6、物流设备规划：存储/搬运/复核/打包/IT相关等设备规划。7、人员配备建议:组织架构/岗位职责/工作效率等建议。（二）电商仓储物流规划要点解析一一平面布局规划以平面布局规划为例，仓库主要包含的作业功能区见图2所示。分播作业区集合拣货货品按单进行分播复核打包区待出货货品进行复核打包存储/拣货区货品存储和发 货区域收货暂存区货品收货暂存区域V 集货区;待出货货品暂 存区/3pl交接退货区、/退货货品的 分拣和存放图2电商仓储物流主要包含的作业功能区除此之外，一般还会包含辅

15、助功能区，如叉车充电间、设备存放区、耗材存放区、办公本文给出两个仓库平面布局规划图，供参考，如图3、4所示发货M白区发货苗存区大促商品，已预打包好出货暂存区，使用托盘地堆爆款商品拣货区常规商品存货/拣货区,使用搁板货架存放图3总SKU数少的仓库作业功能区布局规划图4总SKU数多的仓库作业功能区布局规划（三）电商仓储物流规划要点解析一一物流设备规划仓储物流设备规划主要包含存储/搬运/复核/打包/IT相关等设备的规划，选择合适的设备，配合完成各个操作。因篇幅限制，本小节主要就拣选环节所选用的搬运设备进行探讨。如前文所分析的电商特性，在仓储物流订单生产环节，为了提升拣选效率，所以会设计3种可能的拣选

16、模式（此3种拣选模式的详细解释见第四部分）：单品拣货、先集后分、边摘边播。单品拣货和先集后分这2种拣选模式，拣选设备选择上，可参考传统的散件拣选，比如选用大的拣货笼框或者类似超市购物的拣货小车等。而边摘边播，要在一趟拣选任务中同时完成多个订单商品的拣选，并且在拣选过程中就能按照各个订单将商品分好，因此所选用的拣选设备上要能够相互隔开，本文给出2种边摘边播的拣选设备供参考。三、电商物流仓储作业若干要点（一）电商物流仓储中心总体业务流程图概述客户波次仓库内至科复核配送返回出货单作业补货打包交接ERP图5电商物流仓储业务流程图（二）电商物流仓储作业员要点解析一一上架现代电商仓储中心的功能重在“通过”

17、而非“储藏”，理论上说，货物的周转率越高越好，入库量应与出库量应基本持平，实现快进快出。如何在仓储操作上实现快进快出则需重点解决。本小节重点探讨快进，也即如何实现快速上架。有使用WMS系统的仓储中心，可以由WMS系统根据预先的配置以及优化的上架动线推荐上架货位，指导现场上架人员进行上架操作。大型电商的仓储中心，为了能够摆得下几十万甚至几百万SKU的商品，采用随机存储(RandomStore)技术，通俗点说就是多货多位，一个货位上有多个SKU,一个SKU放在多个货位上。使用该技术上架时，上架人员看到就近货位上有空间能摆得下货品，直接进行上架操作，无需寻找系统推荐的上架货位，做到快速上架。但该策略

18、有几个重点需注意：1)一个货位上的SKU数不能过多，有一个临界值，当数量超过这个临界值时，拣货、盘点相当困难，所耗费的时间也将大量增加，从整体上效率并不高;2)上架最好用能实时传输数据的设备，比如RF手持终端，只要将货品上架了即可销售，若用单据操作，则会有较长时间的延时;3)对于要进行批次管理、要做到先进先出的仓储中心，一个货位上的同一个SKU商品只能有1个批次，若一次进货的一个SKU商品有多个批次，则需分别上架到不同货位上，否则无法进行先进先出管理。(三)电商物流仓储作业员要点解析拣货作业根据电商行业的订单特性，要做到快出，需要对订单进行分类分批次拣货生产。拣货，从大类上看主要有摘果法和播种

19、法2种，但实际运营操作上可能是其中的某种方式、或是2种方式的各种组合。经过业内众多电商仓储物流的试验和运营探讨，我们认为在大多数电商仓储物流应用最广泛的主要有3种拣货作业模式：1、单品拣货，即订单行为1的订单单独拣货。这类订单，在扫描出库时可采取与普通订单不同的方式，可以显著提高扫描出库速度，因此建议单独处理。2、先集后分。先将一批订单集合起来，在一趟拣货任务中一并完成，拣完货再到分播区域按照客户订单进行分播。3、边摘边播。与第2种类似，也是一趟处理一批订单。与第2种不同的是，在拣货的同时完成按照客户订单的播种，拣完货后直接进入复核打包环节。3种可能的拣货作业模式，其根本都是在一个拣货批次中处

20、理尽可能多的订单，以提高订单生产效率。但在运营生产中，往往一个拣货批次对应一名拣货人员，而拣货人员受个人处理能力以及装载工具的限制，只能处理一定数量的订单。一般情况下，一个拣货批次中最多处理40或50个订单，视具体情况而定。如何高效率地划分拣货批次，尽可能做到每一批次的拣货动线都较优，是提升拣货效率的重点。因此，在划分拣货批次时，需要考虑的因素有很多，比如：1)订单行，对不同订单行的订单分批处理。对单一订单行的订单，独立波次，快速拣货;订单行较多（如大于10），独立波次，采用拣播合一;一般订单行，独立波次，采用先集后分。2）订单数，如20/30/40/50单一集合，依实际操作效率情况，适当调整

21、集合单数。3）载具限制，比如30KG，拣货小车的最大承重30KG，超重不利于拣货。4）人员限制，如拣货货品超重后，推不动或者推动起来的效率很低。5）聚类处理，比如将整个库房分解成数个区域，尽量将待拣选商品全部位于某一区域或者某几个相邻区域中的订单，组合成一个拣货批次。6）特别地，对于先集后分模式，拣完货之后的按客户订单分播效率，也非常重要。在分播设备上可以选择传统的单据、电子标签、或者电脑进行提示。比如电脑提示的分播操作流程大致是先扫描，然后系统提示与哪个订单相对应，放到分拣暂存货架的哪一格，从系统角度来看没有什么特殊的。但在运营生产中，要多考虑细节：1） 电脑屏幕显示的字体要够大，这样方便操

22、作人员辩认;2） 扫描枪最好用架子支起来，可以解放操作人员的一只手，以提高生产效率;本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第二篇：2004-2014北京市交通运输、仓储和邮政业GDP统计2014年北京市交通运输、仓储和邮政业GDP为948.10亿元，同比增长7.30%，2013年北京市交通运输、仓储和邮政业GDP为883.60，同比增长8.24%，2012年北京市交通运输、仓储和邮政业GDP为816.30，同比增长0.90%。北京市:GDP:交通运输，仓储和邮政业1750亿元1500工双亿元1000亿元5%0地'5%刖瞻网20，£

23、£ % 5 nV 1 1 北京市GW：交通运输.仓储和邮政业同比（陶Qianzhan.c&m2004-2014北京市交通运输、仓储和邮政业GDP统计表年单位北京市二立口上变调博输'仓储和修改业同郎增长信）2C04亿元356so15.4T2005亿元叩33013.Q320064552012.67E00T亿元W50ZC0S亿元493900.ES2B09亿元55850H572C10一元712.0027922011一元309.0013,622C12亿元315.300.90M13亿元363.50S242c14亿元94S10730本文来源前瞻产业研究院,未经前瞻产业研究院书面授权

24、，禁止转载，违者将被追究法律责任!第三篇：钢铁物流仓储业发展的六大方向钢铁物流仓储业提供强大的发展动力和巨大的发展空间，有助于钢铁物流仓储业突破“瓶颈”，改变当前钢铁物流仓储业小、散、乱的现状，解决运作成本高、效率低等问题，提高其专业化、社会化、标准化程度，建立一体化、信息化、个性化服务和经营模式，最终形成具有较强经营潜力的新型钢铁物流产业链和一个较为成熟的钢铁仓储物流产业。一是改变“大而全”或“小而全”的运作模式，由传统的钢铁物流仓储业向大型、综合、现代化物流仓储业转变。钢铁物流仓储业要大力发展配送和加工业务，建成能够提供仓储、配送、流通加工、交易功能等多项物流服务功能的综合型物流园区。二是

25、钢铁仓储业的盈利模式将向多种增值服务、收入渠道多元化的方向发展。钢铁物流仓储业除提供仓储、运输等基本物流服务项目外，还可以向广大客户提供一系列附加的创新服务和独特服务，包括流通加工、包装、信息处理、展览、咨询、培训等辅助性服务内容，拓展服务领域。三是建立公开、公正、透明的第三方监管平台。钢贸物流行业发生的虚假仓单和重复质押的根本原因是供应链监管环节的缺失，即缺乏一个公正、公平、公开的第三方监管平台，以保证其和仓储信息系统、银行系统实现三方数据实时互动。四是钢铁物流体系将与钢铁电商平台互相促进。电商的价值最终要通过物流来完成，物流是电商的必要环节。同时，电商平台也要通过技术化手段来优化物流行业、

26、降低物流成本、加快物流速度、改进物流服务，物流业的发展也离不开电商平台。五是加强人才培养，逐步提高钢铁物流仓储的专业化水平。开展钢材仓储物流从业人员的资质培训工作，特别是注重实践性人才的培养，严格实行持证上岗制度;发挥相关教育培训机构的作用，利用高校教育资源，把各类专业仓储从业人员的培养纳入教育体系，推进钢铁仓储物流业向信息化、标准化、一体化的趋势发展。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第四篇：钢铁物流仓储业的发展前景广阔钢铁物流仓储业的发展前景广阔，但还须不断地完善和改进，才能满足日新月异的市场需求。未来，钢铁物流仓储业要想进一步提高盈利水平

27、。就目前而言，钢铁物流仓储业的盈利模式主要有以下六种：一是出租营业仓库，收取场地租金。仓库的租期分为长租和短租，分别收取租赁费用。仓库除了满足钢铁企业钢材存放的需求外，还可以满足客户不定期钢材存放的需求，包括中间商、代理商的钢材存放。由于近期钢材市场低迷，大量钢材无法按照正常的销售渠道出货，都存在积压的情况，这就给钢铁物流仓储业创造了一个难得的契机。这些钢材都可以暂时存放在营业仓库里，然后仓库收取相应的仓储租赁费用。从目前的情况来看，钢铁物流仓储企业供不应求，客户纷纷上门，盈利情况较为可观。以某钢铁物流企业的一个中型仓库为例，半年收入达到4000万元，相当于当前某钢厂的全年收入（目前大部分钢厂

28、处于亏损状态），投资回报比率很高。二是吸引运输车辆，收取停车费。钢铁物流仓储企业可以运用现代信息技术和物流技术，实时跟踪车辆，从而吸引来自全国各地的运输车辆接受统一调度，增加停车费收入。三是提供个性化仓储服务方案设计。根据客户的自身需求，钢铁物流仓储企业可以为其“量身定制”仓储服务方案，充分满足不同需求。四是实施会员管理。向钢铁物流仓储企业提供业务支持，进入的企业支付会员年费。企业享受不同的服务标准，根据会员类型和级别，除了享有在当地的物流信息系统平台上进行直接查询和获得技术支持外，还可以获得专业的业务培训和专家咨询解答。这样一来，钢铁物流仓储企业可以实现与会员企业的双赢，促进现代物流的发展。

29、五是提供吸引供应链聚集的平台，整合交通运输资源和网络资源，开展门户网站和商品推广业务。六是扩大信息技术服务范围，完善物流供应链服务平台（如电子商务服务的交易平台、主题交易市场的服务平台）。钢铁物流仓储企业可以开发供应链的增值服务，策划物流整体方案，把物流平台渗透到商业营销系统（产品分销和售后服务），开发展览、咨询、培训等衍生业务内容，开拓金融和物流相互融合的功能性融资服务。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第五篇：我国仓储物业市场投资发展前景良好却得到更好的发展，由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示，物流设施在2015年整个亚太区投资开发

30、机会中名列前茅。在2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告中指出，工业地产在中国房地产投资领域有着最佳的前景。不过业内人士表示，虽然仓储物业投资前景看好，但至少需要千万元级的入市门槛，因此个人投资者还是少数，但未来会吸引更多资金雄厚的投资者加入。有特定标准投入门槛在千万级调查显示，尽管很多媒体报道，中国房地产市场已显疲态，但中国仍是工业地产投资者首选之地。中国工业地产的兴盛局面，部分原因是中国电子商务的快速发展所致。城市化的持续开展，加之零售量呈两位数增长，推动了市场对优质仓储空间的需求，从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。不论是传统商业模式还是正发展得如火如荼的电商，对于货物流转而

31、言，仓储都是重要的一环，因此不少投资者将投资目光集中在仓储物业上，相对于住宅和写字楼物业投资，其更省心省力，但业内人士表示，仓储物业投资并非人人都“玩得起”。据仲量联行华南区工业地产部总监张宁介绍，对于行业内来说，仓储物业是有特定概念的，它主要是指工业性质，根据楼高、层高、载重、卸货平台、设施等指标来划分等级，一般面积在1万平方米以上。目前，投资仓储物业的多是机构和公司，包括不少海外基金，个人投资还是少数，即使有也是因为本身从事物流行业，对此了解和有需求的，主要形式是整租后再分割出租。而一些小投资者买了物业，作为仓储空间对外出租并不算此类范畴。目前广州的仓储物业主要集中在黄埔、花都、南沙等地，

32、平均租金在2630元/m2,一些硬件设施较好的租金能达到3536元/m2,而其售价则在40005000多元/m2左右，购买一个1万平方米左右的单位入市门槛就在数千万元了，因此多是企业投资，个人投资者还相当少，但其发展前景却相当看好。稳定投资收益已吸引发展商投资零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求，凸显中国仓储存量的长期匮乏。过去，中国的仓储设施注重服务于出口市场。随着国内经济的繁荣，对现代物流中心的需求持续增多，以支持国内市场的发展。但国内多数仓储设施陈旧，无法满足现代企业的需求。中国仓储协会日前预计，中国有约7亿平方米仓储空间，但仲量联行预计，国内仅有约4000万5000万平方米新建仓

33、储设施存量。数据显示，2014年全年广州市土地成交金额超841亿元，其中工业工地15.24亿元，只占1%左右。世邦魏理仕的研究报告显示，全国优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅，跃居物业市场第一，而广州仓储物业的行情与全国基本相仿。张宁表示，仲量联行自2007年开始设立工业地产板块，发现仓储物业空置率低，租金水平一直保持平稳增长。由于不少企业都是签订510年的长期租赁合同，其投资收益也比较稳定，现在有不少广州的发展商也将投资目光投向此处，而对工业地产的范畴其实可看得更广泛一些，除仓储物业、产业园区，还可以开发更多使用功能。本文来源前瞻产业

34、研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第六篇：仓储业将与运输业日益密切结合中国的仓储业正处在从传统仓储业向现代仓储业的过度阶段，仓储业在国民经济中的战略地位也在逐渐得到加强，近几年我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。国家加大了对仓储业固定资产的投资力度，仓储业的固定资产投资额持续增长，各项指标增幅基本都达到了10%以上，在未来的几年内仓储行业投资总额继续飞速增长，是仓储行业大发展时期。从仓储业的市场供需方面看，中国经济的持续健康发展和中国物流业的逆势崛起为仓储业的发展提供了巨大的市场需求，加上中国制造业、

35、商贸流通业外包需求的释放和仓储业战略地位的加强，未来仓储将会存在巨大的市场需求。虽然随着经济的快速发展，仓储业建设增加，仓储行业供给扩大，但从整体上来看，供给还不能满足市场需求，存在一定的需求缺口，而且随着仓储成本的增加和服务的改变，未来仓储的价格将会上升。随着公共仓库的发展，仓库成为重要的货源地和货物集散中心，中小运输企业将在这里找到合适的配载货物。同时，较大的运输企业、物流企业也在加快自有物流中心建设。一些生产厂家也纷纷建立集中管理的物流基地，整合成以仓库为核心的区域性的、辐射状的物流网络。仓储业将融入供应链仓储业要融入供应链，必须让仓库迅速变为物流中心，物流中心要联网。与供应链上各种资源

36、协同。物流企业、商贸企业、制造企业、信息企业都是合作伙伴。发展多式联运，使用铁道部货运电子商务平台和铁路货物直达班列，组织发运和公铁水联运。深度拓展核心客户需求，为其上下游服务。在民生物流上下功夫，发展快销品物流、电商物流、网售宅配、快递业务。同时对成熟的业务进行优化，开展精益化管理和瘦身活动，以不断降低成本，提高服务能力。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第七篇：未来仓储行业发展将会呈现六大趋势一、服务功能不断完善，向仓配一体化发展。仓储企业通过与工商企业、零售企业与连锁商超企业、电子商务企业、农产品批发市场、生产资料批发市场等不同需求方供应

37、链的有机融合，向各类配送中心发展。二、资源整合速度加快，向仓储经营网络化发展。面对工商企业供应链的一体化物流需求，仓储企业与货运、快递、货代企业之间以及各类仓储企业之间将会加快推进资源整合、兼并重组、连锁经营与经营联盟。有条件的仓储企业将会依托自身优势，以城市共同配送为基础，通过转变经营方式与资源整合，发展区域配送网络甚至全国范围内的仓储配送网络。三、市场进一步细分，向仓储专业化发展。面对工商企业供应链的不断优化与创新，有条件的仓储企业必将改变同质化经营策略，转向各类专业仓储。低温仓储、危化品仓储、电商仓储、物资仓储、医药及中药材仓储的管理与服务将更加专业和精细。四、新兴业态逐步成熟，向规模化

38、发展。仓库租赁企业将会更加贴近现代物流需求，仓库设施的建设将向网络化与定制化方向发展，仓库开发方式将会更加灵活。私人自助仓储将会逐步进入快速发展期，更多投资人将会进入这个领域，现有自助仓储企业将会不断扩建经营网点，并逐步走进大型高端社区。处于阵痛期的金融仓储业将随着三年左右的调整与规范期后在探索中前进仍将保持稳定发展态势。五、行业标准广泛实施，向仓储管理规范化发展。随着国家有关部门加强物流标准化工作力度，特别是市场竞争的加剧，标准化必将成为引领仓储业转型升级和现代化建设的主要力量，仓储企业经营管理必将向规范化发展。六、技术改造加快推进，绿色环保成为新趋势。机械化、自动化与信息化成为仓储业转型升

39、级的重要内容。在国家政策推动与企业自身降低成本的内在驱动下，绿色环保的仓库建筑材料、节能减排的仓储设备、仓库屋顶光伏发电、冷库节能技术等将会逐步在仓储行业得到应用。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第八篇：仓储行业发展现状浅析呈现五大特点1、 仓储业转型升级取得初步成果。仓储企业围绕提高单位仓库面积收入，完善服务功能、转变经营方式，努力向各种类型配送中心发展;仓储企业通过资源重组、优势互补，延伸服务链条，努力向网络化与一体化服务发展;为贯彻落实商务部指导意见精神，树立标杆企业并发挥其引导与示范作用，中国仓储协会组织评定出北京东方信捷物流有限公司

40、等13家转型升级示范企业，苏州鼎虎科技有限公司等13家仓储设备技术应用优秀推进企业。二、各类专业仓储业继续快速、创新发展。在低温仓储方面，农产品批发市场配套的冷库建设与低温配送中心、商超的低温配送中心保持快速发展态势，电商+低温宅配”的冷链模式以及一些大型连锁餐饮企业陆续建设的低温配送中心成为新热点;在电子商务仓储方面，电商企业一方面加快“自建”物流设施，一方面宣布“对外开放”仓储资源，网仓等新兴仓储企业凭借其技术和理念近年来保持了每年数倍的增长，顺丰、韵达等快递企业纷纷跨界经营仓储，传统物流企业也在尝试介入和开拓电商仓储服务;在医药仓储方面，新版药品经营质量管理规范发布，对医药仓储物流提出更

41、高要求，据不完全统计，2013年全国投资建设的各种规模的医药物流中心超过100座，与此同时，中药材仓储中的突出问题受到政府部门重视，商务部市场秩序司委托中国仓储协会与中国医药协会共同完成中药材现代物流体系建设研究报告，并编制了中药材仓库技术要求与中药材仓储管理规范2项行业标准。三、新兴仓储经营业态呈现不同发展态势。仓库租赁业（仓储地产）继续保持高速增长，各类物流园区与仓储地产企业是仓库租赁业的主体。全国9家大中型仓储地产企业到2013年末运营仓库面积合计1536万平米，同比增长18.7%，约占全国营业性仓库总面积的1.7%，约占立体仓库总量的7.6%，其中，普洛斯的运营仓达到950万平米。担保

42、存货管理（金融仓储)发展速度放缓，规范化发展成为业界关注焦点，受“上海钢贸案”和“青岛有色案”的负面影响，相关金融机构与各类仓储企业不同程度地调整了发展策略，相关政府部门与行业组织也正在陆续研究出台相关对策。自助仓储，逐步在一线城市得到发展，据不完全统计，全国目前已有近20家自助仓储企业，上海好易仓是自助仓储业的“老大”，现已有8间门店。四、仓储业标准化工作取得新进展。到目前为止，我国仓储业有各类标准51项。中国仓储协会组织起草的行标仓储作业规范、网络零售仓储作业规范、国标仓单要素与格式规范、仓储绩效指标体系已于2013年颁布实施。中国仓储协会组织起草的2项行标中药材仓库技术规范、中药材仓储管

43、理规范、国标担保存货第三方管理规范已报批。经中国仓储协会评定的3星级以上仓库达到260多家、仓储服务金牌企业达到近百家，通过认证的仓储经理与仓储管理员达到近万人。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第九篇：2015年仓储业发展面临三个方面的市场环境一些企业对经济发展趋势与新的市场需求认识不透、缺乏转型升级的紧迫性，技术改造企业的管理与服务水平亟待提高，仓储业法律法规不完善的问题直制约了提高物流效率与降低物流成本的效果，与此同时，国家对仓储业发展的相关政策有待进一步落实，接影响到行业管理的水平，市场秩序有待规范。三个方面的市场环境一、随着国务院物流

44、业中长期发展规划的发布，将从整体上改善我国仓储业发展的政策环境，国家有关部门在未来三年内将围绕仓储业法规建设、仓储建设用地、绿色仓储、减轻企业税负、加强仓储标准化与行业监管等方面陆续研究出台相关具体政策;2、 我国经济发展方式的转变为仓储业创新发展提供机遇，生产制造企业供应链整合与延伸，生产制造服务化的趋势，连锁商业与电子商务的快速发展，线上线下交易的物流整合，需要并激发仓储企业更新经营理念、转变经营方式、调整商品库存管理模式、不断重新优化业务管理流程;本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第十篇：2014年中国十大专业金融仓储企业排名金融仓储是专

45、业服务于金融业，为金融机构信贷提供第三方动产抵质押管理的专业仓储服务。其存在广义和狭义之分，但主要涉及的主体都是一致的，即金融系统、仓储企业、资金需求企业。金融仓储不同于一般的仓储公司，除了具有一般仓储公司的职能外还有为金融机构寻找质押品，对质押品的价值进行维持和变现等功能，是金融与仓储的一种交叉创新。前瞻产业研究院2015-2020年中国金融仓储业发展前景预测与投资战略规划分析报告统计数据显示，2014年中国十大专业金融仓储企业排行榜如下：2014年中国十大专业金融仓储企业排名1 浙江涌金仓储股份有限公司2 浙江和金仓储股份有限公司3 浙江银桥仓储有限公司4 温州得晟金融仓储有限公司5 浙江

46、金掌柜仓储资产管理股份有限公司6 山东汇通（金融）仓储服务有限公司7 山东信中金融仓储有限公司8 四川鑫联金融仓储股份有限公司9 四川省国都联保金融仓储有限责任公司10 四川恩泰金融仓储有限公司资料来源：前瞻产业研究院整理本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第十一篇：2014年中国仓储行业市场地位分析2014年，各大互联网电商举起了进军线下的旗帜，阿里巴巴牵手中国邮政，中国铁路增开快递专列，这些无一不表明着物流行业即将迎来新的发展时期。在整个2014年，快递、货运、仓储等物流环节纷纷高歌猛进，仓储作为物流系统的一个重要环节，在国民经济中占有重要的

47、地位和作用。前瞻产业研究院发布的2015-2020年中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告显示，仓储行业已经成为物流经济中的重要组成部分。与中国物流其它相关产业相比，仓储业相对薄弱，由传统到现代的全面升级需要经历一个艰苦的脱胎换骨的过程。仓储企业完善服务功能、向现代综合物流发展，并不是看低、看轻仓储的作用，相反，仓储的基础地位、核心作用及其增值服务潜力直接影响着现代物流业的规模与水平。发达国家的仓储企业致力于提高库存管理与控制、流通加工、仓单质押、商品配送等增值服务能力，建设与供应链上下游企业有机融合的功能完善、作业高效、服务优质的仓储配送中心。“十一五”期间，中国仓储企业服务能力有了很大

48、的提高，涌现出一批优秀企业，但整体而言，仍处于功能简单、服务粗放、效益较低的水平。尽快改变这种状况，既需要现有仓储企业认清差距，在做好基本服务的同时努力提高增值服务能力，也需要更多新的投资者进入现代仓储领域、改造传统产业，更需要生产流通企业认清仓储的增值潜力、在统一规划与整合的基础上不断释放需求，与公共仓储企业及第三方物流企业一道共同促进传统产业的现代化。近年来，随着中国社会经济的快速发展，社会商品流通规模呈爆发式增长态势，快递、货运、仓储等物流环节纷纷高歌猛进，其中仓储业的发展在整个社会物流体系中占有举足轻重的地位。首先，仓储业产生和发展与商品经济社会化大生产的发展密切相关。在社会化大生产条

49、件下，一个产品可以销往全国及全世界，但是这个产品从生产者到消费者需要经历时间和空间上的“距离”，要想实现这个距离，仓储是必不可少的一环，从这个角度上说仓储是商品经济社会化大生产的基础。从市场经济的角度，市场活动是由需求和供给两个环节构成的，当供给和需求不平衡时，经济运行就会出现问题，但由于地点、距离等空间因素和季节等时这时候就需要仓储来间因素，使得生产的产品不能即时消费或者存在需求却没有产品满足,平衡这种供需关系，实现市场的正常运转。其次，仓储在稳定市场经济和促进经济发展方面具有重大的作用。在国民经济中发挥重要的作用，仓储业占社会物流总费用的比例和仓储占GDP的比重都随着仓储业的发展在不断的上

50、升，仓储行业在整个经济运行中的地位在逐年的提高。tl色脩增*值（亿元）GDP （包元）/占GDP比重1 %卜12007年卡口一办2008年市9时31404>,4*0.31岸W2妒年二皿?上帛承0.52*2011丘举一 号+ 一=2 "4'2SS1.60.49*-2012 年一24SWQ.6*$19 麓*前也网口4"2007-2012年仓储业增加值及占GDP比重（单位：亿元，%）本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任!第十二篇：前瞻资讯针对仓储行业研究报告分析特点仓储用仓库储藏仓储就是在指定的场所储存物品的行为，仓储过

51、程中需要用到的仓储物流设备主要包含地龙货架、地龙搬运车、地龙堆高车、地龙电动叉车等。ww.qiaruhan.近年来，我国中小企业面临原材料上涨、海外订单减少、资金链紧张的一系列问题，如何解决中小企业的融资难问题已经被政府提升到一定的高度。金融仓储这种创新融资途径的出现，使中小企业在信贷市场融资上有了新的更广阔的通道，成为了解决中小企业融资问题的一大“利器”。前瞻产业研究院发布的2015-2020年中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，本报告利用前瞻资讯长期对金融仓储业市场跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确地为您从整体高度来架构分析体系。报告主要分析了金融仓储业的发展背景；中国金融仓储业发

52、展环境；国外金融仓储业的发展经验；中国金融仓储业发展现状；重点领域金融仓储服务市场潜力；中国金融仓储业发展前景预测；中国金融仓储业风险规避与发展对策；最后，对国内领先金融仓储企业的经营情况做了深入分析。同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个金融仓储行业的市场走向和发展趋势。本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据金融仓储业的发展轨迹，对金融仓储业未来的发展趋势做出审慎分析与预测，是金融仓储企业、投资企业准确了解金融仓储业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对金融仓储业发展动向以及重点企业进

53、行全面系统分析的重量级报告。针对中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划推出了中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，针对中国重点地区仓储行业市场前瞻与投资战略规划推出了中国重点地区仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，针对中国通用仓储行业市场前瞻与领先企业经营推出了中国通用仓储行业市场前瞻与领先企业经营分析报告，针对中国特种仓储行业市场前瞻与领先企业经营推出了中国特种仓储行业市场前瞻与领先企业经营分析报告，针对中国金融仓储行业市场前瞻与投资战略规划推出了中国金融仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，针对中国仓储行业与投融资与授信推出了中国仓储行业与投融资与授信分析报告，针对中国仓储行业市场

54、前瞻与领先冷冻仓储推出了中国仓储行业市场前瞻与领先冷冻仓储分析报告，针对中国仓储地产行业市场前瞻与投资战略规划推出了中国仓储地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，针对中国报税仓储行业市场前瞻与投资战略规划推出了中国报税仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告。独家首创针对金融仓储行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告金融仓储项目可行性研究报告、仓储项目可行性研究报告由前瞻产业研究院具有丰富可行性报告编制经验的团队撰写，主要依托前瞻资讯产业数据库、国家经济信息中心、国家统计局、国家海关总署、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆以及国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的权威数据。报

55、告主要分析了市场环境、市场规模、盈利情况、市场竞争、进入壁垒和前景预测，项目技术、设备、工程、节能、环境保护、劳动安全与消防和融资方案;同时对项目经济效益和社会效益做出审慎分析与预测，从而为客户提供全面、准确、客观的项目投资可行性评估等咨询意见。金融仓储项目商业计划书、仓储项目商业计划书由前瞻产业研究院具有丰富商业计划书编制经验的团队撰写，主要依托前瞻资讯数据库、国家经济信息中心、国家统计局、国家海关总署、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆以及国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的权威数据。在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，对仓储行业市场现状与前景进行分析，并紧密结合项目情况对仓储项目未来发展前景进行了分析。该商业计划书详尽地