物业管理师《物业经营管理》多选专练三

1、物业管理师?物业经营管理?多项选择专练三多项选择题 (每题 2分。每题中的备选项中。 有 2个或 2个以上选项符合题意。选，此题不得分 ;少选，所选每个选项 0.5 分)1、对于房地产开发投资工程来说，现金流入通常包括( )等。A. 销售收入B.出租收入C.广告收入D.利息收入E贷款本金收入2、对于房地产开发投资工程来说，现金流出通常包括()等。A. 土地费用B.建造费用C.还本付息D.运营费用E税金3 、以下有关现金流量图的描述中，正确的选项是()。A. 是反映投资工程在一定时期内资金运动状态的简化图式B .以横轴为时间轴C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量D. 箭头向上表示

2、正现金流量E 箭头向下表示正现金流量4、房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两局部，其中流动 资金是指投资者在物业开始出租经营前有限垫付、在出租经营后用于购置 ( 和其他费用的周转资金。A. 房地产B.燃料动力C.备品备件D.支付工资E原材料5、 以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。A. 物业维修费用增加B.空置的面积不能产生租金收入C.物业管理费用增加D.租出的面积没有收到租金E 房地产市场不景气6、收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括 ()等都属于运营费用的范畴。A. 人员工资及办公费用B.保持物业正常运转的本钱C.为租客提供效劳的费用

3、D.保险费、房产税 E使用税和法律费用7、以下关于准备金的表述中，正确的选项是()。A .准备金又称大修理基金B. 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出D. 如果这局部资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除E 准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新8 、以下关于专项维修资金的描述中，错误的选项是()。A. 由业主在初始购置物业时按购置价格的一定比例缴纳B. 该专项维修资金属物业管理公司所有C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改 造D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理E 由小区物

4、业管理处负责管理9、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。A. 经营税金及附加 B.城镇土地使用税 C.房产税D.印花税E企业所得税10、 以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的选项是()。A. 税前现金流=净运营收益一抵押贷款还本付息B. 税后现金流 = 税前现金流 准备金 所得税C. 潜存毛租金收入一空置和收租损失=有效毛收入D. 潜存毛租金收入 一空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E 有效毛收入 运营费用 = 净运营收益11、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有() 。A.投资利润率B.通货膨胀率C.银行利息率D.行业利润率E风险因素12、 以

5、下关于资金时间价值的表述中，正确的选项是()。A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值B. 不同时间发生的等额资金在价值上的有差异C. 资金时间价值是资金本身产生的D. 从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补 偿E 随着时间的推移，资金的价值会增加13、 计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。A.年 B.季度 C.月 D.周E小时14、 以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的选项是()。A. 单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息B. 单利的利息总额与借贷时间成反比C. 我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的D. 复利计息利息再生利息E

6、在投资分析中，一般采用复利计息更科学15、 名义利率与实际利率的关系，表述正确的选项是()。A. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值C. 当每年计息周期数 m=1时，名义利率与实际利率相等D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E 名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大1 6、以下有关设备有形磨损的表述中，错误的选项是()。A. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损B. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损C. 分为第一类有形磨损和第二类有形磨损D. 第一类有形磨损，是设备在外力作用

7、下产生的实体磨损、变形和损坏E 第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损17、 以下有关设备无形磨损的表述中，正确的选项是()。A. 是由于社会经济环境变化造成的设备贬值B. 不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值C. 可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损D. 第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失 其使用功能E 第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改良引发的原来购置的设备贬值18、要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有 ()。A.有形补偿B.无形补偿C.局部补偿D.完全补偿E局部补偿19、 设备更新的特点包括 ()。A. 设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命B. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命C. 设备更新分析以费用年值法为主D. 设备更新分析只考虑未来发生的现金流量E 只比拟设备的费用20、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升 而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在 ()。A.提高物业租金 B.提高管理效率 C.提高入住率D.减少租金拖欠E降低管理费用多项选择题I. ABDE 2.ABCDE 3