宏业广场设计说明end

1、宏业广场设计方案说明规划建筑篇第一部分设计依据（一）、国家有关规范1、民用建筑设计通则GB50352-20052、建筑设计防火规范GB50016-20063、工程设计标准强制性条文4、 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20015、住宅建筑规范JGJ67-896、住宅建筑节能设计标准 DB50189-20057、住宅设计规范GB 50096-19998、商店建筑设计规范JGJ 48 88（二）、业主提供的设计红线图和设计委托书。（三）、国家及地方有关规范与规定。第二部分项目概况2.1 .城市概况和区域位置凭祥市地处祖国边陲，西南两面与凉山省交界，边境线 长97公里，与首府南宁距离231

2、公里（2005年10月南友高 速路开通后为160公里，和贯穿市区，境区内有口岸（公路） 和（铁路）2个国家一类口岸，1个，5个边民互市点，是广 西口岸数量最多，种类本数据来源于百度地图，最终结果以百 度地图数据为准最全，规模最大的城市，是我国通往越南及最 大和最便捷的陆路通道。市区面积 650平方公里，东西宽约 35公里，南北长约55公里。凭祥与越南自古通商，关隘战时为军事要塞，和平时期即 为商贸口岸。自宋代以来，凭祥一直是中越边境贸易的集散地， 我国南方“”必经之地。边境贸易、红木加工销售生意红红火 火。1992年，批准凭祥市为沿边城市，享受一系列开发开放 的优惠政策，2008年12月19日

3、，广西经国务院正式批准设 立。2.2 .市场概况和项目分析从凭祥火车南站，沿着322国道往南，街道两旁的红木家 具铺面林立，构成了延伸达数公里长的“凭祥红木文化街”。 经过分析调研，凭祥的红木市场目前还是自由经营的营销、展示、仓储、加工的物流式市场为主要经营模式。缺乏高端的精 品展示场所和富安居式的一站式大规模的高档家具购物中心。由凭祥市宏业房地产开发有限公司投资建设的宏业广场， 位于南大路中段，凭祥火车南站以南。是“凭祥红木文化街” 起点，东南两面临大街，地理位置优越。项目拟建为一站式的集高档红木家具展示、购物中心一 体、附带酒店和酒店式公寓，以及其他配套休闲服务设施的商 业综合楼。争取作为

4、凭祥红木文化街的龙头，极大提升整个凭 祥以及红木文化街的品质、商业档次和购物环境。同时宏业广 场项目也对凭祥的旧城改造、改善居住环境，提升城市面貌有 着积极地作用。第三部规划目标及设计理念3.1 总体规划设计理念由凭祥市宏业房地产开发有限公司投资建设的宏业广 场，位于南大路中段，凭祥火车南站以南。项目靠近市区，四 周有酒店、物流基地、火车编组站；作为商业物流区，交通物 流、生活和服务、产品展示和采购相对便利。项目设计分为几部分：地下车库（仓库）、中小型地下超 市、红木市场和展示中心、酒店、酒店式公寓和相应的配套服 务设施等几大部分。宏业广场规划东临30米南大路，南邻30米规划道路。 正南面切角

5、的商业广场设下沉式的地下超市入口。 东南和西南 两面设为临街商业和商业入口。北面小路规划为酒店入口和地 下车库入口，西面留5-7米道路，作为商业后勤出入口、卸货 区以及公寓入口，及地下车库出口。西北、东北两条场区小路 兼作为消防车道。（场地西临河沟，规划意向与政府协商，由 甲方出资改造，上铺盖板作为绿化停车场，改变城市面貌，提 咼环境品质。）3.2建筑方案分析宏业广场民用工程建筑等级一级。 方案规划设计6层，总 高度不超过24米的多层建筑，总建筑面积40873.99平米。一 至三层为一站式红木家具市场，每层约7000平米，共计约22998.5平米。中间有大型中庭，既可以保证大型商场内部可 以组

6、织大型的展销活动、咖啡和品茶。二 -三层由扶梯直达， 作为商业主交通流线，所有商铺围绕中庭四周环形购物通道布 置。购物通道宽敞，购物线路直接明了。商场将采用一些列新 技术，包括保温、遮阳，自然采光、变频扶梯、低耗能照明及 错峰制冷中央空调，既保证购物环境舒适，环保节能。宏业广场四-六层为商务酒店、酒店式公寓以及一些配套 休闲服务设施。酒店和酒店式公寓环绕建筑布置两组 L型，外 部面向街道，内部面向三层屋面中庭和屋面绿化， 给酒店和公 寓较高的居住环境，避免项目本身绿地少得遗憾。酒店主要作 为红木采购客户和凭祥市旅游市场用。酒店式公寓主要提供给 商家作为居住或者办公使用。宏业广场东南面商场入口上

7、方布 置了配套休闲服务设施可作为餐厅、 休闲会所、健身房、茶室 等视具体经营需要定。作为给酒店、公寓住户提供休闲、娱乐、 健身、餐饮等功能的一个安全舒适的休闲活动场所。使得项目 能成为，集仓储、红木家具展示交易、酒店、居住、商务办公、 商务洽谈、休闲活动于一身的一站式购物广场。酒店和酒店式公寓以酒店标准间为主，大部分房间带有阳 台，局部设有套间。户型面积富余，居住舒适，满足各个阶层 客户的要求。主要核心核心集中西、北次要通道两个边，公共 建筑疏散楼梯尽量与商业合用，减少上部核心和疏散楼梯对商 业的影响。酒店和酒店式公寓布置满足轴线规整， 柱网间距大 且对齐，同样有利于经营红木的商场的布置要求。

8、宏业广场设一层地下室，建筑面积 800平米，其中留下 3000平米作为区域配套的中小型超市。 其余5000平米作为设 备和地下停车场，以及库房使用。(数据需要核对)3.3造型设计宏业广场造型上以浅黄色墙面为主的简约的法式造型，切合南方边陲城市的法属建筑遗风。南面中间入口强调设暖红色 坡屋顶，并且设两个装饰塔使得市场识别性和表示性更强。建筑立面遵守欧式三段式的审美分割。上部住宅以浅黄色墙面为 主配合白色线条做装饰；商业部分为厚重的石材或仿石漆，作 为厚重的基座，建筑整体和谐美观。3.4交通规划宏业广场东南两侧临大街，东南两侧也是主要的商业入 口，商业广场可停放部分车辆。两街交汇的主入口广场， 建

9、筑做了视线切角，形成的三角型的商业广场。中间设 有地下中小型超市入口。商务酒店、酒店式公寓入口、 地下车库入口分别位于北面和西面次要道路。 减少对城 市干道的压力，出入方便。3.5景观规划宏业广场作为商业项目，绿地偏少，除了商业广场配合绿 化停车间隔种大树外，项目主要是垂直绿化，四层楼面(也就 是商场的顶部)上做精品屋面绿化。作为围绕她布置的酒店和 酒店式公寓提供中心景观。并且对改善建筑小气候，营造绿色 环境起重要作用。节能设计篇6、 国家建筑节能工程施工质量验收规范 (GB50411-2007。7、民用建筑物污染控制(GB50325。&外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2004)。二、节

10、能概述1) .总体布局及建筑设计：利用朝向，室外气候及地形条 件降低能耗，组织良好的自然通风，控制建筑的体形系数。2) .外墙采用240厚烧结页岩多孔砖导热系数限值 KV1.5川.K,屋顶保温采用40厚绝热挤聚苯乙烯泡沫塑料，其传热系数限制KV 1.5【K】3) .设备节能设计：因地制宜采用合理的设备及系统并将 其与建筑设计进行有机的结合。本工程设计充分考虑了技术含量和节能环保的重要因素，坚持 可持续发展方针依靠科技进步积极推广新材料、新科技、新工 艺，采用多种措施，力求达到高标准，低能耗，高效能，低污 染的目标。具体措施如下：1) .新技术应用：屋顶采用 APP改性沥青防水卷材，结构采用钢筋

11、用新川级钢筋。2) .建筑物南北朝向，利于采光通风，建筑窗墙比满足住 宅建筑设计规范的要求，对于降低耗能有主要作用，建筑平 面整体布局紧凑，注重环境的保护和美化，尽量采用自然光和 通风以降低能耗。3) .外墙面采用耐候型环保，装饰材料饰面。4) .室内外冷水管采用PP-R管及铝塑复合管、无毒、无锈、无污染。保证用水安全卫生，排水管采用难燃及UPVC硬塑料管。5) .电气设计配置电视、电话、照明、空调专用线路，采用节能性灯具。6) .注重绿化用地，周边种植行道树，地面广场，屋面做 屋面花园，这些设置对改善建筑小气候，营造绿色环境起重要 作用。7) 项目将酌情考虑考虑使用太阳能热水器、地(水)源热

12、泵或者错峰蓄能节电空调。一、设计依据：1、国家及广西省办公及居住区规划设计规范、标准及相关的 技术要求。2、 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003)3、广西居住建筑节能设计标准(DB45/221-2007)。4、民用建筑热工设计规范(GB50176-93。5、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 (GB/T7106-2008)结构设计篇一、自然条件：1. 地震基本烈度：根据2001年中国地震烈度区划图，抗 震设防烈度为6度、设计基本地震加速度值为 O. 05g。2 基本风压：按全国基本风压分布图，按50年一遇风荷 载取基本风压标准值为0.30kPa(n=50),地面

13、粗糙度B类。二、设计依据：1. 本次建筑设计方案。2. 有关设计规范，规程，技术标准及所用程序技术条件。建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001( 2006版)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2010(6) 建筑抗震设计规范GB50011-2010(7) 建筑地基基础处理技术规范 JGJ79-2002(9)建筑桩基技术规范JGJ94-2008三、设计要求：1. 本工程建筑结构的设计安全等级为二级， 结构耐久年限为50年。2.楼屋面主要均布活荷载标准值：

14、房间：2.0kPa厨房、卫生间、楼梯2.0kPa商铺：3.5kPa屋顶花园：3.0kPa阳台：2.5kPa上人屋面：2.0kPa4、结构选型：根据房屋层数及高度情况，本工程采用以下结构形式： 采用框架结构体系，现浇楼面结构。框架抗震等级均按三 级设计、构造。5、地基处理及基础型式：本工程根据周边类似工程，多层拟采用独立柱基础，具体 形式根据勘探资料确定。&抗震缝、伸缩缝及沉降缝的设置：由于本工程有少量单体长度较长，在其中部设伸缩缝。对 未超出规范关于伸缩缝间距限值的单体，不设缝.7、主要结构材料选用：1 .框架填充墙：外墙240厚烧结页岩多孔砖,内墙120厚 烧结页岩多孔砖。2 .混凝土级别：

15、基础垫层：C15;梁、板、天面水池：C25;次要构件如构造柱，过梁：C20;给排水设计篇1.1概论：本工程周边有规划道路，市政资料尚未明确，需根据 规划道路的建设情况同步建设区内给水管网及区外给水 主干管。项目建筑面积约为17.7万m21.2设计依据：建筑给水排水设计规范(GB50015-2003建筑设计防火规范(GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98建筑给水铝塑复合管管道工程技术规范CECS1052000给水排水制图标准(GB/T50106-2001)建设单位提供有关设计要求及外部条件。建筑专业提供的图纸。

16、1.3设计范围：本工程包括室内冷水系统、污、废雨水排水系统、室外消 火系统、建筑灭火器的配置。1.4市政设施概述：由于项目周边市政道路尚在规划中，项目给排水接入 点将按正常数值考虑，待环评数据测出后再做相应的修 改。本工程由市政给水管接入两根 DN200给水管，供水压 力按H0.30MPa考虑，室外连接成环状管网做为生活及 消防水源。室内生活污水经收集后至化粪池处理，重力排至市政污水水管道。1.5设计方案综述：给水部分：规划区以居住、绿地为主，规划区居住人口约500人， 按上述几项计算用水量，用水标准参照居民生活用水定额 确定。列表计算用水量：类别用水量标准用水单位数量最大时用水量(m3 h)

17、平均时用水量(m3h)最高日用水量(m3c)备注住宅楼用水250L/ 人 d2198 人57.222.9549.5T= 24K=2.5不可/预计10%2.3549.5 X 10%=55T=24合计57.225.2604.5给水系统：消防给水和生活给水共用同一管道系统，管网按最高 日最大时用水量设计，供水水压满足用户接管点处服务水 头24m的要求。规划给水管道沿道路敷设，呈环状布置。路幅宽不大 于40m时，单侧布置给水管；路幅宽大于40m时，两侧布 管，最小管径不低于 DN150负有消防给水任务的管道上安装室外消火栓，布置间 距不大于120米；采用室外低压制消防供水，即保证消防 时最不利点消火栓

18、的水压不小于 10米（从地面起）；本规 划区同时发生火灾次数按1次计，一次火灾用水量为45L/S。规划区内部给水管网根据用地性质合理布置，管网布 置成环状。管网按最高日最高时用水量计算，管网计算时 变化系数取1.4。给水管道沿线设消火栓，道路上消火栓 间距不大于120米。管段上的预留管可结合消火栓按常规 预留，建议预留管管径不小于100毫米。片区内给水管网以满足区内多层建筑用水水压为准， 对于高层建筑应考虑设置局部加压系统。排水部分：1.5.2.1 排水系统：规划区内没有现状污水管道，规划根据道路的建设设 置污水管道，规划区所有的污水均通过污水收集设施排入 市政污水管。污水管一般布置在道路的两

19、侧，规划管径为 DN300DN600规划片区内污水管道全部单侧布管。1.5.2.2 雨水系统：规划区基本为新建，现状排水主要呈散排状态，通过 排水明沟排入现状排水渠。雨水量计算：设计重现期取一年，地面积水时间取 10分钟。设计雨水量采用下列公式计算：Q邛 q F （升 / 秒）式中：q暴雨强度（升/秒公顷）F汇水面积（公顷） 径流系数，取0.7。雨水管一般布置在道路的两侧，同时按地形坡度敷设， 以减小管道埋深。规划雨水管道管径为DN300DN1000规划片区内雨水管涵全部单侧布置。1.6消防系统：详消防专篇。1.7管材：（1）：生活冷水给水主干管及主立管采用 PSP双热溶型钢 塑复合管（CJ/

20、T183-2003 ）及专用双热溶管件（CJ/T237-2006），接入住宅内及其它用水点的横支管采 用 PPR塑料管（02SS405-2）。（2）：消防给水管采用热镀锌钢管，管径DN100沟槽连 接，管径w DN100丝扣连接。（3）：高低压配电房、发电机房采用超音速干粉气体灭火 系统。采用管网悬挂式，可手动也可以自动控制。（4）：内排水系统雨水管采用 HDPEt，外排水系统雨水 管采用PVC-U管。1.8主要设备：（1）：室外消火栓箱：尺寸：700x1000x240mm配消火栓 DN65麻 质龙带L=25m直流水枪19。带消防卷盘。（2）：水泵接合器：SQX-A150（3）：灭火器箱：配磷

21、酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC21.9水源：本工程由市政给水管线上接入两条DN200给水管道，在室外连接成环状管网供给该建筑生活及消防用水。1.10消防系统：消火栓用水量：根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（简称规范）表规定：该建筑室外消火栓用水 量为15L/S，室内消火栓用水量20L/S，每根竖管最小流 量为10L/S，每支水枪最小流量为5L/S。灭火器配置：根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）规定，该建筑属中危险级，A类火灾，灭火级别为2A,最 大保护面积：50m2/A最大保护距离：15.00m。设手提式 磷酸铵盐干粉灭火器。电气设计篇一、设计依据：1.

22、公司相关专业提供给本专业的工程设计资料；2.建设单位要求；3.主要标准和法规：1）民用建筑电气设计规范JGJ 16-20082）低压配电设计规范GB 50054-953）供配电系统设计规范GB 50052-20094）建筑设计防火规范GB50016-2006（2006版）5）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000版）6）住宅设计规范GB 50096-1999（2003 版）7）建筑照明设计标准GB 50034-20048）国豕现行有关规疋二、设计范围：1. 变配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安 全措施、火灾自动报警及消防联动系统、有线电视系统、 通信网络系统2. 与其它专业

23、的分工：室外及屋顶景观照明由专业厂家设计，本设计预留电源回 路。二、强电设计：1、本项目为一类民用工程建筑，供电负荷等级为一 级的设备有：所有消防设备（包括消防控制室、消防水泵、 消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系统、 应急照明、疏散指示标志照明和电动防火卷帘、电动防火阀等）；经营和管理用智能化系统设备。非消防客梯、生 活水泵、地下室照明及通风等为二级负荷；其他负荷为三 级。2、供电指标：公寓区安装容量：按25VA/m计算（含公共负荷）213632.78m x 25=340.82kVA商业区安装容量：按100VA/m计算22988.5m2x100=2298.85kVA地下室照明安装

24、容量：按 3.5VA/m2计算4252.71m2x3.50= 14.885kVA总计算容量：2655KVA变压器装机容量：3000KVA设置1个变配电房，位于地下一层，设置3X1000KVA环氧树脂干式变压器。3、供配电系统：本建筑电源由市电高压环网引来 1路10KV高压进线， 采用一路进线单母线结线方式。变电所内设高压开关柜、 低压配电柜和环氧树脂干式变压器各若干台。设置高压计量及低压总计量，按不同性质负荷分类计量，低压侧可根 据需要设置分计量，公寓计量到户。高压配电采用高压环网方式。 低压配电线路采用放射 式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重 要负荷采用放射式供电，对于照明及

25、一般负荷采用树干式 供电。室外电缆均穿管敷设于人行道或绿化带下。为了保证本项目内一级负荷的供电要求， 在地下一层 设置400KW柴油发电机一台，作为应急备用电源。4、功率因素补偿及谐波治理：在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式， 要求补偿后高压侧功率因 素不小于0.9。本工程要求荧光灯采用电子镇流器或节能 型电感镇流器，其余气体放电灯采用就地补偿方式，以提 高系统功率因素。5、设备安装和线路敷设：设备房和竖井内的动力或照明配电箱明装，其他 箱体暗装；竖井内的电缆线路沿桥架明敷设，其他线路穿 管暗敷设或沿金属耐火线槽在走道吊顶内敷设。&防雷和安全：本工程属于二

26、类防雷建筑，保护接地和防雷接地 共用接地体，接地电阻不大于1欧。高度45米以上部分 设均压带。低压配电系统采用 TN-S系统，建筑物内作总 等电位联结，其中住宅的卫生间还要作局部等电位联结。 住宅插座回路设30mA漏电开关以保护人身安全，住宅楼 层照明总箱设300mAS电开关以防电气火灾。7、照明系统及控制:室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命 长、色温相宜、符合环保要求的光源，室外照明装置应限 制对周围环境产生的光干扰。公寓仅预留灯位，选灯时请 采用显色指数Ra80的节能灯，尽量少用白炽灯。公寓 内、设备房、值班室等处的照明采用就地设置照明开关控 制。室外园林、地下室等处的照明采用

27、智能照明控制系统。 楼梯间及其前室，消防电梯间及其前室，疏散通道，主要 出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控 制模块强制点亮。8、节能设计：根据建筑物的使用功能和设计标准等综合要求，合理 进行供配电、电气照明、建筑设备及系统的控制设计，确 保安全可靠、经济合理、灵活适用、高效节能。主要措施 如下：变压器选用高效节能产品。 变压器低压侧安装集中电容补偿柜以提高功率因数， 从而提高用电效率。公共场所照明均采用高效节能高功率因数的荧光灯， 楼梯间采用带消防功能的人体感应开关。生活水泵、空调冷冻冷却泵等采用变频控制技术。四、智能化（弱电）设计1、通信网络系统：电话采用市话直线系统，预计需要

28、电话线约 750对， 其中公寓每户一线（132户），商场按40平方米/线预留 （商业面积：22988.5m2）。根据电信建设情况采用 ADSL 技术接入互联网，选择宽带接入方式连接互联网。2、有线电视系统：从城市有线电视网络接收节目源， 每户设1个电视插 座。3、火灾自动报警和消防联动控制系统：本工程是一类高层建筑，按一级负荷要求供电，设置 400KW柴油发电机一台，作为应急备用电源。本建筑内消 防控制室，消防水泵，消防电梯，防排烟风机等的供电电 源在末端自动切换。火灾自动报警系统按一级保护对像设 防，在首层设消防保安控制中心，内设总线制智能型火灾 自动报警和消防联动控制系统设备一套，对本建筑

29、内装设 的感温，感烟探测器进行监控，当火灾发生时，自动报警 并警报，组织人员疏散，联动消防设备灭火。4、安全保卫系统：为保证住户安全，设闭路电视监控系统，在走道、电 梯轿箱和其他重要部位设置摄像头。设楼宇可视对讲系 统，并在各住户内部设置防盗报警系统，保安控制中心设在首层。设周界报警系统，在小区四周围墙或护栏上安装 各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在保安中心 设置报警主机。设电子巡更系统，在主要公共通道分布电 子巡更签到点，可检测保安员是否失职。四、消防电气设计：本工程是一类高层建筑，按一级负荷要求供电，设置500KW柴油发电机一台，作为应急备用电源。本建筑内消 防控制室，消防水泵，消

30、防电梯，防排烟风机等的供电电 源在末端自动切换。火灾自动报警系统按一级保护对像设 防，在首层设消防保安控制中心，内设总线制智能型火灾 自动报警和消防联动控制系统设备一套，对本建筑内装设 的感温，感烟探测器进行监控，当火灾发生时，自动报警 并警报，组织人员疏散，联动消防设备灭火。1、本工程消防负荷按一级负荷要求供电，电源分别由变 配电室的低压配电屏的市电母线和柴油机母线各引出一回路 电缆沿电缆桥架至末端双电源切换箱。2、消防用电设备的配线均采用耐火电缆和耐火铜导线， 线缆均在防火电缆桥架、不燃烧结构层中敷设，如需明敷处均 套钢管并外涂防火漆。电气管、母线、桥架穿越防火分区遗留 的缝隙均用防火材料

31、封堵。3、在地下车库，公共疏散走道和安全出口处设灯光疏散 指示灯和应急照明灯，照度 0.5LX，应急供电时间大于30分 钟。4、在地下层变配电室、消防控制室、水泵房、防排烟机房、消防电梯机房设置备用照明，备用照明供电时间大于180分钟，灯具采用蓄电池作备用电源，平时作为正常照明使用， 应急时满足正常工作时照度。5、火灾自动报警系统本工程按一级保护对象设置，火灾自动报警采用控制中心 报警系统，在首层设置有消防控制室，安装消防联动控制柜， 消防专用电话总机和电源等设备。在电梯前室、疏散走道、楼梯间、电气竖井、电气机房、公寓内、商场等处设置感烟探测器，在地下停车库设置感温探 测器。按防火分区分组连接

32、。在公共走廊、电梯厅、地下室等公共场所，均设置手动报 警按钮和火灾广播扬声器，在每层电梯厅设置火灾报警复示 器。6消防联动控制台的控制功能如下：6、1、控制消防泵，喷洒泵启停及返回信号显示；6. 2、控制排烟风机启停及返回信号显示；6. 3、控制正压风机启停及返回信号显示；6. 4、切断有关部位的非消防电源；6. 5、控制防火卷帘门二级关闭及返回信号显示。6. 6、发出控制信号控制所有电梯停于首层；6. 7、按规范要求接通火灾事故广播；除排烟阀及防火阀外，上述所有返回信号在联动柜上应有 LED显示，消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、防火卷帘 消防电梯等需由联动柜引出多芯电缆至上述设备的控制柜

33、(箱)，以构成独立于火灾自动报警系统的直接控制系统。在消防控制室设电话总机一台，消防水泵房、排烟风 机房、消防电梯机房、电梯轿厢、变配电室、备用发电机 房、空调主机房等设消防电话分机。各手动报警按钮处设 对讲电话插孔。在消防控制中心设直通119的外线电话。电气节能设计：根据建筑物的使用功能和设计标准等综合要求，合理 进行供配电、电气照明、建筑设备及系统的控制设计，确 保安全可靠、经济合理、灵活适用、高效节能。主要措施 如下：变压器选用高效节能产品。 变压器低压侧安装集中电容补偿柜以提高功率因数， 从而提高用电效率。公共场所照明均采用高效节能高功率因数的荧光灯， 楼梯间采用带消防功能的人体感应开

34、关。生活水泵、空调冷冻冷却泵等采用变频控制技术。空调与通风排烟设计一、设计依据1与本专业相关的批准文件和建设单位提出的符合有关法 规，标准的要求。2建筑等专业提供的设计条件图3. 采暖通风与空气调节设计规范GB5001920034高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) ( 2005年版)5. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)6. 广西壮族自治区公共建筑节能设计规范 (DB45/T392-2007)7汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)8. 暖通空调制图标准 GB/T50114-20109. 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力(2003 年版)10. 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)二、设计范围1通风系统：地下设备用房设通风系统，各层卫生间设