成都市住房制度改革售购房合同(官方)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。成都市住房制度改革售购房合同官方范本售房单位甲方：购房人乙方：为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发 199560号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自 愿签订本合同。

4、一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市 区街路、巷号幢单元楼号，竣工使用于 年的结构，建筑面积为 平方面军米其中住房面积 平方米，楼梯间面积 平方米的 室 厅公有住房套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或本钱价购置。1、按标准价购房。有 平方米建筑面积按标准价评估核定为 元/m2，经工龄 折扣和买现住房折扣后的房价为 元/m2 ;有 平方米建筑 面积按市场价评估核定为 元/m2。单件设施核价为 元。 该套住房应付总房价款为 元。2、按本钱价购房。有平方米建筑面积按本钱价评估核定为 元/m2，经工龄折扣后的房价为元/m2 ;

5、有平方米建筑面积按实际本钱价评估核定为元/m2 ;有平方米建筑面积按市价评估核定为元/m2。单价设施核价为 元。该套住房应付总房价款为 元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。 1、一次付款。给予应付总房价款 20% 的付款折扣率。折扣后实付总房款为Y: 元大写: 万仟佰拾 元角 分。其中现金 元，公积金 元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30% ，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。首期付款: 元，余款 元。付款期限: 199_ 年月日至年月日。每月还本付息额: 元。其中现金: 元，公积金 元。累计还本付息金额Y: 元。累计实付总房款为Y： 元。四、在乙方未付清房

6、款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登 记，领取房屋产权证。五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有 权，其权益受国家法律保护。职工以标准价购置住房，拥有局部产权，即占有权、使用权、有 限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为 般住用 5 年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优 先购置权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有 优先购置权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益 和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行 分

7、配。职工以本钱价和实际本钱价购置的住房，产权归个人所有，一般 住用 5 年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土 地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以市场价购置的住房，产权归个人所有，可以依法进入市 场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，假设需装修， 按成都市政府发布的?成都市城市房屋室内装修结构平安管理规 定?办理。住房自用和公用局部的维修的具体事宜按?成都市城 镇公有住宅售后维修管理暂行方法?执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认 为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合