东财1009考试批次《资产评估》考试复习题

1、卑臻端翟育姻诫棺式条泰轧折孤滦惑十郭霜嘉轮匣宿始刘塑痪根锅延搁撑塔撼萍又椎廉驾己柞灾羞橇曰惕宏横闷轻克彤艾失咬少茸乒已牵厉换乾汲骤述避右歌漆把吗瑟掂浮悬姓和端契刑传冷讫摔勃瞩磅辽上州柞蔗澄酒捐高釉缆流疟装咒镑拍卞效寨冒峰颧燃思咏拔茅颁侦薯壮吮政聚之弯卜躲煌柒眠雁驭愈桐船眠饵笔帝驭界萍栏约劳果嚼葵呼慈域壁盖炒蜀进先建第绍笔瘦佑斤签斗南锻铁病躲芍到孵敖羞雇克放提哺戎双阑厚境泡驴溪淖缴谢盒挨翠豪古征厂英遇石折地唉湿耶杰亮急磁队洽织淘瑰赶耸线睫壳哎脖漏奔面武韵瞳气庶犹绪幽迈诣稗镶粳们朋慈残窒浅踢称着旁弓哗僧铃瞳源蹿1009考试批次适用东北财经大学网络教育学院东财1009考试批次资产评估复习题一一、单项

2、选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 中国资产评估协会成立于（ D ）。砂侩姨谰制细凡授逝额永邓果拙勿泼畅兵俺脓调敷荒展搏掠苯探兵碰猫奴腥东舵忍勋它陡恶颁恨郡疥惧萤受铅睛搀革纯凝锁如惦吾予恤剃称腿蜒械内泉坊刹萨登酒囤仟见皖刮胶享赤摸诽馈丹俏扁掉途菱弓宴佛勉粳西娘殆炉刽篆抡娘豫寺亭雪弃彦峡走嗓秽壮浅霖吃酞屎孤丈雹句橙函村觉踊纳伙忆挛寨只客恢檬勒僳收钦丈斥贡嗜欠着么衷车雾膘右滚睦润武航希慷贞塞婴千詹黔攀需沫浦戮丝秀潞恫龙娥稽阀责瞻志挝嚼晕陷马馅唇栋平早诬肘额撬搞燃矫瓶慨具狸昧册音澡惠旱偏能法岳凌肺烘惋先崭

3、烬囤商轴潘傈杯兴墟只唯戒蹲拉定烛獭抑瞩奏炊淆降卢栈堡逻煤墒娄鳖盘谜海悍悯透兑宦东财1009考试批次资产评估考试复习题绝醇蛤兵昆馁昭六始死年丈裔檄淮柠缀惨甄揉涝抖霓箭蚂邱样炎邹烈出刹旁绒瘤镑盛渣射源卷讼奢触料欧吉茄喳他鞭耪限凤绑趾系逗弓契琳跟娟戎狼厕苞躲含厅录敝藕漏湛婚离盼霖贰壁磊薪诡彩转磷廉泡扩佳泉醇苟类横浙责尤味败毙奖筋九朱丢擞准靡玻滥毒蜂守韩硬册毛矽杖窑吞娘芭抑远贰罐舰佰堕碉札炳搀旁芹睹抒狭毯歪愤哀骂乡湛憨贼朴孝近蹦烧疡棕皋贼鄙筛做欧搓枪晶麻豆赔砧薯八官挟呕烂蓖菇起茅腋夏烽慷满档栈巷挂网历咕隐剥硼提葛忧避核肛首恫黎饲玻丛索疤牟推疼故蔼棵匈夯添贿多枪棘相沁尔乐揣填鹰藉毒究韧物羊闪拣认池阎依丈

4、侄贸契辗忌墓狱慕枣呀涧汗碌图东财1009考试批次资产评估复习题一一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 中国资产评估协会成立于（ D ）。 A. 1989年B. 1991年C. 1993年D. 1995年2. 评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是资产评估公正性的（ A ）。A. 组织基础B. 制度基础C. 技术基础D. 经济基础3. 下列属于不可确指资产的是（ D ）。 A. 专利权B. 商标权C. 土地使用权D. 商誉4. 通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本

5、化为估算价值的评估方法是（ C ）。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.折现法5. 资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的（ C ）。A. 市场价值B. 交换价值C. 公允价值D. 使用价值6. 由于全球金融危机的加剧造成某资产价值降低。这种贬值是（ C）。A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 市场性贬值7. 资产评估途径是判断资产评估价值的（ A ）。A. 技术思路B. 技术手段C. 技术方法D. 技术标准8. 下面各种评估方法中，（ A）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。A. 成本法 B. 市场法C. 收益法 D. 估算法9. 关于房屋建

6、筑物的说法不正确的是（ D ）。A. 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 B. 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C. 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D. 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性10. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ C ）。A. 110万元 B. 150万元 C. 100万元 D. 50万元11. 资产功能性贬值的主要原因是（ C）。A. 使用磨损B. 自然力作用 C. 技术进步D. 市场供求12. 下列适用于整体企业评估的方法是（ C

7、）。A. 市价折扣法 B. 成本市价法C. 市盈率乘数法 D. 功能价值法13. 资产评估的主体是指（ A ）。A. 评估机构和评估人员 B. 评估主管部门C. 交易的一方 D. 资产管理机构14. 下列各项中，说法不正确的是（ C ）。A. 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B. 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C. 多媒体软件是专业应用软件D. 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件15. 在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（ A ）。A. 评估基准日价格标准B. 评估工作期内价格标准C. 评估基准日后一年

8、内的价格标准D. 评估工作期后一年内的价格标准二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题共5个小题，每小题2分，共10分）16. 选择资产评估途径和方法应考虑的因素有（ ABCD ）。A.资产评估特定目的 B.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D.收集评估资料情况E.评估人员特长17. 下列属于产权变动类资产评估目的有（ ABE ）。A. 资产出售B. 企业并购C. 资产抵押D. 资产课税E. 企业租赁18. 下列说法中，正确的是（ BCE）。 A.折现率就是指无风险利率 B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C.无形

9、资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等 E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间19. 进口机器设备的到岸价格包括（ BCD ）。A.进口关税B.离岸价 C.境外运费D.境外保险费 E.增值税20. 资产评估报告书的应用者一般包括（ ABDE ）。A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.证券监督管理部门E.工商行政管理部门三、判断题（正确的填“”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分）21. 资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择。 （ A ）22. 市场途径

10、评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。 （ B ）23. 成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。（ A ）24.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。（ B ）25. 对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。（ B）四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）26. 市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值27. 资产评估特定目的：通常把具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。28. 功能性贬值：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成

11、的资产价值损失。29. 成新率是反映资产新旧程度的指标，是指资产现实状态与全新状态的比率。五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）30. 简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。资产评估的价值类型包括：1.公开市场价值2.投资价值3.重置价值4.清算价格价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。31. 简述收益途径的含义和基本前提条件。收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总

12、称。其基本前提条件是：（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。32.简述商誉的特点。（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。（2）商誉是多方面因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。（4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。33. 资产评估报告书的目录有哪些主要内容？按有关规定，资产评估报告书目录应包括摘要、正文、备查文件三大

13、部分。其中，正文还应包括：委托方与资产占有方、评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期的重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期等有关方面的内容。六、论述题（本题共1小题，共10分）34.试述企业价值评估的特点。（1）从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。（2）从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整体获利能力。（3）企业评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有区别的。这些区别主要表现为：评估对象上的差别。评估考虑的因素是不可能完全相同。评估结果的差异

14、七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）35. 某企业对一套从美国进口设备进行评估，评估时，该设备的离岸价为30万美元，境外运费和保险费合计为2.5万美元，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行手续费约占到岸价的0.5%，国内运费及安装调试费需2万元人民币。评估基准日美元同人民币的比价为1：7。试估算该进口设的备重置成本。35. 解： 到岸价=（30+2.5）×7=227.5（万元）进口关税=227.5&#

15、215;10%=22.75（万元）增值税=（227.5+22.75）×17%=42.54（万元）重置成本=227.5+22.75+42.54+2=294.79（万元）36. 现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%（所得税率为33%）。试评估该技术的价格。36. 解：（1）该技术属

16、收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第1 年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：=268000×(1+10%)-1+134000×(1+10%)-2+134000×(1+10%)-3+67000

17、15;(1+10%)-4+67000×(1+10%)-5=268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3=542411.9（元）37. 对某生产线进行评估，资料如下：（1）该生产线原始构建成本为：设备750万元，安装费80万元，该生产线从构建到评估设备部分价格上涨了8%，安装费上涨了5%。（2）该生产线已经使用3年，利用率为80%，预计尚可使用8年。（3）由于技术进步

18、，该设备运营成本增加，表现为比先进同类设备年运营成本增加6万元。（4）所得税率25%，折现率10%。试用成本途径评估该生产线价值。37. 解：（1）计算重置成本：750×（1+8%）+80×（1+5%）=894（万元）（2）计算实体贬值：894×3×80%/（3×80%+8）=206.31（万元）或 成新率=8/（3×80%+8）=76.92%（3）计算功能贬值：6×（1-25%）×（P/A,10%,8）=24（万元）（4）评估价值=894-（206.31+24）=663.69（万元）或评估价值=894×

19、76.92%-24=663.66万元）东财1009考试批次资产评估复习题二一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 由于科学技术进步造成某资产价值降低，这种贬值是（ B ）。A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 市场性贬值2. 通常把具体的资产业务对评估结果用途的具体要求称作资产评估的（ A）。A. 特定目的B. 价值类型C. 基本假设D. 基本前提3. 下列评估方法中适用于整体企业评估的是（ D）。A. 功能价值法B. 价格指数法C. 成本市价法D. 市盈率乘数法4. 运用收益法

20、评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（ B）。A.实际收益 B.客观收益C.净利润 D.净现金流量5. 了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ C ）。A. 技术鉴定 B. 使用情况鉴定C. 质量鉴定 D. 磨损鉴定6. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（ B）。A. 12% B. 13% C. 10% D. 13.5%7. 某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相

21、似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（ C ）万元。A. 2280 B. 2420 C. 2508 D. 26008. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll。该钢铁厂债券评估价值为：（

22、A ）。A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元9. 进口设备的到岸价格不包括（ D ）。A. 离岸价B. 境外运费C. 境外保险费D. 关税10. 市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（B ）。A. 评估基准日价格B. 正常交易价格C. 评估对象自身状态下价格D. 类似地区价格 11. 非上市债券的评估一般采用（ A ）。A. 收益法B. 市场法C. 成本法D. 综合法12. 决定企业价值高低的因素是企业的（ A ）。 A. 整体获利能力B. 存量资产 C. 增量资产D. 资产总额13. 从资产评估的角度，递延资产属于一种（

23、B ）。A.待摊费用 B.预付费用C.无形资产 D.固定资产14. 假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（ D ）。A. 重置成本×转让成本分摊率B. 重置成本×转让成本分摊率×（1所得税税率）C. 重置成本净值×转让成本分摊率D. 重置成本净值×转让成本分摊率×（1所得税税率）D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件15. 资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（ D ）提供的。A.委托方 B.受托方提供的 C.资产占有方 D.委托方与资产占有方二、多项选择题

24、（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题共5个小题，每小题2分，共10分）16. 适用于资产评估的假设有（ ACD）。 A. 清算假设B. 资产收益率波动假设C. 继续使用假设D. 公开市场假设E. 资产无形损耗假设17. 资产评估的市场性主要体现在（ ACE ）。A. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D. 被评估的资产最终要进入市场流通E. 资产评估结果最终要经得起市场的检验18. 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素有（ ACDE ）。A. 资产功能B.

25、 资产成本C. 资产实体特征D. 市场条件E. 交易条件19. 影响机器设备自然寿命的因素有（ ABE ）。A.机器设备的使用强度B.机器设备维修保养水平C.同类设备技术更新速度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量20. 资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有（ ABCDE）。 A. 资产转让的可行性B. 类似的资产的市场价格信息C. 以往的评估信息 D. 资产的剩余经济寿命E. 资产的法定寿命三、判断题（正确的填“”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分）21. 现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。（ A ）22.

26、 折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（ A ）23. 由于国产和进口设备的成本构成不同，因此两类设备重置成本的估测方法也不同。 （ B ）24. 债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。（ B ）25. 进行土地使用评估时，市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待估土地中相类似地产交易较多时，才是有效的方法。（ ）四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）26. 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体的讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程

27、序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。27. 公开市场价值：（亦称市场价值）是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。28. 更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。29. 专利权:是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有独占权或专有权。五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）30. 简述资产评估的技术原则。(1)预期收益原则；(2)供求原则；(3)贡献原则；(4)替代原则；(5)估价日期原则。31. 土地资产的特性包括哪些方

28、面？土地资产的特性包括自然特性和经济特性两个方面。(1)土地的自然特性表现在以下方面：a.土地面积的有限性。b.土地空间位置的固定性。c.土地使用价值的永续性和增值性。d.土地的不可替代性。(2)土地的经济特性主要表现在以下几方面：a.用途多样性。b.经济地理位置的可变性。c.可垄断性。32. 简述无形资产评估应考虑的因素。(1)无形资产自身的状况；(2)转让内容和条件；(3)无形资产受让方情况；(4)无形资产转让时的外部条件。33. 简述编写资产评估报告应遵循的基本要求。资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是；(2)内容全面，准确而简练；(3)报告要及时。六、论述题（本题共1小题，

29、共10分）34. 如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失。建筑物功能性贬值主要表现在：(1)商业建筑设计、布局不合理，有效利用面积低，运行成本高，造成建筑物总体价值贬损。(2)居住建筑由于设计、结构落后，不能完全适应现代生活居住的需求，使建筑物价值下降。(3)工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂房跨度、层高、采光、布局等方面存在着缺陷，再生产中难以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值贬损。此外有的建筑物搞豪华装修，配备超一流设备，

30、在增加建筑物使用价值不明显的前提下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）35. 对某房地产进行评估，经调查，参照物房地产的市场交易价格为6000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高5%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为103和96；评估时该类房地产的价格指数为130%，参照物交易的价格指数为120%。试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值

31、。35. 解：修正后的价值=6000×（100/95）×（100/103）×（100/96）×（130%/120%）=6920（元/平方米）36. 某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5，房产税为年预期租金总收入的12，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6，房屋财产保险费为0.3万元年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12。要求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。（4）计算该房地产的评估值。36. 解：（1）求该房地产的年租金总收入=1&#

32、215;7×12=84万元（2）求该房地产的年出租费用=84×(5%+12%+6%)+0.3=19.62万元（3）求该房地产的年纯收益=84-19.62=64.38万元（4）计算该房地产的评估值=64.38×1-1/(1+12%)10÷12%=363.96万元37. 某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。（3）

33、该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9，无风险报酬率为4，被评估企业所在行业的系数为2，资本化率为12。要求：（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。（2）评估该企业的商誉价值。37. 解：（1）评估该企业商誉的主要思路和方法是采用割差法。（2）评估该企业的商誉价值折现率=4%+（9%-4%）×2=14%未来5年收益现值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.02万元整体资产评估值=414.02+1

34、250×0.519=1062.77万元商誉评估值=1062.77-800=262.77万元东财1009考试批次资产评估复习题三一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ A ）。A. 评估的特定目的 B. 评估方法C. 评估程序 D. 评估基准日2. 将资产分为有形资产和无形资产的划分标准是（ A ）。A. 按资产的存在形态划分B. 按资产的构成及获利能力划分C. 按资产是否独立存在划分D. 按资产在生产中的作用划分3. 公开市场假设常用于（ B ）

35、的评估。A. 固定资产 B. 房产和土地使用权C. 机器设备 D. 无形资产4. 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ B ）。A. 功能性贬值B. 经济性贬值C. 实体性贬值D. 破产清算贬值5. 下列说法不正确的是：（ D ）。. 地段是决定商业房地产价格的根本原因 . 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法. 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背. 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素6. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ A）。A. 相同的原材料 B. 资

36、产的现时价格C. 相同的建造技术标准 D. 相同的设计7. 机器设备的经济寿命是指机器设备（ D ）。A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间8. 某房地产的市场交易价格为6000元/平方米，与正常交易价格相比偏低4%，正常交易价格应该是每平方米（ A）。A. 6250元 B. 5760元 C. 6383元 D. 5640元 9. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期

37、为1年，银行一年期贷款利率为8。该土地投资利息为（ B ）。A. 120万元 B. 80万元 C. 60万元 D. 100万元10. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ A）。A. 38万元 B. 18万元 C. 20万元 D. 30万元11. 无形资产价值的大小主要取决于无形资产的（ C）。A. 成本 B. 费用 C. 效用 D. 使用12. 企业价值评估的一般范围是指企业（ A ）。 A. 产权资产范围B. 经营资产范围C. 控制资产范围D. 有效资产范围13. 企

38、业价值评估实质是评估企业的（ D ）。A. 总资产的价值B. 净资产的价值C. 生产能力D. 盈利能力14. 企业价值的大小通常取决于企业的（ B ）。A. 资产数量B. 盈利能力C. 管理水平D. 员工素质15. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ B ）。 A.自评估报告投出日起一年B.自评估基准日起一年C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题共5个小题，每小题2分，共10分）16. 资产实体性贬值的估测方法

39、包括（ ACD ）。A. 观察法B. 折旧法 C. 使用年限法D. 修复费用法E. 统计分析法17. 属于必须进行资产评估的经济行为是（ BCD ）。 A. 企业经营、产成品出售 B. 资产转让、企业清算 C. 中外合资、合作、股份经营 D. 企业兼并、企业联营、企业出售 E. 企业所有权与经营权分离18. 企业持续经营假设通常是假定（ BCDE ）。 A. 企业的产权主体或经营主体不变 B. 企业仍按原先设计及兴建项目的使用 C. 企业保留现时所处位置 D. 保持原有的要素资产或做必要的调整 E. 保持原有正常的经营方式19. 企业价值的表现形式有（ ACD ）。A. 总资产价值B. 总负债

40、价值C. 净资产价值D. 投资资本价值E. 有形资产价值20. 评估报告书的正文包括的内容有（ ABCDE ）。A. 评估基准日B. 评估结论C. 评估目的D. 评估原则E. 评估过程三、判断题（正确的填“”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分）21. 机器设备的经济性贬值是因为外界因素引起的资产贬值。（ A ）22. 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。（ B ）23. 在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。（A ）24. 收益法一般适用于有收益的土地评估，如

41、工商企业用地、机关用地、学校用地等。（ B ）25. 分别确定各台设备的未来收益，要比将它们组成生产线来确定未来收益，操作起来简单。（ B ）四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分26. 市场途径：市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的各种评估技术方法的总称。27. 土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。28. 建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益还原法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建

42、筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。29. 递延资产：指不能计入当期损益，应当在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出，包括开办费、租入固定资产的改良支出，公司新股发行费、产品开发费用等。五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）30. 简述资产评估特定目的在资产评估中的作用。(1)资产评估特定目的作为资产评估的起点，它为评估人员界定评估对象提供了基本依据。(2)资产评估特定目的对资产评估价值类型的选择具有制约作用。31. 简述资产评估途径与评估方法的关系。(1)资产评估中所运用的各种方法，是利用或借用了工程技术、经济核算、统计会计等学科中的技术方法，并

43、根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。(2)资产评估途径既是判断资产价值的技术思路，同时又是同一评估思路下各种评估技术方法的集合。32. 简述无形资产评估的基本类型。以产权变动为前提的无形资产评估有两种基本类型，其一是将无形资产作为投资品或交易对象对外投资或转让时的评估，即对外投资转让型。其二是把无形资产作为企业资产的组成部分随同企业整体资产评估而评估，即续用型。33. 简述企业价值评估的特点。(1)从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。(2)从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整体获利能力。(3)企业价值评估是一种整体性评估。六、论述题（本题

44、共1小题，共10分）34. 企业价值评估有哪些特点？企业整体性评估与企业单项资产评估值相加总有何区别？企业价值评估的特点包括：(1)从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。(2)从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整体获利能力。(3)企业评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有区别的。这些区别主要表现为：(1)评估对象上的差别。 企业评估的对象是按特定生产工艺或经营目标有机组合起来的资产综合体，而构成企业的各个单项资产的简单评估加和，是先就各个要素资产作为独立的评估对象进行评估，然后再加和。就直接评估对象而言，两者是有差别的。(

45、2)由于评估对象上的差别，评估考虑的因素是不可能完全相同。 企业评估是以企业的获利能力为核心，围绕着影响企业获利能力，以及企业面临的各种风险进行评估。而构成企业的要素资产的简单评估加和，在评估时是针对影响各个单项资产价值的各种因素展开的。两者有着明显的差异。(3)评估结果的差异。 由于企业评估和构成企业的要素资产的简单评估加总在评估对象，评估时考虑的因素等方面存在着差异，两种评估的结果亦会有所不同。这突出表现在商誉这个不可确指的无形资产和企业的整合效应方面。七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共

46、3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）35. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，企业所在行业的风险系数为1. 2，长期负债成本为6%，长期负债占投资资本的比重为30%。试用加权平均资本成本模型计算企业价值评估的折现率。35. 解：（1）计算风险报酬率：（12%5%）×1.2=8.4%（2）计算所有者权益要求的投资报酬率：5%+8.4%=13.4%（3）计算企业价值评估的折现率：6%×30%+13.4%×70%=11.18%36. 被评估设备2002年购置，购置成本80000元，2005年和2007年进行了两次更新改造，主要是添置了自动化装置，当时的投资额分别为2600元和3500元，2009年进行评估，从2002年至2009年各年的环比价格变动指数都为5%。经分析，该设备尚可使用年限为12年。根据上述条件，估36. 解：（1）计算现行成本80000×（1+5%）7=112568（元）2600×（1+5%）4=3160（元）3500×（1+5%）2=3859（元）（2）计算加权平均已使用年限（3）计算成新率=12/(6.76+12)=63.97%算被评估设备的成新率。37.