房屋套内使用面积销售协议

1、房屋套内使用面积销售协议鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积 问题 产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积 作为房屋 价款结算的依据；本着老实信用、平等自愿的原那么，经双方友好协商，现 就房屋套内使 用面积条款约定如下：一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间 使 用面积等于各功能空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等不包括阳台局部。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提 供 的图纸测量

2、得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关 测量机 构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为 的?商品房买卖合同?第 二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据面积误差率 =|暂测套内使用面积 -实测套内使用面积 | 十暂测套内使用面积 X100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，假设实测套内 使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用 面积时，买受人无须支付多余价款。五、误差处理二：如果实测套内使

3、用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差 率绝对值在 3%含 3%以内的，那么出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后 30 日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款 =暂测套内使用面积 - 实测套内使用面积宁暂测套内使用面积1000%房屋总价款。六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率 绝对值超过 3%的，那么买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报 告后 30 日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受 该 房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过 3%以上的局部，向买受

4、人双倍退还该局部的房屋差价款；面积误 差率绝对值在 3%以内的局部仍然根据前条误差处理二的规定退还买受人七、面积数值：?商品房买卖合同?第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面 积、 公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积； 其中该 套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构如物业公司、房屋 权属登记机 构办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部 门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：1 、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价 100

5、万元人民币。四面墙长 度 相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离 均为 10 米，那么内墙周长 4X 10=40米，墙厚 30 厘米，门宽 100 厘米，因此套内使用面积 暂测数 据为 10X 10=100 平方米。2 、实测面积增加：假设房屋竣工后实测套内使用面积大于 100 平方米，那么买受人 仅支付 100 万元即可，无须另行结算。3 、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于 100 平方米但大于 97 平方米包括 97 平方米 ) ，例如实测面积为 98 平方米，那么出卖人向买受人退还该小于局部的房 屋 差价款，差价款的具体数额 ( 100-98 ) /

6、100 X 100%X 100万=2万元。4 、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于 97 平方米时，例如是 95 平方米， 那么买受人可以选择解除或者不解除?商品房买卖合同?；当不解除?商品房买卖合 同? 情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为 ( 97-95 ) /100 X 100%X 100万 X 2+ ( 100-97 ) /100 X 100%X 100万 =4 万元+3万元=7 万元。十、其他条款：本协议与?商品房买卖合同?同时签署，具有同等法律效力； 如本协议与?商品房买卖合同?有不一致之处，以本协议为准；本协议由中文书写， 任 何译本仅作参考，其他文字文本之条

7、款或意思表示与中文文本不一致的，均以中 文文本 为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记 机构壹份， 各份有同等法律效力。出卖人： 买受人： 赠送：一份?国际商业合同?国际商业合同买方： 地址： ： ： 法定代表人： 职务 : 国籍： 卖方： 地址 : ： ： 法定代表人： 职务 : 国籍： 买卖双方在平等、互利的原那么上，经协商达本钱协议条款，以共同遵守，全面 履 行：第一条品名、规格、价格、数量： 单位： 数量： 单价： 总价： 总金额： 第二条 原产国别和生产厂： 第三条包装：1. 须用巩固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运 / 邮寄/ 空运及适应气候的变化。 并

8、具备良好的防潮抗震能力。2. 由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方 应 赔偿由此而造成的全部损失费用。3. 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。 第四条装运标记： 卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并书以 防潮 小心轻放 此面向上等字样和装运： .第五条装运日期： 第六条装运港口： 第七条卸货港口： 第八条保险： 装运后由买方投保。第九条支付条件： 按以下 项条件支付：1. 采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前 15-20 天，由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行 出具 10

9、0%发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据即予支付。信用证于装运日期后 15 天内有效。2. 托收： 货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买方 银行 交给买方进行托收。3. 直接付款：买方收到卖方装运单据后 7 天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。 第十条单据：1. 海运：全套洁净海运提单，标明 运费付讫运费预付作成空白背书并加注目的港 公 司。2. 空运： 空运提单副本一份，标明 运费付讫运费预付寄交买方。3. 航邮： 航邮收据副本一份，寄交买方。4. 发票一式五份，标明合同号和货运唛头，发票根据有关合同详细填写。5. 由厂商出具的装箱清单一式两

10、份。6. 由厂商出具的质量和数量保证书。7. 货物装运后立即用电报 / 信件通知买方。此外，货发 10 天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一份 直 接寄目的港 公司。第十一条装运：1. FOB条 款：a. 卖方于合同规定的装运日期前 30天，用电报 /信件将合同号、品名、数量、 价 值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。b. 卖方船运代理 公司 ，电报： ，负责办理租船订舱事宜。c. 租船公司或其港口代理或班轮代理，预计船达装运港 10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要求卖 方与 船方代理保持密切联系。当需要更换

11、运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方 或船方代理应及时通知卖方。假设船在买方通知日后 30 天内尚未抵达，那么第 30天后仓储费和保险费由买方承当。d. 假设载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，那么空舱费和滞期费均由卖方承当。e. 货物越过船舷并从吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承当；货物越过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。2. CFF条款：a. 在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。b. 货物经航邮 / 空运时，卖方于本合同第 5条规定的交货日前 30天,以电报/ 信件 把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以 电报

12、 / 信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。第十二条装运通知： 货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和 启航 日期等立即以电报 / 信件通知买方。假设因卖方通知不及时使买方不能及时投保， 卖方那么 担全部损失。第十三条质量保证： 卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经 使用 的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起 12 个月为质量保证 期。第十四条索赔：自货到目的港起 90 天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除应由保险公司或船方承当的局部外，买方可凭 出具的商检证书，有权要求更

13、换或索赔。货到目的港起 12 个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损 伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺 陷， 全部或局部更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。第十五条不可抗力： 在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货， 卖方 概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发 14 天内，以航 空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖 方仍 有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过 10 个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。 第十六条违约责任：除本合同 15 条所述不可抗力原因，卖方假设不能按合同规定如期交货，按照卖方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚 款不得 超过迟交货物总额的 5%卖方假设逾期 10 个星期仍不能交货，买方有权撤销合 同，尽管合 同已撤销，但