住宅工程质量分户验收方案

1、、工程概况:近江单元R21-B01a. R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位 于杭州市主城区,近江控规单元范围内，东北为清江路,东南为组团路，西面为衢江路, 西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、 3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251. 76 m2（包括地下室、1、2、3、5# 楼）。本工程±0.00相当于黃海高程8.03m。本二标段工程地下室为21349. 13m2o地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3. 9m,地下一层层高为3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平 时为汽车库，战时为核6级人防

2、地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2o二标段工程预计开工时间为2014年11月3日，合同工期820天，预计竣工时 间为2017年2月27日。各楼悄况如下：1#楼建筑面积为：7123. 09m2, 1层为配套用房层高为4. 3m, 2、3层为配套用房 层高3. 7m, 4-23层为住宅层高为2. 8叫建筑高度68. 3m（从室外地面到建筑屋面板的 高度），建筑物最高点为74.4m;2#楼建筑面积为:7826. 63m2, 1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房 层高为4. 3m, 2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3. 7m, 4-25层 为住宅层高为2. 8m,建

3、筑高度73. 9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高 点为80. 0m;3#楼建筑面积为:10777. 95m2, 1层为配套用房层高为4. 3m, 2、3层为配套用 房层高3. 7m, 4-29层为住宅层高为2. 8m,建筑高度85. Im（从室外地面到建筑屋面板 的高度），建筑物最高点为91. 9m;5#楼建筑面积为:11936. 39m2,地上均为住宅，层高为2. 8m,建筑高度84. 30m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为90. 40m;配套公建及架空层:7238. 57 m2本工程各方参建单位分别为：建设单位:杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；代建单位:

4、广宇集团股份有限公司；设计单位：中国联合工程公司；监理单位:北京北辰工程建设监理有限公司；施工单位:浙江省三建建设集团有限公司。监督单位:杭州市上城区建设工程质量安全监督站二、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能,维护小业主直接利益，并 且减少工程投诉率。根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例 及国家、浙江省施匸质量验收规范标准及杭州市有关文件要求等编制的。三、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项LI及内容，组织协助

5、解决分户 验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应 及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主，住宅质量保证书所列事项。01、保修范围、保修期限按合同约定执行；02、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；03、建设单位、物业公司名称、电话；04、以上事项必须在住宅单元入口进行公示,公示期不小于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项LI以及检查内容和数量。3、按要求配备一定数量的监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位

6、检验项口和内容。5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项U下发不合格项U处置记录，鉴昌验收意见并签名。（三）、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有：(1) 、明确各方职责(2) 、根据分户验收确定检验批项U的内容的原则，确定每户住宅和公共部 位的分户检验批项U,以及检查内容和数量.(3) 、根据分户检验批项LI分别绘制检査点分布图.(4) 、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设汁 做法表。2、视工程惜况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法

7、。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项U和内容，绘制并 参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项忖的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用表格化手写方式,有可追溯性。(四) 、物业单位(如有):1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项U和内容，参照户型做法表的抽查

8、点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、建筑做法：本工程为近江单元R21BOla、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段 工程,楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼，该建筑分别为23、25、29、30层，位于杭州市 主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路,东南为组团路，西侧为徐家埠路，西北 为秋涛路。建筑总面积为:77985. 49 m2。1、分户主体结构钢筋磴，砌体设计要求：混凝土强度等级:柱、梁、板均为C40、C35. C30、C25Jrt（具体详见设计图纸 及相关等文件），二次结构为C25栓;砌体为页岩多孔砖砌筑。2、分户门、窗设计要求：分户门为木质防火防盗门。门窗为节能铝合

9、金窗，为断桥隔热中空玻璃6L0W-E+12A+6透明，风压变形性能 为不小于5级,气密性等级为不小于6级,水密性等级为不小于3级。保温性能为6 级，空气隔声性能为3级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设讣要求:地面面层为水泥砂浆地面。墙面及天棚为水泥砂浆和混合砂浆底层，面层为口 色内墙涂料。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采用平屋面，顶层屋面板上铺40厚挤塑聚苯板，面层铺防滑地砖。 做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硕化的砂浆块等必须请除干净,墙上四 周必须弹出水平标高控制线（100线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打 洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落 口连接处,檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后山屋面最低标 高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为 有组织排水。5、分