房地产项目主体工程水土保持评价

1、房地产项目主体工程水土保持评价1.1 工程选址制约性因素分析和评价 本项目属于房地产开发建设项目，项目地址具有唯一性， 无法进行地址比选。XXXX房地产项目位于XXX市XXX区九龙园区A区，是XXX区实施城市建设促进经济发展的需要；是XXX区 改善居民生活条件，提高居民生活质量的需要；是XXX区 提升城市形象的需要。项目建设是必要的，符合XXX区城 市发展总体规划要求。项目选址无占用县级以上人民政府确 定的水土保持重点实验区、监督站；选址兼顾了水土保持要 求，项目区范围内无生态脆弱区、泥石流易发区等易引起严 重水土流失和生态恶化的区域。据XXXX房地产项目地质勘测报告，场内无滑坡、地面塌陷等不

2、良地质灾害，主体工 程选址适宜进行开发建设，符合水土保持要求。1.2 主体工程总体布局的分析和评价项目场地南北方向长约 140 米，东西方向长约 200 米， 整个用地呈不规则长方形形状，整个基地整体地势北高南 低，西高东低，最大高差约 16 米。根据工程设计，项目布 置主要分为三个部分：主体建筑、小区道路、绿化景观及附 属设施。该小区本着“以人为本”尊重环境的原则，以提高 人居化解质量和建设生态居住空间为目标，满足住宅的居住 性、舒适性、安全性及耐久性。在设计中，建筑形态完全根 据地形，和周边环境的实际情况布局，使整个建筑群体因地 制宜，自然生长，也减少了土石方开挖量。同时，结合高低 错落的

3、小区中庭绿化和完善的配套设施，满足小区居民的各 种需求。项目西侧为城市道路，此处分别设置人行人口及车 行入口，使人车分流，互不干扰。主体工程在布局上充分与 周边城市道路标高及地形相结合，减少了土石方开挖，从源 头杜绝了水土流失，对水土保持非常有利。因此，项目的布 局是合理的。1.3 占地类型、面积和占地性质的分析评价项目区占地面积 2.15hm2,其中建筑用地 1.9hm2，草地0.25 hm 2。从占地类型来看，项目占用部分建筑用地和城市绿化用地。l. 4 土石方平衡、挖方利用、排弃工艺分析评价（ 1 ）土石方平衡分析工程建设期挖方总量为9.23万m3,填方总量21.69万m,弃方为16.4

4、6万m。弃方密闭运输到伏流溪专业填埋场 填埋。弃方运输过程中，应做好运输密闭工作，防止运输过 程中洒落。（ 2）剥离表土利用工程建设初期剥离表层土壤0.065万m,临时堆存，主体建筑完成后先行覆土绿化，可以起到减少水土流失的同时 又能降低水保措施投资的双重效果。其他挖土采用即挖即填 及时进行场地的平整，可以有效地减少水土流失量。1.5 施工组织设计的分析评价1.1.1 施工工艺分析评价主体工程基础开挖、地下车库开挖施工采用机械施工， 建筑弃渣及时填埋，无临时弃渣堆放，但是在施工初期首先 将肥沃的表土层剥离出来，剥离厚度在10-30cm,临时堆放，等到主体建筑施工完成及时将表土覆土绿化，按照主题

5、设计 绿化方案先行栽植植被。1.1.2 施工时段的分析评价工程于 2010 年 9 月开始施工， 2012 年 9 月竣工，总工 期 24 个月，土建施工时间为 24 个月。2010 年 9 月至 2010 年 12 月，场地清理、 施工用水用电 连接等施工，本阶段产生的弃渣应及时清运，及时平整和压 实。2010 年 12 月至 2011 年 2 月，挖方工程施工。 供排水管 线、煤气输送管线， 地下车库等工程的施工均安排在下半年， 避开了雨季，主体工程施工时段的安排较为合理。符合水土 保持规范的要求。通过以上施工时段、施工工艺等各环节分析，易产生水 土流失的施工环节如项目区开挖回填施工、供排

6、水管线管沟 开挖回填、煤气输送管线管沟开挖回填、地下车库开挖等， 所以清基方和挖方的防护拦挡措施和地表径流截排水措施 是保存土方、控制水土流失的关键，要求主体工程加强施工 管理，及时清运土方至指定地点，及时有序回填，水土保持 的重点是开挖边坡的防护措施和地表径流的截排水措施。1.6 主体工程设计的水土保持分析评价1.6.1 主体工程设计中具有水土保持功能的工程（1）纳入水土保持方案投资的工程绿化美化 项目规划设计的绿地主要为集中公共绿地，包括住宅旁 绿地、小区道路旁绿地、边坡防护绿地、小区集中绿地、零 星绿地等。在规划中绿地面积为 0.65hm2,绿地率30% 就主 体工程而言，各项绿化措施能

7、大大改善项目区生活、生态环 境，提高了生活品质。就水土保持而言，既可提高地表的覆 盖率，防治雨水对地表的直接冲刷，增强土壤的保水、抗蚀 能力，同时起到改善工程区的生态环境，美化小区景观的效 果。排水本工程所有雨水由雨水沟和雨水管网收集后就近排入市政排水沟PS10(雨污合流)，排水采用硬聚氯乙烯双壁波 纹塑料管，管径雨水管管径 d400d500mm总长约906m。小区排水系统完善，满足水保的相关要求。表1.6-1主体工程设计纳入水土保持方案投资的工程项目防治措施形式及数量地表排水设施雨水管长906m管径为d400d500mm绿化措施绿化面积0.645hm2,采用乔、灌草结合围拦措施围栏总长约71

8、1m(2)不纳入水土保持方案投资的工程主要包括：地下车库四周基坑开挖边坡的防护，施工区地面和道路硬化等。主体工程设计的水土保持总体评价主体工程设计的防护措施有：排水管，绿化美化方案;方案将补充临时排水沟、沉砂池，临时冲洗场等。1.7工程建设过程中的水土流失影响因子分析工程建设过程造成水土流失的因素包括自然因素和人 为因素，自然因素是引起水土流失的潜在因素，包括降雨因 子、地形因子、植被因子和土壤抗蚀性和抗冲性；人为因素 包括土方开挖回填、场地平整，路基填筑等因素，是造成新 增水土流失的主导因素。项目区基础开挖回填、场地平整， 道路路基填筑，管沟开挖回填，地下车库开挖，表土堆放等 施工活动，扰动土地和原地貌，形成大面积的裸露地表及松 散堆积物不仅抗冲抗蚀性差，而且为水土流失的发生提供了 物质来源，加剧了水土流失。施工结束后部分扰动区域被永久建筑物、道路覆盖，部 分裸露地表自然植被需 12年时间才能逐渐恢复，水土流 失逐年减少。项目区：施工准备期场地平整，开挖量较大，大面积 的地表裸露，易产生水土流失；土建施工期，建构筑物地基 开挖回填，施工建筑材料堆放等施工活动易产生水土流失， 自然恢复期，项目区扰动地表逐渐减少，但还是存在一定程 度的扰动，仍有水土流失，流失强度已大大降低。1.