碧桂园·江湾城(湖北浠水)踩盘报告1

1、碧桂园·江湾城竞争对手分析碧桂园·江湾城竞争对手情况一览表序号竞争对手楼盘楼盘规模距离黄石市中心、距我司(步行街)路程/车程楼盘主力产品产品立面风格产品价格/产品面积销售情况楼盘特点/配套与我项目对比1航宇香格里拉总规划占地面积:780亩建筑面积:460000距市区：8公里，19分钟车程距我司：7公里，12分钟车程独栋地中海风格起价9000元/面积280-330独栋联排均已售罄。洋房第四期2组团12月即将开盘。后期产品以高层洋房为主，暂无后期规划用地。交通便利：2012年即将通车的武汉至黄石城际轻轨花湖新城站，就在本项目西北角，全程26分钟。9路和16路已经开通，直达黄石市

2、区强大配套：建设占地150亩的20万方家居建材商贸城，2011年9月28日航宇大家装旗下的月星家居广场已开业。引入海宁皮革城。武商量贩超市、银行，及其他餐饮，娱乐等配套设施均已开业。2011年5月1日航宇香格里拉投资4000万建设的5300平米的豪华私人健身会所正式对业主开放！涵盖有室外标准网球场、标准篮球场，游泳池，还有室内的羽毛球馆、乒乓球馆、瑜伽室、健身房等设施。四星级酒店正在建设中。与我项目相比较优势：1、进入市场时间较长，进过七年发展，社区逐渐成熟，目前成为花湖片区及黄石市场最知名的楼盘之一。2、项目依托城际铁路站及强大的商业配套。3、相对距离黄石中心较近，交通较为便利。4、花湖片区

3、可使用黄石公积金及银行商业贷款，以及黄石电信等。已融入黄石，客户接受度较高。与我项目相比较劣势：1、项目配套仍在注重商贸及建材商业，在生活配套及高端享受方面略有不足。2、目前别墅已经消化完，后期没有别墅规划3、无后期用地。4、没有江景等自然资源。5.没有教育配套。联排起价6000元/，面积210多层、小高层均价3900元/平米 2人信假日威尼斯总规划占地：390 亩建筑面积：210000总规划套数：1525套距市区：9公里，19分钟车程距我司：8公里，14分钟车程独栋欧式古典建筑风格900011000元/（毛坯）面积：246396 （仅剩余2套）联排均已售罄，独栋仅剩2套。高层洋房最后3栋即将

4、推出。预计今年即将清盘。暂无后期用地。自然景观优越：西、南、北三面与花湖紧紧相依，100万平方米烟波浩淼的花湖为社区所独有。项目规划设计结合花湖与生俱来的无限生态美景，引天然湖水入小区内的景观水系。打造10万方意大利风情园林。交通便利：区位交通发达，临武黄高速出口、地处武黄城际铁路花湖站前广场，打造城铁站前商业广场。等将实现与武汉市区的快速对接，成为最先融入武汉“1+8”城市圈的区域。 16路、9路公交直达黄石市区。配套：2000平商业会所，儿童乐园、篮球场、羽毛球场等。与我项目相比较优势：1、毗邻风景秀丽的花湖，自然资源优越，空气清晰；2、项目主入口即城铁花湖站。打造站前商业广场。3、周边生

5、活配套较齐全。4、花湖片区可使用黄石公积金及银行商业贷款，以及黄石电信等。已融入黄石，客户接受度较高。与我项目相比较劣势：1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面略有不足。2、目前别墅已经消化完，后期没有别墅规划3、洋房最后两栋，无后期用地。4.没有教育配套。5、规模小。联排50006000 元/（毛坯）面积：190-220（已售罄）高层洋房3800元/（毛坯） 80110（两梯四户，33层）3中冶黄石公园占地面积: 412亩建筑面积:568000距市区：4.4公里，11分钟车程距我司：8.5公里，17分钟车程高层洋房地中海风格均价5800元/今年销售，232套。10月27日99-179多层

6、开盘热销，目前已清货。后期货量巨大。自然景观优越：前拥磁湖、背靠大众山风景区。除了打造大的绿化景观组团外，还结合坡地、山势，不断对规划进行调整，布局由低到高的建筑，充分运作露台、落地窗的设计，并采用后现代欧式风情，打造一座园林小区。地处市中心，交通非常便利配套：一万方以上的社区商业广场、大超市、社区商业街、3700平方米的大型高级社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、1400平方米的幼儿园、近4万方的学校和大型的停车场。与我项目相比较优势：1、毗邻风景秀丽的磁湖，自然资源优越，空气清晰；2、项目地处市中心，客户接受度高。3、周边生活配套较齐全。与我项目相比较劣势：1、项目配套单一

7、，在生活配套及高端享受方面有不足。2、产品结构单一，主打洋房。开发及销售规模相对小。4.土地成本高。多层起步价9000元/，均价约10000元/，面积99-1794一品园占地面积:337亩建筑面:410000总户数：2900余户 距市区：5公里，13分钟车程距我司：6.5公里，11分钟车程高层洋房现代风格起价 4500元/平米 均价 4800元/平米（附送中央恒温系统，及24小时热水供应）第一期销售：2011年11月12日开盘，共335套，目前已销售：330套，小面积户型已缺货，目前仅余少量132以上单位。 第二期共5栋，预计明年上半年推出。项目配套：项目配套建设红星美凯龙家具广场，项目内设2

8、311平方米双语幼儿园、800平方米高级会所、400平方米文化活动中心、300平方米卫生医疗中心，还有13000平方米原生湖景、1300平方米阶梯戏水游泳池、1400平方米果岭高尔夫、音乐喷泉、健身运动花园、儿童游乐园、老年人活动中心、棋盘亭廊等。周边配套：迎宾大道沿线东方建材城、迎宾物流园、各品牌汽车4S店、红星美凯龙全球家居生活广场、大桥五金机电城、星级商务酒店等楼盘特点：黄石首个绿色生态高品质住宅大社区，项目采用中央恒温系统（地源热泵），人车分流设计。与我项目相比较优势：1、商业配套及生活配套完善，2、距离黄石商业中心仅10分钟车程，打造高端绿色生态楼盘。采用中央恒温系统（地源热泵），人

9、车分流设计。3.地处黄石，无地域抗性。 与我项目相比较劣势：1、项目没有教育及酒店配套。2、无别墅产品。3、价格高。5绿城青港湖项目占地面积约30.7 万平米，规划总建筑面积771772 平米。距市区：8公里，19分钟车程距我司：7公里，12分钟车程44 幢法式合院还未大面积推广、价格未定。分为四期开发，目前还未大范围进行推广。配套：约10万平米的纯商业面积网罗全球精品百货，出门即可逛街，回家即是渡假。近23000平米的甲级写字楼和约62000平米的星级酒店（包含公寓式酒店）于家最近的地方享受一种能与事业匹配的生活方式。与我项目相比较优势：1、法式合院，2、地块为黄石土地3、旁边已经有建成一半

10、的三江共和城，后期配套可以进行共享。与我项目相比较劣势：交通不便利。9幢十四合院44幢高层6时代仁智山水建筑面积：504501平方米占地面积：286768平方米距市区：4.4公里，11分钟车程距我司：8.5公里，17分钟车程联排法式园林地上212.74-257.27 地下89.33-122.13价格未定、开盘时间未定。自然景观优越：位于黄石港区磁湖北岸，东起师院路，南临磁湖路，北依大众山风景区，南靠磁湖，属于城市黄金地段。地处市中心，交通非常便利配套：一万方以上的社区商业广场、大超市、社区商业街、沿磁湖路约一公里长的情景商业街，将作为磁湖北岸的重要城市节点塑造与我项目相比较优势：1、毗邻风景秀

11、丽的磁湖，自然资源优越，空气清晰；2、项目地处市中心，客户接受度高。3、周边生活配套较齐全。与我项目相比较劣势：1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面有不足。2、产品结构单一，主打洋房。开发及销售规模相对小。4.土地成本高。地上129.02-229.70地下17.63-108.99（地下部分可能赠送）HB-3:153.26HB-4:151.46HB-5:217.16多层洋房距市区：4.4公里，11分钟车程距我司：8.5公里，17分钟车程高层：均价5800元/ 面积103-108多层：均价10000元/，面积99-179 距市区：8公里，19分钟车程 距我司：7公里，12分钟车程独栋：900

12、011000元/（毛坯）面积：246396 联排：50006000 元/（毛坯）面积：190-220小高层：3800元/（毛坯） 80110（两梯四户，33层） 距市区：4.4公里，11分钟车程距我司：8.5公里，17分钟车程价格未定 距市区：10公里，20分钟车程预计售价：双拼：5200元（毛坯），6000元（精装）洋房：3800元（带装修）超豪：8500元（毛坯） 距市区：5公里，13分钟车程 距我司：6.5公里，11分钟车程高层洋房： 均价 4800元/平米人信假日威尼斯航宇香格里拉一 品 园 距市区：13公里，20分钟车程 距我司：7公里，10分钟车程价格未定碧桂园黄冈地块 距市区：8

13、公里，19分钟车程距我司：7公里，12分钟车程独栋：起价9000元/（已售罄），面积280-330联排：起价9000元/，面积210小高层：均价 3700元/平米绿城青港湖时代仁智山水黄石市中心中冶黄石公园项目鸟瞰效果图洋房外立面效果照片独栋实景香格里拉酒店效果图楼盘单元名称航宇香格里拉发展商中国航宇控股集团湖北航宇置业发展有限公司距离市区路程及车程距市区：8公里，19分钟车程距我司：7公里，12分钟车程位置鄂州花湖开发区振兴大道168号楼盘主力产品洋房（多层、小高层）别墅（独栋、联排）近期产品价格独栋联排售罄洋房均价3900元/（毛坯）楼盘特点/配套2012年即将通车的武汉至黄石城际轻轨花湖

14、新城站，就在本项目西北角，全程26分钟。9路和16路已经开通，直达黄石市区强大配套：建设占地150亩的20万方家居建材商贸城，2011年9月28日航宇大家装旗下的月星家居广场已开业。引入海宁皮革城。武商量贩超市、银行，及其他餐饮，娱乐等配套设施均已开业。5300平米的豪华私人健身会所。项目鸟瞰效果图独栋实景联排实景图小区实景楼盘单元名称人信假日威尼斯发展商湖北人信房地产开发有限公司距离市区路程及车程距市区：9公里，19分钟车程距我司：8公里，14分钟车程位置鄂州花湖开发区武黄城铁花湖站正对面楼盘主力产品洋房别墅近期产品价格独栋：900011000元/（毛坯）面积：246396 （仅剩余2套）联

15、排：50006000 元/（毛坯）面积：190-220（已售罄）洋房：3400元/（毛坯） 80110（两梯四户，33层）楼盘特点/配套自然景观优越：项目规划设计结合花湖，引天然湖水入小区内的景观水系。打造10万方意大利风情园林。交通便利：区位交通发达临武黄高速、地处武黄城际铁路花湖站前广场，打造城铁站前商业广场。等将实现与武汉市区的快速对接，成为最先融入武汉“1+8”城市圈的区域。 16路、9路公交直达黄石市区。项目鸟瞰效果图洋房外立面效果图实景图实景图楼盘单元名称一品园发展商黄石大桥房地产开发有限公司距离市区路程及车程距市区：5公里，13分钟车程距我司：6.5公里，11分钟车程位置黄石迎宾

16、大道红星美凯龙旁楼盘主力产品高层小高层洋房近期产品价格洋房均价4800元一期洋房335套，基本清货，仅剩5套。2013年上半年推第二期。楼盘特点/配套项目配套建设红星美凯龙家具广场，项目采用中央恒温系统，人车分流设计。项目内设2311平方米双语幼儿园、800平方米高级会所、400平方米文化活动中心、300平方米卫生医疗中心，还有13000平方米原生湖景、1300平方米阶梯戏水游泳池、1400平方米果岭高尔夫、音乐喷泉、健身运动花园、儿童游乐园、老年人活动中心、棋盘亭廊等。项目总规图一期效果图实景图实景图楼盘单元名称中冶黄石公园发展商黄石中冶置业有限公司距离市区路程及车程距市区：4.4公里，11

17、分钟车程距我司：8.5公里，17分钟车程位置黄石市黄石港区磁湖路41号楼盘主力产品高层洋房近期产品价格高层洋房均价5800元楼盘特点/配套自然景观优越：前拥磁湖、背靠大众山风景区。除了打造大的绿化景观组团外，还结合坡地、山势，不断对规划进行调整，布局由低到高的建筑，充分运作露台、落地窗的设计，并采用后现代欧式风情，打造一座园林小区。地处市中心，交通非常便利配套：一万方以上的社区商业广场、大超市、社区商业街、3700平方米的大型高级社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、1400平方米的幼儿园、近4万方的学校和大型的停车场。项目鸟瞰效果图项目规划图楼盘单元名称绿城青港湖发展商大冶有色绿城房地产开发有限公司距离市区路程及车程距市区：13公里，20分钟车程距我司：7公里，10分钟车程位置位于黄石市团城山开发区花径路以南大泉路以东楼盘主力产品法式合院十四合院高层近期产品价格项目尚未推广。未定价格楼盘特点/配套配套：约10万平米的纯商业面积网罗全球精品百货，出门即可逛街，回家即是渡假。近23000平米的甲级写字楼和约62000平米的星级酒店（包含公寓式酒店）于家最近的地方享受一种