景观设计成本控制的方法

1、设计方面成本控制方法（设计部景观部分）1、方案设计阶段：深入优化景观方案，合理调整硬质景观与软质景观的面积比，对景 观布局进行优化，在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级、软硬景 比例、水景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例 , 控制景观绿化工程的投资 成本。根据一线地产企业的经验，硬质景观与软质景观的面积比为 4:63:7 范围 之内。2、施工图设计阶段：做好施工图的审核工作，不漏项、不丢项、不缺项，深入做好相 关专业的叠图工作，减少交叉施工可能造成的签证变更费用。优化硬质景观的施工 工艺，尽量选择施工简便的工艺，降低施工造价报价。3、横向、纵向深入分析：在方案具备功能满足、合

2、理经济、施工操作简便的基础上进 行多方案对比，综合考虑后确定设计方案。4、充分利用项目原有地貌，精心设计土方平衡，减少项目景观地形整理成本。5、保留项目原有大树或古树，减少景观绿化成本支出6、减少景观构筑物的设计， 替代为景观树及多层次绿化设计， 在保证景观效果的同时， 节约景观投入成本。7、植物是景观形成的主要空间元素，充分考虑植物的生长空间，控制好植物的生长空 间及种植密度，可以减少苗木的资金投入材料方面： 1、景观地面及立面面层材料：根据实际情况，对材料进行合理替代，降低材料价格2、选择优质及技术成熟的廉价产品。3、 积极引用新材料、新工艺、新技术提高施工效率、节约施工成本（压模地坪的应

3、用）4、把握苗木价格的突跳点，大乔木胸径在 15 cm23 cm的价格范围为曲线上升，而24 cm以上的苗木价格则为分段上升。5、绿化苗木就地取材，多运用本地和乡土树种，成活率高、投资成本低、缩短绿化施工工期，起到降低景观投入成本的作用。6、多选用速生苗木品种替代慢生树种，景观效果见效快。7、提前选苗，选择实生苗？。深入考虑植物设计，提前采买实生苗，并移植到苗场进行假植。当进入具体施工阶段，种植的实生苗经过断根已经达到假植苗的效果，再 移植到居住区种植既保证施工效果又可以减低成本。8石材铺装尺寸设计为300伽的倍数，铺装拼花不应过于复杂，减少切割复杂需要异形加工的工艺，减少铺装人工费、降低材料

4、损耗率 ，利于施工、降低施工成本。现场技术服务：1、在施工过程中，做好施工配合，对各分项设计（包括建筑、总图、机电、结构、市政、精装等）进行统一协调和审查，以确保设计理念的贯穿、设计效果的实现，确保分项设计的设计成果准确，并避免各分项不交圈造成的成本增加。2、及时处理施工中出现的各种问题，对施工单位提出的施工洽商，进行细致的分析，尤其是对影响工程成本的施工洽商，做出明确及时的判断，设计变更之前，必须进 行工程量及造价增减分析。四、 设计变更：1、健全设计变更审批制度。设计变更之前，必须进行工程量及造价增减分析，并需经原设计单位同意；如变更 后工程造价突破总概算，必须报经原审批部门审查同意，进行

5、概算调整五、 设计管理：1、制定合理的景观投资目标成本，产品定位决定了景观形象，房屋售价决定了景观成 本，景观面积占楼盘可售面积的 30%左右（ 郑州地区的商品房楼盘普遍已达 8000元/ 卅，而景观造价根据不同的品质，基本在 250-500元间浮动，核算到楼面售价中， 景观成本占 0.9%-2.1%。根据郑州万科美景龙城实践来看，在目前的市场行情下， 景观成本占房屋售价 2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加 景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变 ） 。2、深化设计成本控制管理：根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果 应包括投资估算，离施工现场和材料市场，这个投资估算参考的意义不大。景观设 计师应结合成本部根据现场条件和设计成果完成投资估算编制。3、建立成本控制限额体系：所谓限额设计，就是按照批准的可